物业管理法全文(2024版)

物业管理法全文(2024版)合同编号：__________地址：联系电话：地址：联系电话：鉴于业主拥有房屋所有权，并享有该房屋占用范围内的土地使用权；鉴于物业接受业主的委托，负责管理、维护和经营业主的共同财产；双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一章总则第一条本合同的签订，旨在遵守国家法律法规，维护业主的合法权益，保障物业的正常运营，促进物业管理水平的提高。第二条本合同的适用范围为中华人民共和国__________省（自治区、直辖市）__________市（地、州）__________区（县）__________街道（镇）的业主与物业公司之间的物业管理关系。第三条本合同的内容包括物业管理的范围、服务标准、费用、双方的权利义务等。第二章物业管理范围与服务标准第四条物业管理范围：（一）物业共用部位：主要包括楼房、绿化、道路、广场、公共卫生间、地下室等；（二）物业共用设施设备：主要包括电梯、给排水系统、供电系统、供暖系统、空调系统、消防设施等；（三）物业专项服务：主要包括清洁、保安、绿化、维修等。第五条服务标准：（一）共用部位及设施设备：保持完好，定期检查、保养、维修，确保正常使用；（二）专项服务：按照国家和地方规定的服务标准执行，确保服务质量。第三章物业管理费用第六条物业管理费用包括物业服务费、公共维修基金等。第七条物业服务费的收费标准、计费方式及收费期限由双方在合同附件中约定。第八条公共维修基金的筹集、使用和管理按照国家和地方有关规定执行。第四章双方的权利义务第九条业主的权利：（一）按照合同约定享受物业服务；（二）监督物业公司的管理工作，对物业公司的服务提出建议和意见；（三）参与物业共用部位、共用设施设备的大修、更新和改造；（四）法律法规规定的其他权利。第十条业主的义务：（一）遵守物业管理法规、规章和业主公约；（二）按照约定支付物业管理费用；（三）爱护物业共用部位、共用设施设备，不得损害他人利益；（四）配合物业公司的管理工作，遵守物业管理区域内的规章制度；（五）法律法规规定的其他义务。第十一条物业公司的权利：（一）按照合同约定提供物业服务；（二）依照法律法规和业主公约对业主的行为进行管理；（三）收取物业管理费用；（四）法律法规规定的其他权利。第十二条物业公司的义务：（一）按照合同约定提供物业服务，确保服务质量；（二）建立健全物业管理制度，提高物业管理水平；（三）定期向业主公布物业管理费用使用情况；（四）法律法规规定的其他义务。第五章违约责任第十三条双方违反合同的，应当承担违约责任。给对方造成损失的，应当赔偿损失。第十四条物业公司未按照合同约定提供服务的，业主有权要求物业公司改正，并可以要求赔偿损失。第十五条业主未按照约定支付物业管理费用的，物业公司有权催告业主支付，逾期不支付的，物业公司有权解除合同。第六章合同的变更、解除和终止第十六条合同的变更、解除和终止，应当符合法律法规的规定，并经双方协商一致。第十七条合同变更、解除或者终止的，双方应当办理相关手续，并互相通知。第七章争议解决第十八条双方在履行合同过程中发生纠纷的，可以通过协商解决；协商不成的，可以向物业管理所在地的人民法院提起诉讼。第八章附则第十九条本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。第二十条本合同未尽事宜，可另行协商补充。第二十一条本合同附件主要包括物业服务费收费标准、计费方式、收费期限等。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.物业服务费收费标准

2.物业服务费计费方式

3.物业服务费收费期限

4.物业共用部位、共用设施设备的大修、更新和改造方案

5.物业管理区域内的规章制度

6.业主公约

7.物业公司管理制度二、违约行为及认定：1.物业公司未按照合同约定提供服务的，业主有权要求物业公司改正，并可以要求赔偿损失。

2.业主未按照约定支付物业管理费用的，物业公司有权催告业主支付，逾期不支付的，物业公司有权解除合同。

3.双方在履行合同过程中发生纠纷的，可以通过协商解决；协商不成的，可以向物业管理所在地的人民法院提起诉讼。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋所有权人，享有该房屋占用范围内的土地使用权。

2.乙方：指接受业主委托，负责管理、维护和经营业主的共同财产的物业公司。

3.物业管理：指物业公司对业主的共同财产进行管理、维护和经营的活动。

4.物业服务费：指物业公司提供物业管理服务所需的费用。

5.公共维修基金：指业主为维修、养护共用部位、共用设施设备而设立的基金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业管理费用争议：双方可重新协商制定收费标准、计费方式和收费期限。

2.服务质量问题：业主可向物业公司提出建议和意见，物业公司应及时改进。

3.纠纷解决：双方可先尝试协商解决，协商不成的，可以向物业管理所在地的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.物业公司管理、维护和经营业主的共同财产。

2.业主享受物