商业物业整体委托管理协议（2024版）

商业物业整体委托管理协议（2024版）本合同目录一览第一条定义与解释1.1定义1.2解释第二条物业概述2.1物业基本情况2.2物业用途2.3物业面积第三条管理范围与内容3.1管理范围3.2管理内容3.3管理期限第四条管理费用4.1管理费用构成4.2管理费用支付方式4.3管理费用调整机制第五条合同双方的权利与义务5.1委托方的权利与义务5.2管理方的权利与义务第六条合同的履行与监督6.1履行方式6.2监督机制第七条合同的变更与终止7.1变更条件7.2终止条件7.3终止后的事宜处理第八条违约责任8.1违约行为8.2违约责任承担第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点9.3适用法律第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约保密条款第十一条第三方受益11.1第三方受益人11.2第三方义务第十二条合同的生效、修改与解除12.1生效条件12.2修改条件12.3解除条件第十三条附则13.1附加条款13.2附件第十四条完整性与份数14.1合同完整性14.2合同份数14.3各方的份数及保存责任第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1定义（1）商业物业：指位于中华人民共和国省市区路的商业大厦，包括但不限于各类办公区域、商业区域、停车区域、公共设施等。（2）委托方：指拥有上述商业物业的合法所有权或使用权，并有权委托管理方进行管理的自然人、法人和其他组织。（3）管理方：指被委托方委托进行商业物业管理的合法经营管理的自然人、法人和其他组织。1.2解释（1）本合同所述物业的面积、位置、用途等具体情况，以委托方提供的相关文件和资料为准。（2）本合同所述管理方应提供的管理服务，包括但不限于物业维护、安保服务、环境卫生、绿化养护、设施设备维修等。第二条物业概述2.1物业基本情况（1）物业位于省市区路，占地面积平方米，总建筑面积平方米。（2）物业共层，包括地上层和地下层，其中地上层主要用于办公和商业用途，地下层主要用于停车。2.2物业用途（1）物业主要用于出租给各类企业、商户和个人使用，作为办公、营业或其他经营活动场所。（2）物业内设有会议室、餐厅、健身房等公共设施，供业主和租户使用。2.3物业面积（1）物业的总建筑面积为平方米，其中办公区域面积为平方米，商业区域面积为平方米，停车场面积为平方米。（2）物业的各层面积分布情况，详见附件一。第三条管理范围与内容3.1管理范围（1）物业的整体经营管理，包括物业的安全、消防、环境卫生、设施设备维护等。（2）物业内公共区域的维护和管理，包括但不限于大堂、电梯、楼梯、走廊、卫生间等。3.2管理内容（1）物业的日常维护和保养，确保物业的各项设施设备正常运行。（2）物业的安全保卫，包括物业的巡逻、门禁管理、监控系统运行等。（3）物业的环境卫生，包括公共区域的清洁、垃圾处理等。3.3管理期限本合同的管理期限为年，自合同生效之日起计算。第四条管理费用4.1管理费用构成（1）物业管理的直接费用，包括人员工资、水电费、物料费、维修费等。（2）物业管理的间接费用，包括物业公司的管理费、行政费用、税收等。4.2管理费用支付方式（1）委托方应在每月5日前，向管理方支付当月的物业管理费。（2）管理费用支付的具体金额，详见附件二。4.3管理费用调整机制（1）管理费用如需调整，应由双方协商一致，并以书面形式确认。（2）管理费用的调整应基于物业管理的实际需要和市场情况。第五条合同双方的权利与义务5.1委托方的权利与义务（1）委托方有权要求管理方按照合同约定提供物业管理服务。（2）委托方应按照合同约定支付管理费用。5.2管理方的权利与义务（1）管理方应按照合同约定提供物业管理服务，确保物业的正常运行。（2）管理方应及时处理物业管理的各类问题，并向委托方报告。第六条合同的履行与监督6.1履行方式（1）管理方应按照合同约定，提供日常的物业管理服务。（2）委托方应按照合同约定，支付相应的管理费用。6.2监督机制（1）双方应设立一个联合管理委员会，负责监督和协调物业管理的各项工作。（2）联合管理委员会应定期召开会议，审查和决定物业管理的重大事项。第八条违约责任8.1违约行为（1）委托方未按照合同约定支付管理费用的，应向管理方支付迟延支付管理费用的违约金，违约金计算方式为：迟延支付金额×迟延支付天数×日千分比。（2）管理方未按照合同约定提供物业管理服务的，应向委托方支付违约金，违约金计算方式为：管理费用×违约天数。