2024版前期物业管理委托合同格式

2024版前期物业管理委托合同格式合同编号：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方将其物业管理事务委托给乙方进行管理的事宜，达成如下协议：一、委托事项1.1甲方将其物业【物业名称】：【物业地址】的物业管理事务委托给乙方。1.2乙方作为受托方，应按本合同约定的事项、标准和期限完成物业管理服务。二、合同期限2.1本合同自双方签订之日起生效，合同期限为【起始日期】至【终止日期】。2.2在合同期限内，如双方同意续签，应签订书面续签协议。三、物业管理服务内容与标准（一）物业设施设备维护管理；（二）物业环境与公共秩序维护管理；（三）物业共用部位、共用设施设备的使用、维护和管理；（四）物业装饰装修管理；（五）物业档案资料管理；（六）法律法规规定的其他物业管理服务内容。（一）设施设备运行正常，保证物业功能齐全；（二）环境整洁优美，绿化养护得当；（三）公共秩序良好，无重大安全事故发生；（四）服务质量优良，业主满意度达到【满意度指标】；（五）符合国家和地方物业管理相关法律法规、行业标准的要求。四、物业费用管理4.1乙方应按照甲方提供的物业费用预算，合理使用物业费用，确保物业管理服务的正常运行。4.2乙方应定期向甲方报告物业费用使用情况，接受甲方的监督和检查。4.3甲方应按照约定时间和方式支付乙方物业管理服务费用。五、违约责任5.1双方应严格履行本合同约定的义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2乙方未按照约定标准提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方在规定期限内改正，并承担相应责任。5.3甲方未按照约定时间、方式支付物业管理服务费用的，乙方有权要求甲方支付，并按逾期支付金额每日加收【逾期支付利率】的滞纳金。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：【签订日期】附件：【附件内容】多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方指定管理事项甲方应明确指定乙方应管理的具体事项，包括但不限于物业设施设备维护、环境与公共秩序维护、物业共用部位及设施设备的使用、维护和管理等。1.2甲方监督权甲方有权对乙方提供的物业管理服务进行监督，包括但不限于定期检查、不定期抽查等方式，以确保物业管理服务的质量和标准。1.3甲方调整权甲方根据物业管理服务的实际需要，有权对乙方的物业管理服务内容、标准进行调整，并应与乙方签订书面调整协议。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方服务质量保障乙方应保证其提供的物业管理服务达到约定的质量标准，如因乙方原因导致服务质量未达到约定标准的，乙方应承担相应的违约责任。2.2乙方保密义务乙方应对在物业管理过程中获得的甲方商业秘密、业主个人信息等予以保密，不得泄露给第三方。2.3乙方培训义务乙方应定期对物业管理人员进行专业培训，提高物业管理人员的专业素质和服务水平。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介职责第三方中介应按照甲方和乙方的约定，协助甲方和乙方完成物业管理委托事项，包括但不限于物业管理服务的招投标、合同签订、费用结算等。3.2第三方中介的违约责任如第三方中介未按照约定履行其职责，导致甲方和乙方损失的，第三方中介应承担相应的违约责任。3.3第三方中介的保密义务第三方中介应对在协助甲方和乙方完成物业管理委托事项过程中获得的甲方商业秘密、乙方经营秘密等予以保密，不得泄露给第三方。一、附件列表：1.物业设施设备维护管理方案2.物业环境与公共秩序维护管理方案3.物业共用部位及设施设备使用、维护和管理规定4.物业装饰装修管理规程5.物业档案资料管理规则6.物业管理服务质量标准7.物业费用预算及使用管理办法8.物业人员培训计划9.物业保密协议10.物业招投标文件11.物业合同续签协议模板12.物业违约金计算方式说明二、违约行为及认定：1.乙方未按照约定标准提供物业管理服务，包括但不限于设施设备维护不力、环境不整洁、公共秩序混乱等。2.甲方未按照约定时间和方式支付物业管理服务费用。3.第三方中介未按照约定履行其职责，导致甲方和乙方损失。4.乙方泄露甲方商业秘密、业主个人信息或第三方中介泄露甲方和乙方秘密。5.乙方未按照约定进行物业人员培训或培训效果不达标。三、法律名词及解释：1.物业管理：指对物业设施设备、环境与公共秩序、共用部位及设施设备等进行维护、管理和服务的行为。2.委托方（甲方）：指将物业管理事务委托给受托方（乙方）进行管理的物业所有权人或使用权人。3.受托方（乙方）：指接受甲方委托，负责物业管理事务的企业或组织。4.第三方中介：指在甲方和乙方之间提供物业管理服务招投标、合同签订、费用结算等协助服务的机构。5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业管理服务质量不达标：乙方应根据实际情况调整管理方案，加强人员培训，提高服务质量。2.物业费用支付不及时：甲方应按时支付物业管理服务费用，如需调整费用，应与乙方协商一致。3.第三方中介服务不到位：甲方和乙方应与第三方中介沟通，要求其履行约定职责，如中介违约，可按合同约定追究其责任。4.保密信息泄露：乙方和第三方中介应加强信息安全管理，签订保密协议，确保信息安全。5.物业人员培训不足：乙方应制定并执行人员培训计划，提高物业人员专业素质。五、所有应用场景：1.物业所有权人或使用权人委托物业管理企业进行物业管理。2.物业管理企业接受委托，提供物业管理服务。3.物业管理服务招投标过程中，第三方中介协助完成相关服务。4.物业合同签订及续签过程中，第三