房屋买卖合同的房产交易房产评估

房屋买卖合同的房产交易房产评估合同编号：__________房屋买卖合同卖方：1.名称：__________2.地址：__________3.法定代表人/负责人：__________4.联系电话：__________买方：1.名称：__________2.地址：__________3.法定代表人/负责人：__________4.联系电话：__________第一条房屋描述1.1房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.2房屋所有权证号：__________。1.3房屋现状：__________。第二条房屋价格2.1买方同意以人民币（￥）__________元整（大写：__________元整）的价格购买该房屋。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至卖方指定的银行账户。2.3房屋价格包含家具、家电等附属设施和物品的价值，具体清单见附件一。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。第四条房产评估4.1本合同项下的房产交易，应依法进行房产评估。4.2双方同意选择具有资质的房产评估机构进行评估，评估费用由双方协商解决。4.3房产评估结果作为本合同的附件，具有同等法律效力。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房款的____%。5.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：____________________年__________月__________日买方（盖章）：____________________年__________月__________日附件一：家具、家电等附属设施和物品清单（具体内容由双方另行签订）附件二：房产评估报告（具体内容由评估机构提供）一、附件列表：1.附件一：家具、家电等附属设施和物品清单2.附件二：房产评估报告二、违约行为及认定：1.卖方违约行为：未能按照本合同约定时间交付房屋；未能按照本合同约定价格交付房屋；未能按照本合同约定过户房屋所有权。2.买方违约行为：未能按照本合同约定时间支付房款；未能按照本合同约定履行房屋管理和维护责任。3.违约行为的认定：违约行为应以本合同约定的条款为准；违约行为应由违约方承担相应的违约责任；违约行为的认定和处理应遵循我国相关法律法规。三、法律名词及解释：1.房屋：指本合同约定的位于__________的房产；2.房产评估：指对房屋的价值进行评估的行为；3.过户：指将房屋所有权从卖方名下转移至买方名下的行为；4.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，计算方式为本合同第二条所述房款的____%；5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.卖方延迟交付房屋：买方可以与卖方协商要求延期交付；买方可以要求卖方支付违约金。2.卖方未能过户房屋所有权：买方可以要求卖方承担过户费用；买方可以要求卖方支付违约金。3.买方延迟支付房款：卖方可以与买方协商要求延期支付；卖方可以要求买方支付违约金。4.房屋现状与合同描述不符：买方可以要求卖方进行整改或降低房价；