济南房地产市场月报2024年08月

济南房地产市场月报2024年08月房地产市场土地市场目录房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模根据统计局开发经营数据，2024年1-7月，济南商品房销售面积为558.9万㎡，同比下降6%；济南商品房销售额为668.0亿元，同比下降19%。2024年7月，济南商品房销售面积为72.5万㎡，同比增长6.8%，环比下降27.6%；全国商品房销售额为6197.1亿元，同比下降15.8%，环比下降46.0%。2014年9月-2024年7月济南商品房累计销售面积及销售额同比增速%商品房销售额同比增长率 商品房销售面积同比增长率1201008060402004838924683579246835792485922463111012111012116101237116101257911101257----------------------------------------14:1---------------15:115:115:115:116:116:116:116:117:117:117:117:118:118:118:118:119:119:119:119:120:120:120:120:121:121:121:121:122:122:122:122:123:123:123:123:124:124:124:1-2014:115:115:116:117:117:118:119:119:120:121:121:122:123:123:1-40-60

%100806040200-20-40-60住宅市场|开施工面积根据统计局开发经营数据，2023年1-12月，房屋施工面积为8143.6万㎡，同比下降6.17%；全国房屋竣工99831.09万㎡，同比增长15.78%。2014年9月-2023年12月济南房屋累计新开工和施工面积及其同比增速亿㎡%施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比1200080100006080004020600004000-202000-400246824835923246359246-60911101235791161012711468101257981012-------------------------11------------14:1-15:115:115:1--16:116:116:1-17:117:117:1--18:118:118:1-19:119:119:1--20:120:120:1-21:121:121:1--22:122:122:1-23:123:123:1--15:115:116:117:117:118:119:119:120:121:121:122:123:123:114:115:116:117:118:119:120:121:122:123:1住宅市场|开发投资额根据统计局开发经营数据，2024年1-7月，济南房地产开发投资额为1016.7亿元，同比增长11.41%。2024年7月，济南房地产开发投资额为136.6亿元，同比增长46.88%。2014年9月-2024年7月济南房地产累计开发投资额及其同比增速亿元 %房地产开发投资额房地产开发投资额同比250020001500100050009112468101235791124681012357911246810123579112468101235791124681012357----------------------------------------14:1---------------15:115:115:115:115:116:116:116:116:117:117:117:117:117:118:118:118:118:119:119:119:119:119:120:120:120:120:121:121:121:121:121:122:122:122:122:123:123:123:123:123:124:124:124:114:115:116:117:118:119:120:121:122:123:1

403020100-10-20-30住宅市场|价格水平-新房2024年1-8月，济南新建住宅价格累计上涨0.40%，涨幅较去年同期扩大0.50个百分点。2018年-2024年济南新建住宅价格1-8月累计涨幅走势%43.532.521.510.502018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8-0.5-1

2024年8月，济南新建住宅均价11996元/㎡，环比下跌0.06%，跌幅较上个月收窄0.01个百分点；同比上涨0.54%，百城新房价格同比由跌转涨。2019年9月-2024年8月济南新建住宅均价及环比变化元/㎡%新建住宅均价环比122002120001.5118001116000.51140001120011000-0.510800-10912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424住宅市场|价格水平-新房2024年1-8月,历下区、高新区、市中区等区域为济南商品住宅（不含保障性住房）成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有钢城区、长清区、章丘区等，同比分别上涨36.5%、12.9%、7.5%；成交均价同比下跌的区域有槐荫区、平阴县、莱芜区等，同比分别下跌13.6%、13.3%、5.9%。2024年1-8月济南商品住宅（不含保障性住房）分区域成交均价情况区域1-8月成交均价同比8月成交均价同比环比(元/㎡)(%)(元/㎡)(%)(%)历下区236937242383.55.6高新区17690-5.713580-22.7-14.2市中区176301.716133-16.2-8.6历城区157762.514824-4.6-4.6槐荫区14435-13.69830-38.9-40.3天桥区14265-0.612354-14.1-3.9长清区1009212.98513-7.5-14.9章丘区98217.51218310.628.1钢城区885836.5955544.214平阴县8141-13.376710.8-23.8济阳区79746.775731.5-5.1莱芜区7762-5.97165-3-13.8商河县6383-2.36135-7.3-6.5住宅市场|价格水平-二手房2024年1-8月，济南二手住宅价格累计下跌3.90%，涨幅较去年同期收窄3.50个百分点2018。年-2024年济南二手住宅价格1-8月累计涨幅走势%432102018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8-1-2-3-4

