房屋作为抵押借款合约范本2024

房屋作为抵押借款合约范本通用版2024本合同目录一览第一条借款人与贷款人之间的定义与关系1.1借款人的定义与条件1.2贷款人的定义与责任第二条房屋抵押的定义与要求2.1房屋的描述与价值2.2抵押权的设立与效力第三条借款金额、期限与还款方式3.1借款金额的确定3.2借款期限的约定3.3还款方式与还款时间表第四条房屋抵押的评估与价值确认4.1房屋抵押价值的评估方法4.2房屋抵押价值的确认程序第五条贷款的发放与使用5.1贷款的发放条件与程序5.2贷款的使用范围与限制第六条借款人的权利与义务6.1借款人的权利6.2借款人的义务第七条贷款人的权利与义务7.1贷款人的权利7.2贷款人的义务第八条房屋抵押的变更与解除8.1房屋抵押的变更条件与程序8.2房屋抵押的解除条件与程序第九条违约责任与争议解决9.1借款人和贷款人的违约责任9.2争议的解决方式与程序第十条合同的生效、变更与终止10.1合同的生效条件与时间10.2合同的变更条件与程序10.3合同的终止条件与后果第十一条合同的履行与监督11.1借款人与贷款人的履行责任11.2抵押房屋的监督与维护第十二条合同的解除与终止后的抵押权处理12.1合同解除的条件与程序12.2终止合同后的抵押权处理第十三条法律适用与争议解决13.1合同适用的法律法规13.2争议解决的方式与地点第十四条其他条款与附件14.1其他重要条款的说明14.2合同附件的说明与效力第一部分：合同如下：第一条借款人与贷款人之间的定义与关系1.1借款人的定义与条件1.1.1借款人是指向贷款人申请借款，并以其本人或第三人的房屋作为抵押物，承担按期还款义务的自然人、法人或其他组织。1.1.2借款人应具备完全民事行为能力，信誉良好，无重大债务纠纷。1.1.3借款人应提供真实、完整的个人信息及财务状况，以便贷款人进行贷款审批。1.2贷款人的定义与责任1.2.1贷款人是指接受借款人申请，提供贷款，并接受房屋抵押的金融机构或其他组织。1.2.2贷款人有权对借款人的信用状况进行审查，并有权决定是否同意贷款申请。1.2.3贷款人应按照约定向借款人发放贷款，并按照约定的利率、期限和还款方式收回贷款本息。第二条房屋抵押的定义与要求2.1房屋的描述与价值2.1.1抵押房屋是指借款人或第三人名下的，具有独立产权的，可用于抵押的建筑物。2.1.2抵押房屋的价值应由具有资质的房地产评估机构进行评估，并得到贷款人的认可。2.2抵押权的设立与效力2.2.1借款人应将抵押房屋的全部或部分权利转移给贷款人，作为借款的抵押物。2.2.2抵押权的设立应依照相关法律法规的规定，办理抵押登记手续，确保抵押权的效力。2.2.3在借款未偿还完毕之前，借款人不得以任何方式处分抵押房屋，包括但不限于转让、出租、设定抵押权等。第三条借款金额、期限与还款方式3.1借款金额的确定3.1.1借款金额应根据抵押房屋的价值、借款人的信用状况等因素，由贷款人确定。3.1.2借款金额应以人民币计价，且不超过抵押房屋评估价值的70%。3.2借款期限的约定3.2.1借款期限应由借款人和贷款人协商确定，最长不得超过抵押房屋剩余使用年限的70%。3.2.2借款期限内，借款人应按约定的还款方式，按时偿还贷款本息。3.3还款方式与还款时间表3.3.1还款方式包括等额本息还款法、等额本金还款法、一次性还本付息还款法等，具体方式由借款人和贷款人协商确定。3.3.2贷款人应制定详细的还款时间表，明确借款人各期的还款金额、还款日期等信息。第四条房屋抵押的评估与价值确认4.1房屋抵押价值的评估方法4.1.1抵押房屋的价值评估应由具有资质的房地产评估机构进行，评估方法包括但不限于比较法、收益法、成本法等。4.1.2评估机构应根据市场行情、周边环境、房屋状况等因素，客观、公正地确定抵押房屋的价值。