餐饮租赁新模板：2024版房屋租赁合同详解

餐饮租赁新模板：2024版房屋租赁合同详解本合同目录一览第一条租赁房屋及租金1.1房屋地址与面积1.2租金金额与支付方式1.3租金调整条款第二条租赁期限2.1租赁开始日期与结束日期2.2提前终止租赁的条件2.3续租条款第三条租赁物的使用与维护3.1承租人的使用范围3.2房屋维护责任3.3房屋改造与装修限制第四条租赁押金4.1押金金额4.2押金退还条件与时间4.3押金扣除事项第五条保险责任5.1承租人保险5.2出租人保险5.3保险费用承担第六条维修与保养6.1出租人的维修责任6.2承租人的保养义务6.3维修与保养的申请流程第七条转租与分租7.1转租条款7.2分租条款第八条合同变更8.1变更条件8.2变更程序第九条违约责任9.1出租人的违约行为9.2承租人的违约行为9.3违约责任的具体处理第十条争议解决10.1协商解决10.2调解程序10.3法律途径第十一条合同解除11.1解除条件11.2解除通知第十二条房屋交付与验收12.1交付时间与方式12.2验收标准与程序第十三条附加条款13.1特殊设备使用规定13.2安全防护措施第十四条其他约定14.1合同的生效条件14.2合同的份数与保管14.3信息保密条款第一部分：合同如下：第一条租赁房屋及租金1.1房屋地址与面积甲方将位于【房屋地址】的【房屋面积】平方米的房屋出租给乙方使用。1.2租金金额与支付方式（1）乙方向甲方支付的租金为每月人民币【租金金额】元整。（2）乙方应在每个租赁期的开始日前，将该期租金支付给甲方。a.银行转账b.现金支付c./支付1.3租金调整条款租金调整机制如下：（1）每满一年，租金将根据市场行情进行调整，具体金额由双方另行协商确定。（2）若市场行情下跌，甲方应在每满一年时，根据乙方提出的合理证据，降低租金至合理水平。第二条租赁期限2.1租赁开始日期与结束日期本合同租赁期限自【租赁开始日期】至【租赁结束日期】。2.2提前终止租赁的条件（1）乙方提前终止租赁的，应提前【提前通知期限】天书面通知甲方。（2）甲方在收到乙方提前终止租赁的通知后，应在【答复期限】内同意或拒绝乙方的请求。（3）甲方同意乙方提前终止租赁的，乙方应支付给甲方提前终止租赁的违约金，违约金为【违约金金额】元。2.3续租条款（1）租赁期满后，乙方如需继续租赁，应提前【提前续租通知期限】天书面通知甲方。（2）甲方在收到乙方续租通知后，应在【答复期限】内同意或拒绝乙方的续租请求。（3）甲方同意乙方续租的，双方应签订新的租赁合同，并按新的市场行情调整租金。第三条租赁物的使用与维护3.1承租人的使用范围乙方只能将租赁物用于【具体用途】，不得用于其他任何用途。3.2房屋维护责任（1）甲方负责租赁物的结构安全、设备设施的正常运行和公共区域的维护。（2）乙方负责日常使用中的清洁、保养和家具设备的合理使用。3.3房屋改造与装修限制（1）未经甲方书面同意，乙方不得对租赁物进行任何改造和装修。（2）租赁期满后，乙方应恢复租赁物至租赁开始时的状态，如有损坏或改动，乙方应承担相应的修复或恢复费用。第四条租赁押金4.1押金金额乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币【押金金额】元整。4.2押金退还条件与时间（1）租赁期满后，乙方按照本合同约定将租赁物交还给甲方，甲方应在【押金退还时间】内退还乙方押金。（2）如乙方违反本合同约定，甲方有权扣除部分或全部押金作为违约金。4.3押金扣除事项（1）乙方逾期支付租金的，甲方有权从押金中扣除相应的逾期利息。（2）乙方损坏租赁物的，甲方有权从押金中扣除修复费用。第五条保险责任5.1承租人保险乙方应自行购买相应的保险，包括但不限于火灾、盗窃等意外事件造成的损失。5.2出租人保险甲方应购买火灾保险，并将乙方列为共同受益人。5.3保险费用承担保险费用由乙方承担。第八条维修与保养8.1出租人的维修责任（1）租赁期内，因房屋结构、设备设施故障或其他原因导致租赁物无法正常使用时，甲方应及时进行维修。（2）租赁期内，甲方应保证租赁物的设备设施正常运行，如有损坏，甲方应负责修复。8.2承租人的保养义务（1）乙方应合理使用租赁物，并负责日常的清洁和保养。（2）租赁期内，因乙方使用不当导致租赁物损坏的，乙方应承担修复费用。8.3维修与保养的申请流程（1）乙方发现租赁物有维修或保养需要的，应立即通知甲方。（2）甲方收到乙方通知后，应在【维修响应时间】内派员进行查看，并根据实际情况进行维修或保养。第九条转租与分租9.1转租条款（1）乙方如需转租租赁物，应提前【转租通知期限】天书面通知甲方。（2）甲方收到乙方转租通知后，应在【答复期限】内同意或拒绝乙方的转租请求。（3）甲方同意乙方转租的，乙方与新的承租人签订的转租合同不得违反本合同的约定。9.2分租条款（1）乙方不得将租赁物分租给第三方。（2）如乙方确需分租，须经甲方书面同意，并签订分租合同，明确分租方的权利和义务。