房地产项目承包经营合同模板(2024版)

房地产项目承包经营合同模板(2024版)合同编号：__________第一条项目范围与内容1.1承包范围：甲方同意乙方承包经营的项目包括__________（具体建筑物、区域等）。1.2承包内容：乙方有权在承包范围内进行经营活动，包括__________（具体经营内容）。第二条承包期限2.1本合同的承包期限为__________年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2合同期满后，如乙方愿意继续承包，应提前三个月向甲方提出书面申请，并经甲方同意后签订新的合同。第三条承包费用3.1乙方应按月向甲方支付承包金，承包金的标准为每平方米__________元人民币。3.2乙方应在每月初五个工作日内，将上个月的承包金支付给甲方。3.3乙方如逾期支付承包金，每逾期一日，应支付给甲方应付金额的__________%作为滞纳金。第四条甲方的权利与义务4.1甲方应保证项目的合法性，确保项目范围内的建筑物、设施等符合国家相关法律法规要求。4.2甲方应保证乙方在承包范围内的经营活动不受第三方干扰。4.3甲方有权对乙方进行经营情况的监督和管理，确保乙方的经营活动符合合同约定。第五条乙方的权利与义务5.1乙方应按照本合同的约定，在承包范围内进行经营活动。5.2乙方应保证经营活动的合法性，不得从事违法经营活动。5.3乙方应按照约定支付承包金，并遵守甲方的管理制度。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付赔偿金。6.2乙方逾期支付承包金的，应按照本合同第三条第3款的约定支付滞纳金。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。8.2本合同自甲、乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.项目土地使用权证

2.房产证

3.承包金支付证明

4.经营活动合规证明

5.乙方经营计划书

6.合同解除协议

7.争议解决法院授权书二、违约行为及认定：1.甲方违反项目合法性保证，导致项目被认定为违法：

认定：政府部门出具的违法认定文件。

违约行为：未取得或提供相关合法手续。2.甲方未能保证乙方经营活动不受第三方干扰：

认定：乙方经营活动受到第三方明显干扰的证据。

违约行为：未能排除第三方干扰或未采取有效措施。3.乙方逾期支付承包金：

认定：乙方未能在约定时间内支付承包金。

违约行为：迟延支付行为。4.乙方从事违法经营活动：

认定：政府部门出具的违法认定文件。

违约行为：从事国家明令禁止的违法经营活动。三、法律名词及解释：1.承包金：乙方为取得项目承包权，按照约定向甲方支付的费用。

2.滞纳金：乙方逾期支付承包金时，根据约定向甲方支付的额外费用。

3.违约金：违约方因违约行为向守约方支付的赔偿金。

4.争议解决：解决合同履行过程中产生的分歧和纠纷的方式和程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方提供的项目设施不符合约定或存在安全隐患。

解决办法：立即通知甲方，要求其在规定时间内整改，必要时可要求减免承包金或解除合同。2.问题：乙方经营活动导致项目范围内设施损坏。

解决办法：乙方应承担修复责任，并支付相关费用。3.问题：甲方未能按时提供项目土地使用权证或房产证。

解决办法：要求甲方在规定时间内提供证件，逾期支付违约金，严重者可解除合同。4.问题：合同履行过程中发生争议。

解决办法：友好协商解决，协商不成时，向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.房地产开发商与经营方就