水活度分析仪投资建设项目可行性研究报告编写大纲及重点难点分析

水活度分析仪投资建设项目

可行性研究报告

可行性研究报告参考模板，仅供参考

摘要

该水活度分析仪项目计划总投资6902.19万元，其中：固定资产

投资5309.78万元，占项目总投资的76.93%；流动资金1592.41万元,

占项目总投资的23.07%o

达产年营业收入12621.00万元，总成本费用10021.77万元，税

金及附加115.48万元,利润总额2599.23万元，利税总额3073.22万

元，税后净利润1949.42万元，达产年纳税总额1123.80万元；达产

年投资利润率37.66%,投资利税率44.53%,投资回报率28.24%,全部

投资回收期5.04年，提供就业职位231个。

坚持“三同时”原则，项目承办单位承办的项目，认真贯彻执行

国家建设项目有关消防、安全、卫生、劳动保护和环境保护管理规定、

规范，积极做到：同时设计、同时施工、同时投入运行，确保各种有

害物达标排放，尽量减少环境污染，提高综合利用水平。

本水活度分析仪项目报告所描述的投资预算及财务收益预评估均

以《建设水活度分析仪项目经济评价方法与参数（第三版）》为标准

进行测算形成，是基于一个动态的环境和对未来预测的不确定性，因

此，可能会因时间或其他因素的变化而导致与未来发生的事实不完全

一致.

