商业借款房契合同范本

商业借款房契合同范本合同编号：__________甲方（借款方）：地址：法定代表人：联系电话：乙方（贷款方）：地址：法定代表人：联系电话：鉴于甲方因经营需要，拟向乙方申请商业借款以购买房产，为确保双方的权利和义务，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条借款金额1.1本合同项下的商业借款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。1.2甲方应按照本合同约定的还款方式和还款期限按时还款。第二条借款用途2.1甲方本次借款主要用于购买位于__________（房产地址）的房产，房产证号/不动产权证号为__________。2.2甲方承诺借款期间，借款资金不得用于法律法规禁止的用途。第三条借款期限3.1本合同项下的商业借款期限为__________年，自借款金额实际到账之日起计算。3.2甲方应在借款期限届满之日起__________日内一次性还清借款本金及利息。第四条借款利率4.1本合同项下的商业借款利率为年利率__________%。4.2借款利息按日计算，按年结清。第五条还款方式5.1甲方应按照下列还款方式进行还款：（1）按月等额本息还款方式：每月偿还固定金额的借款本金和利息。（2）按月等额本金还款方式：每月偿还固定的借款本金，利息随剩余本金逐月递减。（3）一次性还本付息还款方式：借款期限届满时一次性偿还借款本金及利息。5.2甲方应按照本合同约定的还款方式和还款期限按时还款，如有逾期，乙方有权按照逾期本金收取复利，复利率为__________%。第六条担保措施6.1甲方在本合同签订之日起__________日内，应将其拥有的位于__________（担保房产地址）的房产抵押给乙方，作为本次借款的担保。6.2甲方应办理完毕抵押登记手续，将抵押权设立在借款合同项下。6.3如甲方未按照本合同约定的还款方式和还款期限按时还款，乙方有权依法行使抵押权，以担保房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。第七条合同的变更和解除7.1本合同一经签订，双方应严格履行。除非经双方协商一致，并书面同意，否则任何一方不得单方面变更或解除本合同。7.2如因法律法规变化导致本合同无法继续履行，双方应协商解决，并依法办理合同变更或解除手续。第八条违约责任8.1甲方未按照本合同约定的还款方式和还款期限按时还款的，应向乙方支付逾期利息、复利及违约金。8.2乙方未按照本合同约定履行贷款义务的，应向甲方支付违约金。第九条争议解决9.1凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决。协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至借款本金及利息全部偿还完毕之日终止。甲方（借款方）：乙方（贷款方）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方营业执照复印件2.甲方法定代表人身份证明复印件3.乙方营业执照复印件4.乙方法定代表人身份证明复印件5.房产证号/不动产权证号复印件6.抵押登记证明复印件7.借款申请表8.借款合同审批文件9.还款计划表10.担保房产评估报告二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定的还款方式和还款期限按时还款，构成违约。2.甲方未按照约定将担保房产抵押给乙方，构成违约。3.乙方未按照约定履行贷款义务，构成违约。4.甲方未按照约定使用借款资金，构成违约。三、法律名词及解释：1.商业借款：指甲方为满足经营需要，向乙方申请的用于购买房产的贷款。2.还款方式：指甲方按照本合同约定向乙方偿还借款本金及利息的方式。3.抵押权：指乙方为实现债权，依法对甲方提供的担保房产享有优先受偿的权利。4.复利：指甲方逾期还款时，乙方按照约定的复利率收取的利息。5.违约金：指甲方未按照本合同约定履行义务时，应向乙方支付的违约赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定的还款方式和还款期限按时还款。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，督促甲方按时还款，必要时可依法行使抵押权。2.问题：甲方未按照约定将担保房产抵押给乙方。解决办法：乙方应协助甲方办理抵押登记手续，确保抵押权设立。3.问题：乙方未按照约定履行贷款义务。解决办法：甲方应及时与乙方沟通，要求乙方履行贷款义务，必要时可依法采取措施。4.问题：甲方未按照约定使用借款资金。解决办法：乙方应监督甲方使用借款资金，如发现甲方违反约定，有权要求立即归还借款。五、所有应用场景：1.甲方为购买房产，向乙方申请商业借款。2.乙方为提供贷款，要求甲方提供担保房产。3.双方签订借