商品住宅工程一期项目监理规划

目录

一.工程工程概况...............................................1

二.监理工作范围...............................................2

三.监理工作内容...............................................2

四.监理工作目标..............................................10

五.监理工作依据............................................10

六.工程监理机构的组织形式及监理人员进场方案表...............12

七.工程监理机构的人员岗位职责.............................15

八.质量控制..................................................17

九.进度控制..................................................30

十.投资控制....................................................32

H■一.平安监理方案.............................................34

十二.建筑节能控制............................................44

十三.合同管理................................................46

十四.监理工作制度............................................49

十五.针对本工程特点和质量控制难点的监理措施.................53

十六.监理工作方案............................................83

十七.监理规划深化方案........................................84

一.工程工程概况

1.工程名称：陈家镇滨江生态国际社区商品住宅工程一期工程

2.建立地点：东至揽海路与二线大堤交汇点，西至一、二期用地分界限，南至岸转

河，北至揽海路范围内

3.方案工期：2021年10月开工，2021年5月底竣工验收

4.工程本工程总投资：26935万元

5.工程概况：

本工程由A类庄园别墅、B类高尔夫别墅、C类花园洋房组成，总建筑面积为

170763.4平方米，具体为：A1类别墅共10懂：为1#、17-25#楼，单体建筑面积分

别为1480.49m2,共14804.90m2,分地上二层和地下一层，地上各单体建筑面积为

906.47m2,地下各单体面枳为574.02m2；B1类别里共5幢：为2#、6-9#楼，单体

建筑面积分别为860.60m2,共4303m2,分地上二层和地下一层，地上各单体建筑面

积为492.20m2,地下各单体建筑面积为368.40m2：B2类别盘共5幢：为3#、10-13#

楼，单体建筑面积分别为841.53m2,共4207.65m2,分地上二层和地下一层，地上

各单体建筑面积为485.08m2,地下各单体建筑面积为356.45m2：B3类别墅共4幢：

为4#、14T6#楼，单体建筑面积分别为781.68m2,共3126.72m2,分地上一层和

地下一层，地上各单体建筑面积为387.36m2,地下各单体建筑面积为394.32m2；

A2类别室共18幢：为5#、26-42*楼,单体建筑面积分别为1050.02m2,共18900.3m2,

分地上三层和地下一层，地上各单体建筑面积为653.12m2,地下各单体建筑面积为

396.90m2；北入口C类花园洋房共9幢:分别为1幢45#楼，单体建筑面积为6889.68

m2,分地下六层和地下一层，地上单体建筑面积为5199.68m2,地下单体建筑面积

为1690m2,1幢46#楼,单体建筑面积为6954.12m2,分地上六层和地下一层，地上

单体建筑面积为5202.62m2,地下单体建筑面积为1751.5m2,以及4374#、47-51#

楼共7憧，单体建筑面积分别为：6951.18成，共48658.26m2,分地上六层和地下

一层，地上各单体建筑面积为5199.68m2,地下各单体建筑面积为1751.5m2；C

类花园洋房52-68#楼建筑面积共61419.73m2；变电站、垃圾房、门卫、游泳池等辅

助用房建筑面积共1498.98m2。构造均采用现浇钢筋混凝土框架构造，地下室开挖

