信达证券：“定向降息”支撑购买力再释积极信号提振需求

定向降息”支撑购买力信号提振需求2022年5月24日微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai证券研究报告“定向降息”支撑购买力，再释积极信号提振需求行业研究2022年5月24日摘要:行业点评报告5年期LPR单独下调15bp，再释“稳地产”积极信号。5月20日，5年房地产行业期LPR大幅下调15bp至4.45%15

年期LPR首次单独下调，对症下药“稳地产”，再次释放稳地产的积极信投资评级看好号。215bp1515日央行下调按揭利率下限后，广州、深圳、天津、济南、青岛、郑州、苏州、江宇辉地产行业首席分析师昆明、重庆、沈阳等20城出现了4.4%的房贷利率，按揭利率快速向下限靠拢，考虑到目前市场尚未企稳，仍有66bp下行空间，后续按揭利执业编号：S1500522010002率有望加速下行,能有效支撑居民购买力，促进市场销售恢复。联系电话：+8618621759430邮箱：jiangyuhui@历次降息房地产市场和行情走势。2008年以来，央行分别于2008年9月，2012年6月年8月开启四轮降息。20081年期贷款利率下bp；首次降息后3个月跌幅收窄销售企稳，首月销售面积增速回正，第三、第四次降息后，房地产指数涨幅超过沪深300指数后续随着其优于沪深300。2两次降息，1年期存款利率下调50bp1年期贷款6个月商品房销售面积同比回年底房地产政优于沪深300。3）2014年月-2015年10月6次降息，1年期存款和贷款基准利率分别下调125bp、140bp；首次降息后第5个月，商品房销售面积同比回正;2014年底降准后股票市场行情普遍上涨，受益于2014年-2015年房地产调控放松周期，房地产板块表现始终优于沪深300。4）年8月-2020年4月，1年期LPR下调5次，下调幅度46bp，5年期LPR下调3次，下调幅度20bp；首次降息9个月后疫情2019块走势逊于沪深3002020售面积同比跌幅均在首次降息约1个季度后企稳回升，2个季度后销售面积同比回正；在2008年、2012年和2014年三轮调控中，由于房地产市场下行时间较长，国家出台相应力度较大的调控宽松政策，因此在每轮降息后，房地产板块的走势均优于沪深300走势，但2020年由于政策放松力度较小、市场回暖速度较快，房地产板块逊于沪深300。年9-2008年率下调4189bp，策开始宽松，并且3月央行表态支持首套房贷款需求，房地产板块表现本轮降息房地产市场和行情走势展望。历次降息房地产板块多次迎来上涨，龙头房企涨幅较大。需求端持续发力，政策力度逐步加大，市场有望企稳回升。我们认为当前房地产行业经营最困难的时期或已过，随着市场的逐步企稳，国央企有望加速扩表，民企缩表的速度也将放缓，因此建议重点关注大型国企央企如保利地产、金地集团、招商蛇口、中海地产、华润置地，及区域优势房企滨江集团、旭辉控股等。考虑到再融资放开的可能性，建议重点关注南山控股和华发股份。信达证券股份有限公司CINDASECURITIESCO.,LTD91邮编：100031风险因素：政策风险：政策放松进度不及预期。市场风险：地产行业销售下行幅度超预期。请阅读最后一页免责声明及信息披露2微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai15年期LPR大幅下调15bp，再释放按揭利率下行空间.........................................................4

2历次降息房地产市场和行情走势...............................................................................................4

3本轮降息房地产市场和行情走势展望.......................................................................................8

风险因素..............................................................................................................................................13图表目录图表：贷款市场报价利率图表：金融机构人民币贷款平均加权利率图表：2008年-2009年基准利率图表：2008-2009年商品房当月销售面积及同比增速图表：2008年降息后房地产走势表现优于沪深图表：2012年基准利率图表：2011-2013年商品房当月销售面积及同比增速图表：2012年降息后房地6图表：2014-2015年基准图表10：2014-2015年商图表11：2014年降息后房图表12：2019年-2020年图表13：2019-2020年商图表14：2020年降息后房图表15：历次降息房地产板块涨跌情况图表16：历次降息后龙头房企和非龙头房企指数走势9图表17：5月以来房地产政策密集出台10请阅读最后一页免责声明及信息披露3微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai15年期LPR大幅下调15bp，再释放按揭利率下行空间5年期LPR单独下调15bp，再释“稳地产”积极信号。