4.2房屋抵押价值的确认程序4.2.1贷款人应依据评估机构出具的评估报告，确认抵押房屋的价值。4.2.2借款人应按照贷款人的要求，提供与抵押房屋价值相关的权属证明、房产证、土地使用权证等文件。第五条贷款的发放与使用5.1贷款的发放条件与程序5.1.1贷款的发放条件包括但不限于：借款人的信用审查合格、抵押房屋的价值确认、合同条款明确等。5.1.2贷款的发放程序包括但不限于：借款人提交贷款申请、贷款人审批、签订合同、办理抵押登记等。5.2贷款的使用范围与限制5.2.1借款人应按照约定的用途使用贷款，不得用于非法、违规或不道德的活动。5.2.2借款人不得以任何方式转让、出租、设定抵押权或将贷款用于其他担保。第六条借款人的权利与义务6.1借款人的权利6.1.1借款人有权按照约定的用途使用贷款，并享受贷款带来的利益。6.1.2借款人有权在合同约定的期限内，按期偿还贷款本息。6.2借款人的义务6.2.1借款人应按照约定的期限和方式，偿还贷款本息。6.2.2借款人应保证抵押房屋的价值真实、合法，并承担因抵押房屋价值下降导致的风险。6.第八条房屋抵押的变更与解除8.1房屋抵押的变更条件与程序8.1.1在合同有效期内，如借款人与贷款人协商一致，可以变更抵押房屋的权利范围、抵押比例等。8.1.2房屋抵押的变更应签订书面协议，并依照相关法律法规的规定，办理抵押登记手续。8.2房屋抵押的解除条件与程序8.2.1在贷款本息全部偿还完毕后，借款人可以向贷款人提出解除抵押的申请。8.2.2贷款人应在收到解除抵押申请后，依照相关法律法规的规定，办理抵押解除手续。第九条违约责任与争议解决9.1借款人和贷款人的违约责任9.1.1如借款人未按约定用途使用贷款，或未按约定的期限和方式偿还贷款本息，应承担违约责任。9.1.2如贷款人未按约定的期限和方式发放贷款，或未按约定的利率、期限和还款方式收回贷款本息，应承担违约责任。9.2争议的解决方式与程序9.2.1借款人和贷款人在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更与终止10.1合同的生效条件与时间10.1.1本合同自借款人和贷款人签字（或盖章）之日起生效。10.1.2合同的生效以抵押房屋的抵押登记完成为准。10.2合同的变更条件与程序10.2.1合同的变更应由借款人和贷款人协商一致，并签订书面变更协议。10.2.2合同的变更协议应经双方签字（或盖章）后生效。10.3合同的终止条件与后果10.3.1合同终止的条件包括但不限于：贷款本息全部偿还完毕、抵押房屋的权利转移等。10.3.2合同终止后，借款人和贷款人应依照合同约定，办理相关手续，互相解除权利义务。第十一条合同的履行与监督11.1借款人与贷款人的履行责任11.1.1借款人应按合同约定履行还款义务，并保证抵押房屋的价值。11.1.2贷款人应按合同约定履行贷款义务，并监督借款人的贷款使用情况。11.2抵押房屋的监督与维护11.2.1借款人应负责抵押房屋的日常维护与管理，确保房屋的价值不降低。11.2.2贷款人应定期对抵押房屋进行检查，如发现可能影响抵押物价值的情况，有权要求借款人采取措施予以纠正。第十二条合同的解除与终止后的抵押权处理12.1合同解除的条件与程序12.1.1合同解除的条件包括但不限于：借款人提前偿还贷款本息、合同约定的解除条件出现等。12.1.2合同解除的程序应依照合同约定和法律法规的规定进行。12.2终止合同后的抵押权处理12.2.1合同终止后，借款人与贷款人应依照合同约定和法律法规的规定，办理抵押权的解除手续。12.2.2合同终止后，如抵押房屋的价值高于借款金额，贷款人应将超额部分退还给借款人。第十三条法律适用与争议解决13.1合同适用的法律法规13.1.1本合同的签订、履行、变更、解除和终止等行为，应适用中华人民共和国的法律法规。