2021高级经济师《建筑与房地产专业实务》预测试题三

2021高级经济师《建筑与房地产专业

实务》预测试题三,建筑与房地产专业实

务,高级经济师

第1题题目分类:未分类>未分类>

下列不属于房地产投资项目经济评价的静态指标的是o

{A}.投资利润率

{B}.资本金利润率

{C}.财务内部收益率

{D}.成本利润率

正确答案：C,

第2题题目分类:未分类〉未分类〉

下列风险事件中，适用建筑工程保险第三者责任险的责任免除的是（）。

{A}.建筑工程因意外事故造成工地第三者人身伤亡

{B}.建筑工程因意外事故造成邻近地区第三者人身伤亡

{C}.建筑工程因意外事故造成工地第三者财产损失

{D}.工程承包人雇用的职员所照管的财产发生的损失

正确答案：D,

第3题题目分类:未分类〉未分类〉

下列各现金流量中，属于施工企业营业利润组成部分的是（）。

{A}.营业外收支净额

{B}.工程结算利润

{C}.对外投资分得的利润

{D}.企业分得的股息和红利收入

正确答案：B,

第4题题目分类:未分类>未分类>

埃斯德？劳德经过一周的观察，发现90%的女士走进商店后习惯先

向右看，因此建议把色彩明快、富有吸引力的柜台放在右侧，以便抓

住女性顾客的注意力，该研究属于()研究。

{A}.大位置

{B}.小位置

{C}.地址

{D}.微位置

正确答案：D,

第5题题目分类:未分类〉未分类〉

下列各项中不属于建设工程监理委托模式的是()。

{A}.平行承发包模式条件下的监理委托模式

{B}.项目总承包模式下的监理委托模式

{C}.项目总承包管理模式下的监理委托模式

{D}.设计或施工模式下的监理委托模式

正确答案：D,

第6题题目分类:未分类〉未分类〉

房地产广告基调确定要考虑的首要因素是（）。

{A}.广告费用

{B}.目标客户的需求

{C}.对产品的理解

{D}.竞争对手情况

正确答案：B,

第7题题目分类:未分类>未分类>

在房地产广告预算中，()是房地产广告费用的主要部分，也是影响

广告决定做否的关键因素。

{A}.广告调查费

{B}.广告设计与制作赛用

©.广告媒体费用

{D}.其他费用

正确答案：C,

第8题题目分类:未分类>未分类>

以需求中心论为基础的市场营销组合包括价格策略、产品策略、促销

策略和()。

{A}.定位策略

{B}.分割策略

{C}.渠道策略

{D}.人本策略

正确答案：C,

第9题题目分类:未分类〉未分类〉

常用来进行生产性建设项目抗风险能力分析的是（）。

{A}.盈亏平衡分析

{B}.敏感性分析

{C}.期望值分析

{D}.后悔值分析

正确答案：A,

第10题题目分类:未分类>未分类>

关于国家建设用地使用权出让的说法，错误的是（）。

{A}.国有建设用地使用权出让市场是土地一级市场

{B}.国有建设用地使用权出让的主体可以是国家企事业单位

{C}.国有建设用地使用权出让有招标、拍卖、挂牌和协议等方式

{D}.国家建设用地使用权出让是国有建设用地有偿使用的主要方式

正确答案：B,

第11题题目分类:未分类>未分类>

价值工程分析中，功能整理的目的是（）。

{A}.选择价值工程对象

{B}.确定功能成本

{C}.明确产品的功能系统

{D}.确定功能系数

正确答案：C,

第12题题目分类：未分类》未分类＞

根据《建筑安装工程费用项目组成》的费用构成要素划分，施工企业

按职工工资的规定比例计提的职工教育经费应列入（）。

{A}.企业管理费

{B}.人工费

{C}.规费

{D}.建设单位管理费

正确答案：A,

第13题题目分类：未分类》未分类＞

()是对所搜集到的信息，包括全部的文字和数据进行全面审核。

{A}.鉴别信息

{B}.整理信息

{C}.筛选信息

{D}.分析信息

正确答案：A,

第14题题目分类：未分类》未分类＞

在固定资产大修理费用的处理方式中，资金形成在先、支付在后的方

式是()o

{A}.待摊大修理费用

{B}.一次性支付大修理费用

{C}.预提大修理费用

{D}.按比例逐年递减支付大修理费用

正确答案：C,

第15题题目分类：未分类》未分类＞

直线职能式监理组织形式的不足之处是（）。

{A}.不能强化目标管理

{B}.易产生矛盾和信息传递路线长

{C}.不能集中专业管理力量

{D}.职责不清、不能统一指挥

正确答案：B,

第16题题目分类：未分类》未分类＞

在市场营销指导思想上，最早的观念是（）。

{A}.生产观念

{B}.推销观念

