DB11T 849-2011 房屋鉴定与结构检测操作规程　

实施日期：2012年04月01日京建发[2012]36号准制修订项目计划的通知》(京质监标发[2010]53号)的要求，局、北京市住房和城乡建设委员会共同发布，编号为DB11/T849-2011,自2012年4月1日起实施。建标标备[2012]28号该四项标准作为"中华人民共和国工程建设地方标准"备案，1本规程是根据北京市质量技术监督局(京质监标发[2010]53号)《关于印发2010年北京市地方标准制修订项目计划的通知》,由北京市房屋安全管理事务中心(原北京市房屋安全鉴定和设备检测中心)、国质(北京)建设工程检测鉴定中心、北京城建科技由北京市住房和城乡建设委员会和北京市质量技术监督局联合本规程共有6章、2个附录和1个说明，主要内容包括：房测、房屋鉴定、鉴定报告编写等内容。本规程附录A是规范性督局共同负责管理，由北京市房屋安全管理事务中心负责解释为了提高规程的编制质量和水平，请在执行本标准的过程城区广莲路1号建工大厦B座6层，北京市房屋安全管理事务中2本规程主要起草人员：王与中朱德勤费毕刚王建明于宝茹曹雅琪翟富芹本规程主要审查人员：高小旺夏偕田杨于北张天申1DB11/T849-20111总则 1 2 53.1房屋周边场地和邻近工程情况的调查 53.2房屋地基、基础的检查和检测 54房屋结构和构件的检查和检测 7 74.2木结构和构件 84.3砌体结构和构件 4.4钢筋混凝土结构和构件 4.5钢结构和构件 225房屋鉴定 5.1房屋结构安全性鉴定评级 5.2危险房屋鉴定和评级 5.3房屋可靠性鉴定和评级 5.4房屋完损等级评定 5.5房屋抗震性能的鉴定 6房屋鉴定报告编写 附录A构件、构筑物倾斜率检测方法 附录B房屋结构中使用树种木材的主要特性 37 39 40 412 2 53.1Examineofbuildingambient 53.2Checkandinspectionof 5 7 74.2Structureandmemberofwood 84.3Structureandmemberofmasonry 4.4Structureandmemberofreinforcedconcrete 4.5Structureandmemberofst 22 5.1Appraisalgradeforstructuresafe 255.2Appraisalgradefor 265.3Appraisalgradeforrelia 27 AppendixBMaincharacteristicof Biblioographyofnormativ Explanationofwording 41123接受委托，进行初步调查制定检查、检测和鉴定方案签订合同或协议现场检查和检测是出具鉴定报告否测或模拟试验4561)检查和检测承重构件裂缝的分布、宽度、长度和深度，7表4.1.6建筑结构抽样检测的最小样本容量的容量的容量ABCABC223235358588(续)的容量的容量ABCABC58—定性)、结构构造、连接、木构件的几何尺寸、材质和力学性9硬度、气味等特点，判定木构件的材质，确定木构件的材料(详见附录B)和强度，使用时需考虑腐朽等因素致使强度值法应按现行国家标准《木材含水率测定方法》GB1931的规定执行。体强度)、变形(倾斜率或位移)、裂缝、酥碱风化和其他损2检测房屋整体结构的倾斜率和沉降量，检测方法应按状，确定检测批的最少样本数不宜少于本规程第4.1.6条的3当砂浆的强度低于M2.5,无法使用仪器进行准确检测受冰雪冻融和雨水侵蚀部位),确定酥碱风化的面积、深度和装拔出法、剪压法或钻芯法等方法检测，检测时应遵守下列状，确定检测批的最少样本数不宜少于本规程第4.1.6条的4.4.8混凝土构件弯曲(挠度)变形的检测，可按下列方法构造及连接、钢材的力学性能、变形(倾斜率或挠度)、焊缝、露应为2至3扣，允许有10%的螺栓丝扣外露1扣或4扣。