深度为局部4.5米,沉降控制复合桩根底（PHC管桩），PHCAB4008010,桩长10m。

二.监理工作范围

本工程工程下的前期咨询、施工过程至保修阶段工程质量、平安、文明施工览

理以及合格工程数量审核签证。监理人应对承包商的全部工程行为进展监视、检查、

控制和协调。

三.监理工作内容

（一）前期咨询及监理：

<1）对设计根底资料的正确性和完整性及对图纸优化提供咨询意见：

（2）协助业主对设计图纸的正确性及完整性进展审核：

（3）协助业主进展设计质量跟踪检查，控制设计图纸的质量；

（4）协助业主建立施工现场管理的各种规章制度。

（5）审核并批准承包人的前期工程的工作方案，跟踪检查前期工程进度，催促

承包人采取有效措施保证工程方案的按时完成：

（6）审查并批准承包人的前期工程方案，包括：管线的搬迁、恢复、临时支吊

与保护方案；交通组织与临时道路工程方案：绿化搬迁方案等。协助发包

人与政府主管部门及前期工程单位进展联系与沟通：

（7）对承包人完成的前期工程量进展审核和确认，并收集和汇总相关凭据，供

业主检查和备案；

（8）对需要监理的管线搬迁、绿化搬迁等进展签证、认可。

（-）投资监理：

（1）协助业主对承包人投标工程量进展审核，并协助业主根据施工总进度方案

编制相应的资金使用方案；

（2）对承包人完成并已验收合格的工程量进展确认，提出审查意见并签发中间

支付证书；

（3）对经业主审批的重大设计更改所发生的更改工程量进展审核确认，并对其

预算作出说明，经业主同意后予以签证；

（4）工程竣工验收合格后对承包人提交的工程决算书提出审查意见，在审计通

过后经业主同意签发最终支付证书。

（5）配合委托人进展投资控制工作，对当月已完工程形象进度进展复核并对已

完工程进度付款提出质量符合意见；

（6）对现场技术核定单进展技术管理与签证（如涉及费用的需事先报告委托人，

（13）抽查工程施工质量，对隐蔽工程在展复验签证，签证已完合格的工程量，

参与工程质量、平安事故的分析及处理，检查计量器具的合格使用期及帐、

物、卡；

（14）审批承包人报送的施工总进度方案，审批承包人编制的年、季、月度施工

方案，分阶段协调施工进度方案，及时提出调整意见，催促承包人实施进

度方案：

<15）催促承包人及时整理合同文件和业主所规定的有关施工技术档案资料及

竣工资料的归档要求；

（16）检查工程状况，参与鉴定质量责任：

（17）对工程的施工质量、平安、档案资料、文明施工提出评估意见，竣工验收

按建立工程竣工验收备案制执行：

<18）审核分包工程工程和分包商资质笔证明文件，报业主审批后实施。

（19）催促承包人回访：

（20）催促承包人及时完成未完工程尾项，维修工程出现的缺陷；

（21）参与保修期内出现的工程质量问题的研窕、分析，提出整改措施并落实整

改；

（22）协调及监察承包人在交通平安保护区内施工作业及监护手续的办理；

（23）协调业主和在本工程平安保护区内施工作业的其他建立工程方的关系；

（24）工程完毕后，审查竣工图及提交2套工程监理竣工资料。

（四）平安监理

（1）提交一份由监理人编制的平安生产监理方案，供业主审批。方案中明确平

安监理内容、工作程序和制度措施，对于技术复杂、专业性较强、平安施

工风险大的单项工程，应单独编制平安监理实施细那么：

（2）按照法律、法规和工程建立强制性标准实施监理，并对建立工程平安生产

承担监理责任；

<3）协助业主与承包人签订工程工程施工平安协议书：

（4）审查特种作业人员资格，催促承包雇佣具备平安生产根底知识的一线操作

人员：

（5）催促和检查承包人制定平安生产责任制，建立、健全完善的平安生产保证

体系，催促施工单位检查各分包企业的平安生产制度：

（6）审查承包人提交的施工组织设计、平安技术措施、高危作业平安施工及应

急抢险方案，并催促其实施：

（7）催促承包人按照工程建立强制性标准和专项平安施工方案组织施工，制止

违规施工作业；

（8）催促承包人依照平安生产的法规、规定、标准及监理合同的要求，分析不

同的施工阶段和不同的施工工序可能发生的平安隐患，制定相应的平安技

术措施，并对措施的实施情况进展监理：

（9）对施工过程中的高危作业等进展巡视检查，每天不少于一次，发现严重违

规施工和存在平安事故隐患的，应当要求承包人整改，并检查整改结果，

签署复查意见；情况严重的，由总监下达工程暂停施工令并报告业主：承

包人拒不整改的应及时向平安监视部门报告；

<10）催促承包人进展平安自查工作，参加施工现场的平安生产检查：

（11）复核承包人施工机械、平安设施的验收手续，并签署意见，未经平安监理

人员签署认可的不得投入使用：

（12）对高危作业的关键工序，平安监理人员应实施现场跟班监视检查：

