2024年精简版住宅前期物业服务合同范本

2024年精简版住宅前期物业服务合同范本本合同目录一览1.物业服务合同主体及定义1.1甲方（业主）1.2乙方（物业服务公司）1.3物业服务合同2.物业服务内容与范围2.1物业服务内容2.2物业服务范围3.物业服务期限3.1开始日期3.2结束日期4.物业服务费用4.1物业服务费用的计算方式4.2物业服务费用的支付方式4.3物业服务费用的调整5.物业服务公司的义务与责任5.1物业服务公司的基本义务5.2物业服务公司的安全责任5.3物业服务公司的维修责任6.业主的义务与责任6.1业主的基本义务6.2业主的配合义务7.物业服务公司的权利与限制7.1物业服务公司的权利7.2物业服务公司的限制8.业主的权利与限制8.1业主的权利8.2业主的限制9.合同的变更与解除9.1合同的变更9.2合同的解除10.违约责任10.1物业服务公司的违约责任10.2业主的违约责任11.争议解决11.1争议的解决方式11.2争议的诉讼地点12.合同的生效、终止与解除12.1合同的生效条件12.2合同的终止条件12.3合同的解除条件13.其他约定13.1双方的其他约定14.附则14.1合同的修订14.2合同的附件第一部分：合同如下：第一条物业服务合同主体及定义1.1甲方（业主）甲方是指拥有物业所有权或使用权的人，包括个人和单位。甲方应按照合同约定，按时支付物业服务费用，并遵守物业管理规定。1.2乙方（物业服务公司）乙方是指承担物业服务职责的公司，乙方应按照合同约定，提供优质的物业服务，维护物业的正常运行。1.3物业服务合同物业服务合同是指甲方与乙方签订的，关于乙方提供物业服务，甲方支付物业服务费用的协议。第二条物业服务内容与范围2.1物业服务内容乙方应提供的物业服务内容包括：物业设施设备的维护保养、物业管理、环境卫生、绿化养护、公共秩序维护、消防安全等。2.2物业服务范围乙方服务的物业范围包括：住宅小区、商业综合体、办公楼、停车场等。第三条物业服务期限3.1开始日期物业服务期限自合同签订之日起计算。3.2结束日期物业服务期限至合同约定的服务项目全部完成之日止。第四条物业服务费用4.1物业服务费用的计算方式物业服务费用根据物业的面积、性质、服务内容等因素，按照约定的标准计算。4.2物业服务费用的支付方式甲方应按照合同约定的时间和方式支付物业服务费用。4.3物业服务费用的调整物业服务费用根据市场行情和甲方乙方协商，可以进行调整。第五条物业服务公司的义务与责任5.1物业服务公司的基本义务乙方应按照合同约定，提供优质的物业服务，确保物业的正常运行。5.2物业服务公司的安全责任乙方应保障物业的安全，采取必要的措施，防止安全事故的发生。5.3物业服务公司的维修责任乙方应对物业的设施设备进行定期检查、维护、保养，确保其正常运行。第六条业主的义务与责任6.1业主的基本义务甲方应遵守物业管理规定，按时支付物业服务费用。6.2业主的配合义务甲方应配合乙方的物业管理工作，自觉维护物业的正常运行。第八条物业服务公司的权利与限制7.1物业服务公司的权利乙方有权按照合同约定，对物业进行管理和维护，要求甲方遵守物业管理规定。7.2物业服务公司的限制乙方不得擅自改变物业的使用目的，不得损害甲方的合法权益。第九条业主的权利与限制8.1业主的权利甲方有权按照合同约定，享受乙方提供的物业服务，要求乙方按照合同约定履行义务。8.2业主的限制甲方不得擅自改变物业的使用目的，不得损害其他业主的合法权益。第十条合同的变更与解除9.1合同的变更合同的变更应由甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同的解除合同的解除应由甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。第十一条违约责任10.1物业服务公司的违约责任乙方未按照合同约定提供服务或服务质量不符合约定的，应承担违约责任。10.2业主的违约责任甲方未按照合同约定支付物业服务费用或违反物业管理规定的，应承担违约责任。第十二条争议解决11.1争议的解决方式合同争议应通过协商解决，协商不成的，可以依照合同约定的方式解决争议。11.2争议的诉讼地点合同争议的诉讼地点应由甲乙双方在合同中约定。第十三条合同的生效、终止与解除12.1合同的生效条件合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。12.2合同的终止条件合同终止条件应由甲乙双方在合同中约定。12.3合同的解除条件合同解除条件应由甲乙双方在合同中约定。第十四条其他约定13.1双方的其他约定甲乙双方可以就合同未涉及的事项进行其他约定，并以书面形式附加于合同中。14.1合同的修订合同的修订应由甲乙双方协商一致，并签订书面修订协议。14.2合同的附件合同附件应包括合同约定的相关文件，如物业的规划图纸、设施设备清单等。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业规划图纸详细说明：包含物业的整体规划、建筑布局、设施设备位置等信息的图纸。用于指导物业的管理和维护工作。附件2：设施设备清单详细说明：列出物业中的所有设施设备，包括名称、型号、数量、安装位置等信息。用于指导和记录设施设备的维护保养工作。附件3：物业管理规定详细说明：制定物业管理的各项规定，包括甲乙双方的权利义务、物业使用规范、违规行为处理等。用于规范甲乙双方的行为，维护物业的正常运行。附件4：物业服务内容标准详细说明：明确乙方应提供的物业服务内容的具体标准，如清洁、保安、绿化等。用于评估乙方的服务质量，保障甲方的权益。附件5：物业服务费用明细表详细说明：详细列出物业服务费用的计算方式、收费标准、收费项目等信息。用于明确物业服务费用的支付依据和金额。附件6：物业维修保养计划详细说明：列出物业设施设备的维修保养计划，包括保养周期、保养内容、保养费用等信息。用于指导和记录设施设备的维修保养工作。附件7：物业安全管理措施详细说明：明确物业安全管理的具体措施，包括安全防范、应急预案等。用于保障物业的安全，预防安全事故的发生。附件8：物业服务质量评估标准详细说明：设定物业服务质量的评估标准，用于定期对乙方的服务质量进行评估和监控。附件9：物业合同补充协议详细说明：对合同中未涉及的事项进行补充约定，如合同的修订、终止和解除条件等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：指合同双方未能履行合同约定的义务或违反合同约定的行为。违约责任认定标准：1.物业服务公司未按照合同约定提供服务或服务质量不符合约定的，应承担违约责任。2.业主未按照合同约定支付物业服务费用或违反物业管理规定的，应承担违约责任。示例说明：1.如果物业服务公司未能按照合同约定的服务标准提供清洁服务，导致小区环境脏乱，属于违约行为，应承担违约责任。2.如果业主未能按照合同约定支付物业服务费用，导致物业服务公司无法正常开展服务，属于违约行为，应承担违约责任。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指拥有物业所有权或使用权的人，包括个人和单位。2.乙方：指承担物业服务职责的公司。3.物业服务合同：指甲方与乙方签订的，关于乙方提供物业服务，甲方支付物业服务费用的协议。4.物业服务内容：指乙方应提供的物业服务内容，包括物业设施设备的维护保养、物业管理、环境卫生、绿化养护、公共秩序维护、消防安全等。5.物业服务期限：指物业服务合同的有效期限。6.物业服务费用：指甲方应支付给乙方的，用于覆盖物业服务成本和盈利的