具体而言，本报告体现如下几方面用途：

——用于报送发改委立项、核准或备案

——用于申请土地

——用于申请国家专项资金

——用于申请政府补贴

——用于融资、银行贷款

——用于对外招商合作

——用于上市募投

一一用于园区评价定级

——用于企业工程建设指导

-—用于企业节能审查

——用于环保部门对水活度分析仪项目进行环境评价

——用于安监部门对水活度分析仪项目进行安全审查

温馨提示：本文档为参考模板，文中数据仅供参考，部分内容有

省略，用户可根据需求调整相关内容。

水活度分析仪投资建设项目可行性研究报告目录

第一章水活度分析仪项目绪论

第二章水活度分析仪项目建设背景及必要性

第三章市场需求预测分析

第四章建设规模和产品规划方案合理性分析

第五章水活度分析仪项目选址科学性分析

第六章总图布置

第七章工程设计总体方案

第八章公用辅助工程

第九章原辅材料供应及成品管理

第十章工艺技术设计及设备选型方案

第十一章环境保护

第十二章职业安全与劳动卫生

第十三章节能分析

第十四章组织机构及人力资源配置

第十五章水活度分析仪项目实施进度计划

第十六章投资估算与资金筹措

第十七章经济评价

第十八章综合评价结论及投资建议

第一章水活度分析仪项目绪论

一、项目名称及承办企业

（-）项目名称

水活度分析仪投资建设项目

（二）项目承办单位

XXX（集团）有限公司

二、水活度分析仪项目选址及用地规模控制指标

（-）水活度分析仪项目建设选址

项目选址位于XXX新兴产业示范区，地理位置优越，交通便利，规

划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。

（二）水活度分析仪项目用地性质及规模

项目总用地面积18115.72平方米（折合约27.16亩），土地综合

利用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照水活

度分析仪行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建

设要求。

（三）用地控制指标及土建工程

项目净用地面积18115.72平方米，建筑物基底占地面积13103.10

平方米，总建筑面积19383.82平方米，其中：规划建设主体工程

15184.93平方米，项目规划绿化面积1145.04平方米。

三、设备选型及产品技术规划方案

（-）设备选型方案（略）

（二）工艺技术及产品规划方案（略）

四、能源供应

1、项目年用电量938312.71千瓦时，折合H5.32吨标准煤，满

足水活度分析仪投资建设项目项目生产、办公和公用设施等用电需要

2、项目年总用水量6893.78立方米，折合0.59吨标准煤，主要是

生产补给水和办公及生活用水。项目用水由xxx新兴产业示范区市政

管网供给。

3、水活度分析仪投资建设项目项目年用电量938312.71千瓦时，

年总用水量6893.78立方米，项目年综合总耗能量（当量值）115.91

吨标准煤/年。达产年综合节能量45.08吨标准煤/年，项目总节能率

29.21%,能源利用效果良好。

五、环境保护及安全生产

（-）环境保护及清洁生产

项目符合XXX新兴产业示范区发展规划，符合XXX新兴产业示范

区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都

采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项

目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。

项目设计中采用了清洁生产工艺，应用清洁原材料，生产清洁产

品，同时采取完善和有效的清洁生产措施，能够切实起到消除和减少

污染的作用。项目建成投产后，各项环境指标均符合国家和地方清洁

生产的标准要求。

（二）安全生产

1、本期工程水活度分析仪项目采用了先进、成熟、可靠的优质环

保木皮生产技术，在设计中严格执行国家有关劳动安全卫生政策，并

根据实际情况采取完善的安全卫生措施，预计本期工程水活度分析仪

项目在建成后将有效防止火灾、雷电、静电、触电、机械伤害、噪声

危害等事故的发生。

2、本期工程水活度分析仪项目主体工程火灾危险类别为丙类，建

筑耐火等级为二级；水活度分析仪项目设计中除了各专业严格按照有

关规范进行消防措施设计外，还按规范要求设置了各类消防设施，主

要包括消防给水管网、消火栓、干粉灭火器等，因此，本期工程水活

度分析仪项目消防系统具有较高的安全可靠性。

六、水活度分析仪项目投资方案及预期经济效益

（-）项目总投资及资金构成

项目预计总投资6902.19万元，其中：固定资产投资5309.78万

元，占项目总投资的76.93%；流动资金1592.41万元，占项目总投资

的23.07%o

（二）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（三）项目预期经济效益规划目标

项目预期达产年营业收入12621.00万元，总成本费用10021.77

万元，税金及附加115.48万元,利润总额2599.23万元，利税总额

3073.22万元，税后净利润1949.42万元，达产年纳税总额1123.80万

元；达产年投资利润率37.66%,投资利税率44.53%,投资回报率

28.24%,全部投资回收期5.04年，提供就业职位231个。

七、水活度分析仪项目建设进度规划

“水活度分析仪项目”按照国家基本建设程序的有关法规和实施

指南要求进行建设，本期工程水活度分析仪项目建设期限规划12个月,

包含水活度分析仪项目建设前期准备工作、勘察设计、土建施工、设

备采购安装和调试、人员培训及竣工验收等工作阶段。目前，水活度

分析仪项目建设单位已经完成前期的各项准备工作，包括市场调研、

建设规模确定、水活度分析仪项目选址、用地预审、资金筹措等项事

宜，现在正在办理水活度分析仪项目备案工作。

八、项目评价

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合XXX新

兴产业示范区及XXX新兴产业示范区水活度分析仪行业布局和结构调

整政策；项目的建设对促进XXX新兴产业示范区水活度分析仪产业结

构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

2、XXX有限责任公司为适应国内外市场需求，拟建“水活度分析

仪投资建设项目”，本期工程项目的建设能够有力促进XXX新兴产业

示范区经济发展，为社会提供就业职位231个，达产年纳税总额

H23.80万元，可以促进xxx新兴产业示范区区域经济的繁荣发展和社

会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。

3、项目达产年投资利润率37.66%,投资利税率44.53%,全部投

资回报率28.24%,全部投资回收期5.04年，固定资产投资回收期

5.04年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

综上所述，通过本章上述所做的技术、经济、环境保护、安全等

方面分析结果表明，“水活度分析仪项目”技术上可行、经济上合理;