{C}.市场营销观念

{D}.社会营销观念

正确答案：A,

第17题题目分类：未分类》未分类＞

下列关于安装工程保险保险责任的说法不正确的是（）。

{A}.在保险期限内，保险单列明的工地范围内的保险财产，除责任

免除之外的任何自然灾害或意外事故造成的物质损失，保险人均予负

责赔偿

{B}.因发生除责任免除之外的任何自然灾害或意外事故造成损失的

有关费用，保险人均予以负责

{C}.保险人对每一保险项目的赔偿责任均不得超过一定的赔偿限额,

即保险单明细表中对应列明的分项保险金额，以及保险单特别条款或

批单中规定的其他适用的赔偿限额

{D}.安装工程保险物质部分的保险责任不能加保附加险

正确答案：D,

第18题题目分类：未分类》未分类＞

某家庭向银行申请了总额为30万元、年利率为6%、贷款期限为30

年、按月等额还本付息的个人住房抵押贷款。该家庭的月还款额是（）

7Go

{A}.1798.65

{B}.2333.33

{C}.4786.25

{D}.5018.81

正确答案：A,

第19题题目分类:未分类＞未分类＞

净收益=有效毛收入一（）。

{A}.物业服务费

{B}.运营费用

{C}.经营成本

{D}.开发建设成本

正确答案：B,

第20题题目分类：未分类》未分类＞

民事法律行为是能够引起民事权利和民事义务产生、变更或终止的合

法行为。其成立的要件是（）。

{A}.事实行为

出}.法律行为

{C}.侵权行为

{D}.意思表示

正确答案：D,

第21题题目分类：未分类》未分类＞

某仅能节约人工的自动化设备投资56万元，每年可以节约人工费用

8万元（该值假设发生于每年年末），在不考虑资金时间价值的情况

下，为收回设备的投资，该设备的寿命应不短于（）年。

{A}.5

{B}.6

{C}.7

{D}.8

正确答案：C,

第22题题目分类：未分类》未分类＞

根据《建设工程工程量清单计价规范》，竣工结算与支付程序第一步

是承包人（）。

{A}.提交竣工结算款支付申请

{B}.提交竣工结算文件

{C}.对竣工结算文件进行签认

{D}.提交竣工结算报告

正确答案：B,

第23题题目分类：未分类》未分类》

“在租赁关系存续期间，为使承租人正常使用租赁标的物，出租人要

对租赁标的物进行必要的维护”，这属于出租人的（）。

{A}.支付租金义务

{B}.保管义务

{C}.妨害除去义务

{D}.修缮义务

正确答案：D,

第24题题目分类：未分类》未分类＞

建设工程项目管理的投资、质量、进度三个基本目标之间的关系是（）。

{A}.相互独立

{B}.统一协调

{C}.对立统一

{D}.相互矛盾

正确答案：C,

第25题题目分类：未分类》未分类＞

关于科特勒的产品三层结构理论在房地产产品定位中的运用，下列说

法错误的是（）。

{A}.科特勒的三层次结构理论将房地产产品看成是核心产品、有形

产品和附加产品的复合体

{B}.房地产核心产品为消费者提供最基本的效用和利益

{C}.房地产有形产品是房地产核心产品的基本载体，是房地产的外

在表现形式，是房地产效用的重要基础

{D}.房地产附加产品一般体现在房地产的建设阶段和销售阶段

正确答案:D,

第26题题目分类:未分类＞未分类＞

关于资金的时间价值，下列表述错误的是（）。

{A}.从投资者的角度看，资金的时间价值表现为资金具有增值特性

{B}.从消费者的角度看，资金的时间价值是对放弃即期消费带来的

损失所做的必要补偿

{C}.就房地产投资而言，投资者进行资金的时间价值判断意义不大

{D}.资金的时间价值是指现在的一定量的资金比将来的等量资金具

有更高的价值

正确答案：C,

第27题题目分类：未分类》未分类＞

在建筑安装工程费用中，脚手架搭、拆、运输费用应列入（）。

{A}.直接工程费

{B}.企业管理费

{C}.规费

{D}.措施项目费

正确答案:D,

第28题题目分类：未分类》未分类＞

下列用地中，建设用地使用权的获取必须采用出让方式的是（）。

{A}.军队办公用地

{B}.经营性房地产开发用地

{C}.学校建设用地

{D}.政府行政办公用地

正确答案：B,

第29题题目分类：未分类>未分类>

某固定资产原值为50000元，规定折旧年限为5年，预计净残值率为

5%,其年折旧额为()元。

{A}.4000

{B}.8000

{C}.9500

{D}.9800

正确答案：C,

第30题题目分类：未分类〉未分类》

在盈亏平衡分析中，固定成本是指()。

