2024年标准二手房买卖协议书

2024年标准二手房买卖协议书合同编号：____________甲方（卖方）：____________身份证号码：____________通讯地址：____________联系电话：____________乙方（买方）：____________身份证号码：____________通讯地址：____________联系电话：____________第一条房屋基本情况1.2该房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米，套内面积为_______平方米，共有分摊面积为_______平方米。1.3该房屋目前状况为_______（空置/自住/出租），甲方保证该房屋权属清晰，无任何法律纠纷。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1甲乙双方协商确定该房屋买卖总价为人民币_______元（大写：_______元整）。2.2乙方支付方式如下：（1）本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元（大写：_______元整）；（2）剩余房款人民币_______元（大写：_______元整），乙方应于_______年_______月_______日前支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同约定的过户日前，将该房屋腾空，保持房屋结构及设施设备完好，并负责办理水、电、燃气、通讯等相关设施的更名或销户手续。3.2甲方应协助乙方办理该房屋的过户手续，包括但不限于提供相关资料、签署相关文件等。3.3该房屋过户手续办理完毕后，甲方应在_______个工作日内，将该房屋的钥匙及相关附属设施交付给乙方。第四条权利义务及违约责任4.1甲方保证该房屋权属清晰，无任何法律纠纷，否则甲方应承担违约责任。4.2乙方应按照本合同约定的付款方式支付房款，否则视为乙方违约。4.3若任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行，应向守约方支付违约金，违约金为本合同房屋买卖总价的_______%。4.4甲乙双方应依法缴纳因房屋买卖所涉及的相关税费。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。甲方（卖方）：____________乙方（买方）：____________签订日期：_______年_______月_______日附件：1.甲方身份证复印件2.乙方身份证复印件3.房屋所有权证复印件4.土地使用权证复印件5.甲方承诺书注意事项：1.确认房屋权属：确保卖方是房屋的合法所有权人，无任何权属纠纷。2.明确房屋状况：买方应实地查看房屋现状，确保房屋结构及设施设备完好。3.严格履行付款义务：买方应按照合同约定的付款方式及时足额支付房款。4.办理过户手续：双方应积极配合办理房屋过户手续，确保交易安全。5.纳税义务：双方应依法缴纳因房屋买卖所涉及的相关税费。6.违约责任：双方应严格遵守合同约定，如有违约行为，应及时采取补救措施。解决办法：1.实地考察：买方在签订合同前应实地考察房屋，了解房屋实际情况。2.法律咨询：在签订合同前，双方可咨询专业法律人士，确保合同内容合法、合规。3.诚信履行：双方应遵循诚实信用原则，严格按照合同约定履行各自义务。4.保留证据：双方在交易过程中应妥善保管与交易相关的各类文件和证据，以备不时之需。关键词语法律名词解释：1.合法所有权人：指依照法律规定，拥有房地产所有权并对该房地产享有占有、使用、收益和处分权利的自然人或法人。2.房屋买卖合同：指房屋所有权人将其房屋出售给他人，买方支付房款并取得房屋所有权的合同。3.定金：指合同当事人为确保合同的履行，由一方当事人预先支付给对方的一定数额的金钱。4.违约金：指合同当事人违反合同约定时，按照法律规定或合同约定向守约方支付的金钱。5.过户手续：指将房地产所有权从卖方转移至买方的法定程序，包括变更房产证、土地使用权证等。6.法律纠纷：指因法律关系产生的争议或矛盾，需要通过法律手段解决的问题。场合一：卖方房屋有租客特殊场合补充条款：1.甲方应负责与租客协商解决租赁合同终止事宜，确保房屋交付时无租客居住。2.若租客愿意继续租住，乙方同意接收租客，并按照原租赁合同条款继续履行。场合二：买方需要贷款购房特殊场合补充条款：1.甲方应协助乙方办理贷款相关手续，提供必要的资料和证明。2.若乙方贷款未获批准，乙方应在收到贷款机构通知之日起______日内，以现金方式补足房款。场合三：房屋存在维修或翻新需求特殊场合补充条款：1.甲方应在过户前完成房屋的必要维修，确保房屋基本设施正常使用。2.乙方接受房屋现状，并自行承担房屋过户后的翻新费用。附件列表：1.房屋现状照片（确保照片能够反映房屋的实际情况）2.甲方身份证复印件3.乙方身份证复印件4.房屋所有权证复印件5.土地使用权证复印件6.最近的物业费、水电费缴纳证明7.如果有租客，还需要提供租赁合同复印件8.银行贷款批准文件（如果买方需要贷款）附件这块儿，咱们得准备齐全一些，比如：房子的照片，得拍得清楚点儿，让对方知道房子现在啥样