<13）催促并指导承包人建立完整的平安台帐，并定期进展检查；

（14）催促承包人做好逐级平安交底工作，工程施工前，必须对工程参与人员进

展平安生产的宣传教育，组织学习国务院、市、局、公司颁发的关于平安

生产的“规定”、“条例”和"平安生产”操作规程，并对平安交底进展

书面记录。在施工过程中，应根据现场人员的变化，施工工法和施工工况

的变化等实际情况，催促承包人对施工参与人员进展专项的平安交底，进

展施工过程中的平安控制；

（15）检查并审核承包商的施工机械设备数量、性能、检修证，以及特种工种作

业人员操作证等，确保机械设备的正常运转，消除平安隐患。

（16）定期或不定期地对承包商的平安用电、临时支撑各脚手架情况进展专项检

查。

（17）每月对施工现场的平安用电、动用明火、防护设施、加工机械的平安性能、

消防器材的设置、平安技术措施的落实等情况进展一次综合性的检查，并

以书面形式向委托人进展平安生施工的专题报告。

（18）检查主要加工机械质量鉴定证书和平安鉴定证书，催促承包商对主要加工

机械进展定期的保养和平安检查，保证设备的平安和正常使用。

（19）针对每一个施工合同成立一个安康、平安、文明施工及治安委员会。委员

会成员应包括以下人员：

•总监理工程师（委员会主席）

•承包人现场负责人（委员会副主席）

•现场管理人员

•业主或其代表（观察员）

•各类工种人员的代表

•各分包人、代表

安康、平安、文明施工及治安委员会须定期［至少每月一次）举行安康、

平安、文明施工及治安检查会议。业主（或其代表）作为观察员参加会议。

委员会对相关内容进展讨论，并向业主及各委员提供会议记录。

该委员会需贯彻安康、平安、文明施工及治安政策，该政策应包括（但

不限于）以下内容：

•制定承包人及分包人的职责

・卫生安康、平安、文明施工及治安检查

•事故的通告、调查和记录

•确保安康和平安的工作环境的业务法规

•确保业务法规实施的宣传、培训和检查

（20）执行国家、地方有关职业平安安康管理法律、法规和标准，并催促承包人

执行；

（21）按照国家建立工程监理标准的资料管理和表式要求进展平安监理资料管

理。

（五）进度监理：

（1）根据委托人的总工程进度和承包人提交的施工方案（委托人批准的），监

理人应对工程进度进展控制，通过周报和月报及时向委托人提交工程进展

情况和纠正措施。

（2）审查承包人制定的本工程总的网络方案，催促其编制年度、季度、月度及

周方案，提出修改意见；

（3）按工种控制配合进度，根据控制节点进展阶段动态控制：

（4）审核承包人提供的材料或设备供应方案；

（5）必要时发布停工令和复工令：

（6）按合同规定和政策法规公正处理正度拖延，正确区分和审批工程延误和工

程延期，调解委托人和承包人之间的有关争议：

（7）按工程进度要求实施对施工进度的监视、检查职能，定期检查实际进度是

否按方案进展，催促承包人采取有效措施纠正进度偏差，或及时修改方案

以保证方案期进度目标及总进度目标的实现。

（六）文明施_E监理：

（1）提交一份由监理人编制的文明施工监理方案，供业主审批；

（2）催促和检查承包人制定文明施工责任制，建立完善的文明施工保证体系：

<3）催促、检查并协助业主、承包人办理各类政府主管部门许可证及申报。包

括但不限于：施工许可证、掘路执照、公路、城市道路施工许可证、临时

占路许可证、渣土处置许可证、封路执照、公路和城市道路施工许可证、

水上水下施工作业平安许可证、夜间施工许可证、封堵原排水管道报批手

续、取水许可证等：

<4）催促并检查承包人按规定作好施工区域与非施工区域之间分隔、路栏的设

苴；

（5）检查并审核承包人对公用管线的保护措施和应急措施的落实情况：

（6）检查并催促承包人保持施工沿线单位居民的出入口和道路的畅通、整洁，

凡在施工道路的穿插路口要按规定设置交通标志牌，夜间设示警灯，防止

事故发生；

（7）检查并催促承包人按规定进展各类材料及土方的堆放，做到整齐有序，不

侵占人行道、车行道、消防通道：

（8）检查并催促承包人采取防止渣土洒落、泥浆废水流溢、粉尘飞扬的施工措

施，减少施工对市容环境和绿化的污染：

<9）检查并催促承包人严格控制施工噪声，为监控施工现场的噪声，监理单位

应配置噪声测试仪器，每月测试一次，并将测试数据列入监理月报中：

（10）检查并催促承包商按规定落实“五小”设施，建立各项管理制度，落实

卫生包干责任制，搞好生产区域和生活区域的环境卫生。

（11）工程竣工后，检查并催促承包人在规定期限内完成现场清场工作：

（12）催促承包人落实防台、防汛、防涝等三防措施，落实消防措施及减少大气

污染的措施等：

（13）对检查中发现的问题，要以书面通知承包人进展整改，并将整改情况及时

