菏泽房地产市场月报2024年06月

CoaEid02xm1Z1LouAsP6IsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=菏泽房地产市场月报2024年06月CoaEid02xm1Z1LouAsP6IsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目录房地产市场土地市场CoaEid02xm1Z1LouAsP6IsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场CoaEid02xm1Z1LouAsP6IsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|商品房销售规模2014年7月-2021年4月菏泽商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，菏泽商品房销售面积为281.5万㎡，同比增长55.8%；菏泽商品房销售额为139.9亿元，同比增长49.1%。2021年4月，菏泽商品房销售面积为64.8万㎡，同比增长8.6%，环比下降50.5%；全国商品房销售额为15231.4亿元，同比增长32.5%，环比下降20.8%。%%CoaEid02xm1Z1LouAsP6IsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开施工面积2014年7月-2023年12月菏泽房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-12月，房屋施工面积为5210.4万㎡，同比增长2.03%；全国房屋竣工99831.09万㎡，同比增长15.78%。亿㎡%CoaEid02xm1Z1LouAsP6IsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开发投资额2014年7月-2024年4月菏泽房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2024年1-4月，菏泽房地产开发投资额为122.6亿元，同比下降10.05%。2024年4月，菏泽房地产开发投资额为33亿元，同比下降17.91%。亿元%CoaEid02xm1Z1LouAsP6IsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-新房区域1-6月成交均价(元/㎡)同比(%)6月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)单县6839-11.16407-10.7-8.3成武县64421.16438-0.10.1牡丹区6276-6.46306-5.24.2郓城县5505555110.20.1巨野县5502-15.25407-14.20.12024年1-6月菏泽商品住宅分区域成交均价情况2024年1-6月,单县、成武县、牡丹区等区域为菏泽商品住宅成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有郓城县、成武县等，同比分别上涨5.0%、1.1%；成交均价同比下跌的区域有巨野县、单县、牡丹区等，同比分别下跌15.2%、11.1%、6.4%。CoaEid02xm1Z1LouAsP6IsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房2018年-2024年菏泽商品住宅1-6月成交量及同比走势2024年1-6月，菏泽商品住宅成交面积为67.7万㎡，同比下降27.4%；商品住宅成交套数为5161套，同比下降31.1%。万㎡%2021-2024年06月菏泽商品住宅月度成交面积走势2024年06月，菏泽商品住宅成交面积为8.58万㎡，环比下降29.92%，同比下降54.76%；商品住宅成交套数为669套，环比下降30.17%，同比下降56.47%。万㎡CoaEid02xm1Z1LouAsP6IsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房区域1-6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)牡丹区60.389-24.87.5688.1-55.9-32.7单县5.538.2-11.60.859.9-1.517.6巨野县1.42.1-76.90.121.4-85.5-14.6郓城县0.250.4-42.20.030.4-49.5-66.7成武县0.240.4-280.010.2-74.7-65.72024年1-6月菏泽商品住宅分区域成交面积情况2024年1-6月,牡丹区、单县、巨野县等区域为菏泽商品住宅成交主力区域，共成交67.23万㎡，占城市成交面积的99.3%。成交面积同比下降的区域有巨野县、郓城县、成武县等，同比分别下降76.9%、42.2%、28.0%。CoaEid02xm1Z1LouAsP6IsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房菏泽新房成交面积段对比2024年6月，从面积段来看，菏泽120(含)-140㎡面积段成交套数最多，达299套，占比为49.6%，较上月扩大4.8个百分点。菏泽新房成交总价段对比2024年6月，从总价段来看，菏泽80(含)-100万元总价段成交套数最多，达267套，占比为44.3%，较上月扩大15.1个百分点。CoaEid02xm1Z1LouAsP6IsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房菏泽新房成交单价段对比2024年6月，从单价段来看，菏泽6000(含)-8000元单价段成交套数最多，达396套，占比为65.7%，较上月扩大13.9个百分点。菏泽新房成交户型对比2024年6月，从户型来看，菏泽三房户型成交套数最多，达359套，占比为59.5%，较上月收窄16.5个百分点。