13.1.2本合同的条款应符合相关法律法规的规定，不得违反法律法规的强制性规定。13.2争议解决的方式与地点13.2.1借款人和贷款人在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。13.2.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十四条其他条款与附件14.1其他重要条款的说明14.1.1本合同还包括附件，如抵押房屋的房产证、土地使用权证、评估报告等。14.1.2附件与合同具有同等法律效力，借款人和贷款人应共同保管。14.2合同附件的说明与效力14.2.1附件应真实第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证：房产证是房屋所有权的法律证明，应包含房屋的位置、面积、结构、所有权人等信息。借款人需提供房产证原件，以证明抵押房屋的所有权。2.土地使用权证：土地使用权证是土地使用权的法律证明，应包含土地的位置、面积、用途、使用权人等信息。借款人需提供土地使用权证原件，以证明对抵押房屋所在土地的使用权。3.评估报告：评估报告是对抵押房屋价值进行评估的文件，应包含房屋的描述、评估方法、评估结果等信息。评估报告应由具有资质的房地产评估机构出具，作为确定借款金额的依据。4.借款合同：借款合同是借款人与贷款人之间借款关系的法律文件，应包含借款金额、期限、还款方式、利率等信息。借款合同需经借款人和贷款人签字（或盖章）生效。5.抵押登记证明：抵押登记证明是对抵押房屋进行抵押登记的法律文件，应包含抵押权人的名称、抵押房屋的描述、抵押金额等信息。抵押登记证明应由相关政府部门出具，作为设立抵押权的依据。6.还款计划表：还款计划表是借款人按期偿还贷款本息的详细计划，应包含还款金额、还款日期、还款方式等信息。还款计划表应由贷款人制定，并与借款人确认。说明二：违约行为及责任认定：1.借款人未按约定用途使用贷款：借款人未按照合同约定的用途使用贷款，视为违约行为。例如，借款人未经贷款人同意，将贷款用于购买股票等高风险投资。2.借款人未按约定的期限和方式偿还贷款本息：借款人未按照合同约定的期限和方式偿还贷款本息，视为违约行为。例如，借款人未按时还款，或未按照约定的还款方式偿还贷款本息。3.借款人未保证抵押房屋的价值：借款人未按照合同约定保证抵押房屋的价值，视为违约行为。例如，借款人未及时维护抵押房屋，导致房屋价值下降。4.贷款人未按约定的期限和方式发放贷款：贷款人未按照合同约定的期限和方式发放贷款，视为违约行为。例如，贷款人延迟发放贷款，或未按照约定的利率、期限和还款方式收回贷款本息。违约责任认定标准：1.借款人违约责任认定：借款人违约行为的责任认定，应根据合同约定的违约条款和法律法规的规定进行。借款人应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.贷款人违约责任认定：贷款人违约行为的责任认定，应根据合同约定的违约条款和法律法规的规定进行。贷款人应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。说明三：法律名词及解释：1.借款人：借款人是指向贷款人申请借款，并以其本人或第三人的房屋作为抵押物，承担按期还款义务的自然人、法人或其他组织。2.贷款人：贷款人是指接受借款人申请，提供贷款，并接受房屋抵押的金融机构或其他组织。3.抵押房屋：抵押房屋是指借款人或第三人名下的，具有独立产权的，可用于抵押的建筑物。4.抵押权：抵押权是指贷款人对抵押房屋依法享有的担保权益，即在借款人未按约定偿还贷款本息时，贷款人可以依法处置抵押房屋，以实现债权。5.房产证：房产证是房屋所有权的法律