商品房销售的合同范本2024年

商品房销售的合同范本2024年合同编号：__________名称：____________________地址：____________________营业执照号：______________法定代表人：______________名称：____________________地址：____________________身份证号：______________第一条商品房基本状况1.1该商品房位于____________________，建筑总面积为______平方米，其中套内建筑面积为______平方米，公共部位与公用房屋分摊面积为______平方米。1.2该商品房的土地使用权性质为______，土地使用权期限自______年______月______日至______年______月______日。1.3该商品房的规划用途为______，建筑结构为______，建筑密度为______%，绿化率为______%。第二条商品房销售价格及支付方式2.1该商品房的销售价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民币（大写）：____元整（小写）：____元，于本合同签订之日起______日内支付至甲方指定的银行账户。（2）余款：人民币（大写）：____元整（小写）：____元，于______年______月______日前支付至甲方指定的银行账户。第三条商品房交付及验收3.1甲方应于______年______月______日前，将该商品房交付给乙方。3.2交付时，甲乙双方应共同对该商品房进行验收，确认该商品房符合本合同约定的交付条件。3.3如乙方对交付的商品房有异议，应在验收期内提出，并书面通知甲方。甲方应在接到通知之日起______日内，根据乙方提出的异议进行核实并答复。如确认存在质量问题，甲方应承担修复责任。第四条商品房质量及保修4.1甲方保证该商品房的结构安全、功能齐全、设备完好，符合国家有关建筑工程质量标准。4.2甲方对该商品房提供如下保修服务：（1）房屋主体结构保修期限为______年，自交付之日起计算；（2）室内装修保修期限为______年，自交付之日起计算；（3）公共部位及公用设施保修期限为______年，自交付之日起计算。4.3保修期内，如乙方发现质量问题，有权要求甲方进行修复。甲方应在接到乙方通知之日起______日内，进行修复或更换。第五条违约责任5.1甲方违反本合同约定的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金计算方式为：______。5.2乙方违反本合同约定的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金计算方式为：______。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。出卖方（甲方）：____________________买受方（乙方）：____________________签订日期：______年______月______日注意事项：1.合同编号：确保合同具有唯一性，便于双方及相关部门进行管理和查询。2.双方信息：确保填写甲方（出卖方）和乙方（买受方）的详细信息，包括名称、地址、法定代表人或身份证号，以便于合同履行及争议解决。3.商品房基本状况：详细描述商品房的位置、面积、土地使用权性质等，确保双方对商品房的基本情况有清晰的认识。4.销售价格及支付方式：明确商品房的销售价格和支付方式，包括首付款和余款的支付时间及账户信息。5.商品房交付及验收：约定交付时间和验收流程，确保商品房交付符合约定条件。6.商品房质量及保修：明确甲方提供的保修服务内容和期限，保障乙方的合法权益。7.违约责任：明确双方违反合同约定的违约责任和违约金计算方式。8.争议解决：约定争议解决方式，包括协商和诉讼。解决办法：1.协商：双方在发生争议时，通过友好协商解决，以达到双方满意的结果。2.诉讼：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。法律名词解释：1.违约：指合同当事人未能履行合同约定的义务或者履行不符合约定的行为。2.违约责任：指因违约行为而产生的法律责任，包括支付违约金、赔偿损失等。3.合同生效：指合同当事人达成一致，合同对双方具有法律约束力的时间点。4.争议解决：指在合同履行过程中，双方对合同条款的理解或履行产生分歧时，采取的解决争议的方式。5.诉讼：指合同当事人向人民法院提起诉讼，通过司法程序解决争议的一种方式。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：家庭首次购房补充条款：考虑到乙方可能是首次购房，对购房流程不太熟悉，甲方应提供必要的购房指导服务，包括但不限于解答购房疑问、协助办理贷款事宜等。补充条款内容：“甲方应指派专人为乙方提供购房咨询服务，帮助乙方了解购房流程，包括但不限于贷款申请、税费计算、产权登记等相关事宜。”2.应用场合：投资购房补充条款：乙方如果购买商品房用于投资，可能对房产的升值潜力和出租情况较为关心。补充条款内容：“甲方应提供该商品房所在区域的房地产市场分析报告，包括未来发展规划、升值潜力等信息。同时，甲方应协助乙方了解周边租赁市场情况，提供租赁服务咨询。”3.应用场合：外籍人士购房补充条款：考虑到外籍人士可能对中国的法律法规及购房流程不太了解，需要额外的帮助。补充条款内容：“甲方应提供中文及乙方母语的合同版本，并指派精通乙方母语的工作人员协助乙方理解合同内容，确保乙方完全明白合同条款。”4.应用场合：共有产权房补充条款：若商品房为共有产权房，需要明确共有产权的分配和使用规则。补充条款内容：“甲乙双方应约定共有产权的分配比例及使用、维护等事项，并写入补充协议，确保共有产权的权益得到合理保障。”合同所需附件列表：1.商品房位置示意图2.商品房建筑结构图3.商品房土地使用权证书复印件4.商品房预售许可证