房地产交易新政下的房屋买卖协议模板版

房地产交易新政下的房屋买卖协议模板版A版本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋面积1.3房屋类型1.4房屋所有权证号第二条买卖双方信息2.1出卖人信息2.2买受人信息第三条房屋交易价格3.1成交价格3.2付款方式3.3付款时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2过户时间4.3过户费用第五条房屋质量及保修5.1房屋质量5.2保修责任5.3保修期限第六条违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约第七条争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件第九条合同的生效9.1生效条件9.2生效时间第十条附加条款10.1房屋装修情况10.2家具家电清单10.3物业管理费第十一条双方承诺11.1出卖人承诺11.2买受人承诺第十二条房屋交易新政遵守12.1遵守政策12.2政策变化处理第十三条合同附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证复印件13.3其他相关文件第十四条其他约定14.1双方共同认可的条款14.2双方未约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：北京市朝阳区X路号栋层室1.2房屋面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米1.3房屋类型：住宅1.4房屋所有权证号：京X字第号第二条买卖双方信息2.1出卖人信息2.1.1姓名：X2.1.2性别：女2.1.3身份证号：2.1.4联系电话：X2.1.5地址：北京市朝阳区X路号栋层室2.2买受人信息2.2.1姓名：X2.2.2性别：男2.2.3身份证号：2.2.4联系电话：X2.2.5地址：北京市海淀区X路号栋层室第三条房屋交易价格3.1成交价格：人民币元整（大写：人民币玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整）3.2付款方式：3.2.1买受人应于本合同签订之日起3个工作日内，向出卖人支付人民币万元整作为定金。3.2.2买受人应于年月日前，向出卖人支付剩余房款人民币万元整。3.2.3买受人应按照约定的时间和金额，向出卖人支付房价款。3.3付款时间：3.3.1定金支付时间：本合同签订之日起3个工作日内3.3.2剩余房款支付时间：年月日前第四条房屋交付及过户4.1交付时间：4.1.1出卖人应在本合同约定的交付日期将房屋钥匙交付给买受人。4.1.2出卖人应保证交付的房屋符合本合同约定的房屋质量标准。4.2过户时间：4.2.1双方应在本合同签订之日起个工作日内，共同向房产交易所申请办理房屋过户手续。4.2.2双方应按照约定时间，共同到房产交易所办理过户手续，并承担过户所需费用。4.3过户费用：4.3.1过户手续费：人民币元整（大写：人民币玖拾玖元整）4.3.2其他费用：双方按照政策规定和实际情况承担其他过户费用。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量：5.1.1出卖人保证所售房屋符合国家和地方规定的建筑设计、施工标准和质量要求。5.1.2出卖人应保证房屋主体结构安全，不存在影响房屋使用安全的质量问题。5.2保修责任：5.2.1出卖人应按照购房合同约定和法律法规规定，承担房屋质量保修责任。5.2.2出卖人应提供房屋质量保修书，明确保修范围、保修期限和保修责任。5.3保修期限：5.3.1主体结构保修期限：房屋设计使用年限5.3.2设备设施保修期限：自交付之日起年第六条违约责任6.1出卖人违约：6.1.1出卖人未能按照本合同约定时间交付房屋的，应按照逾期交付部分房价款的1%向买受人支付违约金。6.1.2出卖人未能按照本合同约定履行质量保修责任的，应承担相应的维修费用和赔偿责任。6.2买受人违约：6.2.1买受人未能按照本合同约定时间支付房价款的，应按照逾期支付部分房价款的1%向出卖人支付违约金。6.2.2买受人未能按照本合同约定履行相关义务的，应承担相应的违约责任。第八条合同的变更和解除8.1变更条件：8.1.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.1.2合同变更内容应符合法律法规和政策规定。8.2解除条件：8.2.1合同解除应符合法律法规和政策规定。8.2.2合同解除后，双方应按照约定办理房屋交付和退款等手续。