2024年建筑工程施工合同签订细则

2024年通用版建筑工程施工合同签订细则本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1发包方定义及责任1.2承包方定义及责任1.3工程定义第二条：合同标的及工程范围2.1工程概述2.2工程地点2.3工程内容第三条：合同价格3.1合同总价3.2价格调整3.3支付方式第四条：合同履行期限4.1开工日期4.2竣工日期4.3延期条款第五条：工程质量标准5.1质量要求5.2检验标准5.3质量保证第六条：合同的变更与解除6.1变更条件6.2解除条件6.3变更或解除的程序第七条：违约责任7.1发包方违约7.2承包方违约7.3违约赔偿第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁地点8.3仲裁结果的执行第九条：合同的生效、暂停和终止9.1合同生效条件9.2合同暂停条件9.3合同终止条件第十条：保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3泄密责任第十一条：不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力的后果11.3不可抗力的处理第十二条：税务和保险12.1税务责任12.2保险责任12.3保险有效期限第十三条：合同附件13.1附件清单13.2附件的效力13.3附件的补充第十四条：其他条款14.1合同的传递14.2合同的修改14.3合同的解除第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1发包方定义及责任（1）发包方指合同中载明的甲方，即工程项目的所有者或合法授权人，负责对工程项目的投资、组织、管理和监督。（2）发包方应按照合同约定，向承包方支付工程价款，并提供施工条件。1.2承包方定义及责任（1）承包方指合同中载明的乙方，即承担工程项目施工的法人或其他组织，具有相应的施工资质。（2）承包方应按照合同约定，完成工程项目的施工，并保证工程质量、安全、进度和投资控制等目标的实现。1.3工程定义本合同项下的工程指发包方委托承包方施工的工程项目，包括工程设计、施工、设备安装、调试、验收、保修等全过程。第二条：合同标的及工程范围2.1工程概述本合同项下的工程为一个完整的建筑工程，包括但不限于土建、安装、装修、园林绿化、附属设施等。2.2工程地点工程位于____省（市、区）____县（市、区）____路____号，具体位置和界限以合同附件一为准。2.3工程内容工程内容包括但不限于：土建工程、安装工程、装修工程、园林绿化工程、附属设施工程等，具体工程量和施工要求以合同附件二为准。第三条：合同价格3.1合同总价本合同总价是指承包方完成合同约定的全部工程量，并达到合同约定的质量、安全、进度等要求后，应得的工程价款。合同总价详见合同附件三。3.2价格调整（1）合同总价在合同签订后，如因发包方原因导致工程量增减、设计变更等，需对合同总价进行调整的，双方可协商确定。（2）合同总价在合同签订后，如因政策调整、市场行情变化等不可抗力因素导致价格变动，双方可协商确定。3.3支付方式（1）本合同价款支付采用按工程进度分阶段支付的方式。具体支付时间和比例详见合同附件四。（2）发包方应在合同约定的支付日期前，将应付款项支付给承包方。如发包方延迟支付，应按中国人民银行同期贷款利率支付滞纳金。第四条：合同履行期限4.1开工日期本工程开工日期为合同签订后的第30天。4.2竣工日期本工程竣工日期为合同签订后的第____天。如因特殊情况导致工程延期，双方可协商确定新的竣工日期。4.3延期条款（1）如承包方原因导致工程延期，应按合同约定向发包方支付违约金。（2）如发包方原因导致工程延期，应按合同约定向承包方支付延长工期费用。第五条：工程质量标准5.1质量要求本工程质量应符合国家相关法律法规、行业标准和设计文件的要求。5.2检验标准工程质量检验应按照合同约定的检验方法和验收标准进行，检验不合格的工程部分，承包方应负责整改。5.3质量保证（1）承包方应对施工过程中的质量问题及时进行整改，确保工程质量。（2）承包方应按合同约定提供工程质量保修书，并承担保修责任。第六条：合同的变更与解除6.1变更条件（1）合同履行过程中，如发包方要求变更工程内容、规模、标准等，需提前书面通知承包方。（2）合同履行过程中，如承包方因自身原因无法继续履行合同，需提前书面通知发包方。6.2解除条件（1）合同履行过程中，如发包方要求解除合同，需提前书面通知承包方。（2）合同履行过程中，如承包方因自身原因无法继续履行合同，需提前书面通知发包方。6.3变更或解除的程序（1）合同变更或解除的，双方应签订书面协议，明确变更或解除事项、后果和责任。（2）合同变更或解除的，双方应按照约定办理相关手续，包括工程量核实、价款结算等。第八条：争议解决8.1争议解决方式本合同争议的解决方式采用仲裁，仲裁委员会为合同签订地仲裁委员会。8.2仲裁地点仲裁地点为合同签订地。8.3仲裁结果的执行仲裁结果为终局裁决，对双方均有约束力。仲裁裁决生效后，败诉方应按照裁决结果履行义务，不得再就同一纠纷向法院提起诉讼或要求仲裁。第九条：合同的生效、暂停和终止9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。