CoaEid02xm1Z1LouAsP6IsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房2024年6月菏泽新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)40万以下10819000193.240-60万0249171620108714.460-80万0002756418216126.780-100万00002919738326744.3100-120万0000016270437.1120-150万0000303281.3150-200万000002113162.7200-250万0000001120.3250-300万0000000000.0300万以上0000000000.0汇总12417201322998921603100占比(%)0.24.02.83.321.949.614.83.5100CoaEid02xm1Z1LouAsP6IsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应2018年-2024年菏泽商品住宅1-6月供应量及同比走势2024年1-6月，菏泽商品住宅月均新批上市面积为6.4万㎡，同比下降45.4%。万㎡%2021-2024年06月菏泽商品住宅新批上市面积走势2024年06月，菏泽商品住宅新批上市面积为17.01万㎡，环比增长774.6%，同比增长26.08%。万㎡CoaEid02xm1Z1LouAsP6IsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应区域1-6月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)牡丹区35.0591.3-48.717.0110026.1112552.6单县3.328.772.2--------2024年1-6月菏泽商品住宅分区域新批上市面积情况2024年1-6月,牡丹区、单县等区域为菏泽商品住宅供应主力区域，共供应38.37万㎡，占城市供应面积的100.0%。其中，新批上市面积同比增长的区域有单县等，同比分别增长72.2%；新批上市面积同比下降的区域有牡丹区等，同比分别下降48.7%。CoaEid02xm1Z1LouAsP6IsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2019年7月-2024年6月菏泽商品住宅销供比走势2024年6月,菏泽商品住宅销供比为0.5,较去年同期有所下降。%2019年7月-2024年6月菏泽商品住宅供应及成交面积走势万m²CoaEid02xm1Z1LouAsP6IsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2024年1-6月菏泽商品住宅分区域销供比情况区域1-6月销供比去年同期销供比变动6月销供比去年同期销供比上月销供比牡丹区1.721.170.550.441.27744.67单县1.663.24-1.58----0.38CoaEid02xm1Z1LouAsP6IsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-库存及去化2019年7月-2024年6月菏泽商品住宅可售面积与库存去化时间2024年6月,菏泽商品住宅可售面积约257.45万m²,环比增长1.58%,同比下降8.02%;短期库存去化时间为22.8个月,环比延长0.9个月,同比延长4.8个月。万m²月CoaEid02xm1Z1LouAsP6IsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-库存及去化2024年6月菏泽各区县商品住宅库存对比2024年6月，菏泽市商品住宅库存主要集中在牡丹区、单县、成武县，可售面积分别为234.8万㎡、13.9万㎡、3.5万㎡；出清周期分别为23.4个月、15.1个月、87.9个月。万㎡月CoaEid02xm1Z1LouAsP6IsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2024年(1-6月)菏泽企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1福州市安旭投资有限公司3.9962044966.442福州市煜耀投资有限公司3.9962044966.443福州市松煜投资有限公司3.9962044966.444福州市煜敏投资有限公司3.9962044966.445福州市东枢投资有限公司3.9962044966.446福建守开投资有限公司3.9962044966.447菏泽中闽置业集团有限公司3.9962044966.448山东中北置业3.0577403053.949中加实业2.7660793234.5410东亚新华投资2.7660793234.542024年(1-6月)菏泽企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1福州市安旭投资有限公司3.9962044966.442福州市煜耀投资有限公司3.9962044966.443福州市松煜投资有限公司3.9962044966.444福州市煜敏投资有限公司3.9962044966.445福州市东枢投资有限公司3.9962044966.446福建守开投资有限公司3.9962044966.447菏泽中闽置业集团有限公司3.9962044966.448中加实业2.7660793234.549东亚新华投资2.7660793234.5410山东中北置业3.0577403053.94CoaEid02xm1Z1LouAsP6IsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2024年6月菏泽企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1中加实业0.466010550.762东亚新华投资0.466010550.763福州市煜敏投资有限公司0.446105550.724福州市东枢投资有限公司0.446105550.725福州市松煜投资有限公司0.446105550.726福建守开投资有限公司0.446105550.727菏泽中闽置业集团有限公司0.446105550.728福州市安旭投资有限公司0.446105550.729福州市煜耀投资有限公司0.446105550.7210山东中北置业0.387495390.512024年6月菏泽企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1中加实业0.466010550.762东亚新华投资0.466010550.763福州市煜敏投资有限公司0.446105550.724福州市东枢投资有限公司0.446105