未取得房产证房屋买卖

未取得房产证房屋买卖合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其拥有的房地产转让给乙方，乙方购买甲方房地产事宜，经充分协商，达成如下协议：第一条房地产基本情况1.1甲方出售的房地产位于__________市__________区（县）__________街道（镇）__________路__________号，房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米。1.2该房地产的规划用途为__________，土地使用权性质为__________，土地使用权期限至__________年。1.3甲方保证该房地产不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况及其他法律瑕疵。第二条转让价格及支付方式2.1双方确认，乙方购买甲方的房地产价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（1）乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于____年__月__日前，向甲方支付剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.3乙方支付房款后，甲方应向乙方出具合法有效的发票。第三条过户及交付手续3.1甲方应自本合同签订之日起____个工作日内，办理房产过户至乙方名下的相关手续。3.2房产过户至乙方名下后，甲方应将房地产权属证书、相关钥匙、门卡等交付给乙方。3.3甲方应协助乙方办理水、电、煤气、通讯、有线电视等户名变更或过户手续。第四条履行期限和方式4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。4.2甲方应在合同约定的期限内履行本合同约定的义务。4.3乙方应在合同约定的期限内支付房款。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房价的____%。5.2若因政策变化、政府指令等原因导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方（卖方）的房产证复印件2.乙方（买方）的身份证明复印件3.房地产买卖合同草稿4.定金收据5.房价支付证明6.过户手续办理相关文件7.水、电、煤气、通讯、有线电视等户名变更或过户手续相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间办理房产过户手续，属于违约行为。2.乙方未按约定时间支付房款，属于违约行为。3.甲方未向乙方交付房地产权属证书、相关钥匙、门卡等，属于违约行为。4.甲方未按约定协助乙方办理水、电、煤气、通讯、有线电视等户名变更或过户手续，属于违约行为。5.政策变化、政府指令等原因导致合同无法履行，不属于违约行为。三、法律名词及解释：1.合同法：指《中华人民共和国合同法》，是调整合同关系的基本法律。2.城市房地产管理法：指《中华人民共和国城市房地产管理法》，是调整房地产交易和管理的基本法律。3.房产证：指《中华人民共和国房产证》，是证明房屋所有权归属的法律文件。4.定金：指乙方按照合同约定向甲方支付的，作为履行合同保证金的一定数额的钱。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的，因违约行为造成的损失赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间办理房产过户手续：解决办法：乙方可以催告甲方尽快办理过户手续，如果甲方仍不办理，乙方可以依法向人民法院提起诉讼。2.乙方未按约定时间支付房款：解决办法：甲方可以催告乙方尽快支付房款，如果乙方仍不支付，甲方可以依法向人民法院提起诉讼。3.甲方未向乙方交付房地产权属证书、相关钥匙、门卡等：解决办法：乙方可以催告甲方尽快交付相关物品，如果甲方仍不交付，乙方可以依法向人民法院提起诉讼。4.甲方未按约定协助乙方办理水、电、煤气、通讯、有线电视等户名变更或过户手续：解决办法：乙方可以催告甲方尽快协助办理相关手续，如果甲方仍不协助办理，乙方可以依法向人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.未