集体商业住宅租赁合同范本

集体商业住宅租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：×××房地产开发有限公司

地址：×××省×××市×××区×××路×××号

法定代表人：张××

联系方式：统一社会信用代码证上的注册电话

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：×××集体商业住宅租赁管理公司

地址：×××省×××市×××区×××路×××号

法定代表人：李××

联系方式：统一社会信用代码证上的注册电话

合同简介：

甲方是一家专业从事房地产开发、销售、租赁业务的有限责任公司，拥有位于×××省×××市×××区×××路×××号的集体商业住宅项目（以下简称“本项目”）。为了提高本项目的运营效益，甲方拟将本项目部分商业住宅出租给乙方，由乙方负责租赁、运营和管理。

乙方是一家专业从事集体商业住宅租赁、管理业务的公司，具备丰富的租赁管理经验和良好的市场信誉。乙方在充分了解本项目的商业价值、地理位置、周边配套设施等因素后，表示愿意承租甲方所拥有的本项目部分商业住宅，并负责其租赁、运营和管理。

在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，双方就甲方出租、乙方承租本项目的集体商业住宅事宜，达成如下合同条款：

一、租赁物业

1.1甲方出租给乙方的物业为：本项目1号楼第2层至第10层，共计9层，每层8套，合计72套集体商业住宅。

1.2租赁物业的具体位置、面积、户型、装修标准等详见附件一。

二、租赁用途

乙方承租的物业仅限于用作集体商业住宅租赁业务，不得用于其他用途。如乙方需变更租赁用途，须事先取得甲方书面同意，并按照甲方要求办理相关手续。

三、租赁期限

3.1本合同租赁期限为10年，自合同签订之日起计算。

3.2租赁期满后，如乙方需继续承租，应于租赁期满前3个月向甲方提出书面续租申请。甲方有权根据市场行情、乙方经营状况等因素决定是否同意续租，并签订书面续租协议。

四、租金及支付方式

4.1租金标准详见附件二。

4.2乙方应按照本合同约定的租金标准，每季度第一个月的前5个工作日内向甲方支付当季度的租金。

五、双方权利与义务

详见附件三。

六、履行期限

6.1甲方应在本合同签订之日起5个工作日内，将租赁物业交付给乙方。

6.2乙方应在本合同签订之日起10个工作日内，向甲方支付首期租金。

七、违约责任

详见附件四。

八、不可抗力

详见附件五。

九、争议解决

本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决。协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

十、其他条款

10.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。

10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

十一、附则

附件一：租赁物业具体信息

附件二：租金标准

附件三：双方权利与义务

附件四：违约责任

附件五：不可抗力

十二、签署

甲方（盖章）：×××房地产开发有限公司

乙方（盖章）：×××集体商业住宅租赁管理公司

法定代表人（或授权代表）：张××

法定代表人（或授权代表）：李××

签订日期：____年____月____日

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方将其拥有的集体商业住宅出租给乙方，由乙方负责租赁、运营和管理，以实现甲方的资产增值和乙方的商业利益。具体内容包括：甲方提供租赁物业，乙方支付租金并按照约定用途经营，双方共同遵守合同条款，确保租赁期间的合法权益。

第二条定义

1.本项目：指甲方拥有的位于×××省×××市×××区×××路×××号的集体商业住宅项目。

2.租赁物业：指甲方出租给乙方的本项目1号楼第2层至第10层，共计9层，每层8套，合计72套集体商业住宅。

3.租赁期限：指甲方和乙方在本合同中约定的租赁时间段，共计10年。

4.租金：指甲方根据本合同约定向乙方收取的租赁费用。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.甲方有权按照本合同约定收取租金。