第十条合同变更10.1变更条件本合同履行过程中，如甲乙双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，并经双方签字盖章确认。10.2变更程序（1）甲乙双方应就变更事项达成一致意见。（2）甲乙双方签订书面变更协议，并经双方签字盖章确认。（3）变更协议自签字盖章之日起生效，与本合同具有同等法律效力。第十一条合同解除11.1解除条件（1）租赁期内，如甲乙双方同意解除合同，应签订书面解除协议。（2）租赁期内，如有法定或约定的解除条件，双方应按约定解除合同。11.2解除通知（1）甲乙双方同意解除合同的，应提前【解除通知期限】天书面通知对方。（2）法定或约定解除条件的，应立即书面通知对方。第十二条房屋交付与验收12.1交付时间与方式（1）租赁开始日，甲方将租赁物交付给乙方使用。（2）租赁期满后，乙方应将租赁物交还给甲方。12.2验收标准与程序（1）租赁物交付时，甲乙双方应共同进行验收，确认租赁物的交付状态。（2）租赁期满后，甲乙双方应再次进行验收，确认租赁物的交还状态。第十三条附加条款13.1特殊设备使用规定（1）租赁物内如有特殊设备，乙方应按甲方提供的操作手册正确使用。（2）特殊设备的使用，如有违反操作手册或相关法律法规的，乙方应承担相应责任。13.2安全防护措施（1）乙方应遵守租赁物所在地的安全规定，采取必要的安全防护措施。（2）乙方发生安全事故的，应立即通知甲方，并按甲方要求采取相应措施。第十四条其他约定14.1合同的生效条件本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。14.2合同的份数与保管本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.3信息保密条款甲乙双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁房屋现状照片附件二：租赁房屋结构安全检测报告附件三：租赁房屋设备设施清单附件四：租金支付凭证附件五：押金支付凭证附件六：租赁房屋维修保养记录附件七：转租协议附件八：分租协议附件九：特殊设备操作手册附件十：安全防护措施说明附件的详细要求和说明：附件一：租赁房屋现状照片要求提供租赁房屋内外部的照片，以证明房屋的现状。照片应包括房屋的外观、内部结构、设备设施等。附件二：租赁房屋结构安全检测报告要求提供由专业机构出具的租赁房屋结构安全检测报告，证明房屋的结构安全。附件三：租赁房屋设备设施清单要求提供租赁房屋内所有设备设施的清单，包括品牌、型号、数量等信息。附件四：租金支付凭证要求提供租金支付的银行转账凭证、现金支付收据或/支付记录等支付凭证。附件五：押金支付凭证要求提供押金支付的银行转账凭证、现金支付收据或/支付记录等支付凭证。附件六：租赁房屋维修保养记录要求提供租赁期间房屋的维修保养记录，包括维修保养的时间、内容、费用等信息。附件七：转租协议要求提供乙方与新的承租人签订的转租协议，明确转租方的权利和义务。附件八：分租协议要求提供乙方与分租方签订的分租协议，明确分租方的权利和义务。附件九：特殊设备操作手册要求提供特殊设备的操作手册，指导乙方正确使用设备。附件十：安全防护措施说明要求提供安全防护措施的说明，指导乙方遵守安全规定，采取必要的安全防护措施。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.乙方逾期支付租金。2.乙方损坏租赁物。3.乙方未经甲方同意转租或分租。4.乙方未按照约定使用租赁物。5.甲方未按照约定提供维修保养服务。6.甲方未按照约定保证租赁物的设备设施正常运行。违约责任认定：1.乙方逾期支付租金的，甲方有权从押金中扣除相应的逾期利息。2.乙方损坏租赁物的，甲方有权从押金中扣除修复费用。3.乙方未经甲方同意转租或分租的，甲方有权要求乙方立即终止转租或分租行为，并支付违约金。4.乙方未按照约定使用租赁物的，甲方有权要求乙方改正，并支付违约金。5.甲方未按照约定提供维修保养服务的，甲方应承担相应的维修保养费用。6.甲方未按照约定保证租赁物的设备设施正常运行的，甲方应承担相应的修复费用。示例说明：如乙方逾期支付租金，甲方可以从押金中扣除相应的逾期利息作为违约金。如乙方损坏租赁物，甲方可以从押金中扣除修复费用作为违约金。如乙方未经甲方同意转租或分租，甲方有权要求乙方立即终止转租或分租行为，并支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.租赁物：指甲方出租给乙方的房屋及配套设施设备。2.租金：指乙方向甲方支付的租赁费用。3.押金：指乙方为保证履行合同义务而支付给甲方的担保费用。4.转租：指乙方将租赁物部分或全部转租给第三方的行为。5.分租：指乙方将租赁物的一部分分租给第三方使用。6.维修保养：指对租赁物进行检查、维修、保养等服务。7.违约金：指一方违反合同约定时，应支付给另一方的赔偿金。8.逾期利息：指乙方