2024年8月，济南二手住宅均价17277元/㎡，环比下跌0.61%，跌幅较上个月收窄0.09个百分点；同比下跌5.49%，跌幅较去年同期扩大4.89个百分点。2014年9月-2024年8月济南二手住宅均价及环比变化元/㎡%二手住宅均价环比200000.8180000.6160000.414000120000.21000008000-0.26000-0.440002000-0.60-0.8090207120510030801061104090207120510030801061104------------------------141515151616171718181819192020202121222223232324住宅市场|成交规模-新房2024年1-8月，济南商品住宅（不含保障性住房）成交面积为383.7万㎡，同比下降41.4%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为30097套，同比下降38.9%。2018年-2024年济南商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走势万㎡%700累计成交面积同比0600-5-10500-15400-20300-25-30200-35100-400-452018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，济南商品住宅（不含保障性住房）成交面积为49.45万㎡，环比下降4.99%，同比增长2.27%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为4598套，环比增长19.34%，同比增长28.36%。2021-2024年08月济南商品住宅（不含保障性住房）月度成交面积走势万㎡2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积1401201008060402001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市场|成交规模-新房2024年1-8月,历城区、高新区、槐荫区等区域为济南商品住宅（不含保障性住房）成交主力区域，共成交190.81万㎡，占城市成交面积的49.7%。成交面积同比下降的区域有市中区、高新区、平阴县等，同比分别下降57.9%、51.8%、45.3%。2024年1-8月济南商品住宅（不含保障性住房）分区域成交面积情况区域1-8月成交面积占比同比8月成交面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)历城区83.6421.8-44.57.7315.6-24.6-10.3高新区57.7615.1-51.83.998.1-53.6-73.5槐荫区49.4112.9-9.212.3625190.4185.7章丘区33.48.7-354.278.6-11.9-25.9历下区30.377.9-42.53.847.8-20.234.1天桥区29.27.6-344.669.451.119.2市中区23.376.1-57.92.074.2-21.8-34.7济阳区205.2-28.32.154.315.25.8长清区19.125-44.41.493-45.7-38.3商河县16.634.3-43.21.893.8-18.418.3莱芜区12.543.3-36.83.116.371.581.2平阴县6.091.6-45.31.693.4114286.5钢城区2.170.6-41.20.210.4-42.55.3住宅市场|成交规模-二手房2024年1-8月，济南商品住宅成交面积为409.9万㎡，同比增长44.6%；商品住宅成交套数为35769套，同比增长29.1%。2018年-2024年济南商品住宅1-8月成交量及同比走势万㎡%累计成交面积同比450900400800350700600300500250400200300150200100100050-1000-2002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，济南商品住宅成交面积为46.18万㎡，环比下降5.92%，同比下降9.62%；商品住宅成交套数为4129套，环比下降4.47%，同比下降12.63%。2021-2024年08月济南商品住宅月度成交面积走势万㎡2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积7060504030201001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市场|成交规模-二手房2024年1-8月,历城区、市中区、历下区等区域为济南商品住宅成交主力区域，共成交19471套，占城市成交套数的54.4%。其中，成交套数同比增长的区域有章丘区、长清区、历城区等，同比分别增长310.2%、141.3%、116.5%；成交套数同比下降的区域有济阳区、天桥区等，同比分别下降50.0%、22.9%。2024年1-8月济南商品住宅分区域成交套数情况区域1-8月成交套数占比同比8月成交套数占比同比环比(套)(%)(%)(套)(%)(%)(%)历城区696419.5116.590021.860.7-5.7市中区688419.20.384820.58.20历下区562315.72257013.8-38.2-10.4槐荫区4638137.757413.94.2-2天桥区426011.9-22.947711.6-28.1-3.2高新区34729.778.43678.9-28.9-7.8章丘区23266.5310.22636.4-29.1-1.1长清区16004.5141.31303.1-63.8-7.8莱芜区10----------济阳区10-50--------住宅市场|需求结构-新房2024年8月，从面积段来看，济南120(含)-2024年8月，从总价段来看，济南40万元以下总价段成交套数最多144㎡面积段成交套数最多，达1277套，占比为30.3%，较上月收窄，达1400套，占比为33.2%，较上月扩大32.8个百分点。13.2个百分点。济南新房成交面积段对比 济南新房成交总价段对比1.4%0.5%300(含)㎡以上25.9%17.1%220(含)万元以上1.0%1.4%240(含)-300㎡17.5%6.4%180(含)-220万元4.5%2.6%180(含)-240㎡21.3%10.4%140(含)-180万元14.9%7.2%144(含)-180㎡12.8%8.9%120(含)-140万元43.5%30.3%120(含)-144㎡9.3%8.9%100(含)-120万元31.7%21.7%90(含)-120㎡7.4%8.9%80(含)-100万元2.3%6.3%60(含)-90㎡5.4%6.1%40(含)-80万元0.8%30.1%60㎡以下0.4%33.2%40万元以下24-0724-0824-0724-08住宅市场|需求结构-新房2024年8月，从单价段来看，济南5000(含)- 2024年8月，从户型来看，济南三房户型成交套数最多，达1810套7000元单价段成交套数最多，达1747套，占比为41.4%，较上月扩 ，占比为42.9%，较上月收窄19.7个百分点。大35.5个百分点。济南新房成交单价段对比 济南新房成交户型对比12.9%10.1%20000(含)元以上4.0%2.4%其他11.9%7.6%16000(含)-20000元0.5%0.2%六房及以上35.5%15.4%12000(含)-16000元1.1%0.9%五房18.8%15.0%9000(含)-12000元28.8%17.3%四房14.8%10.4%7000(含)-9000元62.6%42.9%三房5.9%41.4%5000(含)-7000元2.3%6.3%二房0.1%0.1%3000(含)-5000元0.8%30.1%一房24-0724-0824-0724-08住宅市场|需求结构-新房2024年8月济南新房面积、总价成交结构面积段60㎡以下60-90㎡90-120㎡120-144㎡144-180㎡180-240㎡240-300㎡300㎡以上汇总占比(%)总价段40万以下1250149100000140033.240-80万12691047220002596.180-100万018162181160003778.9100-120万06170166311003748.9120-140万01192145351203768.9140-180万661832063360044010.4180-220万05551692812202716.4220万以上0114933815990542072117.1汇总1268265916127730411058204218100占比(%)30.16.321.730.37.22.61.40.5100住宅市场|供求关系-供应2024年1-8月，济南商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面积为42.66万㎡，同比下降44.3%。2018年-2024年济南商品住宅（不含保障性住房）1-8月供应量及同比走势万㎡%700累计供应面积同比0-5600-10500-15400-20300-25-30200-35-40100-450-502018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，济南商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积为28.82万㎡，环比增长1.34%，同比增长71.21%。2021-2024年08月济南商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积走势万㎡2022年各月度供应面积2023年各月度供应面积2024年截止月份各月度供应面积2021-2023年月均供应面积1401201008060402001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市场|供求关系-供应2024年1-8月,历城区、高新区、历下区等区域为济南商品住宅（不含保障性住房）供应主力区域，共供应176.28万㎡，占城市供应面积的51.7%。新批上市面积同比下降的区域有商河县、平阴县、天桥区等，同比分别下降85.4%、74.5%、66.6%。2024年1-8月济南商品住宅（不含保障性住房）分区域新批上市面积情况区域1-8月上市面积占比同比8月上市面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)历城区81.4723.9-34.63.9813.8119.2-57.9高新区51.8915.2-54.24.2414.771.2132.3历下区42.9312.6-12.12.689.34375.3槐荫区40.3711.8-18--------天桥区31.189.1-66.60.592.1-87.4-58.9章丘区30.939.1-19.211.7740.8549.6293.3市中区24.747.3-47.70.622.1-21.6-71.3济阳区14.184.2-35.60.521.8-66.7-41.2长清区9.992.9-10.32.17.3--191.8莱芜区7.552.2-62.81.033.6-1.1--商河县3.030.9-85.40.56285.6-13.9平阴县3.010.9-74.50.732.5-60.7--住宅市场|供求关系-销供比2019年9月-2024年8月济南商品住宅（不含保障性住房）供应及成交面积走势万m²成交面积1-8月月均成交供应面积1-8月月均供应1401201008060402000912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424