8.2违约责任承担（1）违约方应承担因违约所产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。（2）违约方应承担因违约而给对方造成的直接经济损失的赔偿责任。第九条争议解决9.1争议解决方式（1）双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。（2）如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点本合同的争议解决地点为合同签订地。9.3适用法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十条保密条款10.1保密内容（1）双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。（2）保密信息不包括公众已知的信息或双方自愿公开的信息。10.2保密期限双方对保密信息的保密义务自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。10.3违约保密条款（1）如任何一方违反保密义务，泄漏保密信息，应向守约方支付违约金，违约金计算方式为：泄漏信息所造成的实际损失×3。（2）如泄露保密信息造成严重后果的，违约方应承担相应的刑事责任。第十一条第三方受益11.1第三方受益人本合同的履行可能对第三方产生利益影响的，第三方视为受益人。11.2第三方义务第三方如因本合同的履行而获得利益，应向合同双方支付相应的费用。第十二条合同的生效、修改与解除12.1生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。12.2修改条件本合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式作出。12.3解除条件本合同的解除应由双方协商一致，并以书面形式作出。第十三条附则13.1附加条款本合同的附加条款应由双方协商一致，并以书面形式作出。13.2附件本合同的附件包括但不限于物业的权属证明、物业管理服务标准等。第十四条完整性与份数14.1合同完整性本合同及其附件构成双方完整的协议，取代了之前所有的谈判和协议。14.2合同份数本合同一式两份，双方各执一份。14.3各方的份数及保存责任各方应妥善保管本合同及其附件，未经对方同意，不得向第三方泄露或复制。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业的基本情况说明详细描述物业的地址、面积、层数、用途等基本情况。附件二：管理费用明细表列明管理费用的构成、支付方式和金额等信息。附件三：物业管理服务标准详细描述管理方应提供的物业管理服务内容和质量标准。附件四：保密信息清单列明双方在合同履行过程中需要保密的信息内容。附件五：物业权属证明提供物业的权属证明文件，证明委托方对物业的所有权或使用权。附件六：联合管理委员会组织架构和工作机制详细描述联合管理委员会的组成、职责和工作机制。附件七：争议解决方式的选择声明列明双方选择的争议解决方式和适用法律。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.委托方未按时支付管理费用。2.管理方未按约定提供物业管理服务。3.双方未履行合同中的保密义务。4.第三方未履行合同中对第三方的义务。违约责任认定：1.委托方未按时支付管理费用，应支付迟延支付管理费用的违约金。示例说明：若委托方迟延支付管理费用，迟延支付金额为10万元，迟延支付天数为15天，则违约金为10万元×15天×日千分比=2250元。2.管理方未按约定提供物业管理服务，应支付违约金，并根据违约天数计算。示例说明：若管理方未提供物业管理服务达10天，管理费用为每天1万元，则违约金为10天×1万元/天=10万元。3.双方未履行保密义务，泄露保密信息，应支付违约金，并根据泄露信息所造成的实际损失计算。示例说明：若泄露的保密信息导致对方经济损失达50万元，则违约金为50万元×3=150万元。4.第三方未履行合同中对第三方的义务，应向合同双方支付相应的费用。示例说明：若第三方未按约定支付费用，导致合同双方损失各10万元，则第三方应支付20万元费用。说明三：法律名词及解释：1.商业物业：指用于商业目的的房地产，包括购物中心、办公楼、酒店等。2.委托方：指拥有商业物业所有权的自然人、法人和其他组织。3.管理方：指被委托方委托进行商业物业管理的企业或个人。4.管理费用：指管理方为提供物业管理服务而向委托方