2024年动迁房房屋买卖合同书

2024年动迁房房屋买卖合同书合同编号：__________甲方（卖方）：身份证号：____________住址：____________联系电话：____________乙方（买方）：身份证号：____________住址：____________联系电话：____________第一条房屋基本情况1.1该房屋产权清晰，无任何权属纠纷，甲方保证对该房屋拥有完全的处分权。1.2该房屋建筑总面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋用途为_______。1.3甲方承诺该房屋不存在任何质量问题，符合国家规定的交付标准。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1甲乙双方协商确定该房屋买卖总价为人民币_______元（大写：____________________元整）。（1）本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元（大写：____________________元整）。（2）剩余房款人民币_______元（大写：____________________元整），乙方应于_______年_______月_______日前支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及附属设施、设备交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用按照国家规定由双方各自承担。3.3动迁房过户所需的相关文件、证明等，甲方应予以提供。第四条权利与义务4.1甲方保证该房屋在交付前不得设定抵押、转让给第三方或进行其他处分行为。4.2乙方应按照约定时间支付购房款，逾期支付的，每逾期一日，应支付违约金人民币_______元。4.3甲方应承担该房屋交付前的物业、水电等相关费用。4.4乙方自房屋交付之日起，承担该房屋的维修、养护等一切费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法继续履行的，应承担违约责任，向守约方支付违约金人民币_______元。5.2甲方未按约定时间交付房屋的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的房款，并支付违约金。5.3乙方未按约定时间支付购房款的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。6.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。甲方（卖方）签字（或盖章）：____________乙方（买方）签字（或盖章）：____________签订日期：_______年_______月_______日特此声明：本合同内容已充分阅读，甲乙双方均无异议。注意事项及解决办法：1.注意事项：确认甲方对房屋拥有完全的处分权。解决办法：在签订合同前，乙方应要求甲方提供房产证等权属证明文件，确保甲方为房屋的合法所有人。法律名词解释：处分权：指权利人对自己财产进行转让、设定负担、赠与、销毁等行为的权利。2.注意事项：确保房屋不存在质量问题。解决办法：乙方应在购房前实地考察房屋状况，必要时可聘请专业机构进行房屋质量鉴定。法律名词解释：质量问题：指商品或者建筑物等存在不符合国家标准、行业标准或者合同约定的质量状况。3.注意事项：明确房屋买卖的价格及支付方式。解决办法：在合同中详细列明房屋的总价、支付方式、支付时间及违约责任。法律名词解释：定金：指合同当事人为确保合同的履行，由一方当事人预先支付给对方的一定数额的金钱。4.注意事项：办理房屋过户手续。解决办法：合同中应约定双方配合办理过户手续的义务及过户费用的承担。法律名词解释：过户：指房地产权利人将其房地产权利转移给他人，并办理相关登记手续的法律行为。5.注意事项：处理合同违约情况。解决办法：在合同中设立违约条款，约定违约责任及违约金的计算方式。法律名词解释：违约责任：指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，依法应当承担的法律责任。6.注意事项：争议解决方式的选择。解决办法：在合同中明确约定争议解决的方式和地点，如协商、调解、仲裁或诉讼。法律名词解释：争议解决：指通过一定的方式和程序，对当事人之间因合同或其他法律关系产生的纠纷进行解决的活动。1.特殊场合：如果卖方家里有老人，需要时间找新住处。补充条款：甲方（卖方）如因家庭成员年事已高，需要额外时间寻找合适住处，乙方（买方）同意给予甲方额外的宽限期_______天。2.特殊场合：买方是第一次购房，对于房屋交易流程不熟悉。补充条款：鉴于乙方为首次购房，甲方同意在房屋交易过程中，提供必要的咨询和协助，确保乙方能够顺利完成交易。特殊场合与补充条款：场景一：场合：买方需要贷款购房。补充条款：若乙方需通过贷款方式支付房款，甲方应协助乙方办理相关贷款手续。如因贷款原因导致乙方无法按时支付房款，甲乙双方应协商解决。1.房产证复印件（确保卖方有房可卖）。2.身份证复印件（买卖双方的身份证明）。3.房屋平面图（了解房屋的具体布局）。4.付款计划表（明确付款的时间节点）。5.贷款批准函（如果买方需要贷款的话）。1.房产证复印件：这个是用来证明房子确实是卖方的，买起来也更放心。2.身份证复印件：这个