二手房销售协议条款（2024修订版）版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二手房销售协议条款（2024修订版）版本合同目录一览1.二手房销售协议概述1.1定义与术语解释1.2房源信息与房产状况1.3销售价格与支付方式2.双方权益与义务2.1卖方权益与义务2.2买方权益与义务2.3经纪方权益与义务3.购房流程与时间安排3.1购房申请与资质审核3.2签订购房合同3.3办理贷款与资金监管3.4房屋过户与产权转移3.5交房与入住手续4.税费与费用承担4.1税费计算与支付责任4.2交易费用承担4.3其他相关费用5.合同的履行与违约责任5.1履行合同的条件与期限5.2卖方违约责任5.3买方违约责任5.4经纪方违约责任6.争议解决与法律适用6.1争议解决方式6.2法律适用与管辖7.合同的变更、解除与终止7.1合同变更7.2合同解除7.3合同终止8.保密条款与信息保护8.1保密义务与范围8.2泄露信息的后果9.合同的签署与生效9.1签署程序与要求9.2合同生效条件10.附件与补充协议10.1附件清单10.2补充协议11.合同的修订与更新11.1修订条件与程序11.2更新版本的发布与生效12.通知与送达12.1通知方式与时间12.2送达地址与联系方式13.合同解除或终止后的处理13.1合同解除或终止后的权益处理13.2资料归还与信息删除14.其他条款14.1双方确认与签字14.2合同的解释与执行14.3合同的完整性与独立性第一部分：合同如下：第一条二手房销售协议概述1.1定义与术语解释本协议所述二手房指的是位于____市的____套房屋，房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。房屋的具体信息包括但不限于房屋坐落、面积、户型、楼层、建筑年代等，具体房源信息以《房源信息表》为准。1.2房源信息与房产状况1.3销售价格与支付方式双方确认，房屋的销售价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。买方应按照本协议约定的支付方式和时间向卖方支付房款。第二条双方权益与义务2.1卖方权益与义务卖方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。卖方应配合买方及经纪方完成房屋过户及产权转移手续。卖方应在交房时将房屋内的所有设施设备移除，并将房屋交还给买方。2.2买方权益与义务买方应按照本协议约定的时间向卖方支付房款。买方应配合卖方及经纪方完成房屋过户及产权转移手续。买方应在收到房屋后按照约定时间办理水电煤等公共事业账户的更名手续。2.3经纪方权益与义务经纪方应在本协议约定的范围内为双方提供专业的房地产交易服务，并协助双方完成购房流程。经纪方应保守双方的秘密，不得泄露双方的个人信息及房源信息。经纪方应按照约定收取佣金，并开具正规发票。第三条购房流程与时间安排3.1购房申请与资质审核买方应在签署本协议前向经纪方提交购房申请及资质审核所需的相关文件。买方应保证所提供的资料真实、准确、完整。3.2签订购房合同双方应在经纪方的协助下签订《二手房买卖合同》，并在合同中约定交房时间、支付房款时间及方式等事项。3.3办理贷款与资金监管买方如需办理贷款，应按照银行的要求提供相关资料，并完成贷款申请。买卖双方应按照约定将房款支付至资金监管账户，待过户完成后办理房款支付手续。3.4房屋过户与产权转移双方应按照本协议约定的时间及程序办理房屋过户及产权转移手续。过户手续包括但不限于产权证办理、税费缴纳等。3.5交房与入住手续卖方应在过户完成后按照约定时间将房屋交付给买方。买方应在收到房屋后按照约定时间办理水电煤等公共事业账户的更名手续。第四条税费与费用承担4.1税费计算与支付责任双方应按照法律法规的规定承担相应的税费。包括但不限于契税、个人所得税、营业税等。具体税费计算及支付责任以税务部门的规定为准。4.2交易费用承担双方应按照本协议约定的费用承担方式支付交易费用。包括但不限于经纪费、评估费、打印费等。4.3其他相关费用双方应承担与购房相关的其他费用，包括但不限于装修费、家具家电购置费等。具体费用根据实际情况另行协商确定。第五条合同的履行与违约责任5.1履行合同的条件与期限双方应按照本协议约定的条件与期限履行合同。如一方未能按照约定履行合同，应承担违约责任。5.2卖方违约责任卖方如未能按照约定时间交付房屋，或房屋权属存在纠纷，或未能配合买方及经纪方完成过户及产权转移手续，应承担违约责任。5.3买方违约责任买方如未能按照约定时间支付房款，或未能配合卖方及经纪方完成过户及产权转移手续，应承担违约责任。