2024年店铺租赁化协议样本版

2024年店铺租赁标准化协议样本版A版本合同目录一览第一条租赁店铺及租赁期限1.1店铺位置及面积1.2租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付方式2.3租金支付日期第三条店铺使用及管理3.1店铺使用范围3.2店铺管理责任第四条维修及保养4.1出租人维修责任4.2承租人维修责任第五条保险5.1承租人保险责任5.2保险费用第六条租金调整机制6.1租金调整条件6.2租金调整方式第七条提前解除合同7.1提前解除合同的条件7.2提前解除合同的违约金第八条违约责任8.1出租人违约责任8.2承租人违约责任第九条争议解决方式9.1争议解决方式9.2争议解决地点第十条合同的变更与终止10.1合同变更条件10.2合同终止条件第十一条附加条款11.1附加条款内容第十二条合同的生效12.1合同生效条件第十三条通知13.1通知方式13.2通知期限第十四条完整协议14.1合同的完整性14.2修改及补充权第一部分：合同如下：第一条租赁店铺及租赁期限1.1店铺位置及面积租赁店铺位于____________，店铺建筑面积为____平方米。1.2租赁期限租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第二条租金及支付方式2.1租金金额租金为每月人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2租金支付方式租金通过银行转账方式支付，账户信息如下：开户行：____银行账户名：____账号：____2.3租金支付日期租金每月的__日支付，首次支付日期为合同签订之日起__日内。第三条店铺使用及管理3.1店铺使用范围承租人只能将店铺用于____（经营范围），不得用于其他用途。3.2店铺管理责任承租人应负责店铺的日常管理与维护，确保店铺的正常运营。第四条维修及保养4.1出租人维修责任出租人负责店铺的结构和安全设施的维护与修理。4.2承租人维修责任承租人负责店铺内部设施的日常维修与保养。第五条保险5.1承租人保险责任承租人应办理店铺财产保险，并将出租人列为共同受益人。5.2保险费用保险费用由承租人承担。第六条租金调整机制6.1租金调整条件租金adjustmentshallbemadebasedonthefollowingconditions:a)changesintheConsumerPriceIndex;b)changesinrentalmarketconditions;c)otherfactorsaffectingrentalpricesasdeterminedthelessor.6.2租金调整方式租金调整方式为每__年调整一次，调整幅度根据上述调整条件确定。第七条提前解除合同7.1提前解除合同的条件任何一方提前解除合同，需提前__个月书面通知对方，并支付违约金。7.2提前解除合同的违约金提前解除合同的违约金为租金总额的__%。第八条违约责任8.1出租人违约责任出租人未能履行合同约定的义务，导致承租人遭受损失的，出租人应承担违约责任，赔偿承租人的损失。8.2承租人违约责任承租人未能履行合同约定的义务，导致出租人遭受损失的，承租人应承担违约责任，赔偿出租人的损失。第九条争议解决方式9.1争议解决方式双方发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点本合同的签订地点为中华人民共和国____省/市/自治区，双方同意将争议提交至该地点人民法院解决。第十条合同的变更与终止10.1合同变更条件合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同终止条件合同终止条件如下：a)租赁期满，双方未续签；b)合同约定的解除条件成就；c)法律、法规、政策等原因导致合同无法继续履行。第十一条附加条款11.1附加条款内容附加条款包括但不限于：店铺装修、设备安装、经营许可等特殊事项。第十二条合同的生效12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十三条通知13.1通知方式任何一方发出的通知，可以通过书面、电子邮件、传真等方式进行。13.2通知期限通知应在发送后__小时内送达对方指定的地址。第十四条完整协议14.1合同的完整性本合同及附件是双方完整的协议，取代了所有以前的口头或书面的协议和谈判。14.2修改及补充权对本合同的任何修改或补充，必须经双方书面同意，方为有效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：店铺位置及面积详细说明详细描述店铺的具体位置、建筑面积、店铺结构等信息。附件二：租金支付指南详细说明租金的支付流程、支付方式和支付日期等。附件三：店铺使用和管理规定详细列出店铺使用范围、管理责任以及禁止行为等内容。附件四：维修保养责任分配详细说明出租人和承租人在维修保养方面的责任和义务。附件五：保险购买指南详细描述保险的购买流程、保险费用以及保险公司信息等。附件六：租金调整机制说明详细说明租金调整的条件、方式和调整幅度等。附件七：提前解除合同协议详细列出提前解除合同的条件、违约金计算方式等。附件八：争议解决方式详细说明详细说明争议解决的方式、地点以及诉讼时效等。附件九：合同变更与终止协议详细列出合同变更和终止的条件、程序以及相关责任等。附件十：附加条款说明详细说明附加条款的内容，如店铺装修、设备安装、经营许可等。说明二：违约行为及责任认定：1.出租人未能按照约定提供店铺，导致承租人无法正常经营的。2.承租人未能按照约定支付租金，延迟支付或未支付租金的。3.出租人未能履行维修保养义务，导致店铺设施损坏，影响承租人经营的。4.承租人未能遵守店铺使用和管理规定，导致店铺损坏或影响的。违约责任认定标准：1.违约方需承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。2.违约金的计算方式为：违约金=租金总额×违约比例。3.违约方需承担因违约所产生的诉讼费用、律师费等。示例说明：如果承租人延迟支付租金，延迟超过__天，出租人可以要求承租人支付延迟支付部分的违约金，并有权解除合同。说明三：法律名词及解释：1.出租人：指提供店铺供承租人租赁的一方。2.承租人：指租赁店铺并支付租金的一方。3.租金：指承租人按照约定支付给出租人的店铺使用费用。4.租赁期限：指承租人租赁店铺的时间期限。5.维修保养：指对店铺及设施进行维护、修理和保养的行为。6.保险：指承租人为店铺及设施购买的财产保险。7.违约金：指违约方因违约行为所需支付给守约方的赔偿金。8.争议解决方式：指双方在发生争议时选择的解决途径，如协商、诉讼等。出租人是指甲方，承租人是指乙方。乙方