2024年8月,济南商品住宅（不含保障性住房）销供比为1.72,较去年同期有所下降。2019年9月-2024年8月济南商品住宅（不含保障性住房）销供比走势%月度销供比月均销供比3.532.521.510.500912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424住宅市场|供求关系-销供比2024年1-8月济南商品住宅（不含保障性住房）分区域销供比情况区域1-8月销供比去年同期销供比变动8月销供比去年同期销供比上月销供比商河县5.51.424.083.357.622.44平阴县2.020.941.082.330.43--长清区1.913.09-1.180.71--3.34莱芜区1.660.980.683.021.74--济阳区1.411.270.144.151.22.31槐荫区1.221.10.12----0.75高新区1.111.060.060.943.478.22章丘区1.081.34-0.260.362.671.92历城区1.031.21-0.181.945.640.91市中区0.941.17-0.233.353.351.47天桥区0.940.470.467.890.662.72历下区0.711.08-0.371.439.641.12住宅市场|供求关系-库存及去化2024年8月,济南商品住宅（不含保障性住房）可售面积约1000.19万m²,环比下降2.57%,同比下降3.35%;短期库存去化时间为19.1个月,环比缩短2.2个月,同比延长6.4个月。2019年9月-2024年8月济南商品住宅（不含保障性住房）可售面积与库存去化时间万m²月可售面积库存去化时间160025140020120010001580060010400520000091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708------------------------------------------------------------191919192020202020202020202020202121212121212121212121212222222222222222222222222323232323232323232323232424242424242424住宅市场|供求关系-库存及去化2024年8月，济南市商品住宅（不含保障性住房）库存主要集中在历城区、槐荫区、高新区，可售面积分别为158.3万㎡、131.6万㎡、111.6万㎡；出清周期分别为13.4个月、18.9个月、13.3个月。2024年8月济南各区县商品住宅（不含保障性住房）库存对比万㎡月180401603514030120251002080601540102050历城区槐荫区高新区历下区市中区章丘区长清区莱芜区天桥区商河县济阳区平阴县0可售面积158.31131.61111.55107.67100.7682.6478.4364.3454.5644.6737.1119.19出清周期13.4518.8913.2726.7534.5818.5230.5136.6413.422.0415.7929.63可售面积出清周期住宅市场|排行榜-企业2024年(1-8月)济南企业成交金额排行榜 2024年(1-8月)济南企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1银丰地产29.592396884712.342济南城投26.1519156136313.653青岛荣泽慧资产管理有24.80296565518.36限公司4保利置业24615中建东孚22.9615900109714.446万科22.2216063110213.837龙湖集团21.711737781912.498中海地产21.6313822116215.659绿地控股17.6810818215616.3410绿城中国17.391438494912.09

