开发商、物业企业常见违规行为和违法责任全

开发商、物业企业常见违规行为和

违法责任

01

未通过招投标方式选聘物业服务企业

国务院《物业管理条例》第二十四条：〃国家提倡建设单位按照房

地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘物业服务企

业。住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的

物业服务企业才殳标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的

区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘物业

服务企业〃。

第五十六条：〃违反本条例的规定，住宅物业的建设单位未通过招

投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物

业服务企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期

改正，给予警告，可以并处10万元以下的罚款〃。

02

建设单位擅自处分业主依法享有的物业共用部位.共用设施设备的所有

权或者使用权

国务院《物业管理条例》第二十七条：〃业主依法享有的物业共用

部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分〃。

第五十七条：’‘违反本条例的规定，建设单位擅自处分属于业主的

物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的，由县级以上地方

人民政府房地产行政主管部门处5万元以上20万元以下的罚款;给业主

造成损失的，依法承担赔偿责任〃。

03

建设单位未将前期建设资料移交物业服务企业

国务院《物业管理条例》第二十九条：〃在办理物业承接验收手续

时，建设单位应当向物业服务企业移交下列资料：（一）竣工总平面图，

单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工

验收资料;（二）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料;（三）物业质

量保修文件和物业使用说明文件;（四）物业管理所必需的其他资料。物业

服务企业应当在前期物业服务合同终止时将上述资料移交给业主委员

Z-KO

第五十八条：〃违反本条例的规定，不移交有关资料的，由县级以

上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正;逾期仍不移交有关

资料的，对建设单位、物业服务企业予以通报，处1万元以上10万元

以下的罚款〃。

04

物业管理区域内不按照规定配置必要的物业管理用房

国务院《物业管理条例》第三十条：〃建设单位应当按照规定在物

业管理区域内配置必要的物业管理用房〃。

第六十一条：〃违反本条例的规定，建设单位在物业管理区域内不

按照规定配置必要的物业管理用房的，由县级以上地方人民政府房地产

行政主管部门责令限期改正，给予警告，没收违法所得，并处10万元

以上50万元以下的罚款〃。

05

物业服务企业不得将全部物业管理委托他人管理

国务院《物业管理条例》第三十三条：〃一个物业管理区域由一个

物业服务企业实施物业管理〃。

第五十九条：〃违反本条例的规定，物业服务企业将一个物业管理

区域内的全部物业管理一并委托给他人的，由县级以上地方人民政府房

地产行政主管部门责令限期改正,处委托合同价款30%以上50%以下

的罚款。委托所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施

设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用；给业主造成损

失的，依法承担赔偿责任〃。

06

物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途用于经营

国务院《物业管理条例》第三十七条：〃物业管理用房的所有权依

法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房

的用途"。

第六十二条：〃违反本条例的规定，未经业主大会同意，物业服务

企业擅自改变物业管理用房的用途的，由县级以上地方人民政府房地产

行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处1万元以上10万元以下

的罚款；有收益的，所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用

设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用〃。

07

擅自利用物业共用部位.共用设施设备进行经营

国务院《物业管理条例》第五十条：〃物业管理区域内按照规划建

设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。物业服务企业确需改变公共

建筑和共用设施用途的,应当提请业主大会讨论决定同意后,由业主依

