2024年农村购房合同格式版（二篇）

第5页共5页2024年农村购房合同格式版甲方（卖方）：_____身份证号码：_____住所详细地址：乙方（买方）：_____身份证号码：_____住所详细地址：鉴于甲、乙双方就位于惠州市惠城区江北村组号的房产买卖事宜，遵循平等、自愿、公正、公平的法律原则，经充分协商，达成以下条款，以供双方共同遵守：一、房产描述：房屋名称为______。二、房产位置：位于惠州市惠城区江北村组号。三、出售内容：包括住宅房屋，面积为平方米；附属庭院，面积为平方米；附属构筑物；及平方米的附属场地，以及相关的围墙、水电等配套设施。以上统称为“本房产”。四、房产价格：总价为人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整（￥____元）。五、付款方式：1.签订合同后，乙方支付定金，如甲方违约，需双倍赔偿乙方；如乙方违约，定金不予退还。六、交付日期：房屋交付日期为______。七、甲方责任：1.甲方确保本房产的合法性，未设置抵押、担保、出租、出售等权利负担，无任何未解决的纠纷。2.甲方提供所有相关有效书面材料，协助乙方办理手续，相关费用由甲方承担。3.按照本合同约定的日期交付房产，逾期视为违约。4.签订合同后，甲方不得以任何理由收回房产。5.房产售出后，所有收益（包括但不限于征地拆迁赔偿）归乙方所有，甲方不得追偿任何费用。八、乙方责任：1.按照本合同约定的时间支付购房款及相关费用。2.签订合同后，乙方不得无故拒收房产。3.积极配合甲方完成相关手续。4.合同生效后，乙方接受房产现状，日后维修、保养费用由乙方承担（因规划、设计原因导致的除外）。5.乙方接收房产后，不得擅自改建或扩建，否则由此产生的违规建筑罚款或强制拆迁等后果由乙方承担。6.乙方须自行承担政策及城市规划变动带来的风险。九、违约责任：1.甲方逾期交付房产，需按房价总额的日千分之一支付违约金给乙方。逾期超过30天，乙方有权解除合同，甲方需在解约后7天内退还房价款及利息（按同期人民银行贷款利率计算），并赔偿乙方经济损失人民币____元。2.乙方逾期付款，应按逾期金额的日千分之一支付违约金给甲方。逾期超过30天，甲方有权解除合同，乙方已付房款不退（特殊情况另行商定）。十、争议解决：如在合同履行中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成时，可向合同签署地的人民法院提起诉讼。十一、其他条款：1.本合同的签订由以下公正、见证人员参与：1.本房产所在村委会领导：姓名、职务及身份证号；2.房产出卖人亲属：姓名、关系及身份证号。以上人员共同签名确认公正、见证过程。2.本合同自双方签字或盖章之日起生效。3.本合同一式____份，每方各执____份，附件包括本房产相关有效证件、合同当事人及公正、见证人员的身份证复印件。甲方（签字、捺印）：______年______月______日乙方（签字、捺印）：______年______月______日公正、见证人：______年______月______日2024年农村购房合同格式版（二）一、房价款结算原则（一）房屋价格依据实际情况进行结算；（二）当建筑面积或套内建筑面积的误差比绝对值中任一项超出3%时，买受人有权选择退房。若买受人选择退房，出卖人需在买受人提出退房要求之日起的30天内，全额退还买受人已支付的款项，并按约定利率支付利息。二、面积误差处理机制（一）若产权登记的建筑面积大于合同约定的建筑面积，且误差比在3%以内（含3%），则买受人需补足该部分房价款；若误差比超出3%，则超出部分由出卖人承担，产权仍归买受人所有。（二）若产权登记的建筑面积小于合同约定的建筑面积，且误差比绝对值在3%以内（含3%），则出卖人需返还买受人该部分房价款；若误差比绝对值超出3%，则出卖人需双倍返还买受人该部分房价款。（三）面积误差比的计算公式为：面积误差比=[（产权登记面积合同约定面积）/合同约定面积]×100%。（四）因设计变更导致的面积差异，若双方未选择解除合同，则需签订补充协议以明确双方权益。三、付款方式及期限买受人应按照本合同第六条规定的下列方式之一按期付款：1.一次性支付全款；2.分期支付款项；3.其他约定的支付方式。四、买受人逾期付款的违约责任（一）若买受人未按照本合同规定的时间付款，则按以下方式处理：1.逾期在指定日数内的，自应付款期限之次日起至实际全额支付之日止，买受人需按日向出卖人支付逾期应付款的万分之几作为违约金，合同继续履行；2.逾期超过指定日数的，出卖人有权选择解除合同。若解除合同，买受人需按累计应付款的一定比例向出卖人支付违约金；若买受人愿意继续履行合同并经出卖人同意，则自应付款期限之次日起至实际全额支付之日止，买受人需按日向出卖人支付更高的逾期应付款违约金。（二）本条中的“逾期应付款”指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采用分期付款方式的，按相应分期应付款与该期实际已付款的差额确定。五、交付期限及延期规定（一）出卖人应在指定日期前，依照国家和地方人民政府的相关规定，将符合本合同约定的商品房交付买受人使用。具体条件包括但不限于：取得建筑工程竣工验收备案表、面积实测技术报告书、经分期综合验收合格、取得商品住宅交付使用批准文件等。（二）如遇不可抗力等特殊原因，且出卖人在规定时间内已告知买受人的，出卖人可据实延期交付。六、出卖人逾期交房的违约责任（一）除本合同第八条规定的特殊情况外，若出卖人未按照本合同规定的期限交付商品房，则按以下方式处理：1.逾期未超过指定日数的，自最后交付期限的次日起至实际交付之日止，出卖人需按日向买受人支付已交付房价款的万分之几作为违约金，合同继续履行；2.逾期超过指定日数的，买受人有权选择解除合同。若解除合同，出卖人需在收到买受人解除合同通知后的一定期限内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的一定比例支付违约金；若买受人要求继续履行合同，则合同继续履行，出卖人需自最后交付期限的次日起至实际交付之日止，按日向买受人支付更高的已交付房价款违约金。七、规划及设计变更的约定若经规划部门批准的规划变更或设计单位同意的设计变更对买受人所购商品房的质量或使用功能造成影响的，出卖人应在有关部门批准同意之日起的一定期限内书面通知买受人。买受人有权在收到通知后的