排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1绿地控股17.6810818215616.342中海地产21.6313822116215.653中建东孚22.9615900109714.444万科22.2216063110213.835济南城投26.1519156136313.656龙湖集团21.711737781912.497银丰地产29.592396884712.348绿城中国17.391438494912.099济南历城13.321319978410.0910济高控股13.22134227859.85住宅市场|排行榜-企业2024年8月济南企业成交金额排行榜 2024年8月济南企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1绿地控股6342济南厚信置业有限公司4.28240361361.783中建东孚3.52143071972.464龙湖集团3.47175361321.985世茂集团2.8916701861.736中海地产2.39126631431.897江苏怡康控股集团2.2217197921.298南京阜仪企业管理咨询2.2217197921.29有限公司9瑞威资本2.2217197921.2910北京市长建燕城建筑工2.2217197921.29程有限公司

排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1绿地控股6342中建东孚3.52143071972.463龙湖集团3.47175361321.984中海地产2.39126631431.895济南厚信置业有限公司4.28240361361.786世茂集团2.8916701861.737济南汉丰置业有限公司0.8756271081.558江苏怡康控股集团2.2217197921.299瑞威资本2.2217197921.2910南京阜仪企业管理咨询2.2217197921.29有限公司住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-8月)济南新房项目成交金额TOP10（万元）银丰玖玺城247992.74东城逸家162553.55鲁能领秀城140295.65龙湖御湖境129364.37保利珑誉125126.54铁投仁恒河滨城116756.6西江华府100192.1中海·华山珑城93850.05中信泰富玖著89636.5保利琅悦81714.41

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1银丰玖玺城247992.748362355129656152450高新区2东城逸家162553.55626757962593679204历城区3鲁能领秀城140295.655815647424124123296市中区4龙湖御湖境129364.377458651517344145251槐荫区5保利珑誉125126.543972827831496143450历下区6铁投仁恒河116756.604322622127011196528高新区滨城7西江华府100192.105286831518951168318历下区8中海·华山93850.057494653712522140175历城区珑城9中信泰富玖89636.502810418931895149474历下区著10保利琅悦81714.413918527120854145302槐荫区住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-8月)济南新房项目成交面积TOP10（㎡）银丰玖玺城83623中海·华山珑城74946龙湖御湖境74586绿地泉景园74277东城逸家62675鲁能领秀城58156大辛南区医药产业园57372金科城56683西江华府52868奥东新都51425

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1银丰玖玺城247992.748362355129656152450高新区2中海·华山93850.057494653712522140175历城区珑城3龙湖御湖境129364.377458651517344145251槐荫区4绿地泉景园47983.9874277144264605233槐荫区5东城逸家162553.55626757962593679204历城区6鲁能领秀城140295.655815647424124123296市中区7大辛南区医65822.225737245711473126144历城区药产业园8金科城70289.115668346212400123152槐荫区9西江华府100192.105286831518951168318历下区10奥东新都78905.465142541315344125191高新区住宅市场|排行榜-住宅项目2024年8月济南新房项目成交金额TOP10（万元）绿地泉景园47522.36隆和府42774.08国风源墅25467.18龙湖御湖境22178.96和信花园15608.97中建蔚蓝之城11018.89鲁能领秀城10211.26银丰玖玺城10081.57中建锦绣首府9726.73中海·雪山境9234.61

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1绿地泉景园47522.3673561143664605133槐荫区2隆和府42774.081779613624036131315历下区3国风源墅25467.18131444819375274531章丘区4龙湖御湖境22178.96128979217197140241槐荫区5和信花园15608.97164921369465121115天桥区6中建蔚蓝之11018.8984857412986115149历城区城7鲁能领秀城10211.2642353224113132319市中区8银丰玖玺城10081.5743162823360154360高新区9中建锦绣首9726.7381576411924127152槐荫区府10中海·雪山9234.6160934315157142215历城区境住宅市场|排行榜-住宅项目2024年8月济南新房项目成交面积TOP10（㎡）绿地泉景园73561隆和府17796和信花园16492汉和浦江水岸园15460国风源墅13144龙湖御湖境12897中建蔚蓝之城8485中建锦绣首府8157中海·华山珑城7336中海·雪山境6093

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1绿地泉景园47522.3673561143664605133槐荫区2隆和府42774.081779613624036131315历下区3和信花园15608.97164921369465121115天桥区4汉和浦江水8698.8815460108562714381莱芜区岸园5国风源墅25467.18131444819375274531章丘区6龙湖御湖境22178.96128979217197140241槐荫区7中建蔚蓝之11018.8984857412986115149历城区城8中建锦绣首9726.7381576411924127152槐荫区府9中海·华山8141.6673365411098136151历城区珑城10中海·雪山9234.6160934315157142215历城区境住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图