法办理有关手续〃。

第六十三条：〃违反本条例的规定，有下列行为之一的，由县级以

上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并按照

本条第二款的规定处以罚款；所得收益,用于物业管理区域内物业共用

部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用：

（一）擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途

的；（二）擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利

益的；（三）擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的。单位有

前款规定行为之一的,处5万元以上20万元以下的罚款〃。

08

住宅专项维修资金挪作他用

国务院《物业管理条例》第五十三条：〃住宅物业、住宅小区内的

非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照

国家有关规定交纳专项维修资金。专项维修资金属于业主所有，专项用

于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造,

不得挪作他用〃。

第六十条：〃违反本条例的规定，挪用专项维修资金的，由县级以

上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金,给予警

告，没收违法所得，可以并处挪用数额2倍以下的罚款;构成犯罪的，

依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任〃。

09

未进行承接查验或者承接查验不规范

《江苏省物业管理条例》第四十条：〃物业服务企业承接物业时，

应当对物业共用部分、共用设施设备进行查验。物业承接查验应当遵循

诚实信用、客观公正、权责分明以及保护业主共同财产的原则。现场查

验物业二十日前，建设单位应当向物业服务企业移交下列资料：（一）

竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工

程竣工图等竣工验收资料；（二）设施设备的安装、使用和维护、保养

等技术资料；（三）物业质量保修文件和物业使用说明文件；（四）物

业管理所必需的其他资料。未能全部移交前款所列资料的,建设单位应

当列出未移交资料的详细清单并书面承诺补交的具体时限〃。

第八十三条：〃违反本条例第四十条第一款规定，物业服务企业承

接物业未进行查验的，由县（市、区）物业管理行政主管部门责令限期

改正〃。

第八十四条：〃违反本条例第四十一条第二款规定，物业服务企业

未将物业承接查验情况在物业管理区域内显著位置公告的，由县（市、

区）物业管理行政主管部门责令限期改正；逾期不改正的，处一万元以

上十万元以下罚款〃。

10

未按约定定期公示物业费、公共水电费分摊情况

《江苏省物业管理条例》第五十一条：〃物业服务收费应当明码标

价，物业服务企业应当在物业管理区域内显著位置，将服务内容、服务

标准、收费项目、收费标准等有关情况如实公示。物业服务企业应当按

照物业服务合同的约定定期将物业费和经营设施收益收支情况、公共水

电费分摊情况如实公示。物业服务企业可以根据物业服务合同预收物业

费，但是预收物业费的期限最长不得超过一年〃。

第八十六条：〃违反本条例第五十一条第一款、第二款规定，物业

服务企业未在物业管理区域内显著位置公示服务内容、服务标准、收费

项目、收费标准、物业费和经营设施收益收支情况、公共水电费分摊情

况或者公示失实信息的，由县（市、区）市场监督管理部门责令限期改

正；逾期不改正的，处一万元以上五万元以下罚款〃。

11

被解聘的物业服务企业拒不撤出物业管理区域

《江苏省物业管理条例》第五十七条：〃物业服务合同终止的，原

物业服务企业应当按照约定期限，没有约定期限的应当在物业服务合同

终止之日起十五日内，退出物业管理区域，并向业主委员会、决定自行

管理的业主或者其指定的人履行下列交接义务:（-）移交占用的物业

共用部分、由前期物业管理开办费购买的物业办公设备等固定资产;（二）

移交本条例第四十条第二款规定的相关资料；（三）移交物业服务期间

形成的物业和设施设备使用、维护、保养、定期检验等技术资料，运行、

维护、保养记录;（四）结清预收、代收和预付、代付的有关费用；（五）

法律、法规规定和物业服务合同约定的其他事项。物业报务合同终止后，

在业主或者业主大会选聘的新物业服务企业或者决定自行管理的业主

接管之前，原物业服务企业应当继续处理物业服务事项，维持正常的物

业管理秩序，并可以请求业主支付该期间的物业费〃。

第五十八条：〃物业所在地的县（市、区）物业管理行政主管部门、

街道办事处（乡镇人民政府）应当加强对物业服务企业交接工作的监管。

被解聘的物业服务企业拒不撤出物业管理区域的，物业所在地的县（市、

区）物业管理行政主管部门应当责令其限期撤出，业主委员会可以依法

提起诉讼或者申请仲裁〃。

第八十八条：〃有下列行为之一，由县（市、区）物业管理行政主

管部门责令限期改正;逾期不改正的，处五万元以上二十万元以下罚款:

（-）违反本条例第五十七条第一款规定，原物业服务企业未按照规定

履行交接义务的；（二）违反本条例第五十七条第二款规定，原物业服

务企业在业主或者业主大会选聘的新物业服务企业或者决定自行管理

的业主接管之前，不维持正常的物业管理秩序的；（三）违反本条例第

五十八条第二款规定，被解聘的物业服务企业拒不撤出物业管理区域

的，。

12

建筑规划区域内的产权车位.车库只售不租

《江苏省物业管理条例》第六十三条第三款：〃建设单位未出售或

者未附赠的车位、车库，应当优先出租给本区域内业主，租金按照价格

行政主管部门核定的标准执行；业主要求承租车位、主库的，建设单位

不得只售不租。拟出租车位、车库数量少于本区域要求承租车位、车库

业主的房屋套数时，应当通过抽签等公平方式确定给未购买或者未受赠

车位、车库的业主，每户业主只能承租一个车位或者车库〃。

第八十九条：〃违反本条例第六十三条第三款规定，建设单位对业

主要求承租的车位、车库只售不租的，由县（市、区）物业管理行政主

管部门责令限期改正；逾期不改正的，处十万元以上五十万元以下罚款〃O

13

建设单位未按照要求报送筹备首次业主大会会议所需的文件资料

《南京市住宅物业管理条例》第九条第一款：〃符合业主大会成立

条件的，建设单位应当向街道办事处（镇人民政府）报送筹备首次业主

大会会议所需的文件资料〃。

第四十条：〃建设单位与物业买受人签订的商品房销售合同应当约

定其所交付物业的共用部位、共用设施设备的配置和建设标准。物业服

务企业承接物业前，应当与建设单位按照合同约定共同对住宅物业管理

区域内的物业共用部位、共用设施设备进行检查和验收，并邀请物业所

在地的区物业管理行政主管部门、街道办事处（镇人民政府）参加。建

设单位应当在现场查验二十日前向物业服务企业移交下列资料：（一）

规划、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下

管网工程竣工图等竣工验收资料；（二）环境影响评价报告及审批、验

收等环境保护资料；（三）共用设施设备的清单及安装、使用和维护保

养等技术资料；（四）物业质量保修文件和物业使用说明文件；（五）

业主名册；（六）物业服务所必需的其他资料。未能全部移交前款所列

资料的，建设单位应当列出未移交资料的详细清单，并书面承诺补交的

具体期限，最长不超过十日。承接查验后，建设单位应当与物业服务企

业签订物业承接查验协议，对物业承接查验基本情况、存在问题、解决

方法及其时限、双方权利义务、违约责任等事项作出约定。物业承接查

验协议作为前期物业服务合同的补充协议，与前期物业服务合同具有同

等法律效力〃。

第七十三条：〃建设单位违反本条例规定，有下列情形之一的，由

区物业管理行政主管部门责令限期改正;逾期不改正的，按照下列规定

进行处罚：（一）违反本条例第九条第一款、第四十条规定，未按照要

求报送筹备首次业主大会会议所需的文件资料或者未移交物业服务相

关资料的，处五万元以上十万元以下罚款〃。

14

未按照要求公示物业服务相关信息

《南京市住宅物业管理条例》第四十四条：〃物业服务企业应当将

下列信息在物业管理区域内显著位置公示：（-）物业服务企业的资质

证书、项目负责人的基本情况、联系方式、物业服务投诉电话；（二）

物业服务合同约定的服务内容、服务标准、收费项目、收费标准、收费

方式等；（三）电梯、消防、监控等专项设施设备的日常维修保养单位

的名称、资质、联系方式和应急处置方案等；（四）业主交纳物业服务

费用、公共水电分摊费用情况，住宅专项维修资金使用情况、物业共用

部位和共用设施设备经营所得收益；（五）房屋装饰装修及使用过程中

的结构变动等安全事项；（六）其他应当公示的信息。业主对公示内容

有异议的，物业服务企业应当予以答复〃。

第七十四条：〃物业服务企业违反本条例第四十四条规定，未公示

相关信息的，由区物业管理行政主管部门责令限期改正逾期不改正的,

处三万元以上五万元以下罚款〃。

全区住宅小区建设单位、物业服务企业，让我们共同努力，用诚信

赢得信誉，用服务赢得口碑，用守法塑造品牌，全力打造宜居舒适居住