550.725福州市松煜投资有限公司0.446105550.726福建守开投资有限公司0.446105550.727菏泽中闽置业集团有限公司0.446105550.728福州市安旭投资有限公司0.446105550.729福州市煜耀投资有限公司0.446105550.7210山东中北置业0.387495390.51CoaEid02xm1Z1LouAsP6IsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-6月)菏泽新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1榕悦嘉苑3.996.44496620413081牡丹区2中北新都心3.053.943057740129100牡丹区3双河碧水澜庭2.764.54323607914185单县4曹州名郡2.313.72292620012779牡丹区5中达宜居1.512.21185685511982牡丹区6中南花城1.453.35293433611450牡丹区7时代峯璟花园1.441.92149749512997牡丹区8大千学居1.201.60131749512292牡丹区9李峨嘉园0.991.56122631112881牡丹区10西厢名苑0.981.32101738313197牡丹区CoaEid02xm1Z1LouAsP6IsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-6月)菏泽新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1榕悦嘉苑3.996.44496620413081牡丹区2双河碧水澜庭2.764.54323607914185单县3中北新都心3.053.943057740129100牡丹区4曹州名郡2.313.72292620012779牡丹区5中南花城1.453.35293433611450牡丹区6中达宜居1.512.21185685511982牡丹区7时代峯璟花园1.441.92149749512997牡丹区8圣景水榭花都0.881.70129520213168牡丹区9国璟府0.631.68143372011844牡丹区10海港花园0.881.61113546114378牡丹区CoaEid02xm1Z1LouAsP6IsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年6月菏泽新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1双河碧水澜庭0.460.7655601013983单县2榕悦嘉苑0.440.7255610513180牡丹区3中北新都心0.380.5139749513299牡丹区4时代峯璟花园0.340.4535748112996牡丹区5西厢名苑0.260.3527738713096牡丹区6牡丹幸福里0.250.3933641111976牡丹区7东南郡0.200.3831530212164牡丹区8大千学居0.180.2420747912090牡丹区9鲁商蓝岸小区0.170.2722605812475牡丹区10海港花园0.160.3022521213771牡丹区CoaEid02xm1Z1LouAsP6IsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年6月菏泽新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1双河碧水澜庭0.460.7655601013983单县2榕悦嘉苑0.440.7255610513180牡丹区3中北新都心0.380.5139749513299牡丹区4时代峯璟花园0.340.4535748112996牡丹区5牡丹幸福里0.250.3933641111976牡丹区6东南郡0.200.3831530212164牡丹区7西厢名苑0.260.3527738713096牡丹区8海港花园0.160.3022521213771牡丹区9国璟府0.100.2824346511741牡丹区10鲁商蓝岸小区0.170.2722605812475牡丹区CoaEid02xm1Z1LouAsP6IsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|价格水平2022年7月-2024年6月菏泽商业成交价格及变化趋势2024年1-6月,菏泽商业成交均价为11013元/㎡，同比下跌24.7%。6月,菏泽商业成交均价为7695元/㎡，环比下跌43.2%，同比下跌51.4%。元/m²%CoaEid02xm1Z1LouAsP6IsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模2018年-2024年菏泽市商业1-6月成交量及同比走势2024年1-6月，菏泽商业成交面积为7.6万㎡，同比增长76.1%；商业成交套数为449套，同比增长47.7%。万㎡%2021-2024年06月菏泽市商业月度成交面积走势2024年06月，菏泽商业成交面积为3.69万㎡，环比增长249.54%，同比增长161.73%；商业成交套数为141套，环比增长51.61%，同比增长107.35%。万㎡CoaEid02xm1Z1LouAsP6IsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模区域1-6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)牡丹区7.5499.976.23.6999.8161.3250.5巨野县0.010.133.90.010.2--22.62024年1-6月菏泽市商业分区域成交面积情况2024年1-6月,牡丹区、巨野县等区域为菏泽商业成交主力区域，共成交7.55万㎡，占城市成交面积的100.0%。其中，成交面积同比增长的区域有牡丹区、巨野县等，同比分别增长76.2%、33.9%；CoaEid02xm1Z1LouAsP6IsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|供求关系-供应2018年-2024年菏泽市商业1-6月供应量及同比走势2024年1-6月，菏泽商业月均新批上市面积为0.68万㎡，同比增长3.0%。万㎡%2021-2024年06月菏泽市商业新批上市面积走势2024年06月，菏泽商业新批上市面积为1.68万㎡，环比增长272.21%，同比下降9.96%。