绿地泉景园项目基本信息所处位置槐荫区-腊山片区物业类型住宅、品质住宅产品类型高层建筑面积420000m²占地面积168000m²容积率2绿化率35%装修标准带装修主力户型二居三居四居物业费1.40元/㎡·月停车位共2100个机动车位物业公司济南市龙泉物业管理公司项目特色科技住宅首次开盘2011-06-12最近开盘2013-06-30累计成交面积306175m²可售面积--成交均价6460(2024-08)报价--拿地时间2010-07成交楼面价1425元/m²开发商绿地地产（济南）腊山有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况m²2023年8月-2024年8月绿地泉景园成交量价走势元/m²80000700070000600060000500050000400040000300030000200020000100010000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面积13658113573561成交价格0006435064510000645506460成交面积成交价格绿地泉景园分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2024成交套数2024成交面积2024成交价2024.8成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)一房0-60124762029646112476202964616461二房60-1201921180965541891153264576457三房90-14462262783638767156452--四房120-144158214266543--------合计-2219158047645014427427764606460住宅市场|重点项目-户型图绿地泉景园_绿地泉景园2居室户型图_2室2厅1卫1厨 绿地泉景园_绿地泉景园2居室户型图_2室2厅1卫1厨 绿地泉景园_绿地泉景园3居室户型图_3室1厅1卫1厨_86.98m² _87.0m² _115.0m²绿地泉景园_绿地泉景园2居室户型图_2室2厅1卫1厨 绿地泉景园_绿地泉景园2居室户型图_2室2厅1卫1厨 绿地泉景园_绿地泉景园3居室户型图_3室2厅2卫1厨住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图1#|在售3#|在售2#|在售5#|待售4#|在售7#|在售6#|在售

隆和府项目基本信息所处位置历下区-贤文片区物业类型住宅产品类型小高层建筑面积101452m²占地面积31190m²容积率2.5绿化率30%装修标准带装修主力户型四居(建面129㎡)四居(建面145㎡)物业费2.30元/㎡·月停车位--物业公司--项目特色品牌地产,地铁沿线,低密居所,豪华居住区,装修交付,改善优选首次开盘--最近开盘--累计成交面积28134m²可售面积--成交均价23791(2024-09)报价24000元/m²(2024-06)拿地时间2019-05成交楼面价14401元/m²开发商济南龙宏房地产开发有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况m²2023年8月-2024年8月隆和府成交量价走势元/m²200003000015000250002000010000150005000100005000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面积17796成交价格00000000000024036成交面积成交价格隆和府分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2024成交套数2024成交面积2024成交价2024.8成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)三房90-1441141461524022114146152402224022四房144-180223181240972231812409724097合计-1361779624036136177962403624036住宅市场|重点项目-户型图隆和府_隆和府129_4室2厅2卫_129.0m² 隆和府_隆和府145_4室2厅2卫_145.0m²住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图

和信城市广场项目基本信息所处位置天桥区-商埠片区物业类型商铺、5A级写字楼、沿街商业产品类型高层建筑面积270000m²占地面积99200m²容积率2.52绿化率35%装修标准毛坯主力户型--物业费1.80元/㎡·月停车位1:1物业公司天津市天房物业管理有限公司项目特色品牌地产首次开盘--最近开盘--累计成交面积95483m²可售面积--成交均价9465(2024-08)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商济南康都置业有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况m²2023年8月-2024年8月和信城市广场成交量价走势元/m²18000100001600080001400012000600010000800040006000400020002000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面积16492成交价格0000000000009465成交面积成交价格和信城市广场分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2024成交套数2024成交面积2024成交价2024.8成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)一房0-6021189670--------二房60-90594429912817145294459445三房90-144346381269420851027994659465四房120-14420427661953734476194709470合计-6117033594481361649294659465住宅市场|重点项目-户型图和信城市广场_和信城市广场1居室户型图_1室1厅1卫 和信城市广场_和信城市广场1居室户型图_1室1厅1卫 和信城市广场_独立商铺平面图_0.0m²1厨_76.0m² 1厨_75.0m²和信城市广场_4#平面图_0.0m² 和信城市广场_5#平面图_0.0m² 和信城市广场_6#平面图_0.0m²商业市场|价格水平2024年1-8月,济南商业成交均价为16515元/㎡，同比下跌2%。8月,济南商业成交均价为13435元/㎡，环比下跌4%，同比下跌21.7%。2022年9月-2024年8月济南商业成交价格及变化趋势元/m² %成交价格成交价格环比2500020000150001000050000

