2024小产权二手房购房合同模板

编号：__________2024小产权二手房购房合同模板甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024小产权二手房购房合同模板合同目录第一章：总则1.1合同主体1.2合同签订地点和时间1.3合同目的和适用范围第二章：房屋基本信息2.1房屋位置及地址2.2房屋所有权证号2.3房屋产权性质2.4房屋用途2.5房屋面积2.6房屋建筑结构第三章：购房者信息3.1购房者姓名及身份证号3.2购房者联系方式3.3购房者户籍及工作单位第四章：房屋交易价格4.1房屋成交价格4.2付款方式及期限4.3定金及支付方式4.4首付款及支付方式4.5贷款事宜4.6尾款支付方式第五章：房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3房屋过户手续5.4过户费用承担第六章：房屋维修及保养6.1房屋保修范围及期限6.2房屋维修责任主体6.3维修费用承担6.4房屋保养事宜第七章：物业管理及费用7.1物业管理公司及服务内容7.2物业管理费用7.3费用支付方式及时间第八章：合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3合同变更和解除的程序第九章：违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约金计算方式第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁机构10.3诉讼管辖法院第十一章：合同的生效、终止和续约11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同续约事宜第十二章：其他约定12.1房屋交易税费12.2房屋交易过程中的其他费用12.3双方约定的其他事项第十三章：附件13.1房屋所有权证复印件13.2购房者身份证复印件13.3房屋平面图第十四章：合同附则14.1合同的解释权14.2合同的修改和补充14.3合同的废止和替代合同编号_________第一章：总则1.1合同主体1.2合同签订地点和时间1.2.1签订地点：1.2.2签订时间：1.3合同目的和适用范围1.3.2乙方愿意购买甲方所出售的房屋；1.3.3本合同适用于双方就房屋买卖事宜所达成的共识。第二章：房屋基本信息2.1房屋位置及地址2.1.1房屋位于_______市_______区_______街道_______号，房屋具体地址详见附件1：房屋平面图；2.2房屋所有权证号2.2.1房屋所有权证号：2.3房屋产权性质2.3.1房屋产权性质为小产权；2.4房屋用途2.4.1房屋用途为住宅；2.5房屋面积2.5.1房屋建筑面积为_______平方米，套内面积为_______平方米；2.6房屋建筑结构2.6.1房屋建筑结构为_______。第三章：购房者信息3.1购房者姓名及身份证号3.1.1购房者姓名：3.1.2购房者身份证号：3.2购房者联系方式3.2.1购房者联系电话：3.3购房者户籍及工作单位3.3.1购房者户籍所在地：3.3.2购房者工作单位：第四章：房屋交易价格4.1房屋成交价格4.1.1双方确认，房屋成交总价为人民币_______元（大写：____________________元整），上述房价包含家具、家电等附属设施的价值；4.2付款方式及期限4.2.1乙方采取_______方式支付房款；4.2.2乙方应按照本合同约定的期限支付房款；4.3定金及支付方式4.3.1乙方支付的定金为人民币_______元（大写：____________________元整）；4.3.2乙方应在签署本合同时支付定金；4.4首付款及支付方式4.4.1乙方支付的首付款为人民币_______元（大写：____________________元整）；4.4.2乙方应在_______年_______月_______日前支付首付款；4.5贷款事宜4.5.1乙方自行解决贷款事宜；4.5.2乙方应在贷款批准后_______个工作日内将贷款资金支付给甲方；4.6尾款支付方式4.6.1乙方应在房屋过户完成后支付尾款；4.6.2尾款支付方式同首付款支付方式。第五章：房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.1.1甲方应在本合同约定的条件下，将房屋交付给乙方；5.1.2房屋交付时间为_______年_______月_______日；5.2房屋交付条件5.2.1甲方应保证房屋符合交付条件；5.2.2房屋交付条件详见附件2：房屋交付条件清单；5.3房屋过户手续5.3.1甲方应协助乙方办理房屋过户手续；5.3.2过户费用由乙方承担；5.4过户费用承担5.4.1过户费用包括但不限于：5.4.2乙方应在过户手续办理过程中承担相关费用。第六章：房屋维修及保养6.1房屋保修范围及期限6.1.1甲方对房屋主体结构、设备设施及附属设施提供_______年的保修服务，保修期自房屋交付之日起计算；6.2房屋维修责任主体6.2.1房屋在保修期内出现质量问题，由甲方承担维修责任；6.3维修费用承担6.3.1保修期内，因房屋质量问题导致的维修费用由甲方承担；6.4第八章：合同的变更和解除8.1合同变更条件8.1.1在本合同履行过程中，如遇特殊情况，需变更合同条款，经双方协商一致，可以变更合同；8.1.2合同变更应采用书面形式，并由双方签字盖章确认；8.2合同解除条件8.2.1在本合同履行过程中，如发生不可抗力等因素，导致合同无法履行，双方可以解除合同；8.2.2乙方未按约定时间支付房款，甲方有权解除合同；8.2.3甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权解除合同；8.3合同变更和解除的程序8.3.1双方应书面提出合同变更或解除申请；8.3.2经双方协商一致，签订书面变更协议或解除协议；8.3.3变更协议或解除协议自双方签字盖章之日起生效。第九章：违约责任9.1违约情形9.1.1甲方未按约定时间、地点交付房屋，或交付的房屋不符合约定条件，构成违约；9.1.2乙方未按约定时间支付房款，构成违约；9.2违约责任承担9.2.1甲方违约，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：9.2.2乙方违约，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：9.3违约金计算方式9.3.1违约金计算公式为：第十章：争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；10.