本报告认为：该水活度分析仪项目所提供的优质环保木皮市场前景良

好，投资方向正确，技术方案设计先进合理，经济效益突出，因此，

本期工程水活度分析仪项目的投资建设并实施无论是经济效益、社会

效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。

九、水活度分析仪项目达纲年经济技术指标

序号项目单位指标备注

1占地面积平方米18115.7227.16亩

1.1容积率1.07

1.2建筑系数72.33%

1.3投资强度万元/亩195.50

1.4基底面积平方米13103.10

1.5总建筑面积平方米19383.82

1.6绿化面积平方米1145.04绿化率5.91%

2总投资万元6902.19

2.1固定资产投资万元5309.78

2.1.1土建工程投资万元1411.43

2.1.1.1土建工程投资占比万元20.45%

2.1.2设备投资万元1648.60

2.1.2.1设备投资占比23.89%

2.1.3其它投资万元2249.75

2.1.3.1其它投资占比32.59%

2.1.4固定资产投资占比76.93%

2.2流动资金万元1592.41

2.2.1流动资金占比23.07%

3收入万元12621.00

4总成本万元10021.77

5利润总额万元2599.23

6净利润万元1949.42

7所得税万元1.07

8增值税万元358.51

9税金及附加万元115.48

10纳税总额万元1123.80

11利税总额万元3073.22

12投资利润率37.66%

13投资利税率44.53%

14投资回报率28.24%

15回收期年5.04

16设备数量台（套）55

17年用电量千瓦时938312.71

18年用水量立方米6893.78

19总能耗吨标准煤115.91

20节能率29.21%

21节能量吨标准煤45.08

22员工数量人231

第二章水活度分析仪项目建设背景及必要性

一、项目承办单位背景分析

(-)公司概况

在本着“质量第一，信誉至上”的经营宗旨，高瞻远瞩的经营方

针，不断创新，全面提升产品品牌特色及服务内涵，强化公司形象，

立志成为全国知名的产品供应商。

公司是强调项目开发、设计和经营服务的科技型企业，严格按照

高新技术企业规范财务制度。截止2017年底，公司经济状况无不良资

产发生，并严格控制企业高速发展带来的高资产负债率。同时，为了

创新需要及时的资金作保证，公司对研究开发经费的投入和使用制定

了相应制度，每季度审核一次开发经费支出情况，适时平衡各开发项

目经费使用，最大限度地保证开发项目的资金落实。

优良的品质是公司获得消费者信任、赢得市场竞争的基础，是公

司业务可持续发展的保障。公司高度重视产品和服务的质量管理，设

立了品管部，有专职质量控制管理人员，主要负责制定公司质量管理

目标以及组织公司内部质量管理相关的策划、实施、监督等工作。

二、产业政策及发展规划

(-)中国制造2025

工业4.0是一场全球范围的技术革命，也是中国制造业转型升级

的必经之路。作为中国在新一轮科技革命和产业变革背景下针对制造

业发展提出的重要战略举措，《中国制造2025》不只是2015年短期的

主题性投资，更有其未来基本面的支撑，具有中长期投资价值。”中

国制造”正在处于一个关键的转折点，一方面是外部竞争市场，国际

高端和低端两头挤压，制造压力过剩；一方面是内部环境诸多约束，

“脱实向虚”依然明显，制造动力不足。

（二）工业绿色发展规划

绿色工厂是制造业的生产单元，是绿色制造的实施主体，属于绿

色制造体系的核心支撑单元，侧重于生产过程的绿色化。加快创建具

备用地集约化、原料无害化、生产洁净化、能源低碳化、废物资源化

等特点的绿色工厂，重点在工作基础好、代表性强的行业龙头企业开

展绿色工厂创建。

（三）XXX十三五发展规划

到2020年，战略性新兴产业发展要实现以下目标：产业规模持续

壮大，成为经济社会发展的新动力。战略性新兴产业增加值占国内生

产总值比重达到15%,形成新一代信息技术、高端制造、生物、绿色低

碳、数字创意等5个产值规模10万亿元级的新支柱，并在更广领域形

成大批跨界融合的新增长点，平均每年带动新增就业100万人以上。

（四）xx高质量发展规划

尽管增加值增速放缓、盈利水平下降，但我国工业经济仍朝着形

态更高级、分工更复杂、结构更合理的方向加速发展，经济平稳运行

的动力有序转换。与消费相关的行业，与产业结构升级相关的行业，

目前均保持着较快增长的景气状态，而资源型和资源密集型行业却面

临巨大的下行压力，说明我国经济增长的动力正从过去拼资源环境、

劳动成本转向创新驱动。

三、鼓励中小企业发展

从经济的贡献看，截至2017年底，我国民营企业的数量超过2700

万家，个体工商户超过了6500万户，注册资本超过165万亿元，民营

经济占GDP的比重超过了60%,撑起了我国经济的“半壁江山”。作为

中国经济最具活力的部分，民营经济未来将继续稳步发展壮大，为促

进我国经济社会持续健康发展发挥更大作用。

鼓励专业化发展，引导和支持中小企业针对专门的客户群体或市

场，拥有专项技术或生产工艺，使其产品和服务在产业链某个环节中

处于优势地位，利用自身特色和比较优势，为大企业、大项目和产业

链提供优质零部件、元器件、配套产品和配套服务。

四、宏观经济形势分析

全球经济增长将温和放缓，我国工业新旧动能将加速转换，工业

经济仍将在合理区间稳定运行，工业投资增速有望稳中有进、工业品

消费将继续保持平稳增长、工业企业出口增速可能会小幅放缓、企业

效益和发展质量将继续稳步提升。工经所所长秦海林表示，未来必须

按照高质量发展要求，深化改革，继续改善营商环境，增强发展信心;

扩大开放，营造良好的发展环境，拓展发展空间；锐意创新，提高关

键核心技术攻关能力，保障产业安全。

三、水活度分析仪行业发展现状及趋势分析（略）

四、水活度分析仪项目建设的必要性

（一）顺应宏观经济环境发展方向

1、全球经济增长将温和放缓，我国工业新旧动能将加速转换，工

业经济仍将在合理区间稳定运行，工业投资增速有望稳中有进、工业

品消费将继续保持平稳增长、工业企业出口增速可能会小幅放缓、企

业效益和发展质量将继续稳步提升。工经所所长秦海林表示，未来必

须按照高质量发展要求，深化改革，继续改善营商环境，增强发展信

心；扩大开放，营造良好的发展环境，拓展发展空间；锐意创新，提

高关键核心技术攻关能力，保障产业安全。

2、经济新常态，需要创新宏观调控思路和方式，培育经济发展的

持久动力。从根本上说，就是向改革要动力，向结构调整要助力，向

民生改善要潜力；就是要激活力，把该放的权放到位，让市场主体真

正放开手脚；就是要补短板，把该做的事做好，增加公共产品有效供

给；就是要强实体，把该给的政策给足，夯实发展的微观基础。新常

态是新的探索，要创新宏观调控思路和方式，统筹稳增长促改革调结

构惠民生防风险，以改革开路，充分发挥市场的决定性作用，激发企

业和社会活力，培育经济发展的内生动力，加快经济转型升级结构优

化，更好地改善民生。

（二）项目建设有利条件

企业管理经验丰富。项目承办单位是以相关行业为主营业务的民

营企业，拥有一大批高素质的生产技术、科研开发、工程管理和企业

管理人才，其项目产品制造技术和销售市场已较为成熟，在生产制造

的精细化管理方面、质量控制方面均具有丰富的经验，具有管理优势;