5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，与上月持平；5年期以上为4.45%，较上月的4.6%大幅下调15bp。本次基准利率下调有两个特点：1）5年期LPR首次单独下调，对症下5次LPR1年期和5年期非对称下调中，1年期下调幅度均大于5年期下调幅度，自2020年LPRLPR12月和今年11年期LPR分别下调5bp和10bp，而5年期LPR仅在1月下调5bp。本次单独下调5年期LPR，而5年期LPR是银行按揭贷款利率的参考利率，并且从金融机构人民币贷款加权平均利率来看，2019Q4以来，个人住房贷款加个人住房贷款加权平均利率为4.98%，相差51bp，本次降息旨在针对房地产市场“对症下药”，再次释放稳地产的积极信号。2）大幅下调15bp，叠加15日《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》中下调按揭利率下限，房贷利率有望加速下行。15日央行和银保监会发布通知，将按揭利率下限调整至5年期LPR-20bp，扩大按揭利率下行空间，本次5LPR15bp，后续按揭利率有望加速加速下调。图表：贷款市场报价利率LPR贷款平均加权利率资料来源：Wind，信达证券研发中心资料来源：Wind，信达证券研发中心按揭利率有望加速下行，需求端居民购买力提升，有利于市场销售恢复。1)按揭利率加速下行，目前主动下行幅度已超2014年前9个月。5月全国103个重点城市首套房贷利率为4.91%，较上月下降26bp，下调速度不断加快，距离按揭利率下限仍有66bp，截至目前本轮按揭利率9个月下行幅度达83bp，其中主动下行幅度已达2014年按揭利率下行周期中前9个月主动下行幅度66bp力提升有望提振销售。15日央行下调按揭利率下限后，广州、深圳、天津、济南、青岛、郑州、苏州、昆明、20城出现了5年期LPR今日大幅下调，仍有66bp下行空间，后续按揭利率有望加速下行。根据我们测算按揭利率平均下降100bp，月供支出减少下降空间能有效支撑居民购买力，促进市场销售恢复。2历次降息房地产市场和行情走势2008年以来，央行分别于2008年9月，2012年6月，2014年11月和2019年8月开启四轮降息：2008年9月-2008年12月，1年期存款基准利率下调4次，下调幅度189bp，1年期贷款利率下调5次，下调幅度216bp。下调原因：2001年-2007呈现低通胀、高增长的态势，外汇储备增长推动货币扩张，各类资产价格快速上涨。2008年，美国次贷危GDP增速大幅下跌GDP增速由2007Q2的15%降至2009Q1的6.4%，进出口和社零同比增速同时大幅下降，内需外需同步萎缩，经济引擎动力不足，经济下行压力下，2008年请阅读最后一页免责声明及信息披露4微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai9月16日1年期贷款利率下调27bp，开启5次降息。下调前后房地产市场走势：9月开始降息前，商品房单月销售面积从2008年4月开始已经连续5个月月降幅扩大至这一轮下行周期的最大月开始降息后第3个月开始跌幅收窄销售企稳，首次降息后6个月，2019年3月商品房当月销售面积增速回正。下调后房地产行情走势：10年11月20300指数,后续随着其他宏观和房地产行业的宽松政策，房地产板块走势更加优于沪深300。图表：2008年-2009年基准利率图表4：2008-2009年商品房当月销售面积及同比增速资料来源：Wind，信达证券研发中心发中心图表：2008年降息后房地产走势表现优于沪深300资料来源：Wind，信达证券研发中心2012年6月和7月两次降息，1年期存款利率下调50bp，1年期贷款利率下调56bp。下调原因：欧债危机爆发，国内经济持续下行，2011年三季度开始当季GDP同比增速持续下降，到2012年第二季度GDP增速跌破8%，2011月存贷款基准利率下调25bp后，7月非对称降息，存款利率下调25bp，贷款利率下调31bp。下调前后房地产市场走势：2012年6月开始降息前，商品房销售面积连续7个月同比下降，6月和7个月后商品房销售面积同比全面回正。