向业主汇报；

（14）加强文明施工的检查，每月组织文明施工例会，并编写会议纪要。

（七）施工图的监理：

（1）监理人在施工图的管理过程中起组织、协调和监视的作用：

（2）监理人负责审批、监视和检查发包人提供的施图设计方案是否满足工程

进度要求；

（3）监理人负贲审查发包人的施工图设计组织机构和质量保证体系是否健全：

<4）监理人负贡检查承包人提供的施工图纸是否经过业主和设计人的审查和

批准：

（5）监理人应认真阅读业主提供的工程施工图纸，及时发现图纸中的错误，并

根据工程的实际情况和自身的经历提出有关优化设计的方案和建议；

（6）监理人负责协助设计院组织单项工程的施工图设计交底；

<7）监理人负责对施工图阶段的设计变更及变更设计的理由是否正确进展确

认；

（8）监理人负责对发包人提供的施工图图纸进展收发和分配：

（9）监理人负责对竣工图审核，使其1图纸）能正确反映竣工工程实际情况。

（A）工程检测监理：

（1）监理人除做好本工程的施工测量及复测外,还必须与邻近工程进展贯穿联

测：

（2）监理人检测控制点使用的测量仪器必须是水准点检测使用的精细水准仪

及钢卷尺；

（3）监理人使用的测量仪器必须按国家测量标准要求作好仪器的检验校正工

作，测量仪器必须具备由国家计量局授权的上海地区测量仪器鉴定单位出

具的计量检定报告方有效，并将仪器检定报告报业主备案：

（4）监理人应审核承包人的测量方法、使用仪器的等级、测量仪器检验报告单、

以及操作人员的资质等；

（5）监理人必须对承包人放测的地面控制点进展检测（平面.、高程）及复测：

（6）监理人必须对承包人在桩基、旧有建筑物的地表、路面、管线的监测点进

展抽检及数据分析：抽检精度要求均按相关技术要求执行：

（7）监理人必须对承包人建立的监测点，包括地表沉降、水位监测等的监测数

据进展审查及分析。

（九）竣工验收管理：

（1）负责编制一份包括所有竣工检验和测试的详细方案表：

<2）负责协调参与工程竣工检验和测试的各方，确保在工程周期的适当阶段，

不同合同及系统间的界面可以正确的检验和测试；

（3）管理及负责所有竣工验收过程的检验和测试，如被要求，需作必要的安排；

（4）让承包人及第三方监视和目视测试：

（5）安排相关的政府及法定部门根据当地的习惯及条例进展验收：

<6）负责获取一切有关工程竣工检验和测试的程序：

（7）安排及准备工程竣工检验和测试及证明报告，并送相关单位存档、参考：

（8）负责编写关于检查及承受工程中已完局部的竣工验收报告：

（9）负责按合同条款准备有关完工证书；

（10）负责保管和更新缺陷及剩余工程的清单，并管理剩余工程的完成，缺陷工

程的修补，再验收及接收：

（11）负责获取业主接收所必须的证书及许可；

（12）负责汇编上海市档案馆及业主要求的所有工程记录。

（十）生产过程监理：

监视承包人的生产过程：在业主的指导下，监察承包人在工地以外所采购物

料及机械设备的生产进度，主要监视内容如下：

•材料的供应及有效性

•零件及预制件的生产情况

•机器或仪器的装配过程

•检测及检查过程

•材料付运情况及运输安排等

检测承包人提交的所有或局部产品，决定所检测的产品是否符合有关要求，

并要求承包人对所有不符合标准的产品更换、修正或申请批准。所有经检测合格

的产品方可获交运批准。

（十一）监理资料管理：

（1）监理文书资料是监理人在工程实施过程中直接形成的，监理人必须做好各

种原始记录的保存工作：

（2）现场监理人员应专人收集、管理监理文书资料，确保其科学化、标准化；

（3）根据国家与上海地方政府整理监理文件和技术档案资料的规定，监理人应

按各专业内容建立工程建立资料台帐，每月向甲方提交监理工作报告，对

工程进度和质量等作出评价：

（4）监理人应在施工现场以文字记录、拍照等形式采集各种工程信息，并保存

归档；

<5）监理人应建立监理档案管理的工作制度，工程竣工后应及时将监理文书资

料整理归档；

（6）工程竣工资料验收同时，监理资料也作为验收内容之一；

（7）根据沪建建管（2004）004号文及上海档案管理的其它要求进展归档整理。

（十二）质量保修阶段的监理工作

（1）协助委托人组织和参与检查工程动用前的各种准备工作：

（2）保修期间如出现有工程质量问题应参与调查研究、鉴定发生工程质量的责

任，共同研究修补措施并催促实施；

（3）完成施工保修期阶段的工程修复、修补及保养的监理及工程质量鉴定，签

发缺陷责任其验收证书：

（4）定期对已完工程工程进展回访，发现问题及时与承包商讨论修补方案。

（5）在保修期限完毕后，检查工程保修状况，提交保修资料。

四.监理工作目标

1.工程质量控制目标：创优良工程.