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼；10.2仲裁机构10.2.1双方同意将争议提交仲裁委员会进行仲裁；10.3诉讼管辖法院10.3.1双方同意，本合同争议的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第十一章：合同的生效、终止和续约11.1合同生效条件11.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效；11.1.2合同生效后，双方应按照约定履行合同义务；11.2合同终止条件11.2.1房屋过户手续办理完成后，本合同终止；11.2.2合同终止后，双方的权利义务关系随之终止；11.3合同续约事宜11.3.1如双方同意续约，应签订书面续约协议；11.3.2续约协议的签订，应符合相关法律法规的规定。第十二章：其他约定12.1房屋交易税费12.1.1双方应按照国家相关政策规定，承担房屋交易税费；12.1.2税费支付方式及时间由双方协商确定；12.2房屋交易过程中的其他费用12.2.1双方应按照国家相关政策规定，承担房屋交易过程中的其他费用；12.2.2其他费用的支付方式及时间由双方协商确定；12.3双方约定的其他事项12.3.1双方在本合同之外的其他事项，可另行签订补充协议；12.3.2补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四章：合同附则14.1合同的解释权14.1.1本合同的解释权归双方共同所有；14.1.2双方应共同遵守本合同的约定；14.2合同的修改和补充14.2.1本合同的修改和补充，应采用书面形式；14.2.2修改和补充协议经双方签字盖章后生效；14.3合同的废止和替代14.3.1本合同在履行完毕后自行废止；14.3.2如双方同意替代本合同，应签订书面替代协议。甲方（出卖人）签字：_______________________乙方（买受人）签字：_______________________签订日期：_______________________多方为主导时的，附件条款及说明附件一：甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方承诺甲方承诺所出售的房屋为合法建筑，具有合法的产权证照，且房屋实际情况与甲方提供的信息相符；甲方承诺在房屋交付前，将房屋维护保养至符合约定的交付条件，并保证房屋内的设施设备正常运行；甲方承诺在合同有效期内，对房屋主体结构、设备设施及附属设施提供必要的维修服务；甲方承诺在合同约定的时间内，配合乙方办理房屋过户手续，并承担过户过程中产生的相关费用。1.2甲方义务甲方应按照合同约定，将房屋交付给乙方，并保证房屋交付时的状态符合合同约定的条件；甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料，并承担过户过程中产生的相关费用；甲方应在合同约定的时间内，履行合同约定的维修义务，确保房屋及附属设施的正常使用；甲方应按照合同约定，履行合同约定的其他义务。附件二：乙方为主导时的附加条款及说明2.1乙方支付房款乙方应按照合同约定的时间和方式支付房款，如乙方逾期支付房款，应按照合同约定的违约金计算方式向甲方支付违约金；乙方支付房款后，应按照合同约定，向甲方提供相关的支付凭证。2.2乙方配合过户乙方应按照合同约定，配合甲方办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料；乙方应承担过户过程中产生的相关费用；乙方应在过户手续办理完成后，按照合同约定，支付尾款。2.3乙方维护房屋乙方应按照合同约定，合理使用房屋及附属设施，并妥善保管甲方提供的相关资料；乙方应在房屋使用过程中，对房屋进行必要的维护和保养，确保房屋及附属设施的正常使用；乙方应在合同约定的时间内，履行合同约定的其他义务。附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明3.1第三方中介服务第三方中介应按照合同约定，为甲方和乙方提供中介服务，包括但不限于房屋买卖信息的发布、双方沟通协商的协助、合同的签订等；第三方中介应保证所提供信息的真实性、准确性和完整性，并承担因信息不实导致的法律责任；第三方中介应按照合同约定，收取中介费用，并提供相应的服务发票。3.2第三方中介的义务第三方中介应协助甲方和乙方办理房屋买卖相关手续，提供必要的咨询和服务；第三方中介应在合同约定的时间内，履行合同约定的其他义务；第三方中介应按照合同约定，承担合同约定的违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：购房者身份证复印件附件3：房屋平面图附件4：房屋交付条件清单附件5：维修服务协议附件6：过户手续费用明细附件7：贷款申请相关文件附件8：房屋买卖中介服务协议二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：1.1未按约定时间、地点交付房屋；1.2交付的房屋不符合约定条件；1.3未按约定提供维修服务；1.4未按约定配合乙方办理过户手续；1.5未按约定承担过户费用；1.6提供的信息不真实、准确或完整。2.乙方违约行为及认定：2.1未按约定时间支付房款；2.2未按约定配合甲方办理过户手续；2.3未按约定维护和保养房屋；2.4未按约定履行其他合同义务。3.第三方中介违约行为及认定：3.1未按约定提供中介服务；3.2提供的信息不真实、准确或完整；3.3未按约定收取中介费用；3.4未按约定履行其他合同义务。三、法律名词及解释：1.小产权：指房屋所有权证上注明的产权性质为小产权的房屋，通常是指非国有土地上的房屋。2.二手房：指已经交易过一次的房屋，即非首次交易的房屋。3.购房合同：指购房者与出卖人之间签订的，约定购房事项的书面合同。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的，用于弥补损失的一种经济赔偿。5.过户：指将房屋所有权从一方转移到另一方的过程。6.物业管理：指由专业的物业管理公司提供的，对小区内的房屋及公共设施进行管理和服务的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延迟：解决办法：双方协商确定新的交付时间，并约定延迟交付的违约责任。2.房屋质量问题：解决办法：甲方负责修复质量问题，如无法修复，应退还部分或全部购房款。3.过户手续办理缓慢：解决办法：双方共同配合，提供齐全的