在项目产品的生产和工程建设方面积累了丰富的经验，为投资项目的

顺利实施提供了管理上的有力保障。

（三）企业可持续发展的必然选择

投资项目建成投产后，项目承办单位将成为项目建设地内目前投

资规模较大的企业之一，项目的建设无论是对企业自身的发展还是对

促进当地经济和社会发展，都将起到明显的推动作用；投资项目的建

设是项目承办单位自身发展的需要，随着国内相关行业的高速发展和

客户需求面的不断增多，项目产品市场需求量日益扩大，因此，紧紧

抓住项目产品市场需求动态，拓展投资项目丰富产品线及扩大生产规

模已经显得必要而且紧迫。

（三）符合行业发展的客观需要（略）

第三章市场需求预测分析

（-）水活度分析仪行业市场分析（略）

（二）区域内水活度分析仪行业发展分析（略）

目前，区域内拥有各类水活度分析仪企业951家，规模以上企业

22家，从业人员47550人。截至2017年底，区域内水活度分析仪产值

142631.48万元，较2016年121491.89万元增长17.40%。产值前十位

企业合计收入66616.49万元，较去年55834.79万元同比增长19.31%。

区域内水活度分析仪行业经营情况

项目单位指标备注

行业产值万元142631.48

同期产值万元121491.89

同比增长17.40%

从业企业数量家951

一规上企业家22

一从业人数人47550

前十位企业产值万元66616.49去年同期55834.79万元。

1、xxx有限责任公司（AAA）万元16321.04

2、xxx（集团）有限公司万元14655.63

3、xxx（集团）有限公司万元8660.14

4、xxx实业发展公司万元7327.81

5、xxx科技公司万元4663.15

6、xxx集团万元4330.07

7、xxx（集团）有限公司万元333.08

8、xxx实业发展公司万元2731.28

9、xxx科技公司万元2598.04

10、xxx集团万元1998.49

区域内水活度分析仪企业经营状况良好。以AAA为例，2017年产

值16321.04万元，较上年度14118.55万元增长15.60%,其中主营业

务收入16002.88万元。2017年实现利润总额524043万元,同比增长

28.68%；实现净利润1547.70万元,同比增长25.73%；纳税总额

102.34万元,同比增长19.37%。2017年底,AAA资产总额40746.23

万元，资产负债率47.45%。

2017年区域内水活度分析仪企业实现工业增加值31332.12万元，

同比2016年27912.80万元增长12.25%；行业净利润15978.46万元,

同比2016年14415.79万元增长10.84%；行业纳税总额17559.95万元,

同比2016年15130.06万元增长16.06%；水活度分析仪行业完成投资

56785.23万元，同比2016年50150.34万元增长13.23%0

区域内水活度分析仪行业营业能力分析

序号项目单位指标

1行业工业增加值万元31332.12

1.1一同期增加值万元27912.80

1.2一增长率12.25%

2行业净利润万元15978.46

2.1—2016年净利润万元14415.79

2.2一增长率10.84%

3行业纳税总额万元17559.95

3.1—2016纳税总额万元15130.06

3.2一增长率16.06%

42017完成投资万元56785.23

4.1—2016行业投资万元13.23%

区域内经济发展持续向好，预计到2020年地区生产总值6000.06

亿元，年均增长7.48%。预计区域内水活度分析仪行业市场需求规模将

达到214081.75万元，利润总额73032.10万元，净利润18497.08万

元，纳税16138.43万元，工业增加值80958.49万元，产业贡献率

14.33%O

区域内水活度分析仪行业市场预测（单位：万元）

序号项目2018年2019年2020年

1产值165784.91188391.94214081.75

2利润总额56556.0664268.2573032.10

3净利润14324.1416277.4318497.08

4纳税总额12497.6014201.8216138.43

5工业增加值62694.2571243.4780958.49

6产业贡献率9.00%12.00%14.33%

7企业数量11-1113921782

第四章建设规模和产品规划方案合理性分析

一、产品规划（略）

二、建设规模

（-）用地规模

该项目总征地面积18115.72平方米（折合约27.16亩），其中：

净用地面积18115.72平方米（红线范围折合约27.16亩）。项目规划

总建筑面积19383.82平方米，其中：规划建设主体工程15184.93平

方米，计容建筑面积19383.82平方米；预计建筑工程投资1411.43万

O

（二）设备购置

项目计划购置设备共计55台（套），设备购置费1648.60万元。

（三）产能规模

项目计划总投资6902.19万元；预计年实现营业收入12621.00万

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第五章水活度分析仪项目选址科学性分析

一、水活度分析仪项目建设选址原则

为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根

据水活度分析仪项目选址的一般原则和水活度分析仪项目建设地的实

际情况，“水活度分析仪项目”选址应遵循以下原则：

1、布局相对独立，便于集中开展科研、生产经营和管理活动。

2、与水活度分析仪项目建设地的建成区有较方便的联系。

3、地理条件较好，并有足够的发展潜力。

4、城市基础设施等配套较为完善。

5、以城市总体规划为依据，统筹考虑用地与城市发展的关系。

6、兼顾环境因素影响，具有可持续发展的条件。

二、水活度分析仪项目选址方案及土地权属

（一）水活度分析仪项目选址方案

1、水活度分析仪项目建设单位通过对水活度分析仪项目拟建场地

缜密调研，充分考虑了水活度分析仪项目生产所需的内部和外部条件:

距原料产地的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配

套情况、基础设施条件及土地成本等。

2、通过对可供选择的建设地区进行比选，综合考虑后选定的水活

度分析仪项目最佳建设地点一水活度分析仪项目建设地，所选区域完

善的基础设施和配套的生活设施为水活度分析仪项目建设提供了良好

的投资环境。

（二）土地权属类别（略）

三、水活度分析仪项目建设区概况（略）

四、场址建设条件

（-）地理条件（略）

（二）地形地貌（略）

（三）水文条件（略）

（四）工程地质条件

1、根据《建筑抗震设计规范》（GB50011）标准要求，水活度分

析仪项目建设地无活动断裂性通过，无液化土层及可能震陷的土层分

布，地层均匀性密实较好，因此，本期工程水活度分析仪项目建设区

处于地质构造运动相对良好的地带，地下水为上层滞水，对混凝土无

腐蚀性，各土层分布稳定、均匀而适宜建筑。

2、拟建场地目前尚未进行地质勘探，参考临近建筑物的地质资料,

地基土层由第四系全新统（Q4）杂填土、粉质粘土、淤泥质粉土、圆

砾卵石层组成，圆砾卵石作为建筑物的持力层，Pk=300.OOKpa；建设

区域地质抗风化能力较强，地层承载力高，工程地质条件较好，不会

受到滑坡及泥石流等次生灾害的影响，无不良地质现象，地壳处于稳

定状态，场地地貌简单适应本期工程水活度分析仪项目建设。

（五）场地地震效应（略）

（六）交通条件（略）

（七）信息传输条件（略）

五、水活度分析仪项目用地总体要求

（一）水活度分析仪项目用地控制指标分析

1、“水活度分析仪项目”均按照项目建设地建设用地规划许可证

及建设用地规划设计要求进行设计，同时，严格按照建设规划部门与

国土资源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。

2、建设水活度分析仪项目平面布置符合轻工产品制造行业、重点

产品的厂房建设和单位面积产能设计规定标准，达到《工业水活度分

析仪项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）文件规定的

具体要求。

（二）水活度分析仪项目建设条件比选方案

1、水活度分析仪项目建设单位通过对可供选择的建设地区进行缜

密比选后，充分考虑了水活度分析仪项目拟建区域的交通条件、土地

取得成本及职工交通便利条件，水活度分析仪项目经营期所需的内外

部条件：距原料产地的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区

域产业配套情况、基础设施条件等，通过建设条件比选最终选定的水

活度分析仪项目最佳建设地点一水活度分析仪项目建设地，本期工程

水活度分析仪项目建设区域供电、供水、道路、照明、供汽、供气、

通讯网络、施工环境等条件均较好，可保证水活度分析仪项目的建设

和正常经营，所选区域完善的基础设施和配套的生活设施为水活度分

析仪项目建设提供了良好的投资环境。

2、由水活度分析仪项目建设单位承办的“水活度分析仪项目”，

拟选址在水活度分析仪项目建设地，所选区域土地资源充裕，而且地

理位置优越、地形平坦、土地平整、交通运输条件便利、配套设施齐

全，符合水活度分析仪项目选址要求。

（三）水活度分析仪项目用地总体规划方案

本期工程项目建设规划建筑系数72.33%,建筑容积率L07,建设

区域绿化覆盖率5.91%,固定资产投资强度195.50万元/亩。

（四）水活度分析仪项目节约用地措施

1、土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展

必不可少的条件，因此，水活度分析仪项目建设单位在利用土地资源

时，严格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和

建设方案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。

2、在水活度分析仪项目建设过程中，水活度分析仪项目建设单位

根据总体规划以及项目建设地期对本期工程水活度分析仪项目地块的

控制性指标，本着“经济适宜、综合利用”的原则进行科学规划、合

理布局，最大限度地提高土地综合利用率。

六、水活度分析仪项目选址综合评价（略）

第六章总图布置

一、水活度分析仪项目总平面布置方案

（-）平面布置总体方案

1、按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，水活度分析仪项目

总体设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施

区等三个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工

艺流程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施

的联系，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相

互联系方便。

2、根据水活度分析仪项目建设单位发展趋势，综合考虑工艺、土

建、公用等各种技术因素，做到总图合理布置，达到“规划投资省、

建设工期短、生产成本低、土地综合利用率高”的效果。

（二）主要主体工程布置方案（略）

（三）场区道路设计方案（略）

（四）水活度分析仪项目建筑设计方案（略）

（五）水活度分析仪项目建设区绿化设计（略）

（六）给排水布置方案（略）

二、运输组成

（-）运输组成总体设计

1、水活度分析仪项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向合

理，场内部和外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统，

尽量使场内、外的运输与车间内部运输密切结合统一考虑。

2、水活度分析仪项目建设单位外部运输和内部运输可采用送货制;

