2015年贵州房地产经纪人：建筑工程造价的主要内容考试试题

2015年贵州房地产经纪人：建筑工程造价的主要内容考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题

意）

1、在物业管理经费的筹集中，应是物业管理经费长期稳定的主要来源。

A：物业共用部位、共用设施设备修理资金

B：政府多方面的扶持

C：开发建设单位赐予肯定的支持

D：物业管理服务收费

E：权利型房地产投资信托

2、关于城乡规划的表述中，错误的是。

A：是各级政府统筹支配城乡发展建设空间布局、爱护生态和自然环境、合理

利用自然资源、维护社会公正与公允的重要依据

B：是依据法定程序编制和批准的，以图纸和文本为表现形式

C：是实现城市经济和社会发展目标的重要手段

D：城乡规划不须要经过法定程序审批确立，就具有法规效力

E：权利型房地产投资信托

3、住房公积金管理中心住房公积金运作时，住房公积金应主要用于。

A：向单位供应担保

B：向个人供应担保

C：购买国债

D：发放职工个人住房贷款

E：权利型房地产投资信托

4、物业服务费的定价形式通常有。

A：市场调整价和自主定价

B：自主定价和政府指导价

C：参照国外定价和自主定价

D：市场调整价和政府指导价

E：权利型房地产投资信托

5、在房地产企业的职能战略中，是职能战略的核心。

A：服务战略

B：价格战略

C：总体战略

D：市场营销战略

E：工厂的生产设备

6、房屋区分全部权组成部分中，专有权具有作用，取得了专有权部分也就取得

了共有权部分，当专有权处分时，共有权及成员权也随之处分。

A：连带性

B：统领性

C：确定性

D：代替性

E：客户资金代收代付风险

7、在中，房地产经纪机构是中间人，既不能以交易双方任何一方的名义，也不

能以自己的名义或为托付人的利益而充当与第三人订立合同的当事人。

A：房地产买卖业务

B：房地产居间业务

C：房地产租赁业务

D：房地产代理业务

E：客户资金代收代付风险

8、一般要求百年一遇洪水位以上m的地段，才可作为城市建设用地。

A：0.2-0.5

B：0.3-0.6

C：0.5~0.8

D：0.5〜1

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、关于《商品房销售管理方法》，下列表述有误的是。

A：房地产开发企业不得实行返本销售或变相返本销售的方式销售商品房

B：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受

人收取任何预定款性质费用

C：房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商

品房再行销售给他人

D：商品住宅可以分割拆零销售

E：权利型房地产投资信托

10、王某住房的《房屋全部权证》上记载有“房改出售的成本价房”，该住房。

A：只能自住不能出租

B：产权归王某全部

C：房主拥有部分产权

D：不得设定抵押

E：权利型房地产投资信托

11、关于房地产经纪人的表述，错误的是。

A：房地产经纪人在房地产经纪机构中执行房地产经纪业务

B：房地产经纪人有权依法发起设立或加入房地产经纪机构

C；取得房地产经纪人执业资格是担当房地产经纪机构关键岗位和发起设立房

地产经纪机构的必备条件

D：房地产经纪人只能在注册地所在的行政区域内从业

E：客户资金代收代付风险

12、一级资质审批前，应当由省、自治区人民政府建设主管部门或者直辖市人民

政府房地产主管部门审查，审查期限为个工作日。

A：5

B：1()

C：15

D：20

E：权利型房地产投资信托

13、客户有明确意向，对市场行情特别了解，只要条件符合将会很快成交的表现

被房地产经纪人归类为客户。

A：引导型

B：加强型

C：成熟型

D：摸索型

E：工厂的生产设备

14、由于不仅是经营模式的克隆，还是资本的扩张，每一家连锁分店的扩充，都

是由总店干脆投资，在企业发展到肯定阶段后，简单出现总店资金周转不灵或亏

损的状况。

A：单店经营模式

B：无店铺经营模式

C：直营连锁模式

D：混合经营模式

E：客户资金代收代付风险

15、物业管理服务企业中，管理规约是物业管理中的一个重要的文件。

A：指导性

B：综合性

C：基础性

D：强制性

E：权利型房地产投资信托

16、政府依据管理须要，评估某一宗地在正常土地市场条件下于某一时点的建设

用地运用权价格是指。

A：基准地价

B：标定地价

C：市场调整价

D：房屋重置价格

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17＞某商品住宅楼于2003年1月10日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修

