2024年购房贷款合同范文（二篇）

第4页共4页2024年购房贷款合同范文根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》及交通银行相关业务规定，抵押人与抵押权人于____年____月____日签署的《房产抵押贷款合同》（以下简称“贷款合同”），现特此订立本抵押协议书（以下简称“协议书”）。一、抵押物与抵押登记1.定义：-期房：指尚处于建设阶段的商品房，抵押人已支付定金或预售金，并与房产开发商签订了经公证的《预购房屋合同》，依法享有商品房预购权。-现房：指已完成建设的商品房，抵押人已支付定金，并与房产开发商签订了《房屋买卖契约》，依法取得商品房购买权。2.抵押权：本抵押物为抵押人向______（房产开发商）购买的位于______，建筑面积为______平方米的______。该房产每平方米售价为______元，总价款为______元。抵押人已于____年____月____日与房产开发商签订相关合同，并以此为依据向抵押权人办理抵押。3.抵押登记：抵押人应将《预购房屋合同》的全部权益抵押给抵押权人，并至房产管理局完成抵押登记手续。房屋竣工交付后，抵押人授权房产开发商将“房屋竣工书”送交抵押权人，并委托抵押权人或其指定机构代为领取《房屋所有权证》，并办理房屋所有权抵押登记。《房屋所有权证》由抵押权人保管。4.费用承担：办理《房屋所有权证》及《房屋土地使用权证》所需费用均由抵押人承担。5.权利保留：抵押人确认，无论因何原因无法领取《房屋所有权证》及《土地使用证》，抵押权人有权提前终止合同，并立即向抵押人追偿全部欠款。二、抵押人陈述与保证1.抵押人保证抵押物为其合法所有并实际存在，且在协议有效期内保持抵押物的安全完整，接受抵押权人的监督检查。2.抵押人保证抵押行为合法有效。3.抵押人保证抵押物未向第三方抵押或转让，且在协议有效期内不擅自出租、出售、转让、赠与、托管、再抵押、重大改装增补或以其他方式处置抵押物。4.抵押人确认抵押权人有权在未经抵押人同意的情况下，将本协议下的抵押权转让给第三方，前提是抵押人未还清贷款合同项下全部贷款本金、利息及相关费用。5.上述陈述与保证在协议有效期内始终真实有效。三、抵押物使用与检查1.抵押房产由抵押人使用，并负责保护和管理，同时承担因该房产使用产生的所有费用。2.抵押权人有权定期或不定期对抵押房产进行检查，抵押人应提供必要协助。四、保险1.抵押人应按抵押权人要求的时间及险种，在指定保险公司为抵押物办理保险，保额不低于抵押物总价值，保险期限应超出贷款期限1-3个月，并注明抵押权人为第一受益人。2.贷款未还清前，抵押人不得中断保险。若中断，抵押权人有权代为投保，费用及利息由抵押人承担，并有权向抵押人追偿。3.若抵押物因意外毁损、灭失且保险公司不予赔偿或赔偿金额不足以偿还债务时，抵押权人有权要求抵押人提供认可的抵押物补足，或提前偿还全部欠款。五、抵押解除抵押人还清所有欠款后，可办理抵押注销手续，抵押权人将相关凭证和文件退还抵押人。六、抵押权行使1.根据贷款合同第十一条规定，抵押人违约且经抵押权人书面通知六十天后仍未履行还款义务时，抵押权人有权处置抵押物。2.抵押权人有权委托相关机构拍卖、出售、出租部分或全部抵押物，所得款项用于偿还债务。如有结余，退还抵押人；不足部分，抵押人应继续清偿。3.抵押权人有权采取除上述方式外的其他合法方式行使抵押权。七、适用法律及其他1.本协议适用中华人民共和国法律。2.本协议为贷款合同不可分割的组成部分，与贷款合同具有同等法律效力。本协议一式____份。抵押人（签字）：_____抵押权人（签字）：_____见证律师（签字）：_____签字地点：_____2024年购房贷款合同范文（二）____房产转让协议________甲方（卖方）____：____乙方（买方）____：____丙方（见证方）____：鉴于甲乙双方经友好协商，就甲方向乙方转让其位于北京市____区（县）的私人房产事宜，达成如下协议条款，以资共同遵守。____第一条产权声明____甲方依据国家相关法律法规，已合法取得所涉房屋的所有权证书，证书编号为_____字第____号。甲方确认该房屋现状，并承担全部责任。该房屋结构为_____，建筑面积为____平方米。____第二条买卖权声明____甲方保证该房产符合国家及北京市关于房屋上市交易的所有规定和政策，具备合法上市交易的资格。因违反相关政策法规而产生的法律责任及经济后果，概由甲方承担。____第三条购买权声明____乙方在确认本协议第一条及第二条条款均成立的前提下，同意购买上述房产的完全产权，并认可本协议的签订须以此为前提方具法律效力。____第四条房屋售价____双方商定，该房产售价为每平方米人民币____元，总价款为人民币____元（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾元整）。____第五条付款方式________（一）无银行贷款情况____：1.乙方在签订《北京市房屋买卖合同》时，应支付相当于总价款____%的定金。2.乙方应在办理房屋过户手续前____个工作日内，支付剩余的____%房款。____（二）银行贷款情况____：1.乙方在签订《北京市房屋买卖合同》时，应支付相当于总价款____%的定金。2.乙方应在办理过户手续前____个工作日内，支付首期房款。3.银行贷款部分，按银行规定由银行直接支付给甲方。____第六条违约责任____1.合同签订后，若乙方中途违约，应书面通知甲方。甲方应在____个工作日内退还乙方已付款项（不计利息），但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并在____个工作日内双倍返还乙方定金及已付款项。2.乙方若未按本协议第五条约定的时间支付款项，甲方有权追究其逾期付款的违约利息。每逾期一日，乙方应支付应付房款的____‰作为滞纳金。逾期超过____日，视为乙方违约，定金不予退还。3.甲方应在收到全部房款后____个工作日内腾空房屋。每逾期一日，应按乙方已付房款的____‰支付滞纳金。逾期超过____日，视为甲方违约，乙方有权申请法院强制执行。____第七条房屋交付____双方就房屋交付达成以下共识：1.房屋无欠费情况，包括但不限于电话费、电费、物业管理费、取暖费等。2.无固定不可移动装修物品的损坏。3.房屋本身无影响使用或美观的损坏。4.其他未尽事宜：_________________________________________。____第八条产权办理____本协议签订后，甲乙双方应共同向房屋所在区（县）房地产交易所申请办理房屋买卖立契过户手续，并按规定申领房屋所有权证。相关税费及费用由双方依法缴纳，可由丙方先行垫付，并在物业交验时提供相应票据。____第九条争议解决____本协议未尽事宜，双方可签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。因本协议引起的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成时，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。____第十条生效条款____本协议一式四份，甲乙双方各执一