下调后房地产行情走势：2012年7月降息后，市场整体仍延续下行趋势，但受益于前期2011年底开请阅读最后一页免责声明及信息披露5微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai始房地产宽松政策，并且3月央行表态支持首套房贷款需求，房地产板块表现优于沪深300。图表：2012年基准利率图表7：年商品房当月销售面积及同比增速资料来源：Wind，信达证券研发中心资料来源：Wind，信达证券研发中心图表：2012年降息后房地产走势优于沪深300资料来源：Wind，信达证券研发中心2014年11月-2015年10月6次降息，1年期存款和贷款基准利率分别下调125bp、140bp下调原因：2013年Q3增速放缓，“新常态”提出中国经济年GDP增速进一步下行至年初制定的全年经济增长目标。经济下行压力下，“稳增长”成为宏观调控重要目标。年119降息后第5个月，商品房销售面积同比回正。下调后房地产行情走势：2014年底降准后股票市场行情普遍上涨，在多次降准、降息和公开市场操作的持续宽松的货币政策下，上证综指在2015年5月达到5000点以上，受益于2014年-2015年房地产调控放松周期的影响，房地产板块表现始终优于沪深300。图表：2014-2015年基准利率图表：2014-2015年商品房当月销售面积及同比增速请阅读最后一页免责声明及信息披露6微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai资料来源：Wind，信达证券研发中心资料来源：Wind，信达证券研发中心图表：2014年降息后房地产走势优于沪深300资料来源：Wind，信达证券研发中心2019年8月-2020年4年期LPR下调5年期LPR下调320bp。月LPR形成机制市场化改革落地，8月开始加入降息潮，2020年初受到疫情冲击，国内经济大幅受挫，央行加快降息降准节奏。下调前后房地产市场走势：2019年8月降息前，商品房销售低迷，5-6月商品房当月销售面积同比为负，开始降息周期后又受疫情影响，年底到2020年4月连续5个月同比为负，5月疫情影响消退后商品房92020年商品房销售周期主要受到疫情影响，与降息周期关系较小。下调后房地产行情走势：20192020年初疫2020年8月推出贷款集中度管理，房地产板块走势弱于沪深300走势。图表：2019年-2020年基准利率图表：2019-2020年商品房当月销售面积及同比增速请阅读最后一页免责声明及信息披露7微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai资料来源：Wind，信达证券研发中心资料来源：Wind，信达证券研发中心图表：2020年降息后房地产走势逊于沪深300资料来源：Wind，信达证券研发中心20201个季度后企稳回升，2个季度后销售面积同比回正；在2008年、2012年和2014年三轮调控中，由于房地产市场下行时间较长，因此国家出台了相应较大力度的房地产调控宽松政策，因此在每轮降息后，房地产板块的走势均优于沪深300走势，但2020年由于政策放松力度较小、市场回暖速度较快，房地产板块逊于沪深300。3本轮降息房地产市场和行情走势展望历次降息房地产板块多次迎来上涨，龙头房企涨幅较大。回顾2008年以来18次下调基准利率，降息后1个月内申万房地产指数121110127平均涨幅差为13.64%，例如2015年11月24日降息后一个月内，龙头房企指数上涨31.8%，非龙头房企指数仅2.8%。降息释放购买力利好房地产市场，龙头房企更能率先受益。图表：历次降准降息房地产板块涨跌情况1月内涨跌幅降息幅度申万房地产指数龙头房企指数非龙头房企指数1年期存款基准利率1年期贷款基准利率2008-09-1610.22%23.98%2.99%-27bp2008-10-09-8.20%-2.18%-11.15%-27bp-27bp2008-10-3019.27%17.68%19.83%-27bp-27bp2008-11-27-4.40%-7.22%-2.71%-108bp-108bp请阅读最后一页免责声明及信息披露8微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai2008-12-237.63%6.01%13.23%-27bp-27bp2012-06-283.6%9.8%0.8%-25bp-25bp2012-07-06-11.9%-13.4%-11.6%-25bp-31bp2014-11-2115.0%30.5%13.0%-25bp-40bp2015-03-0218.7%11.1%19.8%-25bp-25bp2015-05-1128.5%3.7%34.8%-25bp-25bp2015-06-29-12.0%-0.6%-16.3%-25bp-25bp2015-08-261.9%4.9%-1.4%-25bp-25bp2015-11-2412.5%31.8%2.8%-25bp-25bp1年期LPR5年期LPR2019-08-201.8%-1.2%2.