403020100-10-20-30-4022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商业市场|成交规模2024年1-8月，济南商业成交面积为69.1万㎡，同比下降16.1%；商业成交套数为76142018套，年同-比2024下降年38济.南0%市。商业1-8月成交量及同比走势万㎡%累计成交面积同比100140901208010070806060504040302020010-200-402018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，济南商业成交面积为4.78万㎡，环比下降44.62%，同比增长35.5%；商业成交套数为383套，环比下降68.5%，同比下降23.55%。2021-2024年08月济南市商业月度成交面积走势万㎡2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积3025201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商业市场|成交规模2024年1-8月,历下区、槐荫区、高新区等区域为济南商业成交主力区域，共成交42.71万㎡，占城市成交面积的61.8%。其中，成交面积同比增长的区域有长清区、平阴县、槐荫区等，同比分别增长186.0%、105.3%、84.7%；成交面积同比下降的区域有天桥区、市中区、历城区等，同比分别下降71.1%、59.7%、57.5%。2024年1-8月济南市商业分区域成交面积情况区域1-8月成交面积占比同比8月成交面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)历下区15.6622.717.10.285.9-32-85.3槐荫区14.5721.184.71.2425.8163.1-52.1高新区12.4818.1-21.80.4910.2-20.9-57.6历城区6.9610.1-57.50.418.7-55.8-65.2长清区3.4851860.020.5-27.1-42.7章丘区3.214.619.20.122.5-48.3-78.5商河县2.854.183.50.163.2421.1-40市中区2.794-59.70.122.448.1-63.2天桥区2.754-71.10.122.5-47.5-57.5济阳区2.393.5-52.40.387.9-4.826.5平阴县1.362105.31.2425.917145404.4莱芜区0.590.9-49.60.214.5740.5748.5商业市场|供求关系-供应2024年1-8月，济南商业月均新批上市面积为4.84万㎡，同比下降50.4%。2018年-2024年济南市商业1-8月供应量及同比走势万㎡%累计供应面积同比902508020070150605010040503002010-500-1002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，济南商业新批上市面积为0.27万㎡，环比下降60.98%，同比下降57.14%。2021-2024年08月济南市商业新批上市面积走势万㎡2021年各月度供应面积2022年各月度供应面积2023年各月度供应面积2024年截止月份各月度供应面积2021-2023年月均供应面积353025201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商业市场|排行榜-项目2024年1-8月济南新房项目成交金额TOP10（万元）国泰财智广场99190.57城投·环贸中心88140.89齐鲁之门84781.58中信泰富中央商务区78565.16泉城国际会议中心58498.13绿地中央商务区41348.13中润世纪城39406.6凤凰国际27262.5中海·华山珑城25949.29东城逸家21916.45

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1国泰财智广99190.57552911179405529199191高新区场2城投·环贸88140.89746178801181285100历下区中心3齐鲁之门84781.58499508201697361103槐荫区4中信泰富中78565.162201658356863801355历下区央商务区5泉城国际会58498.13193524043022848145长清区议中心6绿地中央商41348.13217083711904759111历下区务区7中润世纪城39406.601788542203344719852历下区8凤凰国际27262.50101885426759189505高新区9中海·华山25949.29103341462511171178历城区珑城10东城逸家21916.45583616375573651370历城区商业项目|排行榜-项目2024年1-8月济南新房项目成交面积TOP10（㎡）城投·环贸中心74617国泰财智广场55291齐鲁之门49950中信泰富中央商务区22016保利中科创新广场21996绿地中央商务区21708壹合广场21162泉城国际会议中心19352中润世纪城17885金达广场15194

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1城投·环贸88140.89746178801181285100历下区中心2国泰财智广99190.57552911179405529199191高新区场3齐鲁之门84781.58499508201697361103槐荫区4中信泰富中78565.162201658356863801355历下区央商务区5保利中科创18733.182199667885173228槐荫区新广场6绿地中央商41348.13217083711904759111历下区务区7壹合广场21159.742116239899995353槐荫区8泉城国际会58498.13193524043022848145长清区议中心9中润世纪城39406.601788542203344719852历下区10金达广场15159.2815194199771519415159高新区办公市场|价格水平2024年1-8月,济南写字楼成交均价为9958元/㎡，同比下跌2.7%。8月,济南商业成交均价为9318元/㎡，环比下跌29.6%，同比上涨0.3%。2022年9月-2024年8月济南市写字楼成交价格及变化趋势元/m² %成交价格成交价格环比1600014000120001000080006000400020000