2.甲方应保证租赁物业的合法合规性，确保乙方在租赁期内正常使用。

3.甲方应在租赁期内负责物业的维修、保养，确保物业的正常使用。

4.甲方有权对乙方租赁物业的使用情况进行监督，如发现违规行为，有权要求乙方改正。

5.甲方应在租赁期满或合同提前终止时，协助乙方办理相关手续。

二、乙方的权力和义务

1.乙方有权按照本合同约定使用租赁物业，并享有租赁物业的收益。

2.乙方应按照本合同约定支付租金，并承担租赁期内因使用租赁物业所产生的相关费用。

3.乙方应按照约定用途使用租赁物业，不得擅自改变用途或转租他人。

4.乙方应合理使用租赁物业，保持物业的完好，如有损坏，应承担修复责任。

5.乙方在租赁期内，应遵守国家法律法规，确保租赁物业的合法合规经营。

6.乙方有权在租赁期内对租赁物业进行合理装修和改造，但需事先取得甲方书面同意。

7.乙方应在租赁期满或合同提前终止时，将租赁物业返还给甲方，并恢复原状。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下的租金价格按照附件二的标准执行。

2.乙方应在每个季度第一个月的前5个工作日内，以银行转账方式向甲方支付当季度的租金。

3.若乙方逾期支付租金，应按照逾期天数支付逾期违约金，违约金计算方式为：逾期金额×0.05%×逾期天数。

4.如遇租金调整，甲方应提前3个月书面通知乙方，双方协商确定新的租金标准。

第五条履行期限

1.本合同自签订之日起生效，租赁期限为10年。

2.甲方应在本合同签订之日起5个工作日内，将租赁物业交付给乙方。

3.乙方应在本合同签订之日起10个工作日内，向甲方支付首期租金。

4.租赁期满后，如双方达成续租协议，应签订书面续租协议。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方未按约定时间交付租赁物业，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×租金总额×0.05%。

2.甲方违反合同约定，导致乙方无法正常使用租赁物业，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于减免租金、赔偿损失等。

3.甲方未按约定履行维修、保养义务，导致租赁物业损坏或影响乙方正常使用的，甲方应承担维修费用及相应的违约责任。

二、乙方的违约责任

1.乙方未按约定时间支付租金，应向甲方支付逾期违约金，计算方式如本合同第四条所述。

2.乙方擅自改变租赁物业用途、转租他人或进行违法活动，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：租金总额×20%。

3.乙方未按照约定合理使用租赁物业，导致物业损坏的，乙方应承担修复费用及相应的违约责任。

4.乙方在租赁期满或合同提前终止时，未将租赁物业返还给甲方或未恢复原状，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：租金总额×10%。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常事件（如战争、罢工、暴乱等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据不可抗力事件对合同履行的影响，决定是否部分或全部免除受影响方的责任。

3.发生不可抗力事件导致合同无法履行或履行成为不必要，双方均有权要求解除合同。在此情况下，双方互不承担违约责任。

4.受不可抗力影响的一方在不可抗力事件结束后，应及时恢复合同的履行。如受影响一方在不可抗力事件结束后30日内仍无法履行合同，另一方有权解除合同。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意将争议提交合同签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。

3.在诉讼过程中，双方应遵守诉讼程序，如实陈述事实，提供相关证据。

4.诉讼费用由败诉方承担，除非双方另有约定。

5.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

第九条其他条款

1.任何通知、要求或通信均应以书面形式进行，并通过挂号信、特快专递或专人递送等方式送达对方。

2.本合同的任何修改、补充或变更，均须双方书面同意，并作为合同的附件。

3.在合同履行期间，如一方发生重大事项影响合同履行，应立即通知对方，并采取相应措施减轻影响。

4.未经对方书面同意，任何一方不得转让本合同的权利和义务。

5.本合同提前终止时，双方应按照合同约定及法律规定办理相关手续，包括但不限于租金结算、财产返还等。

6.本合同的终止不影响双方在合同存续期间产生的债权债务关系，双方应继续履行未了结的债务。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于附件一至附件五，附件内容为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效