7%2019-09-201.0%4.6%-0.6%2019-11-209.2%14.2%6.7%-5bp2020-02-20-8.9%-9.3%-8.4%-10bp-5bp2020-04-20-3.1%-5.7%-1.0%-20bp-10bp资料来源：Wind，信达证券研发中心图表：历次降息后龙头房企和非龙头房企指数走势注：龙头房企和非龙头房企指数采用自由流通市值加权方式计算，以1999年月日为基期1000资料来源：Wind，信达证券研发中心快，参与放松的城市能级提升明显，放松力度也越来越大，5月截至2054个城市和2个省发布61条房地产宽松政策，其中涉及限购的有13条，大多由二线以上城市发布，放松能级和力度明显加大，出台政策频率也5LPR大下，国内疫情逐步好转，短期影响消退后，市场有望企稳回升。20142014年630到2016年930期间涨幅达到20182020年两轮调控放松的小周期，申万房地产指数涨幅分别为16.7%和10.5%，本轮调控放松周期以来申万房地产指数仍下跌1.47%，而且本轮调控政策放松的力度和按揭利率下行的空间当前都已远超过2018请阅读最后一页免责声明及信息披露9微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai2020年两轮小周期，叠加降息带来的房地产行业利好，预计房地产板块行情将持续演绎。我们认为当前房团、旭辉控股等。考虑到再融资放开的可能性，建议重点关注南山控股和华发股份。图表：5月以来房地产政策密集出台日期城市类型内容央行表示，要执行好房地产金融审慎管理制度，及时优化房地产信贷政策，保持房地产融资平稳有序，支持刚性和改善性住房5月4日全国支持改善性需求保证行业融资平稳有序积极支持房地产企业债券融资，研究拓宽基础设施REITs试点范围，适时出台更多支持实体企业发展的政策措施。银保监会表示，要督促银行保险机构坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，因城施策落实好差别化住房信贷政策，支持首套和改善性住房需求，灵活调整受疫情影响人群个人住房贷款还款计划。要区分项目风险与企业集团风险，不盲目抽贷、断贷、压贷，保持房地产融资平稳有序。要按照市场化、法治化原则，做好重点房地产企业风险处置项目并购的金融服务。要充分发挥保险资金长期投资优势，有针对性地解决好“长钱短配”问题,同时进一步压缩非标资产比例。5月4日全国支持房地产企业合理融资需求深交所发布《关于支持实体经济若干措施的通知》，其中指出按照证监会工作要求，深交所坚持把支持实体经济发展、维护资本市场平稳运行作为重要政治任务，满足市场主体合理融资需求。支持房地产企业合理融资需求。支持房企正常融资活动，允央行发布2022年第一季度中国货币政策执行报告。其中针对房地产提出：进一步抓好已有金融纾困政策落实，督促指导金融机构主动作为，精准发力，合理投放贷款，全力支持小微企业纾困发展，为受疫情影响较大的行业提供差异化金融服务。牢牢5月9日全国金融纾困政策落实坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，稳妥实施房地产金融审慎管理制度，支持各地性和改善性住房需求，加大住房租赁金融支持力度，维护住房消费者合法权益，促进5月10日全国公募REITs试点扩围证监会副主席王建军表示要拓宽基础设构以及市场各方正在积极推动保障性租赁住房公募REITs试点；市政公用事业、新能。上交所高度重视保障性租赁住房公募REITs试点工作，积极支持专业化、规模化的、上海、厦门、重庆等多地10多家保障性租赁住房企业。统筹推动优质项目开展试单位，协助解决具体技术难点，尽快落地成熟项目。5月20日全国降息据中国人民银行授权全国银行间同业拆报价利率（LPR）为：1年期为3.7%，5年期以上为4.45%。此前，5年期月20日的贷款市场报价利率（LPR），1年期为％，5年期以上为4.45％率下限幅度可至4.25％。《洛阳市促进房地产市场持续平稳健康5月1218条具体举措，旨在着力保障群众住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，实现房地产市场良性循环和健康发展。对贷款购买首套5月2日洛阳综合性政策普通自住房的家庭，贷款最低首付比例为20%；对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房的，执行首套贷款政策。其中，加大对第二套使用公积金贷款购买改善性住房的支持力度。二手房公积金贷款最低首付比例不再设置房龄年限范围，统一按照20%执行。中山市市住房和城乡建设局、自然资源局、金融工作局等联合多部门发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知5月5日中山综合性政策指出，中山市将从优化商品房预售资金监管、加大住房公积金支持力度、优化商品房销售价格备案机制、优化限购区域、加大购房金融支持力度、优化土地供应等6方面，促进房地产良性循环和健康发展。