403020100-10-20-30-40-5022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08办公市场|成交规模2024年1-8月，济南写字楼成交面积为88.4万㎡，同比增长26.1%；写字楼成交套数为8466套，同比下降10.6%。2018年-2024年济南市写字楼1-8月成交量及同比走势万㎡%累计成交面积同比1206050100408030206010040-1020-20-300-402018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，济南写字楼成交面积为3.51万㎡，环比下降47.98%，同比下降49.89%；写字楼成交套数为243套，环比下降57.81%，同比下降78.85%。2021-2024年08月济南市写字楼月度成交面积走势万㎡2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积807060504030201001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12办公市场|成交规模2024年1-8月,槐荫区、高新区、市中区等区域为济南写字楼成交主力区域，共成交66.3万㎡，占城市成交面积的75.0%。其中，成交面积同比增长的区域有长清区、槐荫区、商河县等，同比分别增长675.2%、550.5%、181.7%；成交面积同比下降的区域有济阳区、历下区、历城区等，同比分别下降77.0%、76.6%、72.8%。2024年1-8月济南市写字楼分区域成交面积情况区域1-8月成交面积占比同比8月成交面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)槐荫区30.9835550.50.4813.7-79.8-56.4高新区24.0627.277.41.6246.29-36.4市中区11.2712.787.20.236.6595-63.9历城区7.278.2-72.80.6618.8-57.3-13.2长清区5.76.4675.2--------历下区2.963.3-76.60.287.9-68.7-64.4商河县2.833.2181.700.1-98.3-87.6天桥区1.762137.600.1-84.7-70.1章丘区0.820.955.40.030.9-90.2-95.6济阳区0.750.8-770.195.5814.6--办公市场|供求关系-供应2024年1-8月，济南写字楼月均新批上市面积为5.8万㎡，同比下降58.4%。2018年-2024年济南市写字楼1-8月供应量及同比走势万㎡%累计供应面积同比120100801006080402060040-20-4020-600-802018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，济南写字楼新批上市面积为0.42万㎡，环比增长25.23%，同比下降74.58%。2021-2024年08月济南市写字楼新批上市面积走势万㎡2021年各月度供应面积2022年各月度供应面积2023年各月度供应面积2024年截止月份各月度供应面积2021-2023年月均供应面积4540353025201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12办公市场|排行榜-项目2024年1-8月济南新房项目成交金额TOP10（万元）齐鲁之门172197.43汉峪金融商务中心66396.83绿地新都会59101.39银丰玖玺城56756.1绿地南北康55991.56济南泰禾广场55251.79绿地新里爱丽舍公馆37426.05高新财富中心34032.11长清大学城科创中心30303.39国家级大数据产业基地21260.74

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1齐鲁之门172197.4322929014127510162122槐荫区2汉峪金融商66396.834584010414484441638高新区务中心3绿地新都会59101.39467995681262982104市中区4银丰玖玺城56756.1031667796179234071高新区5绿地南北康55991.5648976819114326068市中区6济南泰禾广55251.793656425415111144218高新区场7绿地新里爱37426.053683530710160120122槐荫区丽舍公馆8高新财富中34032.11156839421699167362高新区心9长清大学城30303.3951931390583513378长清区科创中心10国家级大数21260.74157816413472247332高新区据产业基地办公市场|排行榜-项目2024年1-8月济南新房项目成交面积TOP10（㎡）齐鲁之门229290长清大学城科创中心51931绿地南北康48976绿地新都会46799汉峪金融商务中心45840绿地新里爱丽舍公馆36835济南泰禾广场36564银丰玖玺城31667金达广场22227中新国际城21715

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1齐鲁之门172197.4322929014127510162122槐荫区2长清大学城30303.3951931390583513378长清区科创中心3绿地南北康55991.5648976819114326068市中区4绿地新都会59101.39467995681262982104市中区5汉峪金融商66396.834584010414484441638高新区务中心6绿地新里爱37426.053683530710160120122槐荫区丽舍公馆7济南泰禾广55251.793656425415111144218高新区场8银丰玖玺城56756.1031667796179234071高新区9金达广场14442.41222272264981010656高新区10中新国际城14694.202171546067674732历城区土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜各类用地|土地供求2024年1-8月济南土地市场推出情况规划用途土地宗数同比规划建筑面积同比楼面均价同比(宗)(%)(万m²)(%)(元/m²)(%)住宅用地33-34217.9-47.1562336商办用地57147.8207.7821.7211513.5工业用地7212.5393.43-52.7362-4其他用地1527531.33252.4784-25.7各类用地17725.5850.44-40.32173322024年1-8月济南土地市场成交情况规划用途土地宗数同比规划建筑面积同比楼面均价同比溢价率较去年同期变化土地出让金同比(宗)(%)(万m²)(%)(元/m²)(%)(%)(%)(亿元)(%)住宅用地4326.5247.436.6495990.2-2.1122.716.2商办用地69331.3262.82155.9178616.30.30.347.44200.9工业用地6637.5402.76-39.6373-50-0.415.34-41.4其他用地13333.328.83233.9866-18.9002.95219.8各类用地19189.1941.84-6.8198735.30.2-1.5188.4327各类用地|土地供求2024年1-8月，济南共推出各类用地规划建筑面积850.44万㎡，同比下降40.27%;成交规划建筑面积941.84万㎡，同比下降6.79%。2024年8月，济南共推出各类用地规划建筑面积155.17万㎡，同比下降39.94%;成交规划建筑面积85.97万㎡，同比下降23.42%。2021年9月-2024年8月济南各类用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比1600400014003500120030001000250020008001500600100040050020000-50021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各类用地|土地价格2024年1-8月,济南成交楼面均价为1987元/㎡，同比上涨35.26%;平均溢价率为0.19%，较去年同期下降1.51个百分点;各类用地出让金达188.43亿元，同比增长26.95%。2024年8月,济南成交楼面均价为2835元/㎡，环比上涨183.12%,同比上涨604.47%;平均溢价率为0.41%;各类用地出让金达24.37亿元，环比增长260.6%,同比增长439.47%。2021年9月-2024年8月济南各类用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%土地成交楼面均价土地平均溢价率600085000764000530004200032100010021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各类用地|区域2024年1-8月济南各区县各类用地供求情况宗数规划建筑面积楼面均价平均溢价率(宗)(万平方米)(元/平方米)(%)区域同比同比同比较去年同期变推出成交推出成交绝对水平绝对水平化(%)(%)(%)(百分点)济阳区4548253-57290-335454710天桥区154984462245091769-350--历城区37272683216-836276700章丘区201860-6659-13605-380--莱芜区13740-5337-1611561890--长清区5632-2334-201341570--历下区312656-3532-206494480--钢城区4426-126-1731500--槐荫区6430-6219-748550940-7市中区121-965-664086-290--住宅用地|土地供求2024年1-8月，济南共推出住宅用地规划建筑面积217.9万㎡，同比下降47.09%;成交规划建筑面积247.43万㎡，同比增长6.6%。2024年8月，济南共推出住宅用地规划建筑面积27.91万㎡，同比下降15.83%;成交规划建筑面积26.51万㎡。2021年9月-2024年8月济南住宅用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比6008007005006004005004003003002002001001000-1000-200091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424