区，不断提升全区物业服务水平，增强小区居民获得感、幸福感、归属

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企业行政合规指导清单（物业管理类）

栖霞区住建局•企业行政合规指导清单（物业管理类）

制作单位：栖霞区住房和建设局

序合规事项常见违规行法律依据及违法发生频率合规建

号为表现责任议

1通过招投擅自采用协国务院《物业管理☆招标前

标方式选议方式选聘条例》第二十四条到区住

聘物业服物业服务企国家提倡建设单建局进

务企业。业。位按照房地产开行招标

发与物业管理相备案，按

分离的原则，通过照有关

招投标的方式选规定选

聘物业服务企业。聘物业

住宅物业的建设服务企

单位，应当通过招业。

投标的方式选聘

具有相应资质的

物业服务企业;投

标人少于3个或

者住宅规模较小

的，经物业所在地

的区、县人民政府

房地产行政主管

部门批准，可以采

用协议方式选聘

物业服务企业。

第五十六条违

反本条例的规定，

住宅物业的建设

单位未通过招投

标的方式选聘物

业服务企业或者

未经批准,擅自采

用协议方式选聘

物业服务企业的，

由县级以上地方

人民政府房地产

行政主管部门责

令限期改正，给予

警告，可以并处

10万元以下的罚

款。

2确需改变建设单位擅国务院《物业管理☆☆☆确需改

物业共用自处分业主条例》第二十七条变物业

部位、共依法享有的业主依法享有的共用部

用设施设物业共用部物业共用部位、共位、共用

备的所有位、共用设用设施设备的所设施设

权或者使施设备的所有权或者使用权，备的所

用权的，有权或者使建设单位不得擅有权或

应由全体用权。自处分。者使用

业主共同第五十七条违权的，按

决定。反本条例的规定，照《民法

建设单位擅自处典》第二

分属于业主的物百七十

业共用部位、共用八条执

设施设备的所有行。

权或者使用权的，

由县级以上地方

人民政府房地产

行政主管部门处

5万元以上20万

元以下的罚款;给

业主造成损失的，

依法承担赔偿责

任。

建设单位建设单位未国务院《物业管理☆☆建设单

依法办理将前期建设条例》第二十九条位依法

承接查验资料移交物在办理物业承接向物业

手续，并业服务企验收手续时，建设服务企

向物业服业。单位应当向物业业移交

务企业移服务企业移交下前期建

交相关资列资料：设资料。

料。（一）竣工总平面

图，单体建筑、结

构、设备竣工图，

配套设施、地下管

网工程竣工图等

竣工验收资料；

（二）设施设备的

安装、使用和维护

保养等技术资料；

（三）物业质量保

修文件和物业使

用说明文件；

（四）物业管理所

必需的其他资料。

物业服务企业应

当在前期物业服

务合同终止时将

上述资料移交给

业主委员会。

第五十八条违

反本条例的规定，

不移交有关资料

的，由县级以上地

方人民政府房地

产行政主管部门

责令限期改正;逾

期仍不移交有关

资料的，对建设单

位、物业服务企业

予以通报，处1

万元以上10万元

以下的罚款。

4物业管理物业管理区国务院《物业管理☆建设单

区域内配域内不按照条例》第三十条位应当

置必要的规定配置必建设单位应当按按照规

物业管理要的物业管照规定在物业管定在物

用房。理用房。理区域内配置必业管理

要的物业管理用区域内

房。配置必

第六十一条违要的物

反本条例的规定，业管理

建设单位在物业用房。

管理区域内不按

照规定配置必要

的物业管理用房

的，由县级以上地

方人民政府房地

产行政主管部门

责令限期改正，给

予警告，没收违法

所得，并处10万

元以上50万元以

下的罚款。

5一个物业物业服务企国务院《物业管理☆一个物

管理区域业将全部物条例》第三十三条业管理

由一个物业管理委托一个物业管埋区区域由

业服务企他人管理。域由一个物业服一个物

业实施物务企业实施物业业服务

业管理。管理。企业实

第五十九条违施物业

反本条例的规定，管理，不