中山市在优化商品房预售资金监管中，指出要根据房地产项目建设工程造价、施工合同金额以及项目交付使用的条件等因素，合理确定商品房预售资金监管额度，确保项目竣工交付所需资金。5月5日南昌降低首付认贷不认房江西银行、邮政银行无论限购与非限购区域，首套贷款首付比例均按首付2成、贷8成计算，只认贷不认房。陕西省西安住房公积金管理中心发布《关于调整部分提取政策的通知》，对于已办理西安住房公积金管理中心住房公积金贷款5月5日西安公积金提取《通知》调整了二手房提取公积金的政策以及调整公积金还贷提取限制。5月6日长沙放松限购长沙首套网签满四年，可以买二套，其他限购限售政策不变，望城和星沙还未执行，需要等进一步的通知，市五区已执行。据根据长沙目前的限购政策，首套房网签满六年才具备二套房购房资格。5月6日镇江降低公积金首付二次比例根据镇江市住建局、发改委、财政局、人民银行镇江中心支行、银保监委员会镇江监管分局《关于进一步促进我市房地产业良性循环和健康发展的通知》文件精神，经研究决定，对镇江市住房公积金有关政策进行调整。降低公积金贷款首付比例，对已结清首次公积金贷款的缴存职工家庭，第二次申请公积金贷款的首付比例调整为40%房合同签订日期在2022年4月29日之前的，按原政策执行，购房合同签订日期在2022年4月29日(含)之后的，按本通知执行。5月6日马鞍山公积金贷款额度未来市内住房公积金贷款额度将作调整，提高住房公积金贷款最高额度。夫妻双方均缴存住房公积金的，最高贷款额度由50万元提高至60万元；单方缴存住房公积金的，最高贷款额度由35万元提高至45万元。5月6日乐山综合性政策购房补贴：购买首套新建商品住房的，享受购房补贴8000元/套，购买第二套新建商品住房的，享受购房补贴12000元/套。符合国家二孩及以上家庭购买新建商品住房的，享受购房补贴5000元/套，并且此项政策可与前两项叠加享受公积金贷款：住房公积金“认贷不认房”认定标准；适当提高住房公积金可贷额度的计算“倍数”。降低首付比例、贷款利率：实施好差别化住房信贷政策，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求。企业纾困：要求金融机构不得随意对房地产开发企业的房地产开发贷款进行抽贷、断贷、压贷。5月7日鹤壁购房补助2022年1月1日至2022年12月31日期间，在鹤壁区域内购买新建商品住宅的，可获得50%契税补助；获得中级及以上专业技术职称或本科及以上学历（学位）人员在我市购买新建商品住房的，可获得全额契税补助；符合条件的高层次人才在我市购买新建商品住房的，按照《鹤壁市高层次人才住房保障实施办法（暂行)》另行补贴。5月9日吉林公积金贷款额度降低住房公积金贷款首付款比例：职工购买新建商品住房，首次申请住房公积金贷款的，首付款比例不低于20%。6提高住房公积金贷款账户余额最低认定额度。住房公积金贷款额度不得高于借款人及其配偶住房公积金账户余额之和的10倍；账户余额不足3万的按3万元计算，可贷款额度提高至30万元。5月9日苏州取消限售调整限购调整限售：新房限制转让时间由3年调整为2年，二手房对限制转让时间由原来的3年调整为不再限制转让年限。请阅读最后一页免责声明及信息披露10微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai放松限购：非限购区域房产不再计入家庭限购套数。在购房以后，家庭若有新出生人口（二孩及以上），那么出售新房时也不受转让年限制约。放松社保政策：此外，非本市户籍居民家庭购房条件从原来的三年内累计缴纳24个月社保调整为连续缴纳6个月社保。（放松限购：扬州市住建局5月9日在官网发布《关于积极支持在扬来扬人才和生育二孩及以上家庭改善居住条件的通知》，在扬来扬大专及以上人才和生育二孩及以上家庭在市区购房的，可不适用现行限购政策。5月9日扬州放松限购限售放松限售：扬州城市更新中的征收（拆迁）户在市区购买改善性住房的，其现有住房自取得不动产权证后，即可上市交易。购房补贴：在扬来扬大专及以上人才在市区购买首套商品住房（含二手商品住房）的，将给予所缴纳契税50%的一次性购房补贴。5月9日大连预售资金监管大连市住房和城乡建设局公开征求《关于进一步加强商品房预售方案管理的通知》意见。《通知》要求商品房预售价格实行明码标价、一房一价备案制度。各房地产开发企业应当根据土地成本、建设成本、税费、利润等情况合理确定商品房住房销售价格，主管部门对企业预售方案中的商品住房销售均价进行分析研判，针对首次申请预售许可的新建商品住房项目，可委托第三方评估机构进行成本税费核算分析，结合市场情况合理确定下浮比例，如调整预售价格，需重新备案调整房源的一房一价表。5月9日金华公积金贷款额度调整市区住房公积金贷款最高额度：首套贷款个人最高贷款为40万元，夫妻两人合计80万元。