二手房屋买卖合同的签订与过户

二手房屋买卖合同的签订与过户合同编号：__________二手房屋买卖合同签订与过户甲方（卖方）：证件名称：__________证件号码：__________通讯地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：证件名称：__________证件号码：__________通讯地址：__________联系电话：__________鉴于甲方为房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出卖给乙方；乙方愿意购买甲方的上述房屋，双方经协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于：__________1.2房屋结构及面积：__________1.3房屋所有权证号：__________1.4房屋现状：__________第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方同意，该房屋成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起七个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，无权要求返还定金；甲方不履行本合同的，应双倍返还定金。2.3剩余房款人民币__________元，乙方应于房屋过户手续办理完毕之日起七个工作日内，向甲方支付。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起七个工作日内，将房屋及附属设施交付给乙方。3.2双方应共同配合，尽快办理房屋过户手续。过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证交付给乙方。第四条权利和义务4.1甲方应保证其对该房屋拥有合法所有权，并保证该房屋不存在任何权利纠纷、债务纠纷、租赁关系等影响乙方房屋所有权的情况。4.2乙方应按照本合同约定的价格和时间，向甲方支付房款。4.3双方应遵守相关法律法规，配合相关部门完成房屋过户手续。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。5.2甲方违反本合同第四条第1款的约定，乙方有权要求甲方双倍返还定金，并有权要求甲方赔偿因此造成的一切损失。5.3乙方未按照本合同约定的时间支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款的违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×逾期付款天数×日利率。日利率为__________%。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.甲乙双方身份证件复印件3.房屋现状照片4.付款凭证5.房屋过户手续相关文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未能保证对该房屋拥有合法所有权未能保证该房屋不存在任何权利纠纷、债务纠纷、租赁关系等影响乙方房屋所有权的情况未能在本合同签订之日起七个工作日内，将房屋及附属设施交付给乙方2.乙方违约行为：未按照本合同约定的价格和时间，向甲方支付房款三、法律名词及解释：1.二手房屋：指已经交易过一次的房屋，通常是指旧房或者二手房。2.定金：指乙方为了保证合同的履行，按照约定向甲方支付的一定金额的钱。3.过户：指将房屋的所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。4.所有权证：指证明房屋所有权的法律文件。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋所有权纠纷：如果在过户过程中出现所有权纠纷，应及时寻求法律途径解决，必要时咨询专业律师。2.房屋状况与约定不符：如果发现房屋实际情况与合同约定不符，应及时与甲方沟通，并可要求甲方承担违约责任。3.付款延迟：如果乙方延迟付款，甲方可以要求乙方支付逾期付款的违约金，并有权要求乙方继续履行合同。4.过户手续复杂：双方应共同配合，提供所需材料，尽快完成过户手续。如有困难，