商业房产买卖协议格式

商业房产买卖协议格式合同编号：__________一、卖方信息：1.1卖方名称：____________________1.2卖方地址：____________________1.3卖方联系人：____________________1.4卖方联系电话：____________________二、买方信息：2.1买方名称：____________________2.2买方地址：____________________2.3买方联系人：____________________2.4买方联系电话：____________________三、房产信息：3.1房产名称：____________________3.2房产地址：____________________3.3房产面积：____________________平方米3.4房产现状：____________________3.5房产所有权证号：____________________四、交易价格及支付方式：4.1本协议所述商业房产的交易价格为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________________元。4.2买方应于本协议签订之日起______个工作日内，将交易价格扣除定金后的剩余款项支付至卖方指定的银行账户。4.3定金为交易价格的______%，即人民币（大写）：____________元整（小写）：____________________元。买方在本协议签订之日起______个工作日内支付定金，逾期未支付的，卖方有权解除本协议。五、交付及过户：5.1卖方应在本协议签订之日起______个工作日内，将商业房产交付给买方。5.2买方应自交付之日起______个工作日内，向不动产登记部门申请办理房产过户手续。5.3过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。六、权利义务：6.1卖方应保证其对商业房产享有完全、有效的所有权，不存在任何权属纠纷、抵押、查封等权利限制。6.2卖方应保证商业房产符合国家相关法律法规及政策要求，不存在任何违法行为。6.3买方应按照本协议约定的价格购买商业房产，并按照约定的时间支付价款。6.4买方应自行承担商业房产过户所需的相关费用。七、违约责任：7.1一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议交易价格的______%。7.2卖方未按本协议约定时间交付房产的，应按日向买方支付违约金，违约金为本协议交易价格的______%。八、争议解决：8.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定：9.1本协议一式两份，双方各执一份。9.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.商业房产所有权证2.商业房产现状照片3.买卖双方的企业法人营业执照副本4.买卖双方的法定代表人身份证明5.房产过户所需的相关税费计算公式及明细6.买卖双方签订的补充协议7.房产交易过程中的其他相关文件二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付房产：指交付日期超过本协议约定的交付期限。2.卖方未保证房产所有权：指卖方无法提供合法有效的房产所有权证明，或房产存在权属纠纷、抵押、查封等权利限制。3.卖方未保证房产符合法律法规：指房产存在违法行为，如非法建筑、违建等。4.买方未按约定时间支付价款：指支付日期超过本协议约定的支付期限。5.买方未支付定金：指买方在本协议签订之日起规定的工作日内未支付约定金额的定金。6.买方未按约定办理房产过户手续：指过户手续办理期限超过本协议约定的办理期限。三、法律名词及解释：1.商业房产：指用于商业经营或办公的房产。2.所有权证：指不动产登记部门颁发的证明房产所有权归属的法律文件。3.定金：指买方在本协议签订之日起一定工作日内支付给卖方的一定比例的交易价格。4.过户：指将房产所有权及相关权利从卖方名下转移到买方名下的法律行为。5.违约金：指违约方按照本协议约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.卖方延迟交付房产：解决办法：买方有权根据延迟交付的天数要求卖方支付违约金，或解除本协议并要求卖方退还已支付的价款。2.卖方无法提供合法有效的房产所有权证明：解决办法：买方有权解除本协议并要求卖方退还已支付的价款。3.房产存在权属纠纷、抵押、查封等权利限制：解决办法：买方有权解除本协议并要求卖方退还已支付的价款。4.买方延迟支付价款：解决办法：卖方有权根据延迟支付的天数要求买方支付违约金，或解除本协议。5.买方未支付定金：解决办法：卖方有权解除本协议。6.买方未按约定办理房产过户手续：