2023年投资项目管理师之投资建设项目决策题库检测试卷B卷附答案

2023年整理投资项目管理师之投资建设

项目决策题库检测试卷B卷附答案

单选题（共50题）

1、在估算环境质量的货币价值时，只有在相关市场信息无法获得的

隋况下，才宜采用（）。

A.意愿调查评价法

B.直接市场法

C.替代市场法

D.内涵价值评价法

【答案】A

2、若货物或服务处于竞争性市场环境中，市场价格能够反映（），

应采用市场价格作为计算项目投入物或产出物经济价值的依据。

A.支付意愿或受偿意愿

B.沉没成本或市价成本

C.受偿意愿或沉没成本

D.支付意愿或机会成本

【答案】D

3、某项目的工程费用为100000万元，按项目进度计划，项目建设

期为5年，分年的工程费用比例为第1年10%,第2年20%,第3年

30%,第4年30%,第5年10%,建设期内年平均价格上涨指数为4%,

估算该项目的涨价预备费为（）万元。

A.10043

B.11043

C.12143

D.13043

【答案】D

4、全面识别整个社会为项目付出的代价，以及项目为提高社会福利

所作出的贡献，评价项目投资的（）。

A.客观真实性

B.经济合理性

C.科学系统性

D.客观合理性

【答案】B

5、，下列选项中，（）的实质是在长期竞争中得以生存的规模都是最

佳规模，工厂规模和技术复杂程度是决定生产规模的主要因素。

A.分步法

B.〃生存技术〃法

C.经验法

D.规模效果曲线法

【答案】B

6、（）的课税对象是负有缴纳增值税、营业税和消费税义务的单位

和个人。

A.城市维护建设税

B.资源税

C.土地增值税

D.耕地占用税

【答案】A

7、根据国务院的规定，关于建设项目资本金出资的方式不包括（）。

A.工业产权

B.实物

C.商誉

D.资源开发权

【答案】C

8、某项目已知方案A的寿命期为8年，净现值为500万元，内部受

益率为15%;方案B的寿命期为12年，净现值为800万元，内部受

益率为17%,且已知基准收益率为12%,（A/P,12%,8）=0.20130,

（A/P,12%,12）=0.16144,则下列说法正确的是（）。

A.采用净现值法进行比选，方案B最佳

B.采用内部受益率法进行比选，方案B最佳

C.采用寿命期法进行比选，方案B最佳

D.采用净年值法进行比选，方案B最佳

【答案】D

9、新组建的建设项目法人大多是企业法人，下列不包括的是（）。

A.无限责任公司

B.有限责任公司

C.合资经营公司

D.股份有限公司

【答案】A

10、为寻找有价值的投资机会而进行的准备性调查研究，其目的在

于发现投资机会指的是（）。

A.资源开发投资机会研究

B.地区投资机会研究

C.投资机会研究

D.部门投资机会研究

【答案】C

11.某企业在年初向银行贷款一笔资金，月利率现，则在6月底偿

还时，按单利和复利计算的利息应分别是本金的（）。

A.5%和5.10%

B.6%和5.10%

C.5%和6.15%

D.6%和6.15%

【答案】D

12、下列方法中，属于经济费用效益比较的分析方法的是（）。

A.风险效益分析方法

B.总费用分析方法

C.完全费用效益分析方法

D.多目标分析方法

【答案】A

13、下列调查方法中，（）的优点是可以留给被调查人员充分的独立

思考时间，避免受到调查人员倾向性意见的影响，从而减少误差,

提图调查质量。

A.文案调查

B.通信调查

C.留置调查

D.电话调查

【答案】C

14、下列影响财务风险的主要因素中不包括的是（）。

A.资金供求关系变化

B.项目抗风险能力变化

C.利率水平变化

D.资本结构变化

【答案】B