物业服务企业将得将全

一个物业管理区部物业

域内的全部物业管理一

管理一并委托给并委托

他人的，由县级以给他人。

上地方人民政府

房地产行政主管

部门责令限期改

正，处委托合同价

款30%以上50%

以下的罚款。委托

所得收益,用于物

业管理区域内物

业共用部位、共用

设施设备的维修、

养护，剩余部分按

照业主大会的决

定使用；给业主造

成损失的,依法承

担赔偿责任。

6物业管理物业服务企国务院《物业管理☆☆☆依法依

用房的所业擅自改变条例》第三十七规使用

有权依法物业管理用条物业管理用物业管

属于业房的用途，房的所有权依法理用房。

主。用于经营。属于业主。未经业

主大会同意，物业

服务企业不得改

变物业管理用房

的用途。第六十

二条违反本条例

的规定，未经业主

大会同意,物业服

务企业擅自改变

物业管理用房的

用途的，由县级以

上地方人民政府

房地产行政主管

部门责令限期改

正，给予警告，并

处1万元以上10

万元以下的罚款；

有收益的,所得收

益用于物业管理

区域内物业共用

部位、共用设施设

备的维修、养护，

剩余部分按照业

主大会的决定使

用。

物业管理擅自利用物国务院《物业管理☆☆物业服

区域内按业共用部条例》第五十条务企业

照规划建位、共用设物业管理区域内确需改

设的公共施设备进行按照规划建设的变公共

建筑和共经营。公共建筑和共用建筑和

用设施，设施，不得改变用共用设

不得改变途。物业服务企业施用途

用途。确需改变公共建的，应当

筑和共用设施用提请业

途的，应当提请业主大会

主大会讨论决定讨论决

同意后，由业主依定。

法办理有关手续。

第六十三条违反

本条例的规定，有

下列行为之一的，

由县级以上地方

人民政府房地产

行政主管部门责

令限期改正，给予

警告，并按照本条

第二款的规定处

以罚款；所得收

益，用于物业管理

区域内物业共用

部位、共用设施设

备的维修、养护，

剩余部分按照业

主大会的决定使

用：

（一）擅自改变物

业管理区域内按

照规划建设的公

共建筑和共用设

施用途的；

（二）擅自占用、挖

掘物业管理区域

内道路、场地，损

害业主共同利益

的；

（三）擅自利用物

业共用部位、共用

设施设备进行经

营的。

单位有前款规定

行为之一的，处5

万元以上20万元

以下的罚款。

规范维修住宅专项维国务院《物业管理☆☆依法依

资金使用修资金挪作条例》第五十三条规使用

和管理，他用。住宅物业、住宅小专项维

专项维修区内的非住宅物修资金,

资金属于业或者与单幢住不得挪

业主所宅楼结构相连的作他用。

有。非住宅物业的业

主,应当按照国家

有关规定交纳专

项维修资金。专项

维修资金属于业

主所有，专项用于

物业保修期满后

物业共用部位、共

用设施设备的维

修和更新、改造,

不得挪作他用。

第六十条违反本

条例的规定，挪用

专项维修资金的，

由县级以上地方

人民政府房地产

行政主管部门追

回挪用的专项维

修资金，给予警

告，没收违法所

得,可以并处挪用

数额2倍以下的

罚款;构成犯罪

的，依法追究直接

负责的主管人员

和其他直接责任

人员的刑事责任。

9物业服务未进行承接《江苏省物业管☆☆物业服

企业承接查验或者承理条例》第四十条务企业

物业时，接查验不规物业服务企业承主动落

应当对物范。接物业时,应当对实规定。

业共用部物业共用部分、共物业承

分、共用用设施设备进行接查验

设施设备查验。物业承接查档案属

进行查验应当遵循诚实于全体

验。信用、客观公正、业主所

权责分明以及保有。

护业主共同财产

的原则。

现场查验物业二

十日前，建设单位

应当向物业服务

企业移交下列资

料：

（一）竣工总平面

图，单体建筑、结

构、设备竣工图，

配套设施、地下管

网工程竣工图等

竣工验收资料；

（二）设施设备的

安装、使用和维

护、保养等技术资

料；（三）物业质

量保修文件和物

业使用说明文件;