万㎡CoaEid02xm1Z1LouAsP6IsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|排行榜-项目2024年1-6月菏泽新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1菏建·华泰嘉园1.200.892313371389520牡丹区2华英嘉园1.102.20864999256128牡丹区3中北新都心0.630.361317842273488牡丹区4耿庄龙翔檀府0.560.33361664293154牡丹区5中南花城0.550.393514009112157牡丹区6秦海幸福里0.420.312113493147198牡丹区7中达宜居0.380.322411825134159牡丹区8融邦中山苑0.320.133252214291083牡丹区9康庄馨居0.300.20251513679119牡丹区10建邦城小区0.270.151417991106190牡丹区CoaEid02xm1Z1LouAsP6IsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业项目|排行榜-项目2024年1-6月菏泽新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1华英嘉园1.102.20864999256128牡丹区2菏建·华泰嘉园1.200.892313371389520牡丹区3中南花城0.550.393514009112157牡丹区4中北新都心0.630.361317842273488牡丹区5耿庄龙翔檀府0.560.33361664293154牡丹区6中达宜居0.380.322411825134159牡丹区7秦海幸福里0.420.312113493147198牡丹区8永昌国际大厦0.170.2536805832566牡丹区9康庄馨居0.300.20251513679119牡丹区10青禾苑0.260.1911375218902599牡丹区CoaEid02xm1Z1LouAsP6IsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|价格水平2022年7月-2024年6月菏泽市写字楼成交价格及变化趋势2024年1-6月,菏泽写字楼成交均价为7911元/㎡，同比上涨6.7%。6月,菏泽商业成交均价为7823元/㎡，环比下跌3.3%，同比下跌2.5%。元/m²%CoaEid02xm1Z1LouAsP6IsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模2018年-2024年菏泽市写字楼1-6月成交量及同比走势2024年1-6月，菏泽写字楼成交面积为3.7万㎡，同比增长41.2%；写字楼成交套数为405套，同比增长17.7%。万㎡%2021-2024年06月菏泽市写字楼月度成交面积走势2024年06月，菏泽写字楼成交面积为0.30万㎡，环比下降72.88%，同比下降10.95%；写字楼成交套数为22套，环比下降83.08%，同比下降60%。万㎡CoaEid02xm1Z1LouAsP6IsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模区域1-6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)牡丹区3.5494.835.40.398.4-12.3-69.7单县0.195.2549.901.6---96.52024年1-6月菏泽市写字楼分区域成交面积情况2024年1-6月,牡丹区、单县等区域为菏泽写字楼成交主力区域，共成交3.73万㎡，占城市成交面积的100.0%。其中，成交面积同比增长的区域有单县、牡丹区等，同比分别增长549.9%、35.4%；CoaEid02xm1Z1LouAsP6IsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|供求关系-供应2018年-2024年菏泽市写字楼1-6月供应量及同比走势2024年1-6月，菏泽写字楼月均新批上市面积为1.25万㎡，同比增长23.2%。万㎡%2021-2024年06月菏泽市写字楼新批上市面积走势2024年06月，菏泽写字楼新批上市面积为3.08万㎡，环比增长8.38%。万㎡CoaEid02xm1Z1LouAsP6IsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|排行榜-项目2024年1-6月菏泽新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1菏泽科技产业园0.861.1597749911889牡丹区2中岳购物中心（内含佳和逸园）0.670.8886766210278牡丹区3菏建·华泰嘉园0.420.51398302130108牡丹区4天安国际广场0.200.284273566648牡丹区5东晖家园(原壹号学府)0.190.1941100064747单县6东翼国际0.150.213671226042牡丹区7秦海幸福里0.130.13129497112106牡丹区8龙翔悦庭0.100.0911111248594牡丹区9永泰·龙泽园0.050.06773978966牡丹区10万达广场0.050.05984976051牡丹区CoaEid02xm1Z1LouAsP6IsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|排行榜-项目2024年1-6月菏泽新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1菏泽科技产业园0.861.1597749911889牡丹区2中岳购物中心（内含佳和逸园）0.670.8886766210278牡丹区3菏建·华泰嘉园0.420.51398302130108牡丹区4天安国际广场0.200.284273566648牡丹区5东翼国际0.150.213671226042牡丹区6东晖家园(原壹号学府)0.190.1941100064747单县7秦海幸福里0.130.13129497112106牡丹区8龙翔悦庭0.100.0911111248594牡丹区9永泰·龙泽园0.050.06773978966牡丹区10和平上城0.030.064600