采用合适的运输方式和运输路线，使企业的物流组成达到合理优化；

把企业的组成内部从原材料输入、产品外运以及车间与车间、车间与

仓库、车间内部各工序之间的物料流动都作为整体系统进行物流系统

设计，使全场物料运输形成有机的整体。

（二）场内运输（略）

（三）场外运输（略）

三、总图主要数据（略）

第七章工程设计总体方案

一、工程设计条件

（-）工程地质条件

水活度分析仪项目建设地属于工业用地，其地形地貌类型简单，

岩土工程地质条件优良，水文地质条件良好，适宜本期工程水活度分

析仪项目建设。

（二）设计荷载（可变荷载标准值）（略）

（三）土建工程设计年限及安全等级（略）

二、建筑规划方案

（-）建筑设计规范和标准

1、《砌体结构设计规范》（GB50003-2001）。

2、《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002）。

3、《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001）。

（二）建筑工程设计总体要求（略）

（三）建筑设计方案（略）

（五）建筑物防雷保护（略）

三、主要材料选用标准要求

（-）混凝土要求

根据《混凝土结构耐久性设计规范》（GB/T50476）之规定，确定

构筑物结构构件最低混凝土强度等级，基础混凝土结构的环境类别为

一类，本工程上部主体结构采用C30混凝土，上部结构构造柱、圈梁、

过梁、基础采用C25混凝土，设备基础混凝土强度等级采用C30级，

基础混凝土垫层为C15级，基础垫层混凝土为C15级。

（二）钢筋及建筑构件选用标准要求

1、本工程建筑用钢筋采用国家标准热轧钢筋：基础受力主筋均采

用HRB400,箍筋及其他次要构件为HPB300o

2、HPB300级钢筋选用E43系列焊条，HRB400级钢筋选用E50系

列焊条。

3、埋件钢板采用Q235钢、Q345钢,吊钩用HPB235。

4、钢材连接所用焊条及方式按相应标准及规范要求。

（三）隔墙、围护墙材料

本工程框架结构的填充墙采用符合环境保护和节能要求的砌体材

料（多孔砖），材料强度均应符合GB50003规范要求：多孔砖强度

MU10.0,砂浆强度M10.0-M7.5。

（四）水泥及混凝土保护层（略）

四、土建工程建设指标

本期工程项目预计总建筑面积19383.82平方米，其中：计容建筑

面积19383.82平方米，计划建筑工程投资14n.43万元，占项目总投

资的20.45%O

土建工程投资一览表

占地面积基底面积建筑面积计容面积

序号项目投资(万元)

(m2)(m2)(m2)(ma)

