2024年二手房预售协议版

2024年标准二手房预售协议版A版本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房1.4预售协议第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋建筑结构第三条预售协议内容3.1预售房源3.2预售价格3.3付款方式3.4付款时间第四条交付及交付时间4.1交付条件4.2交付方式4.3交付时间第五条产权过户5.1过户责任5.2过户时间5.3过户费用第六条售后服务6.1售后服务内容6.2售后服务期限第七条合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件第八条违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条合同的生效、修改和终止10.1生效条件10.2修改条件10.3终止条件第十一条合同的附则11.1合同的解释11.2合同的适用法律11.3合同的效力第十二条出卖人声明12.1房屋权属情况12.2房屋不存在争议第十三条买受人声明13.1知悉房屋情况13.2具备购房资格第十四条其他约定14.1补充条款14.2附件14.3签字盖章第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指依法能够对预售的二手房行使所有权、承担合同义务的公民、法人或其他组织。1.2买受人买受人是指依法能够购买预售的二手房、承担合同义务的公民、法人或其他组织。1.3二手房二手房是指已经发生过一次买卖的住宅，本次买卖的住宅。1.4预售协议预售协议是指出卖人与买受人之间，就出卖人将其所有的二手房在建设完成前出售给买受人，买受人支付预售款项，并在约定条件下取得该二手房的所有权所达成的协议。第二条房屋基本信息2.1房屋位置预售的二手房位于市区街道号，具体位置以规划许可证载明为准。2.2房屋面积预售的二手房建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，公摊面积为平方米。2.3房屋户型预售的二手房为室厅卫，具体户型以规划许可证载明为准。2.4房屋建筑结构预售的二手房的建筑结构为结构，具体结构以规划许可证载明为准。第三条预售协议内容3.1预售房源出卖人同意将其所有的位于市区街道号的二手房在建设完成前出售给买受人。3.2预售价格预售价格为元/平方米，总价款为元。3.3付款方式买受人同意按照下列方式支付预售款项：（1）预订款：签约时支付人民币万元；（2）首付款：签约后个月内支付人民币万元；（3）剩余款项：办理房屋登记过户手续时支付。3.4付款时间买受人应按照本协议第3.3条的约定时间支付预售款项。第四条交付及交付时间4.1交付条件出卖人应按照合同约定完成房屋建设，并取得房屋所有权证、规划许可证等相关证件，且房屋质量符合国家相关标准。4.2交付方式房屋交付方式为直接交付，出卖人将房屋钥匙交付给买受人。4.3交付时间出卖人应在本协议第3.4条的付款完成后个月内，将符合本协议第4.1条交付条件的房屋交付给买受人。第五条产权过户5.1过户责任出卖人应承担办理房屋产权过户手续的责任，买受人应提供必要的协助和支持。5.2过户时间出卖人应在本协议第4.3条交付完成后个月内，完成房屋产权过户手续。5.3过户费用办理房屋产权过户手续产生的费用由双方按照法律法规规定和政策要求承担。第六条售后服务6.1售后服务内容出卖人应按照法律法规规定和政策要求，提供房屋质量保修、物业服务等售后服务。6.2售后服务期限售后服务期限自房屋交付之日起计算，有效期为年。第七条合同的变更和解除7.1变更条件合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2解除条件（1）双方协商一致；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）法律法规规定的其他解除条件。第八条违约责任8.1出卖人违约出卖人未按照本协议的约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.2买受人违约买受人未按照本协议的约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第九条争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如果协商不成，双方可以申请第三方进行调解，调解不成的，可以依法申请仲裁或者提起诉讼。9.3仲裁解决双方同意将合同争议提交仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。9.4法律途径如果仲裁不成，双方可以通过法律途径解决争议。第十条合同的生效、修改和终止10.1生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。10.2修改条件合同的修改应由双方协商一致，并签订书面修改协议。10.3终止条件（1）双方协商一致；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）法律法规规定的其他终止条件。第十一条合同的附则11.1合同的解释本合同的解释应遵循合同的文字含义，符合法律法规的规定。11.2合同的适用法律本合同适用中华人民共和国法律。11.3合同的效力本合同自双方签字或者盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。第十二条出卖人声明12.1房屋权属情况出卖人保证预售的二手房权属清晰，无任何权属纠纷。12.2房屋不存在争议出卖人保证预售的二手房不存在任何争议。第十三条买受人声明13.1知悉房屋情况买受人已充分了解并知悉预售的二手房的情况。13.2具备购房资格买受人具备购买预售的二手房的资格。第十四条其他约定14.1补充条款本合同未尽事宜，双方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2附件本合同的附件包括但不限于房屋平面图、规划许可证、预售许可证等。14.3签字盖章本合同一式两份，双方各执一份，签字盖章后生效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋平面图详细描述房屋的布局、面积、房间功能等信息，包括各个房间的尺寸、位置以及相互之间的关系。附件二：规划许可证许可内容包括房屋建设规模、建设标准、容积率、绿地率等，是房屋建设的法律依据。附件三：预售许可证许可内容包括预售房源、预售价格、付款方式、交付时间等，是预售行为的法律依据。附件四：房屋买卖合同双方签订的房屋买卖合同，明确了双方的权利和义务。附件五：房屋质量保修书详细描述房屋质量保修范围、保修期限、保修责任等内容。附件六：物业服务合同明确物业服务内容、服务期限、服务费用等。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未能按照协议约定时间交付房屋；2.出卖人未能按照协议约定提供售后服务；3.出卖人提供的房屋质量不符合国家标准；4.买受人未能按照协议约定时间支付款项；5.买受人未能按照协议约定履行合同义务。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同金额的一定比例（如千分之五）计算违约金；2.损害赔偿：根据违约行为造成的实际损失计算赔偿金额；3.合同解除：严重违约行为可能导致合同解除。示例说明：如果出卖人未能按照协议约定时间交付房屋，买受人可以选择要求出卖人支付违约金或者解除合同，并要求出卖人赔偿因延迟交付导致的实际损失。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅，本次买卖的住宅。2.预售协议：指出卖人将尚未建成的房屋出售给买受人，买受人支付预售款项的协议。3.交付：指出卖人将房屋钥匙交付给买受人的行为。4.产权过户：指将房屋的所有权从出卖人转移到买受人的法律行为。5.售后服务：指出卖人应承担的