414184牡丹区CoaEid02xm1Z1LouAsP6IsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜CoaEid02xm1Z1LouAsP6IsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地供求2024年1-6月菏泽土地市场推出情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)住宅用地7-69.664.78-74.119974.3商办用地147.757.08-1.81171-25.8工业用地14050.41-25.739610.1其他用地2283.31.39-94.38000183各类用地57-8.1173.66-56.61266-23.72024年1-6月菏泽土地市场成交情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化(%)土地出让金(亿元)同比(%)住宅用地2-86.742.54-73.1281960.60--11.99-56.8商办用地9013.35-76.31255-83.40-52.31.68-96.1工业用地6-5024.98-40.140722.30--1.02-26.8其他用地2283.31.39-94.380001830--14.25108.6各类用地39-18.882.26-70.61920-31.50-4.328.93-63.2CoaEid02xm1Z1LouAsP6IsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地供求2021年7月-2024年6月菏泽各类用地推出与成交同比走势2024年1-6月，菏泽共推出各类用地规划建筑面积173.66万㎡，同比下降56.64%;成交规划建筑面积82.26万㎡，同比下降70.64%。2024年6月，菏泽共推出各类用地规划建筑面积97.58万㎡，同比增长63.39%;成交规划建筑面积7.72万㎡，同比下降85.79%。万m²%CoaEid02xm1Z1LouAsP6IsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地价格2021年7月-2024年6月菏泽各类用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-6月,菏泽成交楼面均价为1920元/㎡，同比下跌31.49%;平均溢价率为0%，较去年同期下降4.29个百分点;各类用地出让金达28.93亿元，同比下降63.16%。2024年6月,菏泽成交楼面均价为1963元/㎡，环比上涨54.31%,同比下跌74.54%;平均溢价率为0%,较去年同期下降25.14个百分点;各类用地出让金达6.24亿元，环比下降4.82%,同比下降85.1%。元/m²%CoaEid02xm1Z1LouAsP6IsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|区域2024年1-6月菏泽各区县各类用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)牡丹区198116-5564-57218950--定陶区383158-6018-86964-730-14CoaEid02xm1Z1LouAsP6IsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地供求2021年7月-2024年6月菏泽住宅用地推出与成交同比走势2024年1-6月，菏泽共推出住宅用地规划建筑面积64.78万㎡，同比下降74.14%;成交规划建筑面积42.54万㎡，同比下降73.08%。2024年6月，菏泽共推出住宅用地规划建筑面积59.96万㎡，同比增长55.83%万m²%2021年7月-2024年6月菏泽住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%CoaEid02xm1Z1LouAsP6IsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地价格2021年7月-2024年6月菏泽住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-6月,菏泽成交楼面均价为2819元/㎡，同比上涨60.63%;平均溢价率为0%;住宅用地出让金达11.99亿元，同比下降56.77%。元/m²%CoaEid02xm1Z1LouAsP6IsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|区域2024年1-6月菏泽各区县住宅用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)牡丹区6260-6643-602819280--CoaEid02xm1Z1LouAsP6IsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|土地供求2021年7月-2024年6月菏泽商办用地推出与成交同比走势2024年1-6月，菏泽共推出商办用地规划建筑面积57.08万㎡，同比下降1.75%;成交规划建筑面积13.35万㎡，同比下降76.26%。2024年6月，菏泽共推出商办用地规划建筑面积24.59万㎡，同比增长655.5%;成交规划建筑面积7.72万㎡，同比下降68.11%。万m²%CoaEid02xm1Z1LouAsP6IsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|土地价格2021年7月-2024年6月菏泽商办用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-6月,菏泽成交楼面均价为1255元/㎡，同比下跌83.42%;平均溢价率为0%，较去年同期下降52.3个百分点;商办用地出让金达1.68亿元，同比下降96.06%。2024年6月,菏泽成交楼面均价为1963元/㎡,同比下跌87.17%;平均溢价率为0%,较去年同期下降91.37个百分点;商办用地出让金达1.52亿元,同比下降95.91%。