15、对于计算期不等的互斥方案，要合理选用评价指标或者计算期,

使之在时间上具有（）。

A.相关性

B.连带性

C.可比性

D.有限性

【答案】C

16、下列投资方案经济评价指标中，属于静态评价指标的是（）。

A.内部收益率

B.净现值

C.利息备付率

D.净年值

【答案】C

17、下列建设项目投资公司中，（）是指建设项目投资人根据投资协

议（合同）约定，依法组建具有民事权利能力和民事行为能力，并独

立承担民事责任的独立法人。

A.合伙经营公司

B.股权式合资公司

C.契约式合资公司

D.合作经营公司

【答案】B

18、社会影响效果评价就是阐述拟建项目的建设及运营活动对项目

所在地可能产生的社会影响和社会效益，界定建设项目所产生的（）

等。

A.社会影响种类和趋势

B.社会影响范围和种类

C.社会影响范围和程度

D.社会影响程度和趋势

【答案】B

19、在建设项目（），应开列主要设备清单，含设备名称、主要技术

性能数量、单价和总价，并说明设备价格的来源依据。

A.可行性研究阶段

B.准备阶段

C.实施阶段

D.竣工阶段

【答案】A

20、节能审查未获通过的固定资产投资项目，项目审批、核准机关

不得审批、核准，（）不得开工建设。

A.承包单位

B.建设单位

C.设计单位

D.监理单位

【答案】B

21、（）贷款是指国际金融市场上一家或几家商业银行向一国政府、

金融机构或企业提供的贷款。

A.国际金融组织

B.政策性银行

C.国际商业银行

D.国内商业银行

【答案】C

22、股票和债券的认购者在取得项目的一部分所有权时，也同时承

担了一部分风险，这种情况属于非保险转移中的（）方式。

A.发包

B.免责合同

C.承包

D.出售

【答案】D

23、如果扶贫是建设项目的（），则项目的关键利益相关者就应该是

穷人，这就要求制定相应的瞄准机制和制度来真正保证贫困人口受

益。

A.关键目标

B.首要目标

C.次要目标

D.重点目标

【答案】B

24、运用生产能力指数估算法估算项目投资的重要条件是（）。

A.要有合理的生产能力指数

B.类似项目的规模

C.类似项目的可靠资料

D.要有合理的规格设备的数量

【答案】A

25、下列规划环境影响评价文件的审查意见不正确的是（）。

A.环境影响评价结论的有效性

B.基础资料、数据的真实性

C.公众意见采纳与不采纳情况及其理由的说明的合理性

D.环境影响分析、预测和评估的可靠性

【答案】A

26、土地影子费用中新增资源消耗一般包括（）。

A.土地补偿费和青苗补偿费

B.劳动力安置的有关费用和土地补偿费

C.拆迁费用和征地补偿费

D.拆迁费用和劳动力安置的有关费用

【答案】D

27、选择专业市场分析公司所要遵循的第一原则为（）。

A.信誉

B.能力

C.费用

D.时间

【答案】B

28、（）措施专门用于应付项目的技术风险，它可以是一段时间或是

一笔资金。

A.预算应急费

B.进度后备

C.技术后备

D.经济应急费

【答案】C

29、下列选项中，（）主要是项目法人和企业内部决策的依据，是项

目评估的重要基础和前提。

A.初步可行性研究

B.项目技术研究

C.可行性研究

D.项目评估

【答案】C

30、下列选项中，（）的特点是先确定起始建设规模作为所选规模的

下限，再确定最大建设规模作为所选规模的上限，然后在上下限之

间，拟定若干个有价值方案，通过比较，选出最合理的建设规模。

A.试验法

B.规模效果曲线法

C.分步法

D.〃生存技术〃法

【答案】C

31、下列资源中，属于可回收资源的是（）。

A.石油

B.天然气

C.化石燃料

D.矿物肥料

【答案】D