按照规定，想要达到最高额度，公积金个人账户内必须满2万元。公积金贷款二套房额度保持不变，贷款额度个人最高20万元。降低首付比例：首付比例从原先的六成降至四成。按照新政，公积金首套购房首付比例最低三成，二套购房首付最低四成。降低贷款利率：五年期以上首套购房的贷款利率为3.25%，二套购房的贷款利率为3.575%。5月10日合肥部分区域取消限购合肥市瑶海区、新站区以及经开区的新桥产业园取消限购，并不特指新楼盘。通知还提到，其他区域外地人在合肥2年内累计正常缴纳6个月社保（不能补缴），即可以购买一套。合肥本市户籍的可以在限购区域购买第三套二手房，新房不行。5月10日泉州公积金贷款额度(含共有产权人)住房公积金支付购房首付款，进一步减轻支付首付款资金压力，方便职工购买新建商品住房。提高住房公积金贷款最高额度：借款人夫妻双方均缴交住房公积金的，最高贷款额度由60万元调整为80万元，单方缴交住房公积金的，最高贷款额度由40万元调整为50万元。5月10日中山下调首付比例2成首付政策，具体细则还没公布；建行为中山非限购2成首付。5月10日钦州下调首付比例钦州市中心城区将完善房地产政策、支售资金监管、促进房地产市场平稳健康发展。降低首付比例和贷款利率：钦州市将推比例，首套房最低首付款比例为20%。为40贷款额度为33万元。5月10日南京调整限售南京调整新房限售政策，对于预售商品调整为合同备案日期满3年。对于现售商品房以及存量房（二手房）仍按产权证登记5月10日沈阳放松限购支持“卖旧买新”住房、调整个人住房转让增值税免征年限、优化外地人在沈购房服务等一系列政策支5月10日德州综合措施,取消限售提高公积金额度：住房公积金贷款最高降低公积金首付比例：公积金购房贷款首付比例在现有基础上降低10个百分点。取消限售：调整二手房交易政策，在全市范围内取消新购住房限制转让措施。监管资金分为重点监管资金和非重点监管资金。项目所在地监管部门可根据项目情况综合确定重点监管资金总额，但不得低于5月10日山西预售资金监管工程建设预算总额（包括建筑安装和区内配套建设等费用）的110%，全装修交付商品房项目，应将装修成本纳入预算总额。非重点监管资金可由房地产开发企业提取使用，优先用于预售项目工程建设和偿还本项目贷款等。监管部门可以根据房地产开发企业动态考核、信用评价及资产负债情况，适当降低或提高其节点留存重点监管资金额度，但每个节点降低或提高的比例不得超过5%。监管部门在受理房地产开发企业重点监管资金使用申请后，应当进行必要的现场查勘，并在3个工作日内完成审核，符合使用条件的，出具《商品房预售监管资金拨付通知书》。5月11日洛阳公积金贷款额度决定阶段性取消《洛阳市住房公积金流动性风险预警管理暂行办法》中第五条第2款：个人住房公积金贷款额度计算公式中，公积金缴存余额倍数下调为6倍；第六条第2款：个人住房公积金贷款额度计算公式中各档次时间系数分别下调0.3。此举意味着洛阳贷款额度将有所提高。5月11日长沙放松限购将存量房盘活供作租赁住房，运营年限时间不低于10年。本《方案》施行之前，已实现网签备案交房或已办理不动产登记的并确保履约。5月11日南京放松限购生育二个孩子及以上我市户籍居民家庭，可新增购买一套商品住房，同时可享受相关银行最优惠贷款利率等支持。江西省九江市永修县人民政府今日发布了《永修县有效应对疫情帮助各行各业纾困解难若干政策措施》。具体将放宽商品房预5月11日九江预售资金监管售资金监管比例，房地产开发企业在完成主体结构过半形象层高)可申请全额监管资金的80%，完成主体结构封顶(形象层高)可申请全额监管资金的95%。5月12日漯河购房补助购房补贴：《措施》明确在漯河市中心城区新购买新建商品住房（含住宅类公寓）并办理合同网签手续的购房者，每套发放5000元消费券，活动期2的购房货币补贴。人才购房方面，来漯大专以上毕业生、各类持有技能证书人员在漯河稳定就业，新购买新建商品住房（含住宅类公寓）时，一次性给予1万元购房补贴。2022年4月1日前办理商品房预售许可的项目，不再要求购房款全款缴存监管账户和重点监管资金留存比例。对2022年4月1日后新办理商品房预售许可的项目，将商品房预售重点监管资金比例由40%调整为30%。5月12日嘉兴放松限购放松限购：满足本市户籍居民的合理住房需求。在提供购买商品住宅说明后，支持本市户籍居民刚性、改善性等合理购房需求。放松社保政策：满足非本市户籍人才合理住房需求。对非本市户籍的各类人才，在本市连续缴存社保满6个月及以上的，参照本市户籍居民家庭相关购房政策。5月13日常州放松限购降低首付放松限售：商品住房自取得不动产权证后满2年可上市交易，将商品住房的限售年限由4年缩短至2年。降低第二次住房公积金贷款的首付比例：第二次住房公积金贷款最低首付比例由50%降低至30%。30万元提高至60(含)高贷款额度从60万元提高至90万元。5月13日雅安公积金贷款额度自2022年5月11日起至2022年12月31日止，在雅安市购买自住住房的，正常缴存住房公积金的单职工最高贷款额度45万元，双职工最高贷款额度55万元。