房地产交易补充协议注意事项

房地产交易补充协议注意事项合同编号：__________甲方（卖方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：________________乙方（买方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：________________一、主合同的变更1.1甲方同意将标的房产的成交价格调整为人民币____元（大写：____________________元整）。1.2甲方同意将标的房产的交付时间调整为__________年__________月__________日。1.3双方同意将主合同中关于违约责任的规定调整为：任何一方违反本补充协议的约定，应向对方支付违约金，违约金为标的房产成交价的____%。二、附加条款2.1甲方承诺在交付标的房产时，将其所有权转移给乙方，并保证标的房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方所有权的事项。2.2乙方同意在支付成交价后，按照主合同约定办理房屋过户手续，并承担相关税费。2.3双方同意，如标的房产在交付时存在瑕疵，甲方应承担修复责任。如甲方未在约定的期限内修复，乙方有权解除主合同，并要求甲方支付违约金。三、其他约定3.1双方应按照主合同约定的方式支付中介费、税费等费用。3.2本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效，与主合同具有同等法律效力。3.3本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房地产买卖合同2.房产证复印件3.买卖双方身份证明复印件4.银行转账凭证5.房屋过户手续相关文件6.补充协议复印件7.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付标的房产，或交付的标的房产存在重大瑕疵，构成违约。2.乙方未按照约定时间支付成交价，或未按照约定办理房屋过户手续，构成违约。3.双方未按照约定履行合同义务，导致合同无法履行，构成违约。三、法律名词及解释：1.房地产买卖合同：指甲方作为房地产权利人，将房地产出售给乙方，乙方购买房地产的合同。2.标的房产：指甲方出售的位于特定地址的房地产。3.成交价：指双方约定的购买房地产的价格。4.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，按照标的房产成交价的一定比例计算。5.过户手续：指将房地产所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付标的房产解决办法：甲方应按照约定时间交付标的房产，如延迟交付，应支付违约金，乙方有权解除合同。2.问题：标的房产存在重大瑕疵解决办法：甲方应承担修复责任，如未在约定时间内修复，乙方有权解除合同，并要求支付违约金。3.问题：乙方延迟支付成交价解决办法：乙方应按照约定时间支付成交价，如延迟支付，应支付违约金，甲方有权解除合同。4.问题：乙方未按照约定办理房屋过户手续解决办法：乙方应按照约定办理房屋过户手续，如未办理，应支付违约金，甲方有权解除合同。五、所有应用场景：1.甲方为房地产权利人，愿意将位于特定地址的房地产出售给乙方。2.乙方愿意购买甲方位于特定地址的房地产。3.双方