1主体生产工程9263.899263.8915184.9315184.931216.26

1.1主要生产车间5558.335558.339110.969110.96754.08

1.2辅助生产车间2964.442964.444859.184859.18389.20

1.3其他生产车间741.11741.11880.73880.7372.98

2仓储工程1965.461965.462729.282729.28158.99

2.1成品贮存-191.37-191.37682.32682.3239.75

2.2原料仓储1022.041022.041419.231419.2382.67

2.3辅助材料仓库452.06452.06627.73627.7336.57

3供配电工程104.82104.82104.82104.826.87

3.1供配电室104.82104.82104.82104.826.87

4给排水工程120.55120.55120.55120.556.14

4.1给排水120.55120.55120.55120.556.14

5服务性工程1244.791244.791244.791244.7972.51

5.1办公用房694.82694.82694.82694.8242.00

5.2生活服务549.97549.97549.97549.9741.70

6消防及环保工程351.16351.16351.16351.1623.01

6.1消防环保工程351.16351.16351.16351.1623.01

7项目总图工程52.4152.4152.4152.41-123.07

7.1场地及道路硬化3468.54545.30545.30

7.2场区围墙545.303468.543468.54

7.3安全保卫室52.4152.4152.4152.41

8绿化工程1449.0150.72

合计13103.1019383.8219383.821411.43

第八章公用辅助工程（略）

一、供电工程

（-）供电条件及年用电量估算

（二）供电电源

（三）水活度分析仪项目供电配电方案

（四）照明设计

（五）电能计量及节能措施

（六）电气安全与接地

（七）设备防雷及接零保护

二、给水、排水工程

（-）给水水源及用水量

（二）供水方案

（三）排水工程

三、空调与通风及通讯工程规划

（-）水活度分析仪项目空调方案

（二）水活度分析仪项目通风方案

第九章原辅材料供应及成品管理（略）

一、原辅材料供应

（-）主要原材料及辅助材料供应

（二）主要原材料及辅助材料的质量要求

二、原辅材料采购管理及成品贮存

（-）原辅材料采购管理

1、水活度分析仪项目建成投产后，水活度分析仪项目建设单位物

资采购部门根据生产实际需要制定原材料采购计划，掌握原材料的性

能、特点，在不影响产品质量的前提下，对水活度分析仪项目所需原

辅材料合理地选择品种、规格、质量，为企业节约使用原材料降低采

购成本。

2、本期工程水活度分析仪项目所需要的原材料、辅助材料实行统

一采购集中供应，并根据所需原材料的质量、价格、运输条件做到货

比三家。

（二）原辅材料的贮存、运输

（三）产成品的贮存

第十章工艺技术设计及设备选型方案（略）

一、工艺技术设计确定的原则

（-）原料路线确定原则

1、水活度分析仪项目所需原料来源应稳定可靠，水活度分析仪项

目建成后应保证原料的质量和连续供应。

2、所需原料应经济易得，就不同原料的投资、成本、生产效率进

行比较，选择最为适合、最经济的原料。

（二）优质环保木皮生产工艺技术路线确定原则（略）

二、工艺技术方案

（-）工艺技术方案要求

（二）技术来源及先进性说明

（三）工业化技术方案可靠性分析

三、关键工艺技术说明

四、设备选型

第十一章环境保护

绿色工厂是制造业的生产单元，是绿色制造的实施主体，属于绿

色制造体系的核心支撑单元，侧重于生产过程的绿色化。加快创建具

备用地集约化、原料无害化、生产洁净化、能源低碳化、废物资源化

等特点的绿色工厂，重点在工作基础好、代表性强的行业龙头企业开

展绿色工厂创建。

一、建设区域环境质量现状

投资项目拟建区域范围内土壤中pH、Zn、Cr等指标均达到了《土

壤环境质量标准》（GB15618）中的H级标准要求，土壤环境现状质量

较好。

二、建设期环境保护

（-）建设期大气环境影响防治对策

对施工场地、施工道路应适时洒水、清扫，在施工场地每天洒水

抑尘作业四至五次，可使扬尘造成的TSP污染距离减小到30.00米以

内范围。

（二）建设期噪声环境影响防治对策

建筑施工在不同阶段产生的噪声具有各自的噪声特性，土方阶段

噪声源主要有挖掘机、推土机、装载机和各种运输车辆，基本为移动

式声源，无明显的指向性；基础阶段噪声源主要有各种平地车、移动

式空气压缩机和风镐等，基本属于固定声源；结构阶段是建筑施工中

周期最长的阶段，使用设备较多，是噪声重点控制阶段，主要噪声源

包括各种运输设备、振捣棒、吊车等，多属于撞击噪声，但声源数量

较少。

（三）建设期水环境影响防治对策

施工现场因地制宜建造沉淀池、隔油池等污水临时处理设施，对

含油量较高的施工机械冲洗水或悬浮物含量较高的其他施工废水需经

处理后方可排放；砂浆、石灰等废液宜集中处理，干燥后与固体废弃

物一起处置。

（四）建设期固体废弃物环境影响防治对策

施工单位在开工前，应当与当地环境卫生行政主管部门签订环境

卫生责任书，对施工过程中产生的渣土和各类建筑垃圾应当及时清理,

保持施工现场整洁；在建设期间，应认真核实土石方量避免多余弃土,

多余废弃物和弃土必须及时清运，以免影响周围环境。

（五）建设期生态环境保护措施

水土流失与建设场址的土壤母质、降雨、地形、植被覆盖等因素

密切相关，场地开挖与平整期间由于清除了部分现有地表植被，降低

了建设区域绿化覆盖率，在瞬时降雨强度较大的情况下，容易形成水

土流失现象；因此，建设期应加强管理，并采取一定的防护措施。

三、运营期环境保护

（一）运营期废水影响分析及防治对策

生活和办公废水分别通过隔油池、化粪池及沉淀池处理达到《污

水排入城市下水道水质标准》（CJ3082）相关标准后，经场内管道汇

集，进入n级生化处理系统。

（二）运营期废气影响分析及防治对策

投资项目在表面涂装生产过程中可能会产生少量的挥发气体无组

织排放，排放量约为350.00?/h,排放速率为0.05?K/h,因此,需要

在车间内安装集气换气装置，利用配置内的功能回收系统，通过对表

面涂装生产过程中产生的废气进行集中通风吸附、净化，减少生产现

场的废气弥散而影响生产环境，采取措施后，车间内废气浓度降低到

0.26mg/?o

（三）运营期噪声影响分析及防治对策

采取声源与外界隔开的方式降噪，减少噪声对环境的污染，使风

机和水泵的噪声减少到65.OOdB（A）以下；对场区的空地进行绿化，

可以进一步减低环境噪声。

四、项目建设对区域经济的影响

