住宅租赁优先权合同范文

住宅租赁优先权合同范文第十一章续租与退租11.1续租11.1.1租赁期满前，乙方如需续租，应至少提前三个月向甲方提出书面申请。11.1.2甲方应在收到续租申请后一个月内给予书面答复，同意续租的，双方签订续租合同。11.2退租11.2.1乙方提前退租的，应提前三个月通知甲方，并支付相当于三个月租金的违约金。11.2.2乙方应在退租时将商铺恢复原状，并承担相应的恢复费用。第十二章不可抗力12.1不可抗力事件12.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为等。12.1.2因不可抗力事件导致一方无法履行合同义务的，该方不承担违约责任。12.2不可抗力通知12.2.1受不可抗力影响的一方应尽快通知对方，并在合理时间内提供不可抗力事件的证明。12.3不可抗力后果12.3.1双方应协商解决因不可抗力导致的合同履行问题，根据实际情况调整合同条款。第十三章合同变更与终止13.1合同变更13.1.1双方经协商一致，可以变更合同内容，变更事项应书面记载并经双方签字确认。13.2合同终止13.2.1合同在下列情形下终止：13.2.1.1合同到期，双方未续签；13.2.1.2双方协商一致解除合同；13.2.1.3一方违约，另一方根据合同约定行使解除权；13.2.1.4法律法规规定的其他终止情形。第十四章权利与义务的转让14.1权利转让14.1.1未经另一方书面同意，任何一方不得将其在合同项下的权利转让给第三方。14.2义务转让14.2.1未经另一方书面同意，任何一方不得将其在合同项下的义务转让给第三方。第十五章通用条款15.1法律适用15.1.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。15.2合同效力15.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，双方各执一份。15.3合同附件15.3.1.1商铺平面图；15.3.1.2装修方案及图纸；15.3.1.3乙方经营范围及环保措施说明。附件：____________________甲方（盖章）：法定代表人（签字）：______________签订日期：____年__月__日乙方（盖章）：法定代表人（签字）：______________签订日期：____年__月__日第六章商铺使用与经营范围6.1商铺使用6.1.1乙方应按照合同约定的用途使用商铺，不得擅自改变商铺的用途。6.1.2乙方在使用商铺期间，应遵守相关法律法规，不得从事违法活动。6.2经营范围6.2.1乙方在商铺内的经营范围应限于合同附件中约定的范围。6.2.2乙方变更经营范围需提前书面通知甲方，并取得甲方书面同意。6.3使用规范6.3.1乙方应合理使用商铺，不得损坏商铺结构，不得影响相邻商铺的正常经营。6.3.2乙方应负责商铺的日常清洁和维护，保持商铺的整洁和安全。第七章物业管理与服务7.1物业服务7.1.1甲方应提供合格的物业管理服务，保障商铺的正常运营。7.1.2物业服务内容包括但不限于公共区域清洁、安保、绿化、设施维护等。7.2物业费用7.2.1乙方应按照甲方规定的标准支付物业管理费。7.2.2物业管理费包括公共区域的水电费、清洁费、安保费等。7.3服务质量7.3.2乙方对物业服务有异议的，可向甲方提出，甲方应在合理期限内予以答复和处理。第八章知识产权与商标使用8.1知识产权8.1.1双方应尊重对方的知识产权，不得侵犯对方的商标权、专利权、著作权等。8.1.2乙方在经营过程中产生的知识产权归乙方所有。8.2商标使用8.2.1乙方在商铺内使用的商标应合法注册，不得使用侵犯他人权益的商标。8.2.2甲方有权监督乙方商标的使用情况，乙方不得擅自改变商标样式或使用未授权的商标。8.3知识产权纠纷8.3.1如发生知识产权纠纷，乙方应立即通知甲方，并采取必要措施保护甲方利益。8.3.2乙方因知识产权侵权行为导致的损失，应由乙方自行承担。第九章安全与消防9.1安全责任9.1.1乙方应确保商铺内的经营活动符合安全标准，不得存在安全隐患。9.1.2甲方应定期对商铺进行安全检查，乙方应予以配合。9.2消防设施9.2.1甲方应提供符合消防规定的消防设施，并确保其正常使用。9.2.2乙方应遵守消防规定，不得擅自改动消防设施，不得占用消防通道。9.3消防安全培训9.3.1乙方应定期对员工进行消防安全培训，提高消防安全意识。9.3.2甲方有权对乙方的消防安全培训进行监督和检查。第十章通知与送达10.1通知方式10.1.1双方之间的通知应以书面形式进行，通过挂号邮件、特快专递或直接送达等方式。10.1.2通知在送达对方指定地址后，即视为已送达。10.2通知地址10.2.1甲乙双方应向对方提供有效的通讯地址和联系方式。10.2.2如一方地址或联系方式变更，应在变更后三日内书面通知对方。10.3送达效力10.3.1除非有证据证明收件人未收到通知，否则通知送达后，收件人应视为已经收到并知悉通知内容。第十一章续租与租赁期满11.1续租条件11.1.1乙方在租赁期满前希望续租的，应至少提前三个月向甲方提出书面续租申请。11.1.2甲方在收到续租申请后，应在一个月内书面回复是否同意续租。11.2续租租金11.2.1续租租金根据市场情况由双方协商确定，并在续租合同中明确。11.2.2续租租金的调整不得低于原租金的百分之九十。11.3租赁期满11.3.1租赁期满且双方未达成续租协议的，乙方应按照约定将商铺退还甲方。11.3.2乙方应在租赁期满后十日内搬离商铺，并将商铺恢复至租赁起始状态。第十二章违约责任与赔偿12.1甲方违约12.1.1如甲方违反合同约定，应向乙方支付违约金，违约金为合同总金额的百分之五。12.1.2甲方违约给乙方造成损失的，还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。12.2乙方违约12.2.1如乙方违反合同约定，应向甲方支付违约金，违约金为合同总金额的百分之十。12.2.2乙方违约给甲方造成损失的，还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。12.3违约金支付12.3.1违约方应在违约行为发生后的十日内支付违约金。12.3.2如违约方未在规定时间内支付违约金，守约方有权采取法律手段追究其责任。第十三章争议解决13.1协商解决13.1.1双方因合同发生争议的，应通过友好协商的方式解决。13.1.2协商应在争议发生后三十日内进行，协商期间双方应保持合同履行。13.2仲裁13.2.1如协商不成，双方可约定将争议提交至合同签订地仲裁委员会进行仲裁。13.2.2仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。13.3诉讼13.3.1如双方未选择仲裁，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四章合同的变更与解除14.1合同变更14.1.1双方经协商一致，可以书面形式变更合同内容。14.1.2变更后的合同条款对双方具有同等法律效力。14.2合同解除14.2.1.1另一方严重违约，经催告后在合理期限内仍未纠正；14.2.1.2另一方进入破产程序或被宣告破产；14.2.1.3发生不可抗力事件，导致合同无法履行。第十五章附加条款15.1合同效力15.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。15.1.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。15.2合同副本15.2.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。15.3附件15.3.1