2.工程进度控制目标：工程的施工进度必须到达施工合同约定的工期要求。

3.工程投资控制目标：协助业主控制工程投资在目标控制本钱内完本钱工程。

4.平安生产控制目标：无重大伤亡责任事故，

5.文明施工控制目标：施工现场到达文明工地要求。

6.环境保护监理目标：符合国家和地方有关建立工地环境保护的法律、法规的要求。

五.监理工作依据

1.合同文件

1）业主与承建商签订的施工承包合同。

2）承建商与专业分包单位签订的分包合同。

3）业主与监理单位签订的监理合同。

4）材料、设备的采购供应合同。

5）其它合同文件。

2.设计文件

1）工程地质勘察文件。

2）完整的工程工程施工图纸及技术说明（包括设计交底，会审记录）。

3）各项设备的技术文件和安装说明。

3.法律、法规、部门规章、技术标准

1）国家、地方有关法律、法规、部门规章、标准性文件。

2）工程建立国家标准、行业标准、标准、规程、规定等。

3）上海市有关工程建立标准、标准、规程、规定等。

4）有关材料、设备的国家、地方及行业标准。

5）现行的相关的法律法规技术规程、标准：

—KlttHtU

六.工程监理机构的组织形式及监理人员进场方案表

现场监理机构组机

公司&家口逢坦

般以控制监理L程仲总监办公室

监理人员进场方案表

总工准餐打位与国护杓遣施工、安黑装饰、安装工程室外工程施工幔工除收及

ww»精・修施工阶段

阶段构造篇工阶段预埋阶段施工阶段安装调R阶段交付阶段

总船理，程怵

总监代发

岩土&亚监理府

士望（;业监理林

装指卷业监理师

域化专生监理师

土建整理

条足证M

收通专业监理师

强电专业原理师

弱电专业监JT师

«!««-打粮与用护遗施工、安・装饰、安装工程京外工程施工岐工验收及

岗僮职务2鞘装修越工阶段

龄段构3t工*段残埋阶段簸工阶段安笠S武阶段交忖吩庚

给指水々业监理钝

电悌。业监理师

平安监刑师

用&监利，市

投,晾理仲

货料佰E件理

陈家镇滨江生态国际社区商品住宅工程,期

—监理规划

七.工程监理机构的人员岗位职责

1.总监理工程师岗位职责：

1.确定工程监理机构人员的分工和岗位职责：

2.主持编写工程监理规划、审批工程监理实施细那么，并负责管理工程监理机构

3,的日常工作：

4.审查分包单位的资质，并提出审查意见：

5.检查和监视监理人员的工作，根据工程工程的进展情况可进展人员调配，对不称职

的人员调换其工作：

6.主持监理工作会议，签发工程监理机构的文件和指令：

7.审定布展单位提交的开丁报告、施T组织设计、技术方案、进度方案：

8.审核签署布展单位的申请、支付证书和竣工结算：

9.审查和处理工程变更；

10.主持或参与工程质量事故的调查；

11.调解建立单位与布展单位的合同争议、处理索赔、审批工程延期；

12.组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和工程监理工作总结；

13.审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料，审查布展单位的竣工申请，组织监

理人员对待验收的工程工程进展质量检查，参与工程工程的竣工验收：

14.主持整理工程工程的监理资料。

2.总监理工程师代表岗位职责

1.负货总监理工程师指定或交办的监理工作：

2.按总监理工程师的授权，行使总监理工程师的局部职责和权力。

3.专业监理工程师岗位职责

1.负贲编制本专业的监理实施细那么；

2.负贲本专业监理工作的具体实施；

3.组级、指导、检查和监视本专业监理员的工作，当人员需要调整时，向总监理工程

师院出建议：

4.审查承包单位提交的涉及本专业的方案、方案、申请、变更，并向总监理工程师提

出报告；

5.负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收：

陈家镇滨江生态国际社区商品住宅工程•期

监理规划

6,定期向总监理工程师提交本专业监理工作实施情况报告，对重大问题及时向总监理

工程师汇报和请示；

7.根据本专业监理工作实施情况做好监理日记：

8.负责本专业监理资料的收集、汇总及整理，参与编写监理月报；

9.核杳进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测报告等质量证明文件及其质量情况，

根据实际情况认为有必要时对进场材料、设备、构配件进展平行检验，合格时予以

签认：

10.负责本专业的工程计量工作，审核工程计量的数据和原始凭证。

4.监理员岗位职责

1.在专业监理工程师的指导下开展现场监理工作：

2.检查承包单位投入工程工程的人力、材料、主要设备及其使用、运行状况，并做好

检杳记录：

3.且核或从施工现场直接获取工程计量的有关数据并签署原始凭证：

4.按设计图及有关标准，对承包单位的工艺过程或施工工序进展检查和记录，对加工

制昨及工序施工质量检查结果进展记录：

