按揭方式二手房购买合同样本

合同编号：__________合同双方：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房产位于_______，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。1.2房产证号为：_______，土地使用权证号为：_______。1.3甲方保证房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押借款等影响乙方所有权的情形。第二条购买价格及支付方式2.1乙方向甲方购买房产的价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方采取按揭方式支付购房款，具体按揭事宜如下：2.2.1乙方自行选择贷款银行，并按银行的贷款政策和程序办理贷款手续。2.2.2乙方贷款额度不得超过房产购买价格的_______%。2.2.3乙方应在办理完贷款手续后_______日内将首付款支付给甲方，首付款金额为房产购买价格的_______%。2.2.4剩余房款由乙方按照贷款银行的要求按时还款。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订后_______日内将房产过户至乙方名下。3.2甲方应保证在过户过程中提供必要的文件和证明材料，协助乙方完成过户手续。3.3房产过户手续办理完毕后，甲方应将房产钥匙及相关附属设施交付给乙方。第四条合同的履行和违约责任4.1甲方应按本合同约定的时间和方式将房产过户给乙方，如甲方违约，应支付乙方购房款的_______%作为违约金。4.2乙方应按本合同约定的时间和方式支付购房款，如乙方违约，应支付甲方购房款的_______%作为违约金。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完毕之日终止。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.合同签订前的调查：买方在签订合同前，应详细了解房产的真实情况，包括但不限于房产的位置、结构、面积、用途、产权状况等。买方可通过房地产交易中心查询房产的权属情况、是否存在租赁合同、抵押借款等事项。解决办法：如买方在签订合同后发现房产存在隐瞒或虚假情况，买方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。2.贷款手续及首付款：买方在签订合同后应尽快办理贷款手续，并按照约定时间支付首付款。如买方未能按时支付首付款，买方应支付违约金。解决办法：如买方在办理贷款手续过程中遇到问题，应及时与甲方和贷款银行沟通，以便尽快解决。3.房产过户：甲方应按照合同约定时间将房产过户至乙方名下。如甲方违约，甲方应支付违约金。解决办法：如在过户过程中遇到问题，双方应积极沟通，协商解决。如有必要，可聘请专业律师或房地产中介机构协助办理。4.争议解决：本合同的争议解决方式为友好协商。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。解决办法：在发生争议时，双方应保持冷静，充分沟通，以事实为依据，依法解决争议。关键词语的法律名词解释：1.房产：指位于_______的房屋，包括建筑物和附属设施。2.权属纠纷：指房屋所有权、使用权、收益权等权益的归属发生争议。3.按揭：指买方在购买房产时，以房产作为抵押物向银行申请贷款，分期偿还贷款本金及利息的方式。4.违约金：指一方违反合同约定，应支付给另一方的经济赔偿。5.过户：指将房产所有权、使用权等权益从甲方名下转移到乙方名下的行为。6.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同履行过程中发生的争议。特殊应用场合及补充条款：1.卖方出国留学，需要尽快完成过户手续：补充条款：甲方应在本合同签订后一个月内完成房产过户手续，以满足乙方的留学需求。如甲方未能按时完成过户，甲方应支付违约金人民币10,000元整。2.买方计划怀孕生子，需要尽快入住新房：补充条款：甲方应在本合同签订后两个月内完成房产过户手续，以确保乙方能够在新房中生儿育女。如甲方未能按时完成过户，甲方应支付违约金人民币15,000元整。3.买方购置房产作为投资，希望房产过户后出租获取收益：补充条款：甲方应在房产过户后一个月内，与乙方签订一份租赁合同，将房产出租给乙方。租金及租期等事项由双方另行商议。4.卖方为新购房产办理按揭，需要时间等待贷款审批：补充条款：甲方应在合同签订后一个月内，协助乙方办理新购房产的按揭贷款手续。如甲方未能按时协助办理，甲方应支付违约金人民币