二手房中介买卖合同协议书2024年

二手房中介买卖合同协议书2024年合同目录第一章：合同引言1.1合同目的1.2合同背景1.3合同定义及解释第二章：合同主体2.1卖方基本信息2.2买方基本信息2.3中介方资质及责任第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述3.2房屋权属状况3.3房屋现状及设施第四章：交易条款4.1交易价格4.2付款方式及期限4.3交易费用及税费第五章：中介服务5.1中介服务内容5.2中介服务费用5.3中介服务标准第六章：房屋交付6.1交付条件6.2交付时间及程序6.3交付验收第七章：权属转移7.1转移流程7.2转移所需文件7.3转移费用承担第八章：保证与承诺8.1卖方保证8.2买方承诺8.3中介方保证第九章：违约责任9.1违约行为界定9.2违约责任承担9.3违约金及赔偿第十章：合同变更与解除10.1变更条件及程序10.2解除条件及后果10.3变更与解除的通知第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.2协商与调解11.3仲裁或诉讼第十二章：合同附件12.1附件清单及效力12.2附件的更新与维护12.3附件的保密性第十三章：特别约定13.1特别条款13.2特别条件13.3特别事项处理第十四章：合同的签署与生效14.1签署各方14.2签署时间14.3签署地点14.4生效条件及合同文本保存第一章：合同引言1.1合同目的本合同旨在规范二手房买卖双方及中介方的权利义务关系，确保交易的顺利进行。1.2合同背景鉴于卖方欲出售、买方欲购买位于______的房屋，双方同意通过中介方提供的服务完成交易。1.3合同定义及解释本合同中的各项术语和表达，除非另有说明，应按照其通常的法律意义进行解释。第二章：合同主体2.1卖方基本信息卖方名称：，身份证号码/统一社会信用代码：，地址：______。2.2买方基本信息买方名称：，身份证号码/统一社会信用代码：，地址：______。2.3中介方资质及责任中介方名称：，资质证书编号：，地址：______，负责本次交易的中介服务。第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述房屋位于______，建筑面积为______平方米，户型为______。3.2房屋权属状况房屋所有权归属于卖方，权属证号为______。3.3房屋现状及设施房屋目前处于______状态，内部设施包括______。3.3.1房屋设施清单房屋内所有设施设备应列明清单，并作为附件。第四章：交易条款4.1交易价格房屋交易总价为人民币（大写）：元整（￥）。4.2付款方式及期限买方应按照以下方式支付房款：首付款______元，余款通过______方式支付。4.3交易费用及税费交易过程中产生的税费及中介服务费由______方承担。4.3.1税费明细具体税费项目及金额应列明，并作为附件。第五章：中介服务5.1中介服务内容中介方应提供包括但不限于房屋信息核实、交易撮合、合同签订协助等服务。5.2中介服务费用中介服务费为房屋交易总价的______%，由______方支付。5.3中介服务标准中介方应遵守行业服务标准，确保交易的公正性与合法性。第六章：房屋交付6.1交付条件卖方应确保房屋在交付时符合合同约定的条件。6.2交付时间及程序房屋交付时间为______，交付程序包括______。6.3交付验收买方应在交付后______天内完成验收，如有异议应书面提出。6.3.1验收标准房屋验收应符合的标准和条件应列明，并作为附件。第七章：权属转移7.1转移流程房屋权属转移应按照相关法律法规和合同约定的流程进行。7.2转移所需文件卖方应提供包括但不限于房屋所有权证、身份证明等必要文件。7.3转移费用承担权属转移过程中产生的费用由______方承担。7.3.1费用明细权属转移过程中可能产生的费用项目及金额应列明，并作为附件。