5.担任旁站工作，发现问题及时指出并向专业监理工程师报告；

6.做好监理日记和有关的监理记录。

5.见证员岗位职责

i.取择时，见证人员在现场进展见证：

2.见证人员和施工人员一起将试样送至检测单位。假设有专用送样工具的工地，见证

人员亲自封样；

3.见证人员在检验委礼单上签字，并出示“见证人员证书”；

4.见证人员对试样的代表性和真实性负有法定责任。

6.资料员岗位职责

1.负责图纸资料保管及技术档案的管理，制定收发文件编号及存盘方法；

2,负责各专业的设计图纸、材质保证书、试块报告、技术核定单、隐蔽工程验

收单等有关资料的编号整理及登记工作。

7.平安监理员岗位职责

陈家镇滨江生态国际社区商品住宅工程,期

—监理规划

1.催泥施工单位落实平安生产的组织保证体系，建立健全平安生产责任制：

2.审查施工方案及平安技术措施并催促其实施；

3.催，足施工单位严格按照强制性标准的规定组织施工：

4.定期组织施工现场平安生产专项检查，研究分析风险点，对容易引发重大平安事故

的工序和部位进展旁站监理；

5.以月报形式，每月向工程受监安监站报告工地平安生产情况。

八.质量控制

1.监理工作程序

1.单;立工程质量监理程序

陈家镇滨江生态国际社区商品住宅工程期

^unMngPM一一监理规划

2.隐蔽工程签认程序

陈家镇滨江生态国际社区商品住宅工程期

^unMngPH一一监理规划

3.原材料、构配件及设备签认程序

消

除

不

合

格

原

因监理工程帅在

审核不合格报审表上合格签认

工程施工方在

指定部位使用

i^_^nMngPit___________陈家镇滨江生态国际社区商品住宅工程期

一一监理规划

4.检验批质量验收签认程序

^^^nMngPM________________陈家镇滨江生态国际社区商品住宅工程期

一一监理规划

5.分项工程质量验收签认程序

^^^nMngPM________________陈家镇滨江生态国际社区商品住宅工程期

一一监理规划

6.分部工程质量验收签认程序

I

在“分部（子分部）工程质量验收记录”上签署意见

总监理工程师

陈家镇滨江生态国际社区商品住宅工程期

一一监理规划

7.工程质量事故处理程序

陈家镇滨江生态国际社区商品住宅工程期

一一监理规划

8.工程停、复工程序

陈家镇滨江生态国际社区商品住宅工程期

一一监理规划

菊盥理工作云晟措施

1.质量监理的前期监控

1）验证工程根底文件（规划许可证、施工许可证、报建、报监登记等）：

2）组织各专业工程师在熟悉设计图纸根底上，对图纸进展会审，审图时应注意对

照土建、安装、装饰工程在功能、定位、尺寸等方面问题，尽量防止发生错、

漏、碰、缺的现象，做好审图记录并参加设计交底：

3）对施工单位的质量平安管理体系，施工沮织设计（施工方案）、开工准备工作、

进度、施工机具设备、原材料成品、半成品供货商的审核和验证，对施工单位

计量验证，分包单位的资质审核；

2.质量监理的中间监控

1）进展质量予控，按施工验收标准审查施工单位编制分部或分项施工方案；

2）检查施工单位各级质量管理人员落实情况：执行工序自检、互检和专职检查制度;

3）查验工程使用的原材料、成品、半成品，实行见证取样、送样及封样制度，必

要时监理抽样委托试验：

4）查验主要工程设备的质量：

5）对关键部位、工序监理质量控制，监理人员进展旁站或巡检，随时消除影响质

量的各种因素，确认工序质量；

6）检查施工单位质量报验制度和质量统计分析图表资料；

7）在施工单位自检合格根底上，按照图纸和施工验收标准，监理人员及时验收隐

蔽工作，到达要求时签证隐蔽记录验收单；

8）应建立方或施工方要求设计变更，由监理审核其变更理由、部位、数量及工作

量的增减，报设计单位签证和审定。涉及增加投资，必须经建立方同意：

9）监视施工单位做好各项检测和试验工作，保证构造平安和使用功能正常使用并

收集各种检测和试验资料、数据；

10;发生工程质量事故，要责成事故贡任方写出事故报告并提出处理方案，用工程

质量事故报审单形式报监理工程师，监理工程师应参与调查和处理：

11；监视施工单位落实平安生产的组织保证体系，审查施工方案中的平安技术措施

并催促其实施，催促施工单位严格按照强制性标准的规定组织施工，消除事故

隐患：

3.中间核验

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一一监理规划

1）对施工单位完成并自检合格的检验批质量进展验收，检查上报资料的完整性，

并按各专业工程质量验收标准中的主控、一般工程的质量进展抽样检验，在“检

验批质量验收记录”中填写验收结论：

2）对施工单位完成并自检合格的分项工程质量进展验收，检查检验批是否覆盖整

个分项工程，并应符合合格质量的规定，有混凝土、砂浆强度要求的检验批，

要注意令期、强度是否到达。经历收的分项工程，在“分项工程质量验收记录"