2杆件的长厚(细)比和截面的宽厚比应按实测值进行用吊锤、多功能检测尺直接测量，倾斜(率)的测算方法见附5.2.2危险房屋鉴定应符合《危险房屋鉴定标准》JGJ125的5.3.2房屋可靠性鉴定应符合《民用建筑可靠性鉴定标准》5.3.7房屋整体安全性和正常使用性的鉴定评级，应承载力两个项目进行鉴定评级，基础(桩)的安全性应按基础《民用建筑可靠性鉴定标准》第5.3.2条和第5.3.3条的规定评5.4.2房屋完损等级评定应依据《房屋完损等级评定标准(试到的(或现在的)抗震设防等级，按《建筑抗震鉴定标准》GB的2/3。高比较小墙体和柱体构件的单面倾斜率可在其中部直接进行在图1所示状态(两侧倾斜方向不同时)时，γ所示状态(两侧倾斜方向相同时)时，γ=(α+β)/2,即构件的示意图1示意图2表A.0.1房屋结构整体倾斜率测算表倾斜方向东南角西南角西北角东北角B.1.1落叶松干燥较慢、易开裂，早晚材硬度及干缩差异均B.1.2铁杉干燥较易，干缩小至中，耐腐性中等。B.1.3云杉干燥易，干后不易变形，干缩性大，不耐腐。B.1.4马尾松、云南松、赤松、樟子松、油松等干燥时可能B.1.5红松、华山松、广东松、海南五针松、新疆红松等干B.1.6栎木及稠木干燥困难，易开裂，干缩甚大，强度高、甚B.1.7青冈干燥难，较易开裂，可能劈裂，干缩甚大，耐腐B.1.8水曲柳干燥难，易翘裂，耐腐性较强。B.1.9桦木干燥较易，不翘裂，但不耐腐。B.2.1槐木干燥困难，耐腐性强，易受虫蛀。B.2.2乌墨(密脉蒲桃)干燥较慢，耐腐性强。B.2.3木麻黄木材硬面重，干燥易，易受虫蛀，不耐腐。B.2.4隆缘桉、柠檬桉和云南蓝桉干燥困难，易翘裂，云南B.2.5檫木干燥较易，干燥后不易变色，耐腐性较强。B.2.6榆木干燥困难.易翘裂，收缩颇大，耐腐性中等，易B.2.7臭椿干燥易，不耐腐，易呈蓝变色，木材轻软。B.2.8桤木干燥颇易，不耐腐。B.2.9杨木干燥易，不耐腐，易受虫蛀。B.2.10拟赤杨木材轻、质软、收缩小、强度低、易干燥，注：木材的干燥难易系指板材而言，耐腐性系指心材部分在室外条件下而言，边材一般均不耐腐。在正常的温度湿度条件下，用作室内不接触地面的构件，耐腐性并非是最重要的考虑表示允许有选择，在一定条件下可以这样做的，采用structureinspectionofbuilding2基本规定 3房屋场地、地基基础的检查和检测 6房屋鉴定报告编写 3.2.3检查基础与承重砖墙连接处包括有无斜向阶梯形裂缝、木(电)钻、铁锤、木材阻抗测定仪(阻抗图波仪)或超声波测硬度(回弹值),用酚酞试剂测试砂浆碳化深度，换算得出砂浆为1:0.3。石膏粉一次拌合量以做5至10个石膏饼为宜。石膏4.4.11混凝土质量缺陷使用的检查和检测工具和仪器有钢卷等作用，且对其承载有显著影响时，应计入由之产生的附加4.5.6变形(倾斜率或挠度完损等级评定标准(试行)》城住字(84)678号等标准。另外，无变化),可判定地基基础的安全性等级为Ab级(安全),稍差行鉴定。鉴定时以幢(栋)为鉴定单元，按建筑面积进行计量。3《危险房屋鉴定标准》主要是对房屋的危险状态作出评5.4.1～5.4.2房屋完损等级评定的主要依据是建设部于1984鉴定和评定。坏)房、四类(严重损坏)房和五类(危险)房屋的合计建筑面积应大于整片房屋建筑面积的70%,其中四、五类房屋的合计建筑