32、下列指标中，（）不属于水环境质量评价指标的指标范围。

A.物理指标

B.化学指标

C.生物指标

D.质量指标

【答案】D

33、市场调查的容量包括潜在需求、需求的增长速度和（）。

A.未来需求

B.生产需求

C.有效需求

D.需求比例

【答案】C

34、某公司贷款0000万元，年复利率i=10%,5年后连本带利一次

需付（）万元。

A.3002

B.3302

C.3222

D.3422

【答案】C

35、下列费用效果分析的应用条件不正确的是（）。

A.待评价的方案数目不得少于两个，并且是相关方案

B.在计算效果费用比时必须确保各互斥方案的寿命期相同

C.待评价的方案有着共同的目标和目的

D.各方案的费用采用货币单位计量，效果采用非货币的同一单位计

量

【答案】A

36、资金成本是资金所有权和使用权分离的必然结果，下列具有特

定的经济性质不包括（）。

A.资金成本是资金有效价值和实质价值的统一

B.资金成本是资金使用者向资金所有者和金融中介支付的费用

C.资金成本作为一种耗费，最终要通过收益来补偿，体现了一种利

益分配关系

D.资金成本是资金时间价值与风险价值的统一

【答案】A

37、建设项目资本金，按照（）分为国家资本金、法人资本金、个人

资本金和外商资本金。

A.资本金的来源渠道

B.投资主体

C.筹措方式

D.发行方式

【答案】B

38、有甲、乙、丙、丁四个备选的技术方案，确定采用技术先进性、

适用性、可靠性、安全性和经济性等标准进行评价，假定各项指标

的重要性相同，各方案的评价分述见表。请对四个方案进行排序，

应推荐的方案是（）。

A.方案甲

B.方案乙

C.方案丙

D.方案丁

【答案】B

39、选择专业市场分析公司所要遵循的第一原则为（）。

A.信誉

B.能力

C.费用

D.时间

【答案】B

40、某项目建设期为3年。第1年借款2000万元，第2年借款

3000万元，第3年借款3000万元，各年借款均在年内均衡发生，

年利率为7%,每年计息一次，建设期内不支付利息，该项目的建设

期利息为（）万元。

A.249.9

B.685.8

C.797.3

D.477.2

【答案】C

41、下列选项中，（）是指在项目实施中可能发生，但在项目决策阶

段难以预料的支出，需要事先预留的费用

A.工程造价调整预备费

B.工程保险费

C.基本预备费

D.建设可预见费

【答案】C

42、深化投资体制改革的一个基本出发点，就是要改进既有投资项

目的决策规则和程序，提高投资决策的（）水平。

A.科学化、民主化

B.系统化、民主化

C.科学化、系统化

D.整体化、民主化

【答案】A

43、下列自然资源中，（）是农业、渔业、畜牧业和林业的依托资源,

也是工业和第三产业的重要资源条件。

A.土地资源

B.气候资源

C.水资源

D.物种资源

【答案】D

44、下列选项中，（）比较简单，但没有考虑项目或装置规格大小、

设备材质的影响以及不同地区自然、地理条件差异的影响，所以估

算的准确度较低。

A.指标估算法

B.生产能力指数估算法

C.系数估算法

D.比例估算法

【答案】C

45、项目建设和运营的（）是指由于在项目评价阶段忽视对各种社会

影响因素的分析和评价，致使在项目的建设和运营过程中与当地社

区发生种种矛盾并得不到有效解决，导致工期拖延、投资加大，导

致项目的投资建设、财务、经济等目标难以实现的风险。

A.社会风险

B.工程风险

C.财务风险

D.外部风向

【答案】A

46、在识别现金流量时，应考虑所确定的投资方案对财务主体及其

他部门可能产生的（）。

A.机会成本

B.沉没成本

C.关联效应

D.风险效应

