城市更新项目2024年还建住房买卖协议

城市更新项目2024年还建住房买卖协议本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3还建住房项目信息第二条：房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋结构及面积2.3房屋所有权证号第三条：买卖双方的权利与义务3.1出卖人的权利与义务3.2买受人的权利与义务第四条：房屋价格及支付方式4.1房屋总价4.2付款方式及期限4.3付款凭证第五条：交付及验收5.1房屋交付时间5.2房屋验收标准5.3质量问题处理第六条：产权过户6.1过户所需材料6.2过户费用承担6.3过户时间第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3诉讼解决第九条：合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条：合同的生效、终止和失效10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同失效条件第十一条：其他约定11.1物业管理11.2配套设施11.3法律法规规定的其他事项第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证明复印件12.3房屋平面图第十三条：合同的签订、生效和份份13.1签订时间13.2签订地点13.3合同份数及分配第十四条：其他14.1双方约定的其他事项14.2合同的保管14.3合同的修改和补充第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3还建住房项目信息第二条：房屋基本情况2.1房屋坐落房屋坐落是指项目中的具体房屋地址，即_______。2.2房屋结构及面积房屋结构及面积是指房屋的建筑结构、使用面积、套内面积等信息，具体为_______。2.3房屋所有权证号房屋所有权证号是指房屋所有权证的编号，即_______。第三条：买卖双方的权利与义务3.1出卖人的权利与义务甲方有权按照本合同的约定出售房屋，并保证房屋的权属清晰、无瑕疵。甲方应按照约定的时间、质量标准交付房屋，并协助乙方办理房屋过户手续。3.2买受人的权利与义务乙方有权按照本合同的约定购买房屋，并按照约定的时间、方式支付房价款。乙方应按照约定的时间接收房屋，并按照合同约定履行相关义务。第四条：房屋价格及支付方式4.1房屋总价房屋总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。4.2付款方式及期限乙方应按照本合同约定的付款方式及期限向甲方支付房价款。具体付款方式为_______，付款期限为_______。4.3付款凭证乙方支付房价款后，甲方应向乙方出具合法有效的付款凭证。第五条：交付及验收5.1房屋交付时间甲方应按照本合同约定的时间将房屋交付给乙方。具体交付时间为_______。5.2房屋验收标准乙方应对房屋进行验收，验收标准为_______。5.3质量问题处理如房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方按照本合同的约定进行修复或退还部分房价款。第六条：产权过户6.1过户所需材料乙方应按照本合同约定的材料向相关部门办理房屋过户手续。具体所需材料为_______。6.2过户费用承担过户费用包括_______，由_______承担。6.3过户时间乙方应在本合同约定的时间内完成房屋过户手续。具体过户时间为_______。第八条：违约责任8.1出卖人违约责任甲方违反本合同的约定，未能按照约定的时间、质量标准交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同约定的房价款的_______%。8.2买受人违约责任乙方违反本合同的约定，未能按照约定的时间、方式支付房价款的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同约定的房价款的_______%。第九条：争议解决方式9.1协商解决甲乙双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，双方可向项目所在地的房地产交易中心申请调解。9.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向项目所在地的法院提起诉讼。第十条：合同的变更和解除10.1合同变更条件本合同的变更应由甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除条件除非法律、法规另有规定，本合同一经签订，即刻生效，甲乙双方应严格履行合同义务。在合同履行过程中，除非出现不可抗力等法定解除事由，否则任何一方不得单方面解除合同。第十一条：合同的生效、终止和失效11.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。11.2合同终止条件本合同在甲乙双方履行完毕合同约定的全部义务后终止。11.3合同失效条件本合同在履行过程中，如发生法律、法规规定的无效情形，或者甲乙双方协商一致解除合同的，本合同失效。第十二条：其他约定12.1物业管理甲乙双方应遵守物业管理规定，配合物业公司的管理工作。12.2配套设施甲方应保证项目内的配套设施符合合同约定，并按照约定的时间交付乙方使用。12.3法律法规规定的其他事项甲乙双方应遵守法律法规的规定，履行合同约定的其他事项。第十三条：合同的签订、生效和份份13.1签订时间本合同于_______年_______月_______日签订。13.2签订地点本合同在_______签订。13.3合同份数及分配本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十四条：其他14.1双方约定的其他事项甲乙双方可根据本合同的履行情况，约定其他事项。14.2合同的保管甲乙双方应妥善保管本合同及其相关文件。14.3合同的修改和补充本合同的修改和补充应由甲乙双方协商一致，并签订书面修改和补充协议。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件要求：清晰、完整地反映房屋所有权证的正本内容，包括房屋所有权人的信息、房屋坐落、房屋结构及面积等信息。附件2：买卖双方身份证明复印件要求：清晰、完整地反映买卖双方的身份信息，包括姓名、性别、身份证号码、联系方式等。附件3：房屋平面图要求：准确、清晰地展示房屋的布局和结构，包括各个房间的尺寸、布局、朝向等。附件4：付款凭证要求：包括付款的金额、付款时间、付款方式等信息，需有金融机构的盖章或签名。附件5：房屋交付确认书要求：由买卖双方共同签署，确认房屋交付的时间、地点和房屋的现状。附件6：房屋验收报告要求：由专业验收机构或验收人员出具，详细记录房屋验收的过程和结果，包括房屋的结构、设备、设施的检查和测试情况。附件7：过户证明材料要求：包括过户申请提交的文件、过户费用的支付凭证、过户完成的证明等。附件8：物业管理合同要求：明确物业管理的范围、服务内容、服务标准、费用支付等条款。附件9：配套设施交付确认书要求：由买卖双方共同签署，确认配套设施的交付时间、地点和现状。附件10：其他约定要求：包括双方在合同履行过程中约定的其他事项，如装修标准、家具家电清单等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未能按照约定的时间、质量标准交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同约定的房价款的1%。示例：若甲方未能在2024年6月30日前交付房屋，则甲方应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：房价款×1%×逾期天数。2.乙方未能按照约定的时间、方式支付房价款的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同约定的房价款的1%。示例：若乙方未能在签订合同后30日内支付房价款，则乙方应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：房价款×1%×逾期天数。3.甲方违反合同约定，未能保证房屋权属清晰、无瑕疵的，乙方有权要求甲方退还已支付的房价款，并有权要求甲方支付已支付房价款的2%作为赔偿。示例：若甲方在交付房屋时，房屋权属发生争议，导致乙方无法取得房屋所有权，则乙方有权要求甲方退还已支付的房价款，并有权要求甲方支付已支付房价款的2%作为赔偿。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指由房地产管理部门颁发的，证明房屋所有权人对其房屋拥有所有权的法律文件。2.买受人：指根据合同约定，购买出卖人房屋的自然人或其他合法权利人。3.出卖人：指根据合同约定，将房屋出售给买受人的房地产开发企业或其他合法权利人。4.还建住房：指在城市建设、旧城改造等过程中，按照规划要