{A}.长期内不随产量变化而变化的成本

{B}.在一定时期和产量范围内只发生一次的成本

{C}.在一定时期内不随产量变化而变化的成本

{D}.在一定时期和产量范围内不随产量变化而变化的成本

正确答案:D,

第31题题目分类：未分类》未分类＞

招标、拍卖、挂牌活动结束后，出让人应在()内将招标、拍卖、挂

牌出让结果予以公布。

{A}.15个工作日

{B}.10个工作日

{C}.一周

{D}.3个工作日

正确答案：B,

第32题题目分类：未分类＞未分类＞

下列风险中，属于承包商风险的是（）。

{A}.基础设施落后

{B}.恶劣的现场条件

{C}.工程所在国发生战争

{D}.报价失误

正确答案:D,

第33题题目分类：未分类》未分类＞

招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或其他组织投标的招标

方式是（）。

{A}.邀请招标

{B}.单项议标

{C}.公开招标

{D}.有限竞争招标

正确答案：C,

第34题题目分类:未分类〉未分类》

很难通过访谈法获得信息或在访谈中受访者不愿意提供信息的情况

下，可采用（）。

{A}.实验法

{B}.踩盘法

{C}.观察法

{D}.投影技法

正确答案：C,

第35题题目分类：未分类》未分类＞

下列关于风险规避的说法中，正确的是（）。

{A}.风险规避是指对风险单位进行分隔、限制，以免互相波及发生

连锁反应

{B}.风险规避是一种积极的防范手段

{C}.工程分包是规避风险的有效手段

{D}.转包工程是规避风险的有效手段

正确答案:D,

第36题题目分类:未分类〉未分类》

建设项目竣工决算应包括从筹建到竣工投产全过程的（）。

{A}.实际支出费用

{B}.建安工程费用

{C}.新增固定资产价值

{D}.新增资产价值

正确答案：A,

第37题题目分类:未分类>未分类>

在房地产调研类型中，因果性调研主要是分析问题的（）。

{A}.性质

{B}.现状特征

©.原因

{D}.发展趋势

正确答案：C,

第38题题目分类：未分类）未分类》

物业服务合同的主要内容不包括（）。

{A}.特约服务

{B}.专项维修资金的管理与使用

{C}.物业管理用房

{D}.双方的权利义务

正确答案：A,

第39题题目分类：未分类》未分类＞

国务院住房城乡建设主管部门和省、自治区、直辖市人民政府住房城

乡建设主管部门应会同（）财政、国土资源、发展改革等有关部门，

加强对房屋征收与补偿实施工作的指导。

{A}.市、县人民政府

{B}.乡、镇人民政府

{C}.同级

{D}.国务院

正确答案：C,

第40题题目分类:未分类〉未分类》

()是调研报告的核心。

{A}.对调研目的以及所要解决的问题的说明

{B}.市场变化的不确定性分析

{C}.市场调研的分析论证

{D}.针对市场调研问题提出建议

正确答案：C,

第41题题目分类:未分类＞未分类＞

国有土地上房屋征收管理体制是指由各级房屋征收管理部门及其管

理职责、（）、相互关系等组成的有机整体。

{A}.管理方式

{B}.管理程序

{C}.管理目的

{D}.管理任务

正确答案：B,

第42题题目分类：未分类》未分类＞

进行房地产市场调研时，首先应明确（）。

{A}.调研人员

{B}.调研计划

{C}.调研目的

{D}.调研方案

正确答案：C,

第43题题目分类：未分类》未分类＞

关于工程造价的说法，正确的是（）。

{A}.建设工程造价就是建筑安装产品的价格

{B}.建筑安装工程造价是业主投资中应以价款的形式支付给施工企

业的全部生产费用

{C}.建筑安装工程造价是指业主进行工程建设花费的全部固定资产

投资

{D}.建设工程造价是指建筑安装工程造价

正确答案：B,

第44题题目分类:未分类＞未分类＞

在工程项目招投标中应禁止()。

{A}.联合体各方单独参加资格预审

{B}.属于同一集团的投标人按照该组织要求协同投标

{C}.中标人按规定将中标项目的部分非主体工作分包他人

{D}.招标人按规定直接确定评标专家

正确答案：B,

第45题题目分类：未分类》未分类＞

价值工程中的功能整理属于价值工程基本程序中的()阶段。

{A}.功能评价

{B}.功能定义

{C}.制定改进方案

{D}.方案评价

正确答案：B,

第46题题目分类：未分类》未分类＞

下列各项不属于调研报告附录的内容的是（）。

{A}.数据的汇总表

{B}.原始资料的背景资料

{C}.论证过程