商品住房以网签备案时间为准，再交易房以住房公积金贷款面签时间为准。5月13日舟山公积金贷款额度舟山市住房公积金管理委员会办公室发布关于调整住房公积金最高贷款额度等相关政策的通知:职工首次申请住房公积金贷款购买首套自住住房的贷款最高额度为60万元；职工首次申请公积金贷款购买第二套住房的最高额度为40请阅读最后一页免责声明及信息披露11微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai积金贷款第二次申请公积金贷款的贷款最高额度调整为40万元。5月15日福州房贷利率首套房主流利率由去年5.3%-5.5%降至4.9%-5.05%，最低的银行可以到4.6%，降至5年新低。5月15日海口综合措施1）放松限购：人才落户后享受本地居民待遇：未落户无自有住房累计12个月缴税或社保可购买1套。2）首付比例：公积金贷款购买二手住房，首次购房或已结清公积金贷款，首付比例不低于30%。3）放松限售：2017年4月14日至9月20日购买的商品住房（以购房合同备案时间为准，下同），取得不动产证后可转让；2017年9月20日后购买的商品住房，购房合同备案满5年并取得不动产证后可转让。4）优化土地出让：以招标、拍卖或者挂牌方式出让国有建设用地使用权的，竞买保证金不低于土地评估价的60%。5）优化商品房预售资金监管：设立商品房预售资金监管账户时合理确定监管额度。开发企业可凭商业银行出具的保函，抵扣同等额度的监管资金。监管额度外的资金可由房地产企业根据需要提取使用。优化支付节点，精细管理，细分工程进度，多节点及时支付，提高资金使用效率。对信用良好的企业，适度降低监管重点资金的比例，支持企业生产经营。5月16日惠州公积金支付首付支持职工购买预售商品房提取住房公积金支付首付款。5月16日海南下调首付比例1）降低首付比例：公积金贷款购买二手房，首次申请或已结清，最低首付比例由40%降至30%。2）放宽贷款期限：购买二手房最长贷款期限由20年调整为30年。5月16日成都综合措施1）优化家庭住房总套数认定标准：近郊区（市）县已购或新购住房不纳入中心城区购房时家庭名下住房总套数计算。2）优化无房居民家庭认定标准：购房人及其家庭成员在成都市无自有产权住房且登记购房之日前2年内无住房转让记录的，认定为无房居民家庭。3）优化预售办理条件：允许企业在符合土地出让合同约定的开竣工时限前提下，按栋办理预售许可证进行销售。4）优化预售资金监管：支持各区（市）县落实属地监管责任，在《成都市商品房预售款监管办法实施细则》明确的监管额度核算方式、标准下，根据实际情况合理确定项目预售资金监管额度。5月17日宿州下调首付比例6个月即可申请公积金贷款。持续执行首次申请公积金贷款20%首付款比例政策。二次申请自住住房公积金贷款首付款比例由40%下调至30%。5月17日衡阳提高贷款额度职工个人或夫妻双方正常缴存住房公积金，申请住房公积金贷款购买家庭普通自住住房的，最高贷款额度由50万元调整到60万元。对衡阳市引进的高层次人才(A、才、博士研究生，最高贷款额度为100万元。对符合国家生育政策，同一对夫妻在20职工家庭，购买家庭普通自住住房申请住房公积金贷款的，最高贷款额度为80万元。理购房提取住房公积金后申请贷款。5月17日长春公积金首付比例下调贷款利率1）最低首付：首次申请住房公积金个人%；第2次申请的，首付款比例不低于30%。期限不超过2022年12月31日。2）公积金贷款利率：第2次申请住房公次住房公积金个人住房贷款利率。期限不超过2022年12月31日。5月17日泰州综合措施1）优化限售：商品住房转让限制年限由。2）购房补贴：大专以上人才、外来务工品住房的，补贴实际缴纳契税的50%。3）鼓励金融机构合理确定最低首付比例4）上调公积金贷款额度：双职工由40万。5）优化土地出让金缴纳：土地出让合同内缴至75%，六个月内缴清。可采用“现金+银行保函”或“现金+保险保函”缴纳。6）满足企业合理融资需求：加大对优质项目的金融支持力度，做好重点房地产开发企业风险处置项目并购金融服务，加大并购债券融资支持力度。7）鼓励货币化安置：政府整栋团购商品房、新出让土地配建等。8）优化预售资金监管：监管额度按价格备案时申报成本总额75%30的企业可申请保险保函置换同等额度监管资金。、A级开发企业可分别以可售房源担保的方式置换30%、20%额度的监管资金。5月17日连云港住房补贴具有本市市区户籍购房家庭，购买家庭唯一住房的，90平方米以下的（含90平方米）按购房款的1%补贴，90平方米以上的按购房款的1.5%进行补贴；购买第二套改善性住房的，90平方米以下的（含90平方米）按购房款的1%补贴，90平方米以上的按购房款的2%进行补贴。5月17日高安下调首付比例提高贷款额度1）下调首付比例：职工(含家庭)首次使用住房公积金购买首套住房的，首付比例调整为20%。