元/m²%CoaEid02xm1Z1LouAsP6IsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|区域2024年1-6月菏泽各区县商办用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)牡丹区5323-218-361963-460--定陶区9634186-87284-970-56CoaEid02xm1Z1LouAsP6IsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|各类用地2024年1-6月菏泽各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1牡丹区丹阳路以南、环堤公园以东、曹州路以北、太原路以西牡丹区23226680399.734620菏泽市正东兴承置业有限公司2牡丹区曹州路以南、环堤公园以东、法院家属院以北、太原路和天香广景苑以西牡丹区19318039544.9820470菏泽城发置业有限公司3位于定陶区菏曹运河以西，汉源路以北定陶区1386011087.7680000菏泽市定陶区锐馨水务集团有限公司4牡丹区曹州路以北、广福街以西、水洼街和南华社区建设用地以东、东方红大街以南牡丹区385737714.520000菏泽市曹州花城城市开发建设有限公司5牡丹区东方红大街以南、南华社区建设用地以北、南华社区建设用地以西、水洼街以东牡丹区205254104.920000菏泽市曹州花城城市开发建设有限公司6鲁西新区丹阳办事处国有存量建设用地以北、人民路以西、丹阳办事处国有存量建设用地以南、丹阳办事处国有存量建设用地以东牡丹区180883333.3618430山东华金贸易有限公司7菏泽鲁西新区陈集镇陈集社区，东邻经五路、西邻批次建设用地、北邻纬八路、南邻陈集社区耕地牡丹区5333422454210菏泽海祥产业园运营管理有限公司8菏泽鲁西新区万福街道，东邻G150201A(N)，南邻长城路，北邻尧银社区林地，西邻邻尧银社区耕地、沟渠牡丹区5928420803510山东大匠智能装备有限公司9位于定陶区天中街道办事处南城社区，北邻规划道路，东邻国网山东省电力公司菏泽市定陶区供电公司，南邻规划道路，西邻建设用地定陶区273621846.946750定陶县粮食储备管理中心10位于定陶区中小企业园，北邻华鸣制衣，东邻麟迹路，南邻春蕾路，西邻建设用地定陶区500541726.873450山东方创捷环境科技有限公司CoaEid02xm1Z1LouAsP6IsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅+商办用地2024年1-6月菏泽住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1牡丹区丹阳路以南、环堤公园以东、曹州路以北、太原路以西牡丹区23226680399.734620菏泽市正东兴承置业有限公司2牡丹区曹州路以南、环堤公园以东、法院家属院以北、太原路和天香广景苑以西牡丹区19318039544.9820470菏泽城发置业有限公司3牡丹区曹州路以北、广福街以西、水洼街和南华社区建设用地以东、东方红大街以南牡丹区385737714.520000菏泽市曹州花城城市开发建设有限公司4牡丹区东方红大街以南、南华社区建设用地以北、南华社区建设用地以西、水洼街以东牡丹区205254104.920000菏泽市曹州花城城市开发建设有限公司5鲁西新区丹阳办事处国有存量建设用地以北、人民路以西、丹阳办事处国有存量建设用地以南、丹阳办事处国有存量建设用地以东牡丹区180883333.3618430山东华金贸易有限公司CoaEid02xm1Z1LouAsP6IsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2024年1-6月菏泽住宅用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1牡丹区丹阳路以南、环堤公园以东、曹州路以北、太原路以西牡丹区23226680399.734620菏泽市正东兴承置业有限公司2牡丹区曹州路以南、环堤公园以东、法院家属院以北、太原路和天香广景苑以西牡丹区19318039544.9820470菏泽城发置业有限公司CoaEid02xm1Z1LouAsP6IsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2024年1-6月菏泽住宅用地成交排行（按成交楼面价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1牡丹区丹阳路以南、环堤公园以东、曹州路以北、太原路以西牡丹区23226680399.734620菏泽市正东兴承置业有限公司2牡丹区曹州路以南、环堤公园以东、法院家属院以北、太原路和天香广景苑以西牡丹区19318039544.9820470菏泽城发置业有限公司CoaEid02xm1Z1LouAsP6IsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|商办用地2024年1-6月菏泽商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1牡丹区曹州路以北、广福街以西、水洼街和南华社区建设用地以东、东方红大街以南牡丹区385737714.520000菏泽市曹州花城城市开发建设有限公司2牡丹区东方红大街以南、南华社区建设用地以北、南华社区建设用地以西、水洼街以东牡丹区205254104.920000菏泽市曹州花城城市开发建设有限公司3鲁西新区丹阳办事处国有存量建设用地以北、人民路以西、丹阳办事处国有存量建设用地以南、丹阳办事处国有存量建设用地以东牡丹区180883333.3618430山东华金贸易有限公司CoaEid02xm1Z1LouAsP6IsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|商办用地2024年1-6月菏泽商办用地成交排行（按成交楼面价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1牡丹区曹州路以北、广福街以西、水洼街和南华社区建设用地以东、东方红大街以南牡丹区385737714.520000菏泽市曹州花城城市开发建设有限公司2牡丹区东方红大街以南、南华社区建设用地以北、南华社区建设用地以西、水洼街以东牡丹区205254104.920000菏泽市曹州花城城市开发建设有限公司3鲁西新区丹阳办事处国有存量建设用地以北、人民路以西、丹阳办