公寓购销合同问题

公寓购销合同问题合同编号：__________1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：______________4.联系人：_________________5.联系电话：_______________1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：______________4.联系人：_________________5.联系电话：_______________第一条公寓基本情况1.1公寓位于____________________，建筑面积为____平方米。1.2公寓的规划用途为__________________，产权期限为____年。1.3公寓的现状为__________________（如：新建、二手、装修情况等）。第二条公寓购买价格及支付方式2.1买方同意以人民币（大写：__________________元整）的价格购买该公寓。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币____元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.3买方应于____年__月__日前，向卖方支付剩余房款人民币（大写：__________________元整）。2.4买方支付房款后，卖方应向买方出具合法有效的房产转移登记手续，并协助买方办理房产过户手续。第三条交付及验收3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将公寓交付给买方。3.2买方对公寓进行验收，如发现与本合同约定的公寓现状不符，买方有权要求卖方在规定时间内予以修复或退还部分房款。3.3验收合格的公寓，自交付之日起，买方承担公寓的一切管理与维护责任。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购买价格的____%。4.2卖方如未能按照本合同约定的时间、地点、现状交付公寓，应按买方实际损失赔偿。4.3买方如未能按照本合同约定的时间支付房款，应按逾期付款金额的____%支付滞纳金。第五条争议解决5.1凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份，具有同等法律效力。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至公寓过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：__________________一、附件列表：1.公寓购销合同2.房产证复印件3.卖方身份证明复印件4.买方身份证明复印件5.定金收据6.房款支付凭证7.房产过户手续资料8.公寓现状照片或视频二、违约行为及认定：1.卖方未能按照约定时间、地点、现状交付公寓，构成违约。2.买方未能按照约定时间支付房款，构成违约。3.公寓交付后，买方发现与约定不符，经核实确属卖方原因，构成违约。4.任何一方违反合同其他约定，导致合同无法履行，构成违约。三、法律名词及解释：1.公寓：指本合同约定的位于________________的建筑物。2.定金：指买方在本合同签订之日起支付给卖方的人民币____元。3.房款：指买方支付给卖方的公寓购买价格。4.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金额，为本合同购买价格的____%。5.滞纳金：指买方逾期支付房款应支付的赔偿金额，按逾期付款金额的____%计算。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.公寓交付时间延迟：卖方应按照约定时间交付公寓，如延迟，应承担违约责任，支付违约金。买方有权要求卖方在规定时间内予以修复或退还部分房款。2.公寓现状与约定不符：买方应在验收过程中提出不符之处，卖方应在规定时间内予以修复或退还部分房款。3.买方逾期支付房款：买方应按照约定时间支付房款，如逾期，应承担违约责任，支付滞纳金。4.房产过户手续办理：卖方应协助买方办理房产过户手续，如因卖方原因导致过户失败，卖方应承担违约责任。五、所有应用场景：1.卖方为公寓所有权人，愿意出售公寓。