中填写验收结论：

3）对施工单位完成在检合格的分部（子分部）工程质量进展验收，由总监理工程

师组织，当验收根底、主体分部工程时，应有建立单位、设计单位参加。审查

质量控制资料、涉及平安和功能的检验和抽样检测，对观感质量进展验收。经

历收的分部工程，在“分部（子分部）工程质量验收记录”中填写验收结论。

d.编写阶段工程质量评估报告。

4.竣工验收

1）检查施工合同规定的工程内容是否全部完成，检查验收条件必须做到水通、电

通，各项设施完备，污染去除干净，建筑物周围垃圾撤清，道路明沟建好，下

水道已接入排水窖井内。暂时甩项工程已取得建立单位和有关部门同意，具备

验收条件：

2）对工程全面检查，组织初验工程质量，对存在的缺陷及不合格处责成施工单位

限期整改完毕：

3）监视施工单位对使用功能进展测试：检查排水管通水、通球；卫生洁具周围盛

水廿四小时试验，厕所泼水试验；给水管道的清洗及压力试验；电气绝缘电阻

测试、保护接地电阻测试试验、防雷接地电阻测试试验以及电气、空调等设备

的检测和运转试验等，并核查“单位〔于单位〕程平安和功能检验资料核查

及主要功能抽查记录，以保证记录的真实性：人防、消防、电梯等专业工程应

提前进展验收：

4）催促施工单位做好各种施工档案整理造册，准备移交业主：

5）检查施工单位的竣工资料，并核查“单位（子单位）工程质量控制资料核查记

录"，以保证资料的完整性；

6）监理对建筑物观感进展检查，并核查”单位（子单位）工程观感质量检查记录"，

对观感质量进展综合评价：

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一一监理规划

7）催促施工单位按初验情况整改并复查后报建立单位组织竣工验收：

8）根据备案制要求，填写监理单位质量工程评估报告（合格证明书），并参加建

立单位组织的竣工验收：

9）编写监理工作总结报建立单位。

5.重要部位、工序的旁站监理

1）旁站的重要部位和工序:

序分部子分部

分项工程工序名称

号工程工程

1保护要求高的基坑的土方开挖（时空效应）

土方开挖

土方工程2坑底人工杆土

土方回娘1.基坑清理：2、根底分层回娘土

打桥旅工1、定侍：2、榜机：3、打机：4、送林

桩基工程

地基与

1地基险槽土质情况、高程、地基处理

根底

地下防水涂料防水层1、基层清理；2,阴阳角处理；3,分层涂刷

1.大底板钢筋分层布置：2.碎浇筑：3.后浇带、变形

险工程

缝和施工缝处理;4,碎试块取样、制作

碎根底

钢筋的品种、规格、数量、位置、锚固和接头位置，搭

钢筋工程

接长度、保护层厚度和除锈除污情况等

1.高精度预埋件安装与固定，2.钢筋的品种、规格、数

钢筋量、位置、滞固和接头位置，搭接氏度、保护层用度和

碎构造除锈除污情况等

主体构

21.碎浇筑;2.施工处理;3.碎试块取样制作：4.构造实

造般工程

体检验：5,舱保护层厚度检测

皎小型空心

砌体构造1.立皮数杆：2.圈梁和构造柱较浇筑

砌块砌体

1.岭构造和砌体构造交接处钢丝网片的设置：2.基层处

抹灰一般抹灰

理

湿作业1.板材反面灌浆；2.板材外表封闭处理

建筑装

3饰面

修干挂作业1.后置埋件的现场拉拔；2.干挂节点连接型式试验

地面工程碎面层厕所间防水层下各层施工作业和构造节点做法

门窗工程1.二性试验：2.现场冲淋试验

保温层分仓健设置和处理

细石碎保护

1.分仓^设置；2.透气孔设置：3.细石碎浇筑

建筑屋层

4卷材防水

面卷材防水层卷材防水材料的粘贴和搭接、构造节点做法

1.天沟、泛水、伸缩缝以及出屋面管道周边处理：2.