【答案】C

47、（）是解决我国资源相对紧缺问题的一项重要政策，在资源开发

项目的方案设计中需充分考虑这一问题。

A.可持续发展战略

B.保护生态环境

C.总体开发规划

D.资源综合利用

【答案】D

48、下列分析指标中，（）是建设项目在计算期内效益流量的现值与

费用流量的现值的比率，是经济分析的辅助评价指标。

A.经济内部收益率

B.效益费用比

C.经济净现值

D.经济净年值

【答案】B

49、对于高耗能产业，应将能源（）的分析评价放在突出重要的位置。

A.利用效率

B.开发计划

C.开采方式

D.环境影响

【答案】A

50、以下对建设项目的投资风险分析表达正确的是（）。

A.盈亏平衡点越低，抗风险能力也越强

B.盈亏平衡点越低，抗风险能力也越弱

C.不确定性因素的敏感性分析越敏感，项目的风险就越小

D.盈亏平衡生产能力利用率越高，抗风险能力也越强

【答案】A

多选题（共30题）

1、环境现状调查的方法主要有（）。

A.实验调查法

B.收集资料法

C.问卷调查法

D.现场调查法

E.遥感的方法

【答案】BD

2、项目的技术先进性可以通过各种技术经济指标体现出来，主要有

（）等。

A.劳动生产率

B.劳动力需要量

C.单位产品的原材料和能源消耗量

D.产品质量

E.项目占地面积和运输量

【答案】ACD

3、利益相关者是指与建设项目或发展规划有利害关系的人、群体或

机构，利益相关者包括（）等。

A.一般利益相关者

B.主要利益相关者

C.间接利益相关者

D.次要利益相关者

E.特殊利益相关者

【答案】BD

4、（）构成动态投资部分。

A.基本预备费

B.工程建设其他费用

C.流动资金

D.建设期利息

E.涨价预备费

【答案】D

5、许多企业都有自己的市场调查部门，跟踪市场动态，了解竞争对

手，通过收集到的大量的市场信息，能够对短期的市场走向进行分

析，自主分析的优点有（）。

A.分析详细

B.时间短

C.准确掌握趋势

D.时间长

E.无须增加费用

【答案】B

6、一个现金流量由（）要素确定。

A.速度

B.时点

C.单位

D.方向

E.大小

【答案】BD

7、建设项目决策的任务是（）。

A.明确建设方案

B.加大股本

C.确定投资项目

D.进一步确定项目的可行性

E.确定融资方案

【答案】AC

8、在企业投资项目申请报告中，社会影响分析主要包括（）等方面。

A.社会市场需求分析

B.社会评价分析

C.社会影响效果分析

D.社会适应性分析

E.社会风险及对策分析

【答案】CD

9、衡量先进性的主要内容有（）。

A.装备水平和自动化程度

B.产品的性能和质量

C.符合产品方案

D.劳动生产率和成品率

E.产品的水平和档次，属于哪个年代、哪一代产品

【答案】ABD

10、为了应对风险自担，可以采取事先制订好后备措施，一旦项目

实际进展情况与计划不同，就需动用后备措施，主要有（）等后备措

施。

A.质量

B.费用

C.安全

D.进度

E.技术

【答案】BD

11、虚拟市场评价法类方法主要包括（）等。

A.专家调查法

B.投标博弈法

C.零成本选择法

D.权衡博弈法

E.重置成本法

【答案】ABCD

12、建设期利息是指债务资金在建设期内发生并应计入固定资产原

值的利息，包括（）等。

A.手续费

B.借款

C.预备费

D.利息

E.承诺费

【答案】ABD

13、环境现状调查的方法主要有（）。

A.实验调查法

B.收集资料法

C.问卷调查法

D.现场调查法

E.遥感的方法

【答案】BD

14、物种资源是（）的依托资源。

A.农业

B.渔业

C.林业

