2024年房子过户协议书

合同编号：__________房屋过户协议书甲方（卖方）：_______身份证号：_______乙方（买方）：_______身份证号：_______一、房屋基本信息1.1甲方出售的房屋位于_______市（县）_______街道_______号，房屋结构_______，房屋面积_______平方米。1.2该房屋的规划用途为_______，产权性质为_______。1.3该房屋所有权证号：_______，土地使用权证号：_______。二、过户事项2.1甲方同意将上述房屋的所有权过户给乙方，乙方同意接受该房屋的所有权。2.2甲方应保证该房屋的权利清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。2.3乙方应按照本协议约定的金额和时间向甲方支付购房款。2.4过户费用按照国家相关政策规定由甲乙双方承担。三、购房款及支付方式3.1乙方向甲方支付的购房款为人民币_______元（大写：_______元整），上述款项包括但不限于房屋买卖价款、过户费用等。3.2乙方应在本协议签订之日起_______日内，将购房款支付至甲方指定的账户。3.3甲方收取购房款后，应向乙方出具合法有效的收款凭证。四、过户时间及手续4.1甲乙双方应在本协议签订之日起_______日内，共同向不动产登记部门申请办理过户手续。4.2甲乙双方应按照不动产登记部门的要求，提供相关资料，配合完成过户手续。4.3过户手续完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。五、交付及验收5.1甲方应在本协议约定的过户完成之日起_______日内，将该房屋交付给乙方。5.2交付时，甲乙双方应共同对该房屋进行验收，确认无误后签署交付确认书。5.3验收过程中如发现该房屋存在质量问题，甲方应按照相关法律法规及合同约定承担修复责任。六、违约责任6.1甲乙双方应严格履行本协议的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本协议购房款总额的_______%。6.2因不可抗力导致本协议无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。七、争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。八、其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订本协议前，应充分了解该房屋的基本情况，包括产权、债务、抵押等。（2）甲乙双方应确保提供的个人信息真实、有效，如存在虚假陈述，应承担相应法律责任。（3）购房款支付及过户手续办理过程中，甲乙双方应严格按照本协议约定的时间和方式进行。（4）交付时，甲乙双方应共同进行验收，确保房屋符合约定条件。2.解决办法：（1）如甲乙双方在履行本协议过程中发生争议，应通过友好协商解决。（2）如协商不成，可以向有管辖权的人民法院起诉。关键词语的法律名词解释：1.房屋所有权证：是指国家不动产登记机构依法对房屋所有权进行登记，发给权利人的书面证明。2.土地使用权证：是指国家不动产登记机构依法对土地使用权进行登记，发给权利人的书面证明。3.过户：是指房屋所有权或土地使用权依法从一方转移到另一方的过程。4.购房款：指乙方支付给甲方的购买房屋的价款。5.违约金：是指一方违约时，应向守约方支付的违约赔偿金。6.不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方为外籍人士，买方为中国公民。补充条款：鉴于卖方为外籍人士，买方为中国公民，双方同意按照中华人民共和国法律规定，办理房屋过户手续，并遵守相关涉外房产交易政策。2.应用场合：房屋为共有产权，卖方为共有权人之一。补充条款：该房屋为共有产权，甲方为共有权人之一，已取得其他共有权人的书面同意，授权甲方办理房屋过户手续。其他共有权人同意本次交易并放弃优先购买权。3.应用场合：买方为未成年人，由其监护人代为购买。补充条款：乙方为未成年人，本次购房由其监护人代为办理。监护人承诺按照乙方利益行事，并承担相应的法律责任。4.应用场合：房屋买卖涉及贷款，买方需申请住房贷款。补充条款：乙方同意向银行申请住房贷款，用于支付购房款。甲方应协助乙方办理贷款手续，并提供必要的证明材料。5.应用场合：房屋存在租约，买卖双方同意租约继续有效。补充条款：该房屋目前设有租约，买卖双方同意租约继续有效，直至租约到期。买方购买房屋后，应继续履行租约约定的