9.2合同暂停条件合同暂停条件如下：（1）一方明确表示不履行合同主要义务；（2）一方迟延履行合同主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行；（3）一方丧失履行合同的能力；（4）一方故意违约，导致合同无法履行；（5）法律、法规、政策变化导致合同无法履行。9.3合同终止条件合同终止条件如下：（1）合同约定的工程竣工，并经验收合格；（2）双方协商一致解除合同；（3）依法应当终止的其他情形。第十条：保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。10.2保密期限保密期限为合同终止后____年。10.3泄密责任如一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任。第十一条：不可抗力11.1不可抗力的定义不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、动乱等）。11.2不可抗力的后果因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担违约责任。11.3不可抗力的处理（1）发生不可抗力事件后，双方应立即通知对方，并采取必要措施减少损失。（2）不可抗力事件结束后，双方应协商确定合同的继续履行、部分履行或解除事宜。第十二条：税务和保险12.1税务责任双方应遵守国家税收法律法规，依法纳税。12.2保险责任承包方应按照合同约定，为工程购买建筑工程一切险、安装工程一切险等必要的保险。12.3保险有效期限保险有效期限自工程开工之日起至工程竣工验收合格日止。第十三条：合同附件13.1附件清单附件清单详见合同附件五。13.2附件的效力附件与合同具有同等法律效力。13.3附件的补充如附件内容与合同有冲突，以附件为准。第十四条：其他条款14.1合同的传递合同的传递应采用书面形式，并由双方代表签字（或盖章）确认。14.2合同的修改合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式进行确认。14.3合同的解除合同的解除应由双方协商一致，并以书面形式进行确认。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：工程设计图纸和技术规范详细要求和说明：本附件包含工程的设计图纸、技术规范和相关设计文件，是承包方施工的依据。图纸和文件应清晰、完整，满足施工需要。附件二：工程量清单和报价单详细要求和说明：本附件详细列出了工程项目的各项工程量及其报价，是合同总价的基础。清单应准确无误，报价应包含所有工程量和材料费用。附件三：支付时间表详细要求和说明：本附件明确了合同价款的支付时间和比例，双方应严格按照支付时间表进行支付。附件四：工程进度计划详细要求和说明：本附件详细制定了工程项目的施工进度计划，包括各阶段工程的开始和结束时间，双方应共同遵守。附件五：合同变更和解除协议详细要求和说明：本附件明确了合同变更和解除的条件、程序和双方的责任，用于处理合同履行过程中的变更和解除事宜。附件六：保密协议详细要求和说明：本附件规定了双方在合同履行过程中的保密义务、保密内容和保密期限，保障双方的商业秘密和技术秘密不受泄露。附件七：保险单据详细要求和说明：本附件要求承包方提供工程保险单据，以证明已按照合同约定购买了必要的保险。附件八：不可抗力事件证明详细要求和说明：本附件用于证明在合同履行过程中发生的不可抗力事件，以及双方在不可抗力事件发生后的责任和义务。附件九：争议解决协议详细要求和说明：本附件明确了合同争议的解决方式、仲裁地点和仲裁结果的执行，用于处理合同履行过程中的争议。附件十：合同履行证书详细要求和说明：本附件是合同履行过程中的证明文件，用于记录工程的进度、质量、安全等情况。说明二：违约行为及责任认定：1.发包方未按约定时间支付价款，导致承包方无法正常施工。2.承包方未按约定时间完成工程，或工程质量不符合约定标准。3.承包方未按约定购买保险，或保险无效。4.双方未按约定履行保密义务，泄露对方的商业秘密或技术秘密。5.发包方要求变更或解除合同，未按约定程序进行。6.双方在合同履行过程中出现不可抗力事件，未按约定处理。违约责任认定标准：1.违约方应承担因违约造成的直接经济损失。2.违约方应支付违约金，违约金金额为合同总价的一定比例。3.违约方应承担因违约导致的合同解除后的善后处理费用。4.违约方应对因违约给对方造成的商誉损失、名誉损害等非经济损失承担赔偿责任。示例说明：如果承包方未按约定时间完成工程，发包方有权要求承包方支付违约金，同时有权要求延长工期或解除合同，并要求承包方赔偿因延期导致的损失。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、动乱等）。2.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金，用于弥补因违约造成的损失。3.合同履行证书：指合同履行过程中的证明文件，用于记录工程的进度、质量、安全等情况。4.保密义务：指双方在合同履行过程中对对方的商业秘密和技术秘密承担的保密责任。5.保险有效期限：指保险合同约定的保险有效期限，通常自工