以上为合同前七章的详细内容，后续章节将根据合同的需要继续完善。第八章：保证与承诺8.1卖方保证卖方保证对所售房屋拥有完整的所有权，且房屋不存在任何未告知的瑕疵或权利负担。8.2买方承诺买方承诺按照合同约定支付房款，并履行作为房屋买受人的所有义务。8.3中介方保证中介方保证提供真实、准确的房屋信息，并在整个交易过程中提供专业的中介服务。8.3.1保证责任若卖方或中介方违反保证，需承担相应的责任，并赔偿由此给买方造成的损失。第九章：违约责任9.1违约行为界定任何一方未能履行或完全履行合同义务，或违反合同条款，均构成违约。9.2违约责任承担违约方应负责赔偿守约方因此遭受的所有损失，并支付违约金。9.3违约金及赔偿违约金的数额为______，赔偿范围和计算方法应根据实际损失确定。9.3.1赔偿程序违约发生后，守约方应书面通知违约方，并明确赔偿金额和支付方式。第十章：合同变更与解除10.1变更条件及程序合同一经签订，未经各方协商一致，不得擅自变更。10.2解除条件及后果一方严重违约或不可抗力导致合同无法履行时，另一方有权解除合同。10.3变更与解除的通知合同变更或解除应以书面形式通知对方，并在______天内确认。10.3.1通知方式变更或解除通知应通过______方式送达，并保留送达证据。第十一章：争议解决11.1争议解决方式合同履行过程中发生的争议，各方应首先通过协商解决。11.2协商与调解协商不成时，可请求相关行业调解机构进行调解。11.3仲裁或诉讼调解不成时，各方同意提交至______仲裁委员会进行仲裁，或依法向人民法院提起诉讼。11.3.1仲裁或诉讼地点仲裁或诉讼应在______进行，适用法律为______。第十二章：合同附件12.1附件清单及效力合同附件包括但不限于房屋权属证明、交易双方的身份证明、房屋评估报告等。12.2附件的更新与维护附件如有更新，应及时书面通知各方，并作为合同的一部分。12.3附件的保密性各方应对附件中的信息保密，未经授权不得使用或泄露。12.3.1保密责任违反保密义务的一方应承担由此引起的一切责任。第十三章：特别约定13.1特别条款双方可根据实际情况约定特别条款，如房屋装修标准、家具家电归属等。13.2特别条件特别条件包括但不限于房屋交付时的特殊要求、房屋使用限制等。13.3特别事项处理对于特别事项，各方应协商一致，并以书面形式明确处理方式。13.3.1特别事项的效力特别约定与合同其他条款具有同等法律效力，如有冲突，以特别约定为准。第十四章：合同的签署与生效14.1签署各方本合同由以下各方签署：卖方______，买方______，中介方______。14.2签署时间本合同签订时间为______年______月______日。14.3签署地点本合同签订地点为______。14.4生效条件及合同文本保存本合同自各方签字盖章之日起生效。各方应各自保存至少一份合同正本。14.4.1合同文本的保管各方应妥善保管合同文本，以备必要时使用。以上为合同后七章的详细内容，合同的完整性和准确性需要各方共同确认，并在签订前仔细审阅。多方为主导时的，附件条款及说明在二手房买卖交易中，涉及多方参与时，附件条款及说明对于确保交易的透明性、合法性和有效性至关重要。以下是针对多方主导情况下的附件条款及说明的详细内容：一、附件的定义与构成附件是本合同不可分割的一部分，包括但不限于权属证明、交易凭证、评估报告等，旨在补充和明确合同条款，确保各方权益。二、附件的分类与要求2.1权属证明附件：包括房屋所有权证、土地使用权证等，要求清晰、完整、真实有效。2.2交易凭证附件：涉及定金、房款支付凭证等，要求准确反映交易金额和时间。2.3房屋评估报告：由认可的第三方机构出具，评估房屋价值和状况。三、附件的提交与审核3.1提交责任：卖方负责提交权属证明，买方负责提交交易凭证。3.2审核流程：中介方负责审核附件的真实性和完整性，确保符合合同要求。四、附件的法律效力4.1附件与合同正文具有同等法律效力，是合同执行的依据。