二手房屋买卖合同协议书(2024版)

二手房屋买卖合同协议书(2024版)合同编号：__________二手房屋买卖合同协议书（2024版）甲方（卖方）：乙方（买方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其房屋出售给乙方的事宜，达成如下协议：一、房屋基本状况1.1甲方出售房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，房屋现状为__________。1.3甲方保证其对上述房屋享有完全的处置权，不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等影响交易的情况。二、房屋交易价格及支付方式2.1双方同意上述房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，支付至甲方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应按照银行贷款进度及放款时间，支付至甲方指定的账户。2.4甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房屋的户口迁出，并将房屋交付给乙方。三、房屋交付及过户3.1甲方应保证在过户前，将房屋所有权/使用权转移给乙方，并承担过户所产生的相关税费。3.2双方应共同向房地产交易中心申请办理房屋过户手续，并按照法律法规的规定，支付过户所产生的相关费用。3.3房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证/不动产权证原件交付给乙方。四、合同的履行及违约责任4.1甲方应按照本协议约定的时间和方式，向乙方交付房屋，并保证房屋的质量和使用功能。4.2乙方应按照本协议约定的时间和方式，支付房款，并配合甲方完成房屋过户手续。4.3如甲方未按照本协议约定交付房屋，或乙方未按照本协议约定支付房款，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议约定的房款总额的____%。五、其他约定5.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。5.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证原件及复印件2.房屋平面图及结构图纸3.房屋现状照片或视频资料4.甲方身份证明及复印件5.乙方身份证明及复印件6.房屋交易税费计算清单7.房屋过户申请表8.银行贷款申请表9.房屋交付确认书10.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.甲方未按照本协议约定时间交付房屋，或交付的房屋与本协议描述不符。2.乙方未按照本协议约定时间支付房款。3.甲方未按照本协议约定时间办理户口迁出。4.甲方未如实告知乙方房屋存在租赁合同、抵押、查封等情况。5.因甲方原因导致房屋过户手续办理超期。6.乙方未按照约定配合甲方完成房屋过户手续。三、法律名词及解释：1.二手房屋：指已经发生过一次买卖的房屋。2.所有权转移：指房屋的所有权由甲方转移到乙方的过程。3.过户：指将房屋的所有权/使用权从甲方名下转移到乙方名下的过程。4.违约金：指违约方按照本协议约定向守约方支付的赔偿金。5.户口迁出：指甲方将房屋内的户口迁出的行为。6.交易税费：指房屋买卖过程中产生的税费，包括契税、个人所得税等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时发现质量问题：解决办法：甲方应按照本协议约定，承担房屋质量问题的修复或赔偿责任。2.过户手续办理超期：解决办法：甲乙双方应积极配合，提供所需资料，加快过户手续办理进度。3.户口迁出问题：解决办法：甲方应按照本协议约定，按时将户口迁出，如有特殊情况，应与乙方协商解决。4.房屋交易过程中产生额外费用：解决办法：甲乙双方应按照本协议约定的费用承担方式，各自承担相应费用。5.乙方贷款进度慢导致过户手续无法按时完成：解决办法：乙方应与贷款银行沟通，加快贷款进度，或提前准备现金支付剩余房款