福建风格老房屋买卖合同2024年版

福建风格老房屋买卖通用合同2024年版本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3老房屋第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4土地使用权性质第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用第五条：房屋质量及瑕疵5.1房屋质量5.2瑕疵责任第六条：维修责任及费用6.1维修责任6.2维修费用第七条：物业服务及费用7.1物业服务7.2物业费用第八条：交易双方的权利和义务8.1出卖人的权利和义务8.2买受人的权利和义务第九条：违约责任9.1出卖人违约9.2买受人违约第十条：争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4法律途径第十一条：合同的变更和解除11.1合同变更11.2合同解除第十二条：合同的生效、终止和失效12.1合同生效12.2合同终止12.3合同失效第十三条：其他约定13.1户口迁移13.2家具家电归属13.3宠物处理第十四条：附件14.1房屋所有权证14.2土地使用权证14.3房屋现状照片第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人：指依法拥有房屋所有权和土地使用权，将其房屋出售给他人的个人或单位。1.2买受人：指购买出卖人房屋并支付交易价格的个人或单位。1.3老房屋：指建筑风格具有福建地区传统特色，建造时间较长，具有历史保护价值的房屋。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置：福建省福州市某区某街道某号。2.2房屋面积：建筑总面积为平方米，其中使用面积为平方米。2.3房屋结构：房屋结构为砖木结构/混合结构/框架结构等。2.4土地使用权性质：土地使用权为出让/划拨，土地使用权年限至年。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格：双方约定房屋的交易价格为人民币万元整（大写：人民币捌拾万元整）。3.2支付方式：买受人采用银行转账/现金支付等方式向出卖人支付交易价格。3.3支付时间：买受人应在本合同签订之日起五个工作日内，将交易价格支付完毕。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间：出卖人应在本合同签订之日起个工作日内，将房屋交付给买受人。4.2交付条件：房屋交付时，应具备正常居住条件，水、电、燃气等公共服务设施应正常使用。4.3过户手续：买受人应在本合同签订之日起个工作日内，向相关部门办理房屋过户手续。4.4过户费用：过户费用由买受人承担，具体费用双方协商解决。第五条：房屋质量及瑕疵5.1房屋质量：出卖人保证所述房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，无重大质量问题。5.2瑕疵责任：如房屋存在瑕疵，出卖人应承担修复瑕疵的费用，并赔偿买受人因此造成的损失。第六条：维修责任及费用6.1维修责任：出卖人应承担房屋交付后至过户前期间的正常维修责任。6.2维修费用：维修费用由出卖人承担，但买受人使用不当造成的损坏除外。第八条：交易双方的权利和义务8.1出卖人的权利和义务8.1.1出卖人应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。8.1.2出卖人应保证房屋符合国家和地方关于住宅质量的相关标准。8.1.3出卖人应按时交付房屋，并保证交付时房屋具备正常居住条件。8.2买受人的权利和义务8.2.1买受人应按照合同约定的价格和时间支付交易价格。8.2.2买受人应按照合同约定的时间接收房屋，并办理过户手续。8.2.3买受人应合理使用房屋，并妥善保管房屋及设施。第九条：违约责任9.1出卖人违约9.1.1出卖人未能按照合同约定交付房屋，应支付买受人违约金。9.1.2出卖人未能按照合同约定履行维修责任，应承担相应的维修费用。9.2买受人违约9.2.1买受人未能按照合同约定支付交易价格，应支付出卖人违约金。9.2.2买受人未能按照合同约定接收房屋，应承担因此产生的相关费用。第十条：争议解决10.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。10.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条：合同的变更和解除11.1合同的变更11.1.1合同变更应经双方协商一致，并书面确认。11.1.2合同变更不得影响合同的履行和双方的权利义务。11.2合同的解除11.2.1合同解除应经双方协商一致，并书面确认。11.2.2合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相补偿因此产生的损失。第十二条：合同的生效、终止和失效12.1合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2在合同约定的房屋过户手续办理完毕后，合同终止。12.3如合同因违约等原因被解除，合同失效。第十三条：其他约定13.1双方应对合同外的附加条款和补充协议进行书面确认。13.2双方应遵守国家相关法律法规，不得从事任何违法行为。第十四条：附件14.1房屋所有权证、土地使用权证、房屋现状照片等为本合同的附件。14.2附件的的真实性、合法性由出卖人负责，买受人应予以核实。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：土地使用权证附件三：房屋现状照片附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证附件一应为本合同项下房屋的所有权证明，由出卖人提供。该证书应由有权机关颁发，具有法律效力。2.土地使用权证附件二应为本合同项下土地的使用权证明，由出卖人提供。该证书应由有权机关颁发，具有法律效力。3.房屋现状照片附件三应包括房屋的外观、内部结构、设施设备等现状照片，以直观反映房屋的实际状况。照片应清晰、完整，足以反映房屋的真实情况。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约出卖人未能按照合同约定交付房屋，应支付买受人违约金。例如，如果合同约定交付时间为2024年6月30日，出卖人未能在此日期前交付房屋，则构成违约。2.买受人违约买受人未能按照合同约定支付交易价格，应支付出卖人违约金。例如，如果合同约定买受人应在签订合同后五个工作日内支付交易价格，买受人未能按时支付，则构成违约。说明三：法律名词及解释：1.房屋：指本合同项下的位于福建省福州市某区某街道某号的建筑实体及其附属设施。2.交易价格：指本合同项下房屋的买卖价格，以人民币计价。3.交付：指出卖人将房屋及附属设施交给买受人占有