2021年9月-2024年8月济南住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗 %流拍宗数撤牌宗数流拍率撤牌率18 0.6160.514120.4100.3860.240.1200091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424住宅用地|土地价格2024年1-8月,济南成交楼面均价为4959元/㎡，同比上涨9.03%;平均溢价率为0.2%，较去年同期下降2.1个百分点;住宅用地出让金达122.7亿元，同比增长16.22%。2024年8月,济南成交楼面均价为6211元/㎡，环比上涨89.94%;平均溢价率为0.61%;住宅用地出让金达16.47亿元，环比增长321.01%。2021年9月-2024年8月济南住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%土地成交楼面均价土地平均溢价率1400010120009810000780006560004400032200010021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08住宅用地|区域2024年1-8月济南各区县住宅用地供求情况宗数规划建筑面积楼面均价平均溢价率(宗)(万平方米)(元/平方米)(%)区域同比同比同比较去年同期变推出成交推出成交绝对水平绝对水平化(%)(%)(%)(百分点)历城区121110515104576123600天桥区61535-23671412802-170--济阳区1216-5924-51611680--槐荫区1114-8314-81117291660-7历下区8728391351075500--章丘区119-919-501664-40--莱芜区337-687--3610--0--市中区--2----5-454086-480--钢城区114--4--938--0--商办用地|土地供求2024年1-8月，济南共推出商办用地规划建筑面积207.78万㎡，同比增长21.7%;成交规划建筑面积262.82万㎡，同比增长155.93%。2024年8月，济南共推出商办用地规划建筑面积73.47万㎡，同比增长15.04%;成交规划建筑面积29.15万㎡。2021年9月-2024年8月济南商办用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比500140000450120000400100000350300800002506000020040000150200001005000-2000021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商办用地|土地价格2024年1-8月,济南成交楼面均价为1786元/㎡，同比上涨16.33%;平均溢价率为0.27%，较去年同期增长0.26个百分点;商办用地出让金达47.44亿元，同比增长200.9%。2024年8月,济南成交楼面均价为2354元/㎡，环比上涨67.18%;平均溢价率为0%;商办用地出让金达6.86亿元，环比增长397.31%。2021年9月-2024年8月济南商办用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%土地成交楼面均价土地平均溢价率100002590008000207000600015500040001030002000510000021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商办用地|区域2024年1-8月济南各区县商办用地供求情况宗数规划建筑面积楼面均价平均溢价率(宗)(万平方米)(元/平方米)(%)区域同比同比同比较去年同期变推出成交推出成交绝对水平绝对水平化(%)(%)(%)(百分点)天桥区52921395128--1490--0--历城区1410100294661612022360--长清区3330117301171415-60--历下区231927-41191313564-160--钢城区2210--10--1076--0--济阳区446-789-67241813666章丘区212-961-97946-40--槐荫区311140710-2589565620--土地排行榜|各类用地2024年1-8月济南各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积成交总价楼面均价溢价率竞得方(万m²)(万元)(元/m²)1潘田城中村改造项目B-1地块历城区24899818850275700.4瑞马集团有限公司2经十一路项目A-2地块槐荫区136668160302117290.3济南中海豪峰房地产开发有限公司3凤凰路以西、新泺大街以南地块A历城区150652153640101980济南高新城市更新有限公司4王舍人片区11街区张马大街以东部分历城区835385304463500山东广厦三维地产有限公司用地WSR1103-45花园东路以南，开拓路以东A-1地块历下区555635263694730济南东拓置业有限公司6济南中央商务区西片区城市更新项目历下区3375347455140590.4保利山东置业集团有限公司(一期)DMLX-02-05地块7凤凰路以西、新泺大街以南地块B历城区1358534143930500济南高新城市更新有限公司8孙村片区围子山以东、世纪大道以南、历城区1196163911532700济南东进产业发展有限公司春秀路以西、科航路以北R02地块9孙村片区围子山以东、世纪大道以南、历城区938353532237640济南东进产业发展有限公司春秀路以西、科航路以北R03地块10济钢片区A-30、A-37(WSR1901)地块长清区20099735202