上海市房产预订合同模板

合同编号：__________上海市房产预订合同甲方（出售方）：_______乙方（预订方）：_______第一条房产信息1.1甲方同意将其拥有完全所有权的位于_______（地址）的房产（房屋产权证号：_______）预订给乙方。1.2房产具体情况如下：（1）房屋坐落：_______（2）房屋结构：_______（3）房屋面积：_______平方米（4）房屋用途：_______（5）产权性质：_______第二条预订金2.1乙方预订该房产，应向甲方支付预订金人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2预订金支付方式：（1）乙方在本合同签订之日起_______日内，将预订金支付至甲方指定的账户。（2）乙方支付预订金后，甲方出具收据。第三条预订期限3.1本合同自签订之日起，有效期限为_______个月。3.2乙方应在预订期限内与甲方协商签订《上海市房产买卖合同》。3.3如乙方在预订期限内未与甲方签订《上海市房产买卖合同》，本合同自动终止，甲方无息退还乙方已支付的预订金。第四条房产交付及过户4.1双方按照《上海市房产买卖合同》的约定办理房产交付手续。4.2双方按照《上海市房产买卖合同》的约定办理房产过户手续。第五条费用承担5.1双方应按照国家法律法规及上海市的相关规定，承担房产交易过程中产生的各项税费。5.2因房产交付、过户等产生的其他费用，由_______方承担。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担相应的违约责任。6.2乙方逾期支付预订金的，每逾期一日，应支付甲方逾期付款金额的_______%作为滞纳金。6.3甲方逾期交付房产的，每逾期一日，应支付乙方逾期交付金额的_______%作为滞纳金。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出售方）：_______乙方（预订方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同编号、甲方乙方信息、房产信息等填写完整、准确。2.预订金的金额、支付方式和期限要明确。3.预订期限内未签订买卖合同的处理方式要明确。4.房产交付及过户的手续和费用承担要详细说明。5.违约责任的承担方式和标准要明确。6.争议解决方式要明确，包括诉讼管辖法院。7.其他约定条款要完整，包括但不限于合同的生效条件。解决办法：1.查阅相关法律法规，确保合同内容符合法律要求。2.参照房产交易相关规定，明确合同中的费用承担、违约责任等条款。3.如需补充或修改合同条款，可与专业律师咨询，确保合同的合法性和有效性。4.在签订合同前，仔细阅读合同内容，确保双方权益得到保障。5.合同签订后，双方应严格按照合同约定履行各自义务，如有争议，及时寻求法律途径解决。特殊应用场合：1.甲方为海外人士，无法亲自办理房产过户手续。2.乙方为外籍人士，需要特殊办理签证和居留手续。3.房产涉及共有产权人，需协商一致。4.房产为预售房屋，交付时间需按照开发商进度。5.乙方为投资客，希望对房产进行出租或改建。6.甲方希望保留部分家具家电作为赠品。补充条款：1.甲方授权代理人：由于甲方为海外人士，无法亲自办理房产过户手续，甲方指定_______（姓名）为代理人，全权办理相关事宜。代理人身份证明文件已附在本合同附件中。2.乙方签证及居留手续：鉴于乙方为外籍人士，需特殊办理签证和居留手续，甲方应提供必要的帮助和支持，包括但不限于提供房产证明文件。3.共有产权人协商：如房产涉及共有产权人，甲方应事先与共有产权人协商一致，确保本合同的签订和履行得到共有产权人的同意。4.预售房屋交付时间：鉴于房产为预售房屋，交付时间需按照开发商进度，甲方应向乙方及时告知开发商的交付计划，并在交付时协助乙方办理相关手续。5.出租或改建：乙方作为投资客，希望对房产进行出租或改建，甲方应给予必要的配合和支持，具体事宜双方另行协商。6.家具家电赠品：甲方保留房产中的家具家电作为赠品，具体清单见附件。乙方在房产交付时应验收并接受这些赠品。附件列表