常州二手房转让协议2024年

常州二手房转让协议2024年合同编号：__________甲方（转让方）：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________乙方（受让方）：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________鉴于甲方是房屋的合法所有权人，拥有房屋的处分权；乙方愿意购买甲方所拥有的房屋，双方经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋位于__________，建筑面积为_______平方米，房屋所有权证号为__________。1.2房屋性质：_______（住宅/商业/其他），房屋结构：_______。1.3房屋现状：甲方保证房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押贷款及其他任何形式的权利负担。第二条转让价格及支付方式2.1乙方同意按照人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元购买上述房屋。2.2乙方支付购房款的方式为：_______（现金/转账/其他），具体支付时间为：_______。第三条房屋交付及过户3.1甲方应于_______日内将房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。3.2过户所需的一切费用（包括但不限于契税、手续费、印花税等）由_______方承担。3.3乙方在办理过户手续时，应提供甲方所需的相关证明文件。第四条权利义务4.1甲方保证所转让的房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押贷款及其他任何形式的权利负担，否则由此产生的一切后果由甲方承担。4.2乙方在购房后，应按照国家的相关规定，合理使用房屋，并承担相应的物业管理费、维修基金等费用。4.3甲方应保证在房屋交付前，将房屋内的水、电、燃气等费用结清，否则由此产生的费用由甲方承担。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋转让价格的_______%。5.2如果甲方未按约定时间将房屋交付给乙方，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：__________乙方（受让方）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：__________注意事项：1.核实信息：合同中的房屋信息、双方身份信息必须准确无误，应与房屋所有权证等官方文件保持一致。2.权属清晰：甲方需确保房屋无权属纠纷、租赁关系、抵押贷款等权利负担，否则可能构成欺诈。3.价格及支付：明确转让价格及支付方式，避免日后因价格或支付方式产生争议。4.过户手续：双方应按照约定时间办理过户手续，并明确过户费用的承担方。5.权利义务：明确双方在合同履行过程中的权利义务，特别是甲方交付房屋时应保证的费用结清。6.违约责任：明确违约责任和违约金的具体金额，以保障双方权益。7.争议解决：约定争议解决方式，通常首选友好协商，为诉讼。解决办法：1.信息错误：如发现信息错误，应立即更正并重新签订合同。2.权属问题：如存在权属问题，甲方应负责解决，必要时可寻求法律援助。3.价格争议：如发生价格争议，双方应依据合同约定或法律规定协商解决。4.过户障碍：如过户手续遇到障碍，双方应配合相关部门，提供必要文件。5.违约处理：如一方违约，另一方有权要求履行合同或解除合同，并要求支付违约金。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指对房屋的所有权、使用权等权利存在争议或矛盾。2.抵押贷款：指房屋作为债务的担保物，债权人对房屋享有优先受偿的权利。3.违约责任：指合同当事人违反合同义务所应承担的法律责任。4.违约金：指合同当事人违反合同约定，按照合同约定预先确定的金额向守约方支付的赔偿金。6.诉讼：指合同当事人将争议提交法院，通过司法程序解决争议的方式。7.合同生效：指合同当事人达成合意，合同开始对双方产生法律约束力的时刻。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：遗产继承后出售补充条款：考虑到甲方可能是房屋的继承人，我们可以在合同中增加一条：“若甲方为房屋的继承人，应提供合法的继承证明文件。在继承权确认并完成所有法定手续后，甲方有责任在_______日内与乙方完成房屋交接及过户事宜。”2.场合：房屋用于投资目的“乙方购买该房屋的目的为投资，甲方应保证房屋在交付时符合投资所需的基本条件，包括房屋结构安全、设施完善等。若乙方发现房屋存在重大瑕疵，影响投资价值，甲方应承担相应的责任。”3.场合：房屋交易涉及共有产权补充条款：若房屋为共有产权，可增加如下条款：“甲方确认该房屋为共有产权，已取得共有人的书面同意出售。在合同签订后_______日内，甲方应提供共有权人的身份证明及书面同意书，否则乙方有权解除合同。”4.场合：房屋交易涉及子女教育“乙方购买该房屋的目的之一是为了子女教育，甲方应保证房屋所在区域的教育资源符合乙方需求。若因甲方原因导致乙方子女无法享受到约定区域的教育资源，甲方应承担相应的赔偿责任。”合同所需要的附件列表：1.房屋所有权证复印件2.甲方身份证复印件3.乙方身份证复印件4.房屋现状说明书5.付款凭证或银行转账记录6.过户所需的相关证明文