北京住宅二手交易标准合同模板(2024版)

北京住宅二手交易标准合同模板(2024版)本合同目录一览1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋楼层1.5建造年份1.6所有权性质2.交易双方信息2.1卖家信息2.2买家信息3.成交价格与支付方式3.1成交价格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5贷款金额3.6还款方式4.房屋交付与过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用5.房屋状况声明5.1房屋权属声明5.2房屋质量声明5.3房屋用途声明6.交易税费6.1契税6.2个人所得税6.3印花税6.4其他税费7.违约责任7.1卖家违约7.2买家违约8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的生效、变更与解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除10.隐私保护与信息安全10.1保护交易双方隐私10.2信息安全11.附件11.1房屋所有权证11.2房屋共有权证11.3买卖双方身份证明11.4贷款相关文件12.其他约定13.签署日期14.签字盖章14.1卖家签字14.2买家签字14.3见证人签字14.4经纪人签字14.5盖章第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置：北京市区街道号，具体门牌号以房屋所有权证记载为准。1.2房屋面积：建筑面积为平方米，其中套内面积为平方米。1.3房屋户型：X室X厅X卫，具体户型结构以房屋实际情况为准。1.4房屋楼层：总层数为层，该房屋位于第层。1.5建造年份：该房屋建造于年。1.6所有权性质：该房屋所有权性质为。第二条交易双方信息2.1卖家信息：2.1.1姓名：2.1.2性别：2.1.3身份证号码：2.1.4联系方式：2.1.5住址：2.2买家信息：2.2.1姓名：2.2.2性别：2.2.3身份证号码：2.2.4联系方式：2.2.5住址：第三条成交价格与支付方式3.1成交价格：双方协商一致，该房屋成交总价为人民币元整（大写：人民币玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整）。3.2支付方式：买方支付卖方房款的方式为如下（选择一种）：3.2.1现金支付；3.2.2转账支付；3.2.3贷款支付。3.3定金：买方应于本合同签订之日起三个工作日内向卖方支付定金人民币万元整，作为购买该房屋的诚意金。定金在房屋过户手续办理完毕后，转为房款的一部分。3.4首付款：买方应于年月日前向卖方支付首付款人民币万元整。3.5贷款金额：买方申请贷款的金额为人民币万元整。3.6还款方式：买方应按贷款银行的要求进行还款，具体还款方式为（选择一种）：3.6.1等额本息还款；3.6.2等额本金还款；3.6.3一次性还本付息还款。第四条房屋交付与过户4.1交付时间：卖方应于年月日前将该房屋交付给买方。4.2.1房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证书齐全；4.2.2房屋内外部装修及设施设备完好，功能正常；4.2.3房屋内所有物品清单明细清晰，并按照约定进行交付。4.3过户时间：双方应于年月日前共同办理完毕房屋过户手续。4.4过户费用：双方应按照国家相关政策规定，承担各自应负担的过户费用。第五条房屋状况声明5.1房屋权属声明：卖方保证该房屋权属清晰，无任何抵押、债务、查封等法律纠纷。5.2房屋质量声明：卖方保证该房屋质量符合国家相关标准，不存在重大质量问题。5.3房屋用途声明：卖方保证该房屋自购买之日起，用作（选择一种）：5.3.1居住；5.3.2商业；5.3.3办公；5.3.4其它（具体用途）。第六条交易税费6.1契税：买方应按照中华人民共和国税收法律法规的规定，承担契税的缴纳义务。6.2个人所得税：卖方应按照中华人民共和国税收法律法规的规定，承担个人所得税的缴纳义务。6.3印花税：买方应按照中华人民共和国税收法律法规的规定，承担印花税的缴纳义务。6.4其他税费：双方应按照国家相关政策规定，承担各自应负担的其他税费。第七条违约责任7.1卖家违约：7.1.1卖家未按本合同约定时间交付房屋的，应支付违约金人民币万元整给买家。7.1.2卖家未按本合同约定履行过户手续的，应支付违约金人民币万元整给买家。7.1.3卖家违反本合同第五条的声明，导致买家受到损失的，应赔偿买家的损失。第八条争议解决方式8.1协商解决：双方应友好协商解决本合同履行过程中发生的任何争议。8.2调解解决：如协商不成，双方同意向北京市房地产交易市场调解委员会申请调解。8.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向北京市仲裁委员会申请仲裁。8.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更与解除9.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更：本合同的变更须经双方协商一致，并以书面形式作出。9.3合同解除：本合同的解除须经双方协商一致，并以书面形式作出。第十条隐私保护与信息安全10.1保护交易双方隐私：双方同意对彼此的个人信息和交易过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。10.2信息安全：双方应妥善保管与本交易相关的所有文件和资料，防止泄露或丢失。第十一条附件11.1房屋所有权证：附上房屋所有权证复印件。11.2房屋共有权证：附上房屋共有权证复印件（如有）。11.3买卖双方身份证明：附上买卖双方身份证复印件。11.4贷款相关文件：附上贷款合同及相关文件复印件（如有）。第十二条其他约定12.1双方同意，本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2双方同意，本合同一式肆份，双方各执壹份，具有同等法律效力。第十三条签署日期双方于年月日在地签署本合同。第十四条签字盖章14.1卖家签字：（签名）（日期）14.2买家签字：（签名）（日期）14.3见证人签字：（签名）（日期）14.4经纪人签字：（签名）（日期）14.5盖章：（卖方盖章）（买方盖章）第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证：这是证明房屋所有权归属的法律文件，由房地产管理部门颁发。附件中应提供该证书的复印件，原件在过户过程中需要提交给相关部门。2.房屋共有权证：如果房屋为多人共有，则需要提供共有权证。附件中应提供该证书的复印件，原件在过户过程中需要提交给相关部门。3.买卖双方身份证明：为了证明交易双方的身份，需要提供身份证的复印件。原件在签署合同及过户过程中需要提交给相关部门。4.贷款相关文件：如果买方选择贷款购买房屋，则需要提供贷款合同及相关文件的复印件。这些文件可能包括贷款批准函、贷款合同、还款计划表等。说明二：违约行为及责任认定：1.卖家违约：未按合同约定时间交付房屋：卖家应支付违约金人民币万元整给买家。未按合同约定履行过户手续：卖家应支付违约金人民币万元整给买家。违反合同声明：卖家应赔偿买家的损失。2.买家违约：未按合同约定时间支付款项：买家应支付违约金人民币万元整给卖家。未按合同约定履行过户手续：买家应支付违约金人民币万元整给卖家。说明三：法律名词及解释：1.契税：契税是指在土地、房屋等不动产权利转移时，根据规定向国家缴纳的税费。在本合同中，买方应按照税收法律法规的规定承担契税的缴纳义务。2.个人所得税：个人所得税是指个人从财产转让等活动中取得的所得，应按照国家税收法律法规的规定缴纳的税费。在本合同中，卖方应按照税收法律法规的规定承担个人所得税的缴纳义务。3.印花税：印花税是指在合同、票据等文书上加盖印花税票并缴纳的税费。在本合同中，买方、