D.畜牧业

E.水

【答案】ABCD

15、进口从属费用包括（）。

A.国外运费

B.国外运输保险费

C.进口关税

D.海关管理费

E.外贸手续费

【答案】ABC

16、建设项目风险的基本特征主要包括（）等。

A.客观性

B.系统性

C.稳定性

D.单一性

E.阶段性

【答案】AB

17、建设项目业主在项目决策中的责任有（）。

A.明确建设方案

B.确定项目建设方案

C.规划利益分配

D.确定项目融资方案

E.确定项目的目标和具体参数

【答案】BD

18、，当具备下列（）等情况时，可采用既有法人融资方式，由具有

独立法人资格的企业（公司）作为融资主体。

A.有条件安排成无需进入投资人资产负债表的表外融资

B.既有法人具有为拟建项目进行融资和承担全部融资责任的经济实

力

C.超过建设项目投资人筹资能力的大型建设项目筹集建设资金

D.拟建项目与既有法人的资产和经营活动联系密切

E.虽然拟建项目的盈利能力较差，但建设项目对企业（公司）的持续

发展具有重要作用

【答案】BD

19、建设项目环境影响定量分析可采用的方法有（）。

A.直接市场评价法

B.政府指导评价法

C.替代市场评价法

D.虚拟市场评价法

E.间接市场评价法

【答案】ACD

20、使用银团贷款，除支付利息之外，按照国际惯例，通常还要支

付（）。

A.承诺费

B.代理费

C.管理费

D.信贷保险费

E.承销费

【答案】ABC

21、估算准确度相对不高的是（）。

A.单位生产能力估算

B.生产能力指数法

C.比例估算法

D.系数估算法

E.单位实物工程量投资估算法

【答案】ABCD

22、项目风险分析是认识项目可能存在的潜在风险因素，估计这些

因素发生的可能性及由此造成的影响，分析为防止或减少不利影响

而采取对策的一系列活动，它包括（）基本阶段。

A.风险控制

B.风险识别

C.风险估计

D.风险对策

E.风险评价

【答案】BCD

23、我国各地区导致贫困的主要环境因素有（）。

A.高海拔地区的寒冷气候

B.西南地区降雨集中导致的洪水和其他地质灾害

C.坡地和植被稀少导致的土壤流失

D.西北地区少雨和严重干旱

E.南方地区多雨和严重涝灾

【答案】ABCD

24、以下关于对生产能力指数法的表述，正确的是（）。

A.建设项目的投资额与生产能力呈线性关系

B.该方法是以拟建项目工艺设备投资为基数进行估数

C.运用该方法估算项目投资的重要条件是要有合理的生产能力指数

D.该方法的缺点是没有考虑设备规格、材质的差异，所以估算的准

确度不高

E.该方法的计算公式为：Y

【答案】C

25、投资建设项目资本金占总投资的比例为20%0及以上的行业是

()。

A.轻工

B.建材

C.石油加工

D.纺织

E.钢铁

【答案】ABCD

26、经济分析应尽可能全面识别和计算建设项目所涉及社会成员的

有关费用和效益，以便全面分析建设项目投资及运营活动耗用社会

资源的真实价值，以及项目为社会福利的实际增加所作出的贡献，

在分析中应该注意()等。

A.分析体现在项目中社会成员的有关费用和效益

B.分析项目的近期影响，以及项目可能带来的中期、远期影响

C.分析项目的投入和产出中作为最终消费品所产生的最终费用和效

益

D.分析与项目主要目标直接联系的直接费用和效益，以及各种间接

费用和效益

E.分析无物资载体的有形费用和效益，以及各种无形费用和效益

【答案】BCD

27、项目主要工艺设备选择和配置的基本要求有（）。

A.对于产品更新换代快的高技术项目关键设备的质量选择，可以适

当降低

B.具有柔性性能和可兼容性，适应同类产品的多品种生产的需要，

以增强企业的市场应变能力