随着经济发展的需要，信息产业也将不断发展，信息基础设施的

建设、移动通讯网、数据网、空间地理信息网将得到发展，信息技术

将广泛应用，促进传统生产和服务的自动化、智能化、网络化。另外,

运输业也将得到快速发展，首先是项目建设区域内企业所需要的原材

料、产品的运输，其次是人口聚集、经济发展引起的物质的流动引起

的交通运输。由此可见，项目的建设，将会带动区域第三产业的发展,

就业机会和人民生活水平将得到稳步上升。

五、废弃物处理

投资项目积极采用先进技术对各设备排放的“三废”进行治理，

对生产过程中产生的废弃物达标后排放，减少了环境污染。

六、特殊环境影响分析

项目建设场区周边范围内居民搬迁安置后没有居民居住点，场区

周围主要为规划建设用地、道路、企业，建设项目不会对特殊环境产

生影响。

七、清洁生产

投资项目以“清污分流、一水多用”的原则，生产污水、生活废

水经污水池沉淀、降解后，排入市政污水管网，生产中产生的清洁水

经简单处理后回用。投资项目在提高水的重复利用率、节约水资源方

面采取了积极的措施，是清洁生产的重要体现。

八、项目建设对区域经济的影响

(-)对项目建设整体区域的影响

根据XXX新兴产业示范区发展的条件、战略地位及综合宏观经济

机遇与挑战，项目建设区域将依托本地优势资源，重点吸引产业转移

的高科技、环保型的现代化科技工业产业集群，使之成为当地一、二

类工业聚集的高地和产业创新基地。基于此将XXX新兴产业示范区确

定以优势资源为依托，产业特色鲜明、功能配套协调，具有内在生长

机能的、智慧创新型的新型生态项目建设区域。

项目建设区域的建设，将充分发挥该区域交通优势和土地资源优

势，加快本区域工业化、城镇化进程。XXX新兴产业示范区布局集中规

模的工业用地和以拆迁安置、吸引农民工进城为主的居住用地，建成

后可以完善片区城市功能，并增强区域工业经济实力，同时带动周边

地区经济发展。项目建设区域不仅本身具有较好的经济效益，项目建

设区域的建设也增加就业率，同时带动周边的第三产业的发展，可明

显促进地方经济规模的快速发展，大幅度提高居民收入。

(二)对工业生产的影响

由于XXX新兴产业示范区有比其它地区拥有更优惠、更灵活的政

策，还可以通过减免税收、降低土地使用费等手段，吸收外来资金投

入和规模较大企业的引进，对提高工业发展的质量和效益起到积极的

促进作用，使当地的知名度及市场竞争力得到了有力提高。同时而来

的先进的生产和管理方式也可以带动该区域的企业踏上现代化的生产

和管理之路，促进企业产品结构、技术结构、管理水平进一步优化，

大力提高产品的市场竞争力。同时，还可以带动相关行业的发展，如

迁入人口增加，促使住房需求量增加，进而促进商业和建筑业的发展,

交通行业及服务行业也随之发展起来。

要完成国民经济“十三五”及2022年远景规划，项目建设地必须

加强工业载体的建设，优化工业产业布局，增强项目落户的承载力，

发挥和创造好区位优势，加大招商引资力度，明确产业发展定位，增

强产业聚集效应，培育特色产业群，形成规模效应，做强做大工业经

济总量，才能促进工业经济持续、健康、快速发展。xxx新兴产业示范

区的建设将是区域经济合作的大好时机，随着xxx新兴产业示范区的

交通条件和城市基础设施的不断改善以及工业发展的硬件和投资软环

境的进一步完善，将会吸引大量外来投资，必将为项目建设地工业的

腾飞带来新的发展机遇。

（三）对农业生产的影响

项目建设区域建成后，因引进的企业的需要，工人、家属以及流

动人口在此集结，农副产品的需求量将会大大增加，可以刺激项目建

设区域边缘地区的农、副业的发展，使周边土地增值，使边缘地区的

农民可从中得到更多的经济利益。工业经济的发展一方面促进了种植

业、养殖业与加工业的良性互动，延长了农业产业链，另一方面，降

低了农民发展农业生产的市场风险，促进了农村经济的发展和项目建

设区域农民的增收。

（四）对第三产业的影响

水活度分析仪投资建设项目的建设使该区域的常驻和流动人口增

加，将会刺激邮电通讯、信息、金融、运输、旅店、餐饮、商业、服

务业为主的第三产业的发展，增加就业机会，提高人民的生活水平。

区域经济将得到快速的发展，人民生活水平不断提高，对服务的需求

也向高速度、高质量的专业化转化，服务行业将走市场化、产业化和

社会化的发展方向，商业服务的专业农产品批发市场、零售网点和综

合的集散仓库、连锁经营、物流配送将进一步的到发展。

随着经济发展的需要，信息产业也将不断发展，信息基础设施的

建设、移动通讯网、数据网、空间地理信息网将得到发展，信息技术

将广泛应用，促进传统生产和服务的自动化、智能化、网络化。另外,

运输业也将得到快速发展，首先是项目建设区域内企业所需要的原材

料、产品的运输，其次是人口聚集、经济发展引起的物质的流动引起

的交通运输。由此可见，项目的建设，将会带动区域第三产业的发展,

就业机会和人民生活水平将得到稳步上升。

（五）对当地居民生活的影响

水活度分析仪投资建设项目的实施，相应的供水、供电、燃气、

电信、道路、商业金融等配套基础设施会不断完善，医疗卫生水平不

断提高，区域的经济发展水平会明显提升，项目建设区域内和周边的

居民的经济收入会明显提高，居民社会文化娱乐生活会得到丰富，综

合生活质量会得到提高，表现为长期的有利的影响。本期工程项目建

设对提高工业发展的质量和效益起到一定的促进作用，并为地方带来

良好的经济效益，项目建设区域的建设也增加就业率，同时带动周边

的第三产业的发展，可在一定程度上促进地方经济发展，提高居民经

济收入，从而提升了当地居民的生活水准和生产质量。

九、环境保护综合评价

1、项目承办单位在设计、建设和生产经营中，认真贯彻落实资源

综合利用的原则，采取有效的防治和回收利用措施，其污染物的排放

均可达到国家标准的规定，符合国家环境保护要求，从生产状况分析

对周围环境基本无影响。

2、“十三五”期间，在资源能源与环境的约束下，物耗大、污

染物重的基础制造工艺将不断被淘汰。对于切削、热处理、涂镀等污

染严重的行业，采用绿色清洁生产工艺将是主要发展趋势。例如传统

切削加工过程中大量使用切削液，污染严重，而干式切削和准干式切

削一般使用强冷风或其他介质或少量切削液冷却切削点，可大幅减少

切削液污染。

3、环境保护措施设计与环境影响分析应以项目的《环境影响评价

报告书》为最终依据，xxx有限责任公司将尽快委托有相应资质的单位

开展“环境影响评价”工作。

第十二章职业安全与劳动卫生

一、消防安全

(-)消防设计原则

1、项目承办单位明确重点消防对象，采取适当的安全消防措施，

一旦发生火灾，能够做到及时扑灭，快速疏散有关人员，将损失减少

到最小程度。

2、有火灾爆炸危险介质的设备安全控制措施，异常情况的紧急控

制措施有火灾爆炸危险介质的设备应采用定期检修和临时检修方案，

确保设备的正常安全运行，制定异常情况的应急处理方案。

(二)消防设计

厂房布置尽可能一体化，生产设备尽可能露天或敞开与半敞开式

布置。