第九条合同的生效9.1生效条件：9.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.1.2本合同的生效不得违反法律法规和政策规定。9.2生效时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十条附加条款10.1房屋装修情况：房屋内部装修状况详细说明，包括但不限于装修材料、装修时间等。10.2家具家电清单：详细列出家具、家电的名称、数量、品牌等信息。10.3物业管理费：物业公司名称、物业管理费收费标准及收费方式等。第十一条双方承诺11.1出卖人承诺：11.1.1所售房屋符合国家和地方规定的建筑设计、施工标准和质量要求。11.1.2按照约定时间交付房屋，并保证房屋质量。11.2买受人承诺：11.2.1按照约定时间支付房价款，并履行合同约定的其他义务。11.2.2按照约定时间接收房屋，并承担房屋使用过程中的相关责任。第十二条房屋交易新政遵守12.1遵守政策：双方应严格遵守国家和地方关于房地产交易的法律法规和政策规定。12.2政策变化处理：如因政策变化导致合同无法继续履行，双方应友好协商解决。第十三条合同附件13.1房屋所有权证复印件：出卖人应提供房屋所有权证复印件。13.2买卖双方身份证复印件：出卖人和买受人应提供身份证复印件。13.3其他相关文件：包括但不限于购房合同、贷款合同、评估报告等。第十四条其他约定14.1双方共同认可的条款：双方对本合同内容无异议，并共同认可。14.2双方未约定的其他事项：如双方在合同履行过程中发生未约定的事项，应友好协商解决。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：买卖双方身份证复印件附件三：购房合同附件四：贷款合同附件五：评估报告附件六：房屋装修情况说明附件七：家具家电清单附件八：物业管理费相关文件附件一：房屋所有权证复印件详细要求：出卖人应提供房屋所有权证的复印件，确保复印件的真实性和完整性。附件说明：房屋所有权证复印件用于证明出卖人对房屋的所有权，以及买受人购买的房屋的真实性和合法性。附件二：买卖双方身份证复印件详细要求：出卖人和买受人应提供身份证的复印件，确保复印件的真实性和完整性。附件说明：身份证复印件用于确认买卖双方的身份信息，以及合同签订的真实性和有效性。附件三：购房合同详细要求：购房合同应包含房屋基本信息、交易价格、交付及过户等内容，确保合同的真实性和完整性。附件说明：购房合同是买卖双方约定房屋交易的主要依据，用于明确双方的权利和义务。附件四：贷款合同详细要求：贷款合同应包含贷款金额、还款方式、还款期限等内容，确保合同的真实性和完整性。附件说明：贷款合同用于说明买受人购买房屋所需的贷款事宜，以及贷款的还款责任和义务。附件五：评估报告详细要求：评估报告应包含房屋的价值评估、质量评估等内容，确保报告的真实性和准确性。附件六：房屋装修情况说明详细要求：房屋装修情况说明应详细描述房屋内部装修的状况，包括装修材料、装修时间等。附件说明：房屋装修情况说明用于告知买受人房屋的装修情况，以及出卖人对于装修质量的承诺和保证。附件七：家具家电清单详细要求：家具家电清单应详细列出家具、家电的名称、数量、品牌等信息，确保清单的真实性和完整性。附件说明：家具家电清单用于明确出卖人提供的家具和家电清单，以及买受人对于家具和家电的接收和认可。附件八：物业管理费相关文件详细要求：物业管理费相关文件应包含物业公司名称、物业管理费收费标准及收费方式等内容，确保文件的真实性和完整性。附件说明：物业管理费相关文件用于说明房屋的物业管理情况，以及买受人需要承担的物业管理费用。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照约定时间交付房屋。2.出卖人未能按照约定履行质量保修责任。3.买受人未能按照约定时间支付房价款。4.买受人未能按照约定时间接收房屋。5.双方未能按照约定时间办理过户手续。责任认定标准：1.出卖人违约：按照逾期交付部分房价款的1%向买受人支付违约金。2.买受人违约：按照逾期支付部分房价款的1%向出卖人支付违约金。3.双方违约：根据违约行为的严重程度和影响，双方协商确定违约金金额。示例说明：若出卖人未能按照合同约定时间交付房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金，违约金金额为逾期交付部分房价款的1%。若买受人未能按照合同约定时间支付房价款，出卖人可以要求买受人支付违约金，违约金金额为逾期支付部分房价款的1%。说明三：法律名词及解释：1.房屋基本信息：指房屋的坐落、面积、类型和所有权证号等基本状况。2.买卖双方：指本合同中双方签订合同的当事人，即出卖人和买