2）提高贷款额度：双缴存职工家庭最高贷款额度60万元调整为最高贷款额度80万元。5月17日烟台公积金政策放松认房不认贷取消住房公积金异地贷款户籍限制。对已结清的商业性个人住房贷款记录，不纳入申请人家庭住房套数的认定范围。5月17日遂宁降低首付比例人才补贴1）建议适当下调按揭购房首付比例，降低购房门槛。2）尽快修订完善人才和高校毕业生购房优惠措施，适当提高奖补标准。3）进一步在土地出让、手续办理、公积金使用等方面探索创新措施，进一步减轻企业资金压力。5月17日杭州放松限购税收优惠1）优化二手房限购：在本市限购范围内购买二手住房的，落户未满五年取消连续缴纳24个月社保的要求；非本市户籍，前四年连续缴纳社保24个月改为前一年连续缴纳12个月。2）完善税收调节：本市限购范围内，个人转让家庭唯一住房，增值税征免年限由5年调整到2年。个人转让非家庭唯一住房的，增值税征免年限仍为5年。3）三孩放松限购：符合条件三孩家庭限购范围内可增加购买一套，新建商品住房摇号时参照“无房家庭”优先摇号。5月17日天津下调最低利率4.4%5月18日阜阳降低首付比例下调贷款利率上调贷款额度购房补贴1）首付比例降低：首套房首付比例最低降至20%。2）贷款利率降低：首套住房和改善性住房贷款利率降至最低，拥有一套房并已结清相应购房贷款的家庭再次申请贷款购买商品住房的，鼓励各金融机构执行首套房贷款政策。3）上调贷款额度：公积金贷款个人贷款最高额度由30万元调整为40万元、夫妻双方贷款最高额度由40万元调整为50万元。4）购房补贴：引导房地产开发企业在自愿的基础上，为购买新建商品住房的个人或家庭，提供总房款减免3%-5%的优惠。5）优化土地出让金：新出让土地可按土地起始价的20%缴纳竞买保证金，签订合同一个月后缴纳土地出让款的50%，余款可按合同约定分期缴纳。6“保交楼“多一分不留”1/32/35月19日漳州公积金支付首付公积金可直接用于支付购房首付。5月19日石家庄降低首付比例下调最低利率首套房首付比例由三成降至二成，对首套房利率实行差异化管理，一般在4.5%-4.7%之间，最低可执行4.4%。5月19日常州降低首付比例下调最低利率二套房首付比例确实降至3成，首套房贷利率降为4.4%5月19日赤峰提高贷款额度首套住房公积金贷款最高额度为80万元，第二套住房公积金贷款最高额度为70万元。请阅读最后一页免责声明及信息披露12微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai1）购房数量和购房主体不受户籍限制，银川市内签订的商品房买卖合同转让期限不做限制。2）个人通过商业银行和公积金贷款购买首套房最低首付款比例下调至20%，二套房最低首付款比例下调至30%；对拥有1套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款的，执行首套房贷款政策。5月19日银川放松限购下调首付比例公积金贷款额度提高3）单职工缴存住房公积金贷款最高额度由50万元提高至60万元。允许全国范围内缴存公积金职工在银川市内购房申请公积金贷款。4）土地竞拍保证金最低比例下调至挂牌起始价的50%。5）工程施工至首层室内地坪标高时，拨付监管重点资金的20%，完成外立面装饰的拨付重点监管资金的85%；完成竣工验收备案后资金拨付比例由90%提高至95%。6）采用装配式建造方式开发建设的房地产项目装配率由50%下调至35%，同时对信用评价为的房地产开发企业，实行“正负零”预售。5月19日泰安降低首付比例购买首套房的，公积金贷款最低首付款比例由30%降至20%；购买第二套房的，公积金贷款最低首付款比例由40%降至30%。5月19日楚雄降低首付比例提高贷款额度单职工和双职工分别调整为35万元和60万元，高层次人才、二孩和三孩家庭分别再上浮50%、10%和20%。降低首套住房公积金贷款首付比例为20%。5月19日湖州放松限购优化土地出让1）在中心城市范围内购买住房的非本市户籍居民家庭，不再有连续缴纳社保时限的要求。2）降低土地出让起始价和地价上限，增加项目利润空间，提高项目品质。5月20日六安取消新建商品房销售1）取消新建商品房限售。2）提高公积金贷款额度：双职工缴存家庭最高为60万元，单职工缴存家庭最高为40万元；职工首次使用住房公积金贷款，双职工缴存家庭最低为40万元，单职工缴存家庭最低为30万元。3）允许提取住房公积金支付首付款：职工在六安市购买新建商品住房时，可提取住房公积金支付购房首付款。5月20日池州提高贷款额度缴存职工家庭首次或第二次申请住房公积金贷款，夫妻双方正常缴存住房公积金的，最高贷款额度均上调至50万元；单方正常缴存住房公积金的，最高贷款额度均上调至40万元。5月20日南京放松限购提高贷款额度1）放松限购：本市户籍和非本市户籍居民购买二手住房时，无需提供购房证明。2度由现行的30万元/60万元/户，调整至50万元/人、夫妻双方100万元/5月20日宿迁降低首付比例提高贷款额度缴存人