C.满足生产能力、生产工艺和产品技术标准要求

D.立足于选用国产或国内合资企业生产的产品，同等优先

E.根据生产工艺要求，分析主、客观条件，合理选择自动化生产线

和控制系统，务求实效

【答案】BCD

28、国内设备购置费估算由（）构成。

A.国产设备货价

B.国产标准设备原价

C.国产非标准设备原价

D.设备运杂费

E.国内运杂费

【答案】BCD

29、使用银团贷款，除支付利息之外，按照国际惯例，通常还要支

付（）。

A.承诺费

B.代理费

C.管理费

D.信贷保险费

E.承销费

【答案】ABC

30、政府从投资决策角度要审批（）。

A.项目的融资方案

B.项目的目标

C.项目的市场定位

D.项目建议书

E.可行性研究报告

【答案】D

大题（共10题）

一、某拟建工业生产项目的有关基础数据如下：1.项目建设期2年,

运营期6年。建设投资2000万元，预计全部形成固定资产。

2.项目资金来源为自有资金和贷款。建设期内，每年均衡投入自有

资金和贷款各500万元，贷款年利率为6%。流动资金全部用项目资

本金支付，金额为300万元，于投产当年投入。3.固定资产使用年

限为8年，采用直线法折旧，残值为100万元。4.项目贷款在运营

期的6年间，按照等额还本、利息照付的方法偿还。5.项目投产第

1年的营业收入和经营成本分别为700万元和250万元，第2年的

营业收入和经营成本分别为900万元和300万元，以后各年的营业

收入和经营成本分别为1000万元和320万元。不考虑项目维持运营

投资、补贴收入。6.企业所得税率为25%,营业税及附加税率为6%o

问题1.列式计算建设期贷款利息、固定资产年折旧费和计算期第8

年的固定资产余值。

2.计算各年还本、付息额及总成本费用。3.列式计算计算期第3年

的所得税。从项目资本金出资者的角度，列式计算计算期第8年的

净现金流量。（计算结果保留两位小数）

【答案】

二、某集团公司为扩展业务，计划采购一批运输车辆，现有两种方

案可供选择。第一方案是采购1。辆进口车辆，每辆车辆的离岸价格

是3万美元，海上运费和运输保险费为1500美元/辆，银行财务费

率为5%o,外贸手续费率为1.5%,进口关税税率为22%,增值税税

率为17%,美元的银行牌价为每美元8.3元人民币，车辆的国内运

杂费率为6000元每辆。假定其他税费暂不考虑。第二方案是采购

14辆国产车辆才能达到同等效果，价格为20万元/辆，需要交纳购

置税等费用2万元/辆。每车的车辆操作人员的平均工资为30000元

/年，设备的使用寿命均为8年，8年内进口车辆和国产车辆均可行

驶80万公里，8年后车辆报废，没有残值。在运营期间，每辆进口

车的燃油成本、日常维护成本和大修成本合计为0.7元/公里，每辆

国产车的燃油成本、日常维护成本和大修成本合计为0.6元/公里。

上述财务数据中，除人工费、外汇汇率外，不存在价格扭曲现象，

进口车辆的劳动力影子价格转换系数按1.2计算，国产车辆按1.0

计算，影子汇率转换系数为L08,社会折现率为10%。复利系数见

表n-17。问题1.估算单台进口车辆的购置费。

2.从国民经济的角度，计算每公里综合经济成本。3.对上述两方案

进行比选，推荐一个方案，并说明理由。

【答案】

三、拟建某建设项目，固定资产投资总额5058.90万元（不含建设期

贷款利息，但其中包括无形资产600万元），建设期2年，运营期8

年。本项目固定资产投资来源为自有资金和贷款；自有资金在建设期

内均衡投入;贷款总额为2000万元，在建设期内每年投入1000万元

贷款年利率10%（按月计息），由中国建设银行获得;在运营期初，按

照每年最大偿还能力偿还;无形资产在营运期8年中，均匀摊入成本;

