房屋购买合同文本

房屋购买合同文本合同编号：__________合同双方：卖方：全称：______________________地址：______________________联系电话：__________________买方：全称：______________________地址：______________________联系电话：__________________一、房屋基本信息1.1该房屋位于____________________，房屋结构为____________________，房屋面积为____________________平方米。1.2该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.3卖方应保证该房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，并符合民用建筑设计防火规范等相关要求。二、购买价格及支付方式2.1买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元购买该房屋。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元支付至卖方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元，买方应按照贷款银行的要求，办理贷款手续，并将贷款款项支付至卖方指定的账户。2.4买方未按时支付房款，应按照逾期付款总额的____%支付滞纳金。三、交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。四、房屋质量及保修4.1卖方保证该房屋不存在重大质量问题，如隐瞒事实，导致买方受到损失的，卖方应承担相应的赔偿责任。4.2该房屋的保修期限为____年，自房屋所有权转移之日起计算。五、合同的变更和解除5.1任何一方要求变更或解除本合同，必须提前____天通知对方，并经双方协商一致。5.2因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商变更或解除本合同。六、违约责任6.1一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购买价格的____%。6.2因一方违约，导致合同解除的，违约方应退还已支付的购房款，并按照同期贷款利率支付利息。七、争议解决7.1本合同的解释及争议解决，适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：________年________月________日买方（盖章）：________年________月________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋买卖合同3.首付款支付凭证4.贷款合同及相关文件5.房屋过户证明6.房屋保修合同7.房屋验收报告二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋存在重大质量问题。2.卖方未按约定提供房屋所有权转移证明。3.买方未按约定时间支付房款。4.买方未按约定办理贷款手续。5.任何一方隐瞒房屋实际情况，导致对方受到损失。6.任何一方违反合同其他约定，导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的法定所有权，包括使用、收益和处分的权利。2.首付款：指买方在购买房屋时，一次性支付给卖方的部分房款。3.贷款：买方根据贷款银行的要求，向银行申请的购房资金。4.滞纳金：买方逾期支付房款，按照逾期付款总额的一定比例支付的费用。5.违约金：一方违反合同约定，向对方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延期：卖方应承担违约责任，支付违约金，并尽快交付房屋。2.房屋质量问题：卖方应承担修复责任，如无法修复，应退还购房款并支付赔偿金。3.过户费用争议：双方应协商解决，如协商不成，可请求相关部门调解或提起诉讼。4.贷款手续办理缓慢：买方应提前准备相关材料，并与银行沟通，确保贷款手续顺利办理。5.合同纠纷：双方应通过友好协商解决，协商不成的，可向合同