房管局发布2024年二手房销售合同范例

房管局发布2024年二手房销售合同范例本合同目录一览1.合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3房管局2.房屋信息2.1房屋坐落2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋所有权证号3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3付款时间4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用5.房屋质量及维修5.1房屋质量保证5.2维修责任5.3维修费用6.合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件7.违约责任7.1甲方违约7.2乙方违约8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的生效、终止和续约9.1生效条件9.2终止条件9.3续约条件10.其他约定10.1物业管理10.2户口迁移10.3配套设施11.税费承担11.1交易税费11.2过户税费12.隐私保护12.1保护双方隐私12.2信息保密13.合同的书面形式13.1合同应以书面形式签订13.2附件及补充协议14.法律适用及争议解决14.1适用法律14.2争议解决方式第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指房屋的现有所有权人，依法持有房屋所有权证的个体或单位。1.2乙方（买方）：指购买甲方房屋的个体或单位，具有购房资格并承担购买行为的自然人、法人或其他组织。1.3房管局：指负责房地产交易管理、房屋登记和产权转移登记的政府部门。第二条房屋信息2.1房屋坐落：指甲方房屋的具体地址，包括省、市、区、街道及门牌号。2.2房屋面积：指甲方房屋的建筑面积，以平方米为单位。2.3房屋户型：指甲方房屋的房间布局和用途，包括房间数量、面积分配等。2.4房屋所有权证号：指甲方持有的房屋所有权证的编号。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：指甲乙双方约定的房屋购买价格，以人民币元为单位。3.2支付方式：指买方支付购房款项的方式，包括但不限于现金、转账、贷款等。3.3付款时间：指买方按照约定时间向甲方支付购房款项的时限。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：指甲方按照约定将房屋及附属设施交付给乙方的具体时间。4.2交付条件：指甲方在交付房屋时应满足的条件，如清空房屋、交付钥匙等。4.3过户时间：指甲乙双方按照约定到房管局办理房屋所有权转移登记的时间。4.4过户费用：指办理房屋所有权转移登记所需支付的费用，由甲乙双方按照约定承担。第五条房屋质量及维修5.1房屋质量保证：甲方保证房屋在交付时符合国家和地方规定的房屋质量标准，无重大质量问题。5.2维修责任：指房屋在交付后，因房屋质量问题导致的维修责任由甲方承担。5.3维修费用：指因房屋质量问题导致的维修所需的费用，由甲方承担。第六条合同的变更和解除6.1变更条件：指合同在履行过程中，甲乙双方经协商一致，可以对合同内容进行变更的条件。6.2解除条件：指合同在履行过程中，因不可抗力、双方协商一致或其他法定原因，可以解除合同的条件。第八条违约责任8.1甲方违约：指甲方未履行合同约定的义务，或履行义务不符合约定的情况。8.2乙方违约：指乙方未履行合同约定的义务，或履行义务不符合约定的情况。8.3违约责任的具体承担方式，按照甲乙双方的约定和法律规定执行。第九条争议解决9.1协商解决：甲乙双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2调解解决：协商解决不成时，可以请求第三方进行调解。9.3仲裁解决：争议提交仲裁机构仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。9.4法律途径：如仲裁解决不成，双方均有权向人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止和续约9.1生效条件：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2终止条件：合同履行完毕，双方权利义务均履行完毕，合同即终止。9.3续约条件：合同终止后，如甲乙双方同意继续租赁，可按本合同约定的条件续约。第十一条其他约定11.1物业管理：甲方应遵守物业管理规定，配合物业公司的管理。11.2户口迁移：甲方应在合同约定的时间内，将房屋内的户口迁出。11.3配套设施：甲方应保证房屋及附属设施的正常使用，如出现故障，应及时维修。第十二条税费承担12.1交易税费：甲乙双方应按照法律规定，承担房屋交易过程中的税费。12.2过户税费：甲乙双方应按照法律规定，承担房屋过户过程中的税费。第十三条隐私保护13.1保护双方隐私：甲乙双方在合同履行过程中，应尊重对方的隐私权。13.2信息保密：甲乙双方不得向第三方泄露对方的个人信息和合同内容。第十四条合同的书面形式14.1合同应以书面形式签订，甲乙双方应亲自签字（或盖章）。14.2附件及补充协议：本合同附件和补充协议，均为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。14.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋产权清晰证明附件三：房屋现状照片附件四：房屋装修情况说明附件五：附属设施清单附件六：物业管理规定附件七：户口迁移证明附件八：交易税费明细表附件九：过户税费明细表附件十：维修服务协议附件十一：隐私保护协议附件十二：补充协议附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证复印件：应清晰显示房屋所有权证的编号、甲方姓名及证件有效期等信息。2.房屋产权清晰证明：由房管局出具，证明房屋产权无纠纷，甲方为房屋合法所有权人。3.房屋现状照片：应包括房屋内外部照片，真实反映房屋的现状和装修情况。4.房屋装修情况说明：详细说明房屋的装修材质、年份及现状，如有改动应注明。5.附属设施清单：列举房屋附属设施的名称、数量和状况，如家具、家电等。6.物业管理规定：物业公司提供的物业管理的相关规定和条款。7.户口迁移证明：甲方应提供的证明，证明其在合同约定的时间内将户口迁出。8.交易税费明细表：详细列出房屋交易过程中应由甲乙双方承担的税费项目及金额。9.过户税费明细表：详细列出房屋过户过程中应由甲乙双方承担的税费项目及金额。10.维修服务协议：明确甲方应承担的维修责任和费用，以及维修请求的响应时间等。11.隐私保护协议：明确甲乙双方在合同履行过程中对个人信息和合同内容的保密义务。12.补充协议：对合同未尽事宜进行补充约定的协议。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间交付房屋或交付的房屋不符合合同约定的质量标准。2.甲方未按约定时间办理过户手续或过户手续不符合合同约定。3.甲方未按约定承担房屋维修责任或维修费用。4.乙方未按约定时间支付购房款项或支付的款项不符合合同约定。5.乙方未按约定使用和保管房屋及附属设施。6.乙方未按约定履行保密义务，泄露甲方个人信息或合同内容。违约责任认定：1.甲方违约：甲方应支付违约金，违约金金额为购房款项的1%至5%。2.乙方违约：乙方应支付违约金，违约金金额为购房款项的1%至5%。3.违约金的具体金额和支付方式，由甲乙双方在补充协议中约定。示例说明：若甲方未能在合同约定期限内交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为购房款项的2%。说明三：法律名词及解释：1.房屋：指甲方所有并依法持有房屋所有权证的建筑物及其附属设施。2.二手房：指已办理过户手续，所有权已转移的房屋。3.购房款项：指乙方按照合同约定支付给甲方的房屋购买价格。4.过户手续：指甲乙双方按照法律规定，到房管局办理房屋所有权转移登记的手续。5.违约金：指甲乙双方因违约行为应支