fidic合同范本介绍

fidic合同范本介绍1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX科技有限公司

地址：中华人民共和国XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：固定电话号码（区号-号码）

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：YY建筑安装工程有限公司

地址：中华人民共和国XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：固定电话号码（区号-号码）

合同简介：

鉴于甲方是一家以研发、生产、销售电子产品为主的高科技企业，为扩大生产规模，提高生产效率，拟将位于上述地址的厂房出租给乙方；乙方是一家具备丰富施工经验，专注于各类建筑安装工程的专业公司，为满足业务发展需求，计划承租甲方厂房进行生产经营活动。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方出租厂房，乙方承租厂房事宜达成以下合同：

一、合同背景与前提条件

1.甲方具备合法的厂房所有权及出租权，保证所出租厂房不存在任何权属争议、债权债务纠纷，且符合国家关于厂房出租的相关法律法规。

2.乙方具备合法的经营资质，具备履行本合同的能力，且在承租期间遵守国家法律法规，合法合规开展生产经营活动。

3.双方在签订本合同前已充分了解彼此的经营状况、信誉及履约能力，确认不存在任何可能导致合同无效或可撤销的情形。

4.双方同意按照本合同的约定，明确双方的权利、义务，确保合同的履行。

本合同旨在确保甲乙双方在合作过程中的合法权益，为双方提供一个公平、公正、透明的合作环境。以下为合同正文部分，双方应严格遵守合同约定，共同推进合作事项的顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方将所属厂房按约定条件出租给乙方，乙方按约定用途使用厂房，并支付相应的租金。具体内容包括：甲方提供厂房及配套设施，乙方承租厂房进行生产经营活动，双方就厂房租赁事宜达成合作，确保租赁期间双方权益得到保障。

第二条定义

1.厂房：指甲方拥有所有权及出租权的位于上述地址的建筑物及附属设施。

2.租赁期限：指甲乙双方约定的厂房租赁期间。

3.租金：指甲方出租厂房，乙方应支付给甲方的费用。

4.租赁面积：指甲方出租给乙方的厂房面积。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方的权利：

（1）按照合同约定收取租金；

（2）监督乙方合法使用厂房，确保厂房及附属设施不受损坏；

（3）在租赁期满或合同提前终止时，要求乙方将厂房及附属设施恢复原状或按照甲方要求进行修复。

2.甲方的义务：

（1）提供具备合法出租权的厂房，并保证厂房不存在权属争议、债权债务纠纷；

（2）确保厂房及附属设施符合租赁用途，保障乙方正常生产经营；

（3）在租赁期内，如甲方出售、转让或设定抵押厂房，应提前通知乙方，并确保乙方的合法权益不受损害；

（4）负责厂房及附属设施的维修、保养，确保乙方正常使用。

二、乙方的权利与义务

1.乙方的权利：

（1）按照合同约定使用厂房，进行合法的生产经营活动；

（2）要求甲方提供租赁期间的厂房维修、保养服务；

（3）在租赁期满或合同提前终止时，要求甲方退还已支付的租金及押金。

2.乙方的义务：

（1）按照约定用途使用厂房，不得擅自改变厂房结构和用途；

（2）按时支付租金，如有拖欠，应承担相应的违约责任；

（3）合理使用厂房及附属设施，妥善保管，租赁期满或合同提前终止时，将厂房及附属设施恢复原状或按照甲方要求进行修复；

（4）遵守国家法律法规，确保生产经营活动合法合规，不得损害甲方及第三方利益；

（5）在租赁期间，如需对厂房进行改造或增设设施，应提前征得甲方同意，并承担相应的费用。

甲乙双方应严格履行本合同约定的权利与义务，共同维护双方的合法权益，确保合同的顺利履行。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：双方约定厂房租赁价格为人民币XX元/平方米/月，租赁面积共计XX平方米。

2.支付方式：乙方采用银行转账方式向甲方支付租金。

3.支付时间：乙方应在每月的第5个工作日前支付当月租金。如乙方未按期支付租金，甲方有权按照逾期天数向乙方收取滞纳金，滞纳金计算方法为：逾期租金×0.1%×逾期天数。

第五条履行期限

1.合同有效期限：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自合同生效之日起计算。

2.关键时间节点：

（1）厂房交付日期：合同生效之日起的10个工作日内，甲方将厂房交付乙方使用；

（2）租金支付日期：按照第四条第3款约定执行；

（3）合同到期或提前终止日期：合同到期或提前终止时，乙方应按照约定将厂房及附属设施恢复原状或按照甲方要求进行修复，并办理相关手续。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方未能按约定时间交付厂房，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方法为：逾期交付天数×租金×0.1%；

2.甲方违反合同约定，擅自变更或解除合同，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方法为：合同总租金×20%；

3.甲方未按约定提供厂房维修、保养服务，导致乙方无法正常使用厂房，乙方有权要求甲方承担相应责任，包括但不限于减免租金、赔偿损失等。

二、乙方的违约责任

1.乙方未按约定时间支付租金，甲方有权按照第四条第3款约定收取滞纳金；

2.乙方擅自改变厂房用途、结构或转租给第三方，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方法为：合同总租金×20%；

3.乙方未按照约定将厂房及附属设施恢复原状或修复，甲方有权要求乙方承担修复费用，并支付违约金，违约金计算方法为：修复费用×20%；

4.乙方在租赁期间因违法行为导致甲方或第三方受损，乙方应承担相应的赔偿责任。

甲乙双方应严格遵守合同约定，如发生违约行为，应承担相应的违约责任。在合同履行过程中，如双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常事件（如战争、罢工、暴乱等）。

2.责任免除条件：由于不可抗力导致一方或双方不能履行或部分履行本合同的，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。经双方确认后，受影响的一方在不可抗力发生期间，免除履行合同的责任。受影响的一方应尽最大努力减少不可抗力造成的损失，并在不可抗力消除后及时恢复履行合同。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意将争议提交合同签订地的人民调解委员会进行调解。

3.若调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

4.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

5.争议解决费用由败诉方承担，若双方均有责任，则按照责任大小分担。

甲乙双方确认，本合同约定的争议解决方式是双方真实意思表示，具有法律效力。在争议解决过程中，双方应遵守诚实信用原则，积极配合，确保争议得到公正、及时的解决。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、要求、批准等，应以书面形式送达对方。通过快递、挂号信或专递等方式送达，以对方签收日为送达日。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经甲乙双方签字盖章确认，方具有法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，甲方或乙方有权提前终止本合同：

（1）对方严重违反本合同约定，导致合同无法继续履行；

（2）对方发生破产、清算、解散等情形；

（3）不可抗力导致合同无法履行。

合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续，结清费用。

4.保密条款：甲乙双方应对在合同履行过程中获得的对方商业秘密、技术秘密等保密信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方泄露。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商