期限承诺，如该住宅楼的尾房于2006年1月10日交付给买受人，则开发商担当

该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至。

A：2006年1月9日

B：2008年1月9日

C；2009年1月9日

D：2011年1月9日

E：权利型房地产投资信托

18、环境噪声污染的危害主要表现不包括。

A：环境噪声污染对听力的损伤

B：环境噪声污染对睡眠的干扰

C：环境噪声污染对教化的干扰

D：环境噪声污染对人体的心理影响

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、房屋租赁合同中，引起租赁纠纷的主要缘由是。

A：租赁用途

B：租赁期限

C：租金交付方式

D：租金标准

E：权利型房地产投资信托

20、在做社区业务时，开拓客源信息的方法是。

A：讲座揽客法

B：团体揽客法

C：会员揽客法

D：驻守和横幅揽客法

E：工厂的生产设备

21、原指阁楼，现指由旧工厂或旧仓库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞空

间。在现代写字楼产品链中，指层高满意室内可敏捷搭建为两层甚至三层的办公

空间，适合于创意产业类企业空间需求的产品类型界定为。

A：商务公寓

B：写字楼

C：LOFT

D：商务综合体

E：工厂的生产设备

22、房地产经纪信息的要素是传递信息的媒体，也是信息的表现形式和工具。

A：语言

B：内容

C：载体

D：系统

E：客户资金代收代付风险

23、针对小业主房源的开拓渠道主要的途径中，比路牌广告的目标性更强，成本

也较低，被很多经纪公司所采纳。

A：报纸广告

B：干脆接触

C：电话访问

D：派发DM宣扬单

E：工厂的生产设备

24、关于房屋的转租的表述中，错误的是。

A：转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，不影响转租合同

B；房屋转租，应当订立转租合同

C：承租人在租赁期限内，如房屋承租人将承租房屋的部分或全部转租给他人,

在符合其他法律、法规规定的前提下，还必需征得房屋租人的同意

D：承租人经出租人同意，可以依法将承租房屋转租。出租人可以从转租中获

得收益

E：权利型房地产投资信托

25、市场营销者可通过消费者需求分析，借助科技或其他技术的力气，为消费者

在适当的时间供应适当的产品或服务，这体现了市场营销职能中的的创建。

A：形式效用

B：地点效用

C：时间效用

D：持有效用

E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符

合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0・5分）

1、房地产经纪信息加工整理的程序通常包括和探讨几个环节。

A：鉴别

B：筛选

C：整序

D：编辑

E：翻译

2、房地产经纪机构的主体是。

A：房地产估价师

B：房地产经纪人

C：房地产策划专员

D：房地产投资顾问

E：客户资金代收代付风险

3、关于《城市房地产转让管理规定》对房地产转让程序的规定，下列说法中正

确的是。

A：房地产转让当事人签订书面转让合同

B：房地产转让当事人在房地产转让合同签订后60日内持房地产权属证书、当

事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申

请，并申报成交价格

C：房地产管理部门对供应的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申

请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理

D：房地产管理部门核实申报的成交价格，并依据须要对转让的房地产进行现

场查勘和评估

E：房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书

4、对于房屋出租代理而言，出租房查验的内容主要包括出租房的。

A：权属状况

B：实物状况

C：业主经济状况

D：周边环境状况

E：业主家庭状况

5、随着互联网的快速发展，中国网民数量已跃升至世界第一位，互联网已成为

各类信息传播的重要渠道。目前是房源发布的主要网络渠道C

A：雅虎

B：安居客

C：搜狐焦点

D：新浪

E：搜房

6、合同具有的特征包括。

A：合同是同等主体之间的民事法律关系

B：合同是两方以上当事人的法律行为

C：合同是从法律上明确当事人之间特定权利与义务关系的文件

D：合同是具有相应法律效力的协议'

E：合同当事人的法律地位同等，但政府可以将自己的意志强加给其中一方

7、依据有关法规、规章的规定，违反物业管理规定的行为包括。

A：违反规定设立分支机

B：擅自变更物业管理区域内依据规划建设的公共建筑和共用设施用途

C：擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益

D：擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营

E：新设立的分支机构不备案

8、房地产市场调查资料的搜集途径包括。

A：交易双方当事人

B：促成房地产交易行为的经纪机构

C：熟识房地产市场的专业人士

D：知道如何针对产品特点作出有效的展示

E：房地产开发企业公开发布的各种销售或出租广告

9、在选择调查项目时应留意。

A：选择调查目的所必需的项目

B：选择能够准确取得的项目

C：选择符合实际的项目

D：调查项目应有准确的含义和统一说明

E：项目与项目之间应相互连接、相互联系，便于比较分析

10、居住区环境景观设计的原则包括。

A：文化原则

B：历史性原则

C：生态原则

D：地域性原则

E：经济性原则

11、商品房交付运用时，房地产开发企业应当依据规定，向买受人供应，并在合

同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定。

A：《住宅质量保证书》

B：《工程建设项目报建表》

C：《建筑工程施工许可证申请表》

D：《住宅运用说明书》

E：《商品房销售管理方法》

12、房地产经纪机构薪酬制度的制定原则是。

A：底薪与奖金分别

B：简明扼要，易于执行

C：公允合理，有激励作用

D：在同行业中有竞争力

E：最大限度的拉开差距

13、存量房经纪业务基本流程中，客户开发的方法包括。

A：发放广告宣扬单

B：展销会

C：驻守

D：生疏探望和物业探望

E：网络开发

14、房地产经纪人所提的问题依据所要获得的信息的不同可分为。

A：镜像型问题

B：摸索型问题

C：封闭式问题

D：指引型问题

E：开放式问题

15、房地产经纪机构同意接受房屋交易托付后，还要进行的工作有。

A：收集业主信息

B：展示房屋营销支配

C：编制《房屋状况说明书》

D：与业主签订房地产经纪服务合同

E：为业主出具《房地产价格评估报告》

16、房地产市场结构依据同一市场上竞争程度的不同，可划分为。

A：竞争市场

B：完全竞争市场

C：垄断竞争市场

D：寡头垄断市场

E：完全垄断市场

17、《民法通则》规定，从权利被侵害之日起超过年的，人民法院不予爱护。

A：5

B：10

C：15

D：20

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、个人转让房屋所涉及的税费一般有7个税种，其中合起来简称为营业税及其

附加税。

A：营业税

B：城市维护建设税

C：教化费附加税

D：个人所得税

E：土地增值税

19、宣告死亡会引起与生理死亡同样的法律后果，其后果包括。

A；民事行为实力终止

B：财产转变为遗产，继承起先

C：婚姻关系歼灭