4.2附件的任何变更或补充，需经各方协商一致，并以书面形式确认。五、附件的保管与保密5.1保管责任：各方应妥善保管各自持有的附件，防止遗失或损坏。5.2保密义务：涉及商业秘密或个人隐私的附件，各方应予以保密。六、附件的更新与维护6.1更新责任：如附件内容发生变化，相关方应及时更新并通知其他方。6.2维护流程：中介方应协助维护附件的时效性和准确性。七、附件的争议解决7.1争议处理：附件引起的争议，首先由中介方协调解决。7.2法律途径：协调无效时，各方可依法申请仲裁或诉讼。八、附件的电子形式与备案8.1电子附件：在确保安全和有效性的前提下，附件可采用电子形式。8.2备案要求：根据相关法律法规，必要时附件应进行备案。九、附件的公示与告知9.1公示义务：涉及公共利益的附件，应按规定进行公示。9.2告知责任：公示后，中介方应及时告知各方公示结果。十、附件的解释权与修改10.1解释权：对附件内容的解释，由合同各方共同协商确定。10.2修改流程：附件的修改需经各方同意，并以书面形式确认。十一、附件的附加说明11.1附加条款：各方可根据实际需要，在附件中增加附加条款。11.2说明责任：附加条款的说明应由提出方负责，并确保其他方理解。十二、附件的生效条件12.1生效条件：附件自各方签字盖章之日起生效。12.2与合同同步：附件的生效与合同同步，共同构成交易的法律文件。十三、附件的失效与终止13.1失效条件：合同终止时，附件相应失效。13.2终止程序：附件失效应遵循合同终止的相关条款。十四、附件的复制与分发14.1复制权：各方有权复制自己持有的附件。14.2分发限制：未经授权，不得擅自分发附件内容。十五、附件的完整性与准确性15.1完整性要求：附件应完整反映房屋交易的所有相关事项。15.2准确性标准：附件中的信息应准确无误，如有错误应及时更正。通过上述附件条款及说明，本合同旨在为多方参与的二手房买卖交易提供一个清晰、明确、合法的执行框架，确保交易的顺利进行和各方权益的保护。各方在签订合同时应仔细阅读并理解本附件条款及说明的全部内容，并在交易过程中严格遵守。附件及其他补充说明一、附件列表：房屋所有权证及土地使用权证复印件。房屋评估报告，由认可的第三方评估机构出具。房屋现状的详细描述，包括但不限于照片、视频及设施清单。交易双方及中介方的身份证明文件。定金及房款支付的银行转账凭证。税费缴纳证明及相关计算明细。房屋交付验收报告。特别约定的详细说明文件。任何其他经各方协商一致认为有必要作为合同附件的文件。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按时支付房款或定金。交付房屋不符合合同约定的条件。违反合同中关于房屋使用和维护的约定。违约行为的认定应由各方根据合同条款和实际情况协商确定，必要时可请求第三方专业机构进行鉴定。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，导致合同无法履行。权属证明：指房屋所有权证和土地使用权证，证明房屋的法律归属。房屋交付：指卖方将房屋实际控制权转移给买方，买方接受并确认房屋状况。税费：指根据法律规定，交易双方应缴纳的各种税费，包括但不限于契税、个人所得税等。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：争议发生时，各方首先应通过友好协商解决。如果协商无效，可请求相关行业调解机构进行调解。调解不成时，各方可依据合同约定提交至约定的仲裁委员会进行仲裁。若仲裁结果仍不能满足一方，可依法向人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：合同自各方签字盖章且满足附件及其他补充说明中规定的条件之日起生效。合同的变更应由各方协商一致，并以书面形式确认。合同的解除应遵循合同中关于解除条件的约定，经各方协商一致或依法进行。合同终止后，各方应根据合同约定和法律规定