上海市商品房预订条款范本

合同编号：__________上海市商品房预订条款范本甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________第一条商品房基本情况1.1甲方开发的该商品房位于_______，共有_______套，乙方预订的为第_______套。1.2该商品房的规划用途为_______，建筑结构为_______，建筑密度为_______，容积率为_______，绿化率为_______。第二条预订及预订金2.2预订金支付后，乙方享有优先购买该商品房的权利。2.3双方签订正式《商品房买卖合同》时，预订金将计入房价。第三条价格及支付方式（1）预订金：人民币_______元，于本协议签订之日起_______日内支付；（2）首付款：人民币_______元，于_______年_______月_______日前支付；（3）剩余款项：人民币_______元，乙方应按照甲方指定的银行及账号，办理贷款手续，将贷款直接划拨至甲方账户。第四条交付及交付条件4.1甲方应按照《商品房买卖合同》的约定，按时将该商品房交付给乙方。（1）该商品房已取得_______等相关证书；（2）该商品房的质量和使用功能符合国家及行业标准；（3）该商品房的配套设施和公共设施已按约定交付使用。第五条质量保证5.1甲方保证该商品房的质量符合国家及行业标准，并承担相应的质量保修责任。5.2甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。第六条合同的变更和解除6.1在本协议签订后，甲乙双方应严格按照本协议和《商品房买卖合同》的约定履行各自的权利和义务。6.2除非法律法规另有规定，否则任何一方不得单方面解除本协议。如一方要求解除本协议，应承担相应的违约责任。第七条违约责任7.1甲乙双方应严格按照本协议的约定履行各自的权利和义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。7.2甲方未按约定时间交付该商品房的，应按延迟交付部分房价款的_______%向乙方支付违约金。7.3乙方未按约定时间支付房价款的，应按未支付部分房价款的_______%向甲方支付违约金。第八条争议解决8.1甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________签订日期：_______年_______月_______日合同注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订合同前应充分了解对方的主体资格，确保合同的有效性。（2）明确商品房的基本情况，包括位置、数量、面积、价格等，以免产生纠纷。（3）注意合同中的付款方式和时间，确保按时支付预订金和房价款。（4）关注商品房的交付条件和质量保证，确保商品房符合国家及行业标准。（5）了解合同的变更、解除和违约责任条款，以维护自身合法权益。2.解决办法：（1）如发生合同争议，通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。（2）在合同履行过程中，如遇到特殊情况，应及时与对方沟通，寻求合理解决方案。关键词语的法律名词解释：1.商品房：指按照市场需求和投资目的，由开发商投资建设，用于出售的住宅房屋。2.预订金：指买方为预订商品房而向卖方支付的定金，具有优先购买权。3.成交价格：指买方购买商品房的实际支付价格，包括房价和相关税费等。4.交付：指卖方按照合同约定，将商品房及其配套设施、公共设施等交付给买方使用。5.质量保修：指卖方对商品房的质量问题承担修复、更换或赔偿责任。6.违约金：指一方违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金。7.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径，解决合同履行过程中产生的纠纷。特殊应用场合及补充条款：1.未婚夫妻共同购买商品房：补充条款：鉴于未婚夫妻共同购买商品房，双方同意本合同项下的商品房产权归双方共同所有，并按份共有。婚后，如双方无相反约定，该商品房产权归双方共同所有。2.父母为未成年子女购买商品房：补充条款：鉴于父母为未成年子女购买商品房，甲方（父母）代为办理合同签订及支付等相关事宜。乙方（未成年子女）对该商品房的权利及义务自成年后自行行使和承担。3.公司购买商品房作为员工福利：补充条款：甲方（公司）购买该商品房用于员工福利，乙方（员工）在获得商品房钥匙后，应遵守公司相关规定，合理使用该商品房。如乙方离职，应将商品房归还给公司。4.投资者购买商品房用于投资出租：补充条款：甲方（投资者）购买该商品房用于投资出租，乙方（承租人）在租赁期间应合理使用该商品房，