（四）物业管理所

必需的其他资料。

未能全部移交前

款所列资料的，建

设单位应当列出

未移交资料的详

细清单并书面承

诺补交的具体时

限。

第八十三条违反

本条例第四十条

第一款规定，物业

服务企业承接物

业未进行查验的，

由县（市、区）物

业管理行政主管

部门责令限期改

正。

第八十四条违反

本条例第四十一

条第二款规定，物

业服务企业未将

物业承接查验情

况在物业管埋区

域内显著位置公

告的，由县（市、

区）物业管理行政

主管部门责令限

期改正；逾期不改

正的，处一万元以

上十万元以下罚

款。

10物业服务物业服务收《江苏省物业管☆☆☆物业服

收费应当费未明码标理条例》第五十一务企业

明码标价，未按约条物业服务收费应当按

价，物业定定期公示应当明码标价，物照物业

服务企业物业费、公业服务企业应当服务合

应当在物共水电费分在物业管理区域同的约

业管理区摊情况。内显著位置，将服定定期

域内显著务内容、服务标将物业

位置，将准、收费项目、收费和经

服务内费标准等有关情营设施

容、服务况如实公示。收益收

标准、收物业服务企业应支情况

费项目、当按照物业服务公共水

收费标准合同的约定定期电费分

等有关情将物业费和经营摊情况

况如实公设施收益收支情如实公

示况、公共水电费分示。

摊情况如实公示。

物业服务企业可

以根据物业服务

合同预收物业费，

但是预收物业费

的期限最长不得

超过一年。

第八十六条违

反本条例第五十

一条第一款、第二

款规定，物业服务

企业未在物业管

理区域内显著位

置公示服务内容、

服务标准、收费项

目、收费标准、物

业费和经营设施

收益收支情况、公

共水电费分摊情

况或者公示失实

信息的，由县（市、

区）市场监督管理

部门责令限期改

正；逾期不改正

的，处一万元以上

五万元以下罚款。

原物业服1、原物业服《江苏省物业管☆☆☆原物业

务合同已务企业未按理条例》第五十七服务合

终止，已照规定履行条物业服务合同同已终

选聘新的交接义务；终止的，原物业服止，已选

物业服务2、原物业服务企业应当按照聘新的

企业的，务企业在业约定期限,没有约物业服

应办理交主或者业主定期限的应当在务企业

接手续。大会选聘的物业服务合同终的，原物

新物业服务止之日起十五日业服务

企业或者决内，退出物业管理企业应

定自行管理区域，并向业主委办理交

的业主接管员会、决定自行管接手续，

之前，不维理的业主或者其按照约

持正常的物指定的人履行下定时间

业管理秩列交接义务：（一）撤出物

序；3、被解移交占用的物业业管理

聘的物业服共用部分、由前期区域。

务企业拒不物业管理开办费

撤出物业管购买的物业办公

理区域。设备等固定资产；

（二）移交本条例

第四十条第二款

规定的相关资料；

（三）移交物业服

务期间形成的物

业和设施设备使

用、维护、保养、

定期检验等技术

资料，运行、维护、

保养记录；（四）

结清预收、代收和

预付、代付的有关

费用；（五）法律、

法规规定和物业

服务合同约定的

其他事项。

物业服务合

同终止后，在业主

或者业主大会选

聘的新物业服务

企业或者决定自

行管理的业主接

管之前，原物业服

务企业应当继续

处理物业服务事

项,维持正常的物

业管理秩序，并可

以请求业主支付

该期间的物业费。

第五十八条物业

所在地的县（市、

区