5.4经纪方违约责任经纪方如未能按照约定提供房地产交易服务，或未能保守双方秘密，或未能按照约定收取佣金，应承担违约责任。第六条争议解决与法律适用6.1争议解决方式双方如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2法律适用与管辖本协议的订立、效力、解释、第八条保密条款与信息保护8.1保密义务与范围双方应对在签订本协议过程中获得的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密。保密信息不包括公众已知的信息或通过正当途径获取的信息。8.2泄露信息的后果若一方违反保密义务，导致对方信息泄露，泄露方应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。第九条合同的签署与生效9.1签署程序与要求本协议自双方签字或盖章之日起生效。双方应对协议内容的真实性、合法性负责。9.2合同生效条件第十条附件与补充协议10.1附件清单本协议附件包括但不限于《房源信息表》、《房产证》复印件、买卖双方身份证明复印件等。10.2补充协议双方可以在本协议生效后，就未尽事宜或需要调整的事项签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。第十一条合同的修订与更新11.1修订条件与程序本协议如有变更，需经双方协商一致，并签订书面修订协议。修订协议自双方签字或盖章之日起生效。11.2更新版本的发布与生效本协议的任何修订版本均应以书面形式作出，并由双方签字或盖章。修订版本生效后，取代原协议。第十二条通知与送达12.1通知方式与时间双方应通过电子邮件、短信、电话或书面形式相互通知。通知应在发送后的下一个工作日视为送达。12.2送达地址与联系方式双方的联系方式如下：卖方：姓名：____地址：____电话：____电子邮件：____买方：姓名：____地址：____电话：____电子邮件：____经纪方：名称：____地址：____电话：____电子邮件：____第十三条合同解除或终止后的处理13.1合同解除或终止后的权益处理合同解除或终止后，双方应按照本协议约定办理相关权益处理手续。包括但不限于退还已支付的房款、结算佣金等。13.2资料归还与信息删除合同解除或终止后，双方应将获得的对方资料予以归还，并删除彼此的个人信息及房源信息。第十四条其他条款14.1双方确认与签字双方确认已充分了解本协议内容，自愿签订本协议，并同意履行协议约定的各项义务。14.2合同的解释与执行本协议的解释权归双方共同所有。双方应按照本协议约定的方式解释和执行协议。14.3合同的完整性与独立性本协议构成双方之间关于二手房销售协议的完整协议，取代了所有之前的口头或书面协议和谈判。本协议的各条款是独立且互相不影响的其他条款的有效性。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.《房源信息表》：详细记录房屋的基本信息，包括房屋坐落、面积、户型、楼层、建筑年代等。2.《房产证》复印件：证明房屋的权属情况，以及房屋的面积、结构等具体信息。3.买卖双方身份证明复印件：证明买卖双方的身份信息，确保合同的有效性。4.婚姻状况证明复印件：如买卖双方为夫妻，需提供婚姻状况证明。5.贷款批准函：如买方选择贷款购房，需提供贷款批准函复印件。6.资金监管账户信息：用于购房款项的监管，确保资金的安全。7.评估报告：如有必要，提供房屋评估报告复印件，以确定房屋的市场价值。8.过户税费计算书：详细计算过户过程中所需缴纳的税费。9.补充协议：如有未尽事宜或需要调整的事项，可签订补充协议。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为：未能按照约定时间交付房屋；房屋权属存在纠纷；未能配合买方及经纪方完成过户及产权转移手续。违约责任：卖方应承担违约责任，包括但不限于赔偿买方因此遭受的损失、支付违约金等。2.买方违约行为：未能按照约定时间支付房款；未能配合卖方及经纪方完成过户及产权转移手续；在购房过程中提供虚假信息。违约责任：买方应承担违约责任，包括但不限于赔偿卖方因此遭受的损失、支付违约金等。3.经纪方违约行为：未能按照约定提供房地产交易服务；未能保守双方秘密，泄露双方个人信息及房源信息；未按照约定收取佣金。违约责任：经纪方应承担违约责任，包括但不限于赔偿买卖双方因此遭受的损失、支付违约金等。示例说明：若卖方未能按照约定时间交付房屋，买方有权要求卖方支付违约金，违约金计算方式为房款总额的1%。说明三：法律名词及解释：1.房产证：指中华人民共和国房产管理部门颁发的