固定资产残值300万元，按照直线法折旧，折旧年限12年。本项目

第3年投产，当年生产负荷达到设计生产能力的70%,第4年达到

设计生产能力的90%,以后各年达到设计生产能力；流动资金全部为

自有资金。项目的资金投入、收益、成本如下表所示;贷款部分不含

建设期利息。

【问题】

1.计算建设期贷款利息和运营期固定资产折旧、无形资产摊销费。

2.计算第3年的税后利润并确定当年可用于偿还建设期贷款本金的

资金总额。

【答案】

四、某拟建工业生产项目的有关基础数据如下：1.项目建设期2年,

运营期6年。建设投资2000万元，预计全部形成固定资产。

2.项目资金来源为自有资金和贷款。建设期内，每年均衡投入自有

资金和贷款各500万元，贷款年利率为6凯流动资金全部用项目资

本金支付，金额为300万元，于投产当年投入。3.固定资产使用年

限为8年，采用直线法折旧，残值为100万元。4.项目贷款在运营

期的6年间，按照等额还本、利息照付的方法偿还。5.项目投产第

1年的营业收入和经营成本分别为700万元和250万元，第2年的

营业收入和经营成本分别为900万元和300万元，以后各年的营业

收入和经营成本分别为1000万元和320万元。不考虑项目维持运营

投资、补贴收入。6.企业所得税率为25%,营业税及附加税率为6%o

问题1.列式计算建设期贷款利息、固定资产年折旧费和计算期第8

年的固定资产余值。

2.计算各年还本、付息额及总成本费用。3.列式计算计算期第3年

的所得税。从项目资本金出资者的角度，列式计算计算期第8年的

净现金流量。（计算结果保留两位小数）

【答案】

五、某建设项目有关资料如下：（1）项目计算期10年，其中建设期

2年。项目第3年投产，第5年开始达到100%设计生产能力。（2）项

目固定资产投资9000万元（不含建设期贷款利息和固定资产投资方

向调节税），预计8500万元形成固定资产，500万元形成无形资产。

固定资产年折旧费为673万元，固定资产余值在项目运营期末收回,

固定资产投资方向调节税税率为0。（3）无形资产在运营期8年中，

均匀摊入成本。（4）流动资金为1000万元，在项目计算期末收回。

⑸项目的设计生产能力为年产量L1万t,预计每吨销售价为6000

元，年销售税金及附加按销售收入的5%计取，所得税率为33%。（6）

项目的资金投入、收益、成本等基础数据见下表。（7）还款方式：在

项目运营期间（即从第3~10年）按等额本金法偿还，流动资金贷款

每年付息。长期贷款利率为6.22%（按年付息），流动资金贷款利率

为3%。（8）经营成本的80%作为固定成本。

【问题】

1.计算无形资产摊销费。

2.编制借款还本付息表，把计算结果填入表中（表中数字按四舍五入

取整，下同）。

【答案】

六、某6层单元式住宅共54户，建筑面积为3949.62m两方案各项

指标见表问题1.请计算两方案如下技术经济指标：（1）两方

案建筑面积、使用面积单方造价各为多少?每平方米差价多少？⑵新

方案每户增加使用面积多少m

2.若作为商品房，按使用面积单方售价5647.96元出售，两方案的

总售价相差多少?3.若作为商品房，按建筑面积单方售价4000.00元

出售，两方案折合使用面积单方售价各为多少元?相差多少？

【答案】

七、X房地产开发企业通过〃招拍挂〃取得一宗土地开发权，该土地

性质为住宅用地，项目开发周期为3年。该房地产企业委托一家咨

询公司对本项目的市场、方案、效益和风险等进行分析。1.甲咨询

工程师设计了三个互斥开发方案，并依据可比性原则，采用动态分

析方法对各方案进行了经济效益比较。

2.乙咨询工程师采用专家调查法预测了3年后的住宅售价平均值：

乐观值为750q元/m3.丙咨询工程师通过敏感性分析得知项目效益对

住宅价格很敏感，当住宅平均售价为5200元/m4.丁咨询工程师认为

本项目效益好坏除受住宅价格影响外，还受建设投资、融资政策等

变量影响，可以采用蒙特卡罗模拟技术评价其风险。问题1.甲咨询

工程师在进行方案经济比较时，各方案之间具有可比性具体包含哪

些内容?可以采用哪些动态分析方法进行方案经济比较？

2.根据乙咨询工程师的调查预测，估算3年后住宅售价的期望值和

标准差。3.根据丙咨询工程师的分析，计算本项目满足开发商投资

回报要求的概率，并据此评价项目风险大小。4.丁咨询工程师采用

的风险评价技术是否正确?简述理由，并说明采用蒙特卡洛模拟法应

注意的问题。

【答案】

八、某集团公司为扩展业务，计划采购一批运输车辆，现有两种方

案可供选择。第一方案是采购1。辆进口车辆，每辆车辆的离岸价格

是3万美元，海上运费和运输保险费为1500美元/辆，银行财务费

率为5%o,外贸手续费率为L5%,进口关税税率为22%,增值税税

率为17%,美元的银行牌价为每美元8.3元人民币，车辆的国内运

杂费率为6000元每辆。假定其他税费暂不考虑。第二方案是采购

14辆国产车辆才能达到同等效果，价格为20万元/辆，需要交纳购

置税等费用2万元/辆。每车的车辆操作人员的平均工资为30000元

/年，设备的使用寿命均为8年，8年内进口车辆和国产车辆均可行

驶80万公里，8年后车辆报废，没有残值。在运营期间，每辆进口

车的燃油成本、日常维护成本和大修成本合计为0.7元/公里，每辆

国产车的燃油成本、日常维护成本和大修成本合计为0.6元/公里。

上述财务数据中，除人工费、外汇汇率外，不存在价格扭