细部构造

天沟盛水试验

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^MngR一一监理规划

分部

序子分部

工

程分项工程工序名称

号工程

电缆支架、预埋管、工井等。

电缆曲率、排布的敷设。

电缆中间接头、终端接头的检测试验。

电气安

电缆线路敷设接线及接地检测试验。

装

清晰的标志。

绝缘电阻测试。

5耐压试验。

预埋管线、灯头箱位置。

金属软管不宜过长（一般不超过1m）且不得作接地线。

灯具照明设备根底及配电箱预埋件。

绝缘电阻及接地电阻测量。

可症性调试。

管道及附件安装的位置、高程、坡度、各种管道间的水

管道敷设平、垂直净距、接头做法及质量、变径处理、支架固定、

基底处理、防腐做法、保温质量、严密性试验

水泵安装根底交接，检测验收

预埋套管理设深度、标高安装监理和检测

6给排水

系统支、吊、托架安装支、吊、托架安装检查、验收

喷淋头装置喷淋头严密性试验，安装检瓷、验收

阀门安装严密性试验、管道强度

管道试压、吹扫管道强度、严密性试验；管道清洗、吹扫

排水管道排水管道通水、通球

I.水及蒸汽、凝结水管路系统强度和严密性试验工序；

2.空调冷凝水管道灌水试验工序：

3.风管系统强度及严密性测试工序：

通风与

4.组合式空调机组严密性测试工序；

7空调系

5.管道阀门安装前的强度和严密性试验；

统

6.风机、空调机蛆和水泵单机试运转过程：

7.蒸汽减压装置减压调整过程：

8.风机盘管安装前三速试运转和盘管检漏水压试验

主要设备进检查主要设备的规格、型号、产地、数量、质保资料、

所有系统

场验收海关商检资料与合同是否一致

检杳材料质后：安装位置、高程、弯度、连接、剪接线、

所有系统埋防腐、需焊接部位的焊接质量、管盒固定、管口处理、

电管敷设

地暗敷局部敷设情况、保护层及与其它管线的位苴关系：特殊人员

上岗证；

建筑智电管和安装

8能化系电管交接分两个雎位核查电管敷设验收资料、工程量：办理交接手续

统施工

设备主机各系统主机安装位苴、牢靠度：系统线缆接入；机柜接地状况：UPS

安装房安装状况：

喇叭安装播送系统喇叭安装位置、安装方式、连接软管敷设：

楼宇自控

传感器

系统消防安装位置，方向，牢靠状况：

探测器

报警系统

，■上陈家镇滨江生态国际社区商品住宅工程一期

__监理规划

序

部

分子分部

工

号

程分项工程工序名称

工程

门禁系统读卡器安装读卡器安装高度，接线；

停车库系

闸机安装闸机安装位置、结实状况：

统

综合布线五、六类

电气性能测试旁站监理

系统线敷设

1.电梯井道样板放线：2.机房曳引机承重梁埋设：3.钢

电梯安

9丝绳头制作浇筑：4.厅门地坎及铜牛腿的埋设：焊接、

装工程

防腐等。

检测、

11.材料取样过程。

检验过

02,涉及使用功能的测试、试验过程

程

2）旁站监理人员1只责：

a.检查施工企业J见场质检人员到岗、特殊工种人员持证上岗以及施工机械、建

筑材料准备情况；

b.在现场跟班监视关键部位、关键工序的施工执行施工方案以及工程建立强制

性标准情况：

c.核查进场建筑材料、建筑构配件、设备和商品混凝土的质量检验报告等，并

可在现场监视施工企业进展检验或者委托具有资格的第二方进展复验；

d.做好旁站监理记录和监理日记，保存旁站监理原始资料。

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一一监理规划

工7进度控制

i.监理工作程序

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一一监理规划

2.监理工作方法及措施

1.专业监理工程帅应依据施工合同有关条款、施工图及经过批准的施工组织设计制定

进度控制方案，对进度目标进展风险分析，制定防范性对策，经总监理工程师审定

后报送建立单位：

2.专业监理工程师应检查进度方案的实施，并记录实际进度及其相关情况，当发现实

际进度滞后于方案进度时，应签发监理工程师通知单指令承包单位采取调整措施。

当实际进度严重滞后于方案进度时应及时报总监理工程师，由总监理工程师与建立

单;立商定采取进•步措施：

3.总监理工程师应在监理月报中向建立单位报告工程进度和所采取进度控制措施的执

行宵况，并提出合理预防由建立单位原因导致的工程延期及其相关费用索赔的建议:

4.监理工程师每月、每周定期组织召开不同层级的现场协调会议，以解决工程施工过

程中的相互协调配合问题：

5.要求施工单位每月25口前报下月的进度方案，经监理工程师审核后